クレストプライムタワー芝 Part1

ここは販売時期をずるずる後ろ倒しにしているけど、
なんでだろう？？
MS市況がすぐによくなるとは思えないのですが…。

何だか知らないけど、売れてるマンションもあるみたいだから、
MS市況の好転を待つ気なのでは。

チラシ見たら、入居開始は7月となっていたぞー。
販売苦戦で遅らせているのかね。

第１期の入居開始が７月で、
優先販売と地権者はもう入居開始済みなんでしょう。

検討者です、
ここは仕様が良くないと聞きましたが、
モデルルームに行かれた方、
どうでしょうか？

悪くないと思いますよ。
でも、特別に良くもないとも思います。

内装は普通です。普通の賃貸の新築と同じような印象。でも、エントランス等が豪華な分だけ、
かえって貧相に見えるかも。

既に入居済みに人たちは、共用部をほぼ独占出来るんだよね、今は。
いいなー。ゲストルームは豪華そうだもんな。

ゲストルームだって有料でしょ？

引越やリフォームを遠慮なくやれるのが利点じゃない。

販売中にもかかわらず、このスレの人気今一ですね。
欲しいとