クレストプライムタワー芝 Part1

近くに買い物できる感じがないのは気になるけど
品川とか大崎みたいにそのうち駅が開発されるかなーと期待。
ツ■ン■ークスも見に行ったけど、あちらの方が廊下が薄い感じがあって抜けそうで怖かった。
価格表は人によって変わるんだってのは知らなかった…。500万位年収低くサバよめばよかったーー。
ベランダの掃除大変ですかねー。25階とかでも、やっぱそうですかねー。

＞398さん

ゴクレはゴールドクレスト
ゴクミはゴトウクミコ

http://snobor.seesaa.net/article/105908429.html
クレストプライムタワー芝　価格の推移など

ここって¥10億の部屋が四つあったけど、売れたんですかね？

プッ

それなら、都心低層ジュッコかったほうがまし

今度、ＭＲに行く予定ですが、既に行った方っていますか？
どんな感じなんでしょう？？

個人的には結構興味があるのですが。

行きましたけど....
今年から販売はしているのに、ほとんど入居なしで、竣工後一年以上夜は真っ暗。
正直不気味です。売り惜しみとか言われてますけど営業してます。
管理費と修繕積立と駐車場でで月3000万位は経費や必要積立があるはずですが、いったいどうなってるんでしょうかね？？

このデベは・・まだ大丈夫ってこと？

デベが負担してるのでしょう。結局。

405さん
資金力あるってことじゃん？
けど、こうも不景気なったら、上がるの待って売りたくても、下がる一方なんじゃ……

景気も下がり切れば上がるんじゃないの。
何時のことになるかは知らないが。

405です。
でもですよ。土地はいいにしても建物って確実に老朽化するわけで、人の住んでいない部屋なんて特にそうなわけです。
加えて、現在でさえチープ感のあるインテリアが年月を経ると余計価値がなくなるわけです。
例えば洗濯機なんて去年入れたのかもしれませんが、「うちのと同じじゃん」って位もともと年代物であり、これが今後より一層時代遅れになり、ない方がましみたいになること確実。
もっといえばこの機種、東芝で先日リコールがあった型...生産年大丈夫？
最新鋭であっても少し経てば古く見えるのに、もともとケチってるから（失礼）それがてきめん。
そんなこんなのリスクを抱えながら持ち続けるのが不思議でなりません。
しばらく待てば値上がりするなんて単純なことが通用するのであれば破たんする会社なんてない。
よほど安い土地代と安い建築費だったのかと想像しますが、前者はともかく、後者が事実だとすると購入者としては怖い。
結局、放ったらかし？？でも毎月のコストは垂れ流し？それともあの管理費・積立費はそもそもおかしい？どう想像しても購入側には怪しいとしか....

いまどのくらいの価格になっているか情報ありますか。昨年１０月頃かなぁ、ＭＲには一度行きましたが、その時は価格は詳細に教えて貰えませんでした。

客の顔みて、値段見せるもんなあ

鮨屋みたいですね

ここは買う気でどこかの部屋を限定しないと価格を教えてくれませんよ。
未定とかで濁されます。
価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
「未定」の一点張りでした。

このマンション以前から気になってました。
第一京浜通るたびにチラッと見てはかっこいいなぁ
と思っていて今初めてこのスレみたのですが・・少々驚きました
中層階２LDKで5000万代半ばくらいなら買いかなと思っていたのですが
買う気がうせた・・
ネガに対して反論が見当たらないスレも不気味です

さすがに入居者が皆無に近い状態なら必要経費は会社が負担しているのかもしれませんが
ある程度入居した段階で、会社は手を引きそうで怖い

>>価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
>>比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
>>「未定」の一点張りでした。

こんな不誠実なこと続けてるから、まともな消費者からそっぽ向かれるのだけどな。
客の予算や年収で価格を変えるって、
このデベはどこの物件でも言われてるし。
営業さん、安川社長に「こんな売り方はもう通用しません」って助言されたら？

価格が日々変動するようでは購入検討を止めます。

お求め安い値段になりましたって電話かかってきたんですけど、
元がいくらなのかは教えてくれませんでした。
定価も値引きもさっぱり判りません。

ゴクレのやり方はもう通用しない。
大量在庫を抱えて、倒産すればいい。
そうすれば、ここ整理会社が市場価格より１〜２割引きで売ってくれるよ。

客によってあるていど変わるんでは？

2週間前ぐらいにモデルルームに行きましたが、
ちゃんと価格表が出てきました。

以外と安い！と思っちゃいましたけど、
そんなこと無いのでしょうか。

いくらぐらいなんでしょうか？
教えて。

いくらぐらいなんでしょうか？
教えて

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

先日の夕刻、こちらのマンションの公開空き地をぶらぶら散歩してみました。

正直、うるさいですね。部屋に入れば違うのかもしれないが、高速、鉄道の音に加え、
屋形船の案内の声と船のアイドリング（？）音等が混じって、ほぼ予想通りの環境の
悪さでした。

