クレストプライムタワー芝 Part1

勝どきのクレストみたいに、完成してから大分経つのに
値引きしてないらしいのもあるからなぁ。

あったね
あれはかなり売れてて、いわゆる売れ残りだからデベの財布的にもマンション運営的にも売れなくても平気な感じ
ここはそんなに強気ではいられないと思うなぁ

ゴクレに大幅値引きは有り得ない。
するとしたら父さん寸前だな。

>>土地代高そうだからこのまま暴利価格でうれないのも地獄

それはない。
格安で土地を仕入れている。
○社会との取引らしい。
土地の仕入れからマンション完成まで6年以上かけ、
粗利益5割以上って経済紙で役員が自慢してましたから。
その後バブル崩壊があって現状がある。

原価の2倍以上で売ってるということ？！
買う気なくなるなぁ

ここって既に入居はしてるの？
販売スケジュールがどうなってるのか全然分からないんだけど。

ここの駐車場ってシャッター付いてる？

チェーンに見えたんだが…（-．-；）

契約済みさんの投稿がないスレは珍しいですね！実施購入を検討しましたが。。。今は静観中です。

とはいえど、まったく売れていない。マンションごと外資への売却も検討中らしいです。
でも、当初よりだいぶ安くしてきて、近隣にも電話で営業をしています。

原価の二倍以上か・・・　

消費者は実際に購入する金額がその商品に見合うと感じるから購入する！
商売とはそういうものかと思う。

私は価格に関して見合っていると感じております。
もう少し他と比較して考えたいと思います。

是非どうぞ！

最近ここを知り、ＭＲに行くつもりですが、価格はどれくらいですか？ 竣工後、残ってても値下げはないのでしょうか？

住友不動産販売のネットに、ここが三戸ほど売りに出てます。
昨年夏に近くを通ったときすでに完成していた。
やっと完成したか・・てくらい工事期間も長かった。

エレベーターから洗濯機だの、共用施設も専有住宅内もいったい何年落ちの設備なんだろう。

犬の散歩で毎晩このマンション見るけど、ゴーストタウンかよってぐらいに入居者いないよね。
入居が始まって1年ぐらい経つような気がするけど、さすがに値下げはし始めたんだね。
勝どきの物件も品川の物件もまだ全然売り切らないようだし、この会社はバブルのときに付けた不誠実な値段で自分の首を絞めたね。
佃のタワーなんて、本当にリーズナブルだったのに、やっぱ商売は誠実じゃなくちゃいかんですよ。
勝どきの駅前タワーの値付けには期待してますよ！

先月引越が終わって、ようやく落ち着きました。
住めば都ですよ。

カビはえてます・・・・

>>464

どこに？

何戸くらい入居されていますか

スレも物件も冬眠中のここどうなった？
春になったら目覚めるかな

亀レスですが

>佃のタワーなんて、本当にリーズナブル

佃のザ・クレストタワーですか？
すぐあとで、南西側の駅前にライオンズタワー月島が
更にリーズナブルな価格で建ってしまいました。

今日の夕方、首都高から見たのですが、一面、真っ暗だったのには笑った。
振り返って見ると、ようやく二つの角部屋に灯りが・・・
ゴーストマンションみたいで怖いんですけど(笑)

昨日新幹線から見えましたけど、明るいのは屋上だけでした。

総戸数 483戸もあるのに、スレたって一年以上たつのにレスが470って・・・・

住友の三軒茶屋や目白どころではない売れ残りなんでしょうね。

でもゴクレって手厚い内部保留と、最近の地価高騰時に土地の仕入れをストップした先見の明で、三井や三菱と遜色ない体力を温存していると聞きました。
同じ新興カタカナデベとは次元が違うのでしょう。

となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)

売れ残りを言うなら、三井の物件だって色々残ってるけど。

入居が遅れたとは聞いてましたが、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106985877.html
そんなに少ない入居で、管理とかは成り立つんですかね？

未入居分の管理費や積み立てはゴクレが肩代わりするでしょうけど、総会は開けないのでは？

>となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)
デベは良くても先に購入した住民は気の毒。

>>472　周辺住民になりすまして自画自賛〜

なる程、周辺住民になりすまして自画自賛する人っているんですか
赤坂あたりのレスでも、物件を褒めてる周辺住民が出没しますけど

概観を見た感じがよかったので、付近を通るときには見ていましたが、
夜の照明からは、人が住んでる気配はあまり感じられないですね。
どの位売れてるんでしょうか？
将来、値段が下がることはあるんでしょうか？