部屋は、ほとんどが真っ暗で紙カーテンでしたが、南側を中心にいくつか灯りが見え
ました。入居は15室程度なんじゃないのかな。
（それとも、全部、ゴクレの事務所とか社宅かな？）
あと、ティアラも一応、点いてましたね。

コンシェルジュの方がカウンターに居るのが見えたのにはびっくり。
売主であるゴクレの負担、維持費はいくらなんだろうな。
それも含めた価格設定になってるのだろうか？

ちなみに、我が家は佃での事前説明会でうんざりしてお断りしました。
それでも、たまに電話が来るのが、ゴクレらしいよね。

事前説明会で何かあったのですか？

皆がゴクレすごいっていうからどんなかと思って先週見てきました。
うん、こんなに第一印象の悪いセールスさんって。。。って思いました。

部屋の中では高速の音はそんなに気にならなかったです。
セールスさん曰く現状3割入居と言ってましたがどうなんでしょう。。。
とりあえず選び放題っぽい空気は感じました。

25F　北東　75㎡　1.2億
25F　東　65㎡　8000万
もちょっと狭いので6000万台もあった気がする。
値段表入れときますって言われた気がしたけど入ってなかった。

あと、最後にくれたおみやげの花瓶はむしろネガキャン

＞25F　北東　75㎡　1.2億

CTSなら2000万円台ですね。
所有権になるだけで、立地が悪化して価格が4倍以上…
やはりCTSのほうがいいです

窓を開けたら　どこの物件でも煩いと思います。
普段は　24時間換気もあると思うので　窓は閉めて生活すれば
問題ないんだと思います。

その24時間換気のフィルターも、外壁のようにすぐに黒ずみそうですね。

ここって売りを控えているでしょうか
それとも普通に売っているけど売れないだけなんでしょうか
もし控えてるとしたら・・・
急展開するとして、これから少しずつ下落すると言われているから2年で下げどまり、１年で現状に回復してさらに1年で今より高値になる時に売る　ということ？
既に竣工して1年以上なので築５年くらいの新築？マンションになりますが・・
何をたくらんでいるのかわかりませんが今の状況では物件はよさそうなのに本格的な検討に踏み込めず複雑な状況です

社内の何か罰ゲームなんじゃね？

首都高からみると窓ガラスに日差し避けのペーパーが貼ってありますが、まだ、引越しは始まっていないのでしょうか。

>>433
いや、ネタ提供による罪滅ぼしだろ　笑

これだけ全体的に在庫かかえて潰れないのは、あっぱれあげてもいいでしょう、張本さん

あのような立地はいいのに、高いのでしょうか。

立地がいいから高いのです。
でも高すぎ、後２割下げたら売れるかも？

周辺環境から見て
本当に、立地が良いと言えるのか…

ここの経営者ってきっと、
「俺は天才」とか言っちゃって、すぐ人をバ○呼ばわりする、
いわゆる裸の王様系ワンマン経営者なんだろうな。
社員は詭弁使いの代理店崩れとおどおど系の新人が多いんだろうな。

HP見てそんな感じがしたよ。

しかしこのマンションのHPの文字見づらいね
白地に白字はやめてほしい
一瞬モニター壊れたのかと思った

ホームページでは販売開始予定１０月になって、入居予定来年の３月ってなってる(笑)

もしかして、一戸も売れてなかったりして？

地権者もビックリだな

住宅情報の物件HPも、簡素化してしまった。

経営ヤバくて、お金ないとか？

区名だけでありがたがる奴もいるけどさ、そんなバ カは少数派

現在Webサイトでは、販売予定時期平成21年1月下旬、入居予定日平成21年3月下旬ときた始末。
今も売ってるのは事実なのに....
販売戸数も未だ"未定"ってのはいーかげんにしてほしい。
購入候補者をバカにしてる。

とはいっても、どーでもいーけど....