今朝の新聞に久々にここの大きなチラシが入ってたけど、
いよいよ第一期登録開始！　って今までのはいったい・・・
ただ、そこにのっていた値段は以前の価格より若干安いような気がしました。

夜もほとんど明かりは点っていません。

第一期の前に会員販売があったりするケースは、よくありますからね。
ここも会員販売があったんじゃないの？

大崎、麻布十番、五反田あたりのタワーの販売時期にぶつけてくるのでしょうか？
もともと原価が低いから、１〜２割安い価格で訴求するとか

そういった良くある話じゃありませんよ。
去年からマンションズに載せたり引っ込めたりして、
販売開始がズルズルと先送りされていました。
一棟売りの噂があったけど、
売ることにしたみたいね。

第１期が５０戸じゃ、完売まで気の長い話になりますね。
１０期位まで掛かるんじゃないかな。

ここは土地取得が本当に安かったから
販売を細かく分けて
四半期ごとにいちばん利益が大きく取れる
価格帯で販売していくつもりでしょう。

正直、売り焦る必要を感じていないのでしょう。
この仕様と立地で殿様商売？　とは思いますが……。

>>481

「会員価格＝VIPは高値」ってこと？

マンションが値上がりする時期なら、物件によっては
会員価格の方が一般価格よりお買い得だった場合もあったけどね。

なんかさあ　買ったら　その階の購入者は自分だけで。。。なのに夜遅く帰ったら、薄暗い内廊下の向こうに動く影が。。。。.....Σヾ(;☆ω☆)ノギャアアーーてなことになりそうな悪寒ｗ

これはさあ　竣工から２年たって　もう中古物件の域に入ってきてますよね。
高層階からの眺めは○だけど、仕様設えは大崎、麻布十番、五反田とは比較
にならない位×。でも地方企業の経営者でしゅっちゅう東京へ出てくる必要
のある人、日本にしゅっちゅう仕事で来る外資系企業のＶＩＰとかには、
ホテル代わりに経費で落とせていいかもね。自分で住む物件じゃないね。
だからポーターサービスなのかと納得。

かっこいいマンションだが、売る時期を逸した感がある。

こちらのマンション、内覧に行かれた方いらっしゃいますか？
コンシェルジュ？らしきおじいさんにディズニーばりの赤い制服、
販売担当者は挨拶もろくにできず、名乗りもしない？？一体、、、
本題の売り渋りに言及すると、入口付近のデザイン変更と工事の
遅れなどで、販売は今に至る、とか。。。呆れるばかりです。
不動産業界さんの話ではディベさんは借り入れが少なく、業績自体に
問題がないから焦って売れなくてもいいのでは？との噂。
それにしても正月の広告に堂々と第一期販売開始って、、、
どこまでも消費者を＊＊にした会社ですな。

新年早々に『いよいよ第一期登録開始！』なんてチラシが入っていたけどこのデベは厚顔と言うか
客をなめていると言うか、、、販売を開始しても価格をころころ変えて兎に角信用のなんらないデベですね。品川や勝どきの物件といい、ここといい売り惜しみをして結果として売り時を逃してしまってアホな会社。

、、、で、この物件、その後、販売どおなってるのでしょうかねぇ。
首都高環状線、芝出口付近にまっ暗で、ところどころぽつんと明かりが
ついた、もはや、プライムどころか薄気味悪い建物になってるんですけど。
そのぽつんぽつん、の方々をこのデベさんはどお思うのでしょうか。

ぽつんぽつんの方々は地権者の方々なのかな？

平成19年8月に竣工済みのマンションを今まで売らないで（売り惜しみ？）放置していたゴクレは有る意味凄いデベですね。　当時より相当相場が悪くなっているから販売価格も大幅に下がりそうで、購入検討者には朗報ですかね。　でも新築として販売できるんですかね？？
購入後未入居でも転売する時には中古物件としてマーケットで扱われることを考えると、新築としての販売には疑問を呈したくなりますが、、、

販売責任者の顔がみたい

客の反感買うようなことばかりして
何が目的なのかさっぱりわからん。