販売戸数の未定は正しいんじゃないの？
いくつなんだか分からないんだから。

年明け頃に大幅値引きがあるってことかな
土地代高そうだからこのまま暴利価格でうれないのも地獄
値引きして薄利売り抜けも地獄
迷ってるんだろな

CTSみたいに突然大ブレイクしたりして

ネガスレ続くとデベらしき人があからさまにポジ情報提供して必死でヨイショするのにここには現れないね

勝どきのクレストみたいに、完成してから大分経つのに
値引きしてないらしいのもあるからなぁ。

あったね
あれはかなり売れてて、いわゆる売れ残りだからデベの財布的にもマンション運営的にも売れなくても平気な感じ
ここはそんなに強気ではいられないと思うなぁ

ゴクレに大幅値引きは有り得ない。
するとしたら父さん寸前だな。

>>土地代高そうだからこのまま暴利価格でうれないのも地獄

それはない。
格安で土地を仕入れている。
○社会との取引らしい。
土地の仕入れからマンション完成まで6年以上かけ、
粗利益5割以上って経済紙で役員が自慢してましたから。
その後バブル崩壊があって現状がある。

原価の2倍以上で売ってるということ？！
買う気なくなるなぁ

ここって既に入居はしてるの？
販売スケジュールがどうなってるのか全然分からないんだけど。

ここの駐車場ってシャッター付いてる？

チェーンに見えたんだが…（-．-；）

契約済みさんの投稿がないスレは珍しいですね！実施購入を検討しましたが。。。今は静観中です。

とはいえど、まったく売れていない。マンションごと外資への売却も検討中らしいです。
でも、当初よりだいぶ安くしてきて、近隣にも電話で営業をしています。

原価の二倍以上か・・・　

消費者は実際に購入する金額がその商品に見合うと感じるから購入する！
商売とはそういうものかと思う。

私は価格に関して見合っていると感じております。
もう少し他と比較して考えたいと思います。

是非どうぞ！

最近ここを知り、ＭＲに行くつもりですが、価格はどれくらいですか？ 竣工後、残ってても値下げはないのでしょうか？

住友不動産販売のネットに、ここが三戸ほど売りに出てます。
昨年夏に近くを通ったときすでに完成していた。
やっと完成したか・・てくらい工事期間も長かった。

エレベーターから洗濯機だの、共用施設も専有住宅内もいったい何年落ちの設備なんだろう。

犬の散歩で毎晩このマンション見るけど、ゴーストタウンかよってぐらいに入居者いないよね。
入居が始まって1年ぐらい経つような気がするけど、さすがに値下げはし始めたんだね。
勝どきの物件も品川の物件もまだ全然売り切らないようだし、この会社はバブルのときに付けた不誠実な値段で自分の首を絞めたね。
佃のタワーなんて、本当にリーズナブルだったのに、やっぱ商売は誠実じゃなくちゃいかんですよ。
勝どきの駅前タワーの値付けには期待してますよ！

先月引越が終わって、ようやく落ち着きました。
住めば都ですよ。

カビはえてます・・・・

>>464

どこに？

何戸くらい入居されていますか

スレも物件も冬眠中のここどうなった？
春になったら目覚めるかな

亀レスですが

>佃のタワーなんて、本当にリーズナブル

佃のザ・クレストタワーですか？
すぐあとで、南西側の駅前にライオンズタワー月島が
更にリーズナブルな価格で建ってしまいました。

今日の夕方、首都高から見たのですが、一面、真っ暗だったのには笑った。
振り返って見ると、ようやく二つの角部屋に灯りが・・・
ゴーストマンションみたいで怖いんですけど(笑)

昨日新幹線から見えましたけど、明るいのは屋上だけでした。

総戸数 483戸もあるのに、スレたって一年以上たつのにレスが470って・・・・

住友の三軒茶屋や目白どころではない売れ残りなんでしょうね。

でもゴクレって手厚い内部保留と、最近の地価高騰時に土地の仕入れをストップした先見の明で、三井や三菱と遜色ない体力を温存していると聞きました。
同じ新興カタカナデベとは次元が違うのでしょう。

となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)

売れ残りを言うなら、三井の物件だって色々残ってるけど。

入居が遅れたとは聞いてましたが、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106985877.html
そんなに少ない入居で、管理とかは成り立つんですかね？

未入居分の管理費や積み立てはゴクレが肩代わりするでしょうけど、総会は開けないのでは？

>となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)
デベは良くても先に購入した住民は気の毒。

>>472　周辺住民になりすまして自画自賛〜

なる程、周辺住民になりすまして自画自賛する人っているんですか
赤坂あたりのレスでも、物件を褒めてる周辺住民が出没しますけど

概観を見た感じがよかったので、付近を通るときには見ていましたが、
夜の照明からは、人が住んでる気配はあまり感じられないですね。
どの位売れてるんでしょうか？
将来、値段が下がることはあるんでしょうか？

今朝の新聞に久々にここの大きなチラシが入ってたけど、
いよいよ第一期登録開始！　って今までのはいったい・・・
ただ、そこにのっていた値段は以前の価格より若干安いような気がしました。

夜もほとんど明かりは点っていません。

第一期の前に会員販売があったりするケースは、よくありますからね。
ここも会員販売があったんじゃないの？

大崎、麻布十番、五反田あたりのタワーの販売時期にぶつけてくるのでしょうか？
もともと原価が低いから、１〜２割安い価格で訴求するとか

そういった良くある話じゃありませんよ。
去年からマンションズに載せたり引っ込めたりして、
販売開始がズルズルと先送りされていました。
一棟売りの噂があったけど、
売ることにしたみたいね。

第１期が５０戸じゃ、完売まで気の長い話になりますね。
１０期位まで掛かるんじゃないかな。

ここは土地取得が本当に安かったから
販売を細かく分けて
四半期ごとにいちばん利益が大きく取れる
価格帯で販売していくつもりでしょう。

正直、売り焦る必要を感じていないのでしょう。
この仕様と立地で殿様商売？　とは思いますが……。

>>481

「会員価格＝VIPは高値」ってこと？

マンションが値上がりする時期なら、物件によっては
会員価格の方が一般価格よりお買い得だった場合もあったけどね。

なんかさあ　買ったら　その階の購入者は自分だけで。。。なのに夜遅く帰ったら、薄暗い内廊下の向こうに動く影が。。。。.....Σヾ(;☆ω☆)ノギャアアーーてなことになりそうな悪寒ｗ

これはさあ　竣工から２年たって　もう中古物件の域に入ってきてますよね。
高層階からの眺めは○だけど、仕様設えは大崎、麻布十番、五反田とは比較
にならない位×。でも地方企業の経営者でしゅっちゅう東京へ出てくる必要
のある人、日本にしゅっちゅう仕事で来る外資系企業のＶＩＰとかには、
ホテル代わりに経費で落とせていいかもね。自分で住む物件じゃないね。
だからポーターサービスなのかと納得。

かっこいいマンションだが、売る時期を逸した感がある。

こちらのマンション、内覧に行かれた方いらっしゃいますか？
コンシェルジュ？らしきおじいさんにディズニーばりの赤い制服、
販売担当者は挨拶もろくにできず、名乗りもしない？？一体、、、
本題の売り渋りに言及すると、入口付近のデザイン変更と工事の
遅れなどで、販売は今に至る、とか。。。呆れるばかりです。
不動産業界さんの話ではディベさんは借り入れが少なく、業績自体に
問題がないから焦って売れなくてもいいのでは？との噂。
それにしても正月の広告に堂々と第一期販売開始って、、、
どこまでも消費者を＊＊にした会社ですな。

新年早々に『いよいよ第一期登録開始！』なんてチラシが入っていたけどこのデベは厚顔と言うか
客をなめていると言うか、、、販売を開始しても価格をころころ変えて兎に角信用のなんらないデベですね。品川や勝どきの物件といい、ここといい売り惜しみをして結果として売り時を逃してしまってアホな会社。

、、、で、この物件、その後、販売どおなってるのでしょうかねぇ。
首都高環状線、芝出口付近にまっ暗で、ところどころぽつんと明かりが
ついた、もはや、プライムどころか薄気味悪い建物になってるんですけど。
そのぽつんぽつん、の方々をこのデベさんはどお思うのでしょうか。

ぽつんぽつんの方々は地権者の方々なのかな？

平成19年8月に竣工済みのマンションを今まで売らないで（売り惜しみ？）放置していたゴクレは有る意味凄いデベですね。　当時より相当相場が悪くなっているから販売価格も大幅に下がりそうで、購入検討者には朗報ですかね。　でも新築として販売できるんですかね？？
購入後未入居でも転売する時には中古物件としてマーケットで扱われることを考えると、新築としての販売には疑問を呈したくなりますが、、、

販売責任者の顔がみたい

客の反感買うようなことばかりして
何が目的なのかさっぱりわからん。

もう中古が出ているんですか？
まあ平成19年に竣工済み物件ですからねぇ、、、
でも転売益狙いではないだろうから、住んでみてやっぱり？？？で売るんですかね？
殆ど空き家で静かで良いだろうけどね。

人気マンション　オブ　ニッポン　にランクキンするほどの人気物件ですが。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/112842260.html
クレストプライムタワー芝
絶景とはまさにこのこと、かもしれません。これぞ「東京景色」とでも言うべき、贅沢な眺望は同時にロケーションの良さも意味しています。外観デザインの美しさや共用部分の充実度は言わずもがな。たくさんの人を惹きつけるのは、やはりこの景色なんじゃないかと、そう思ってしまいます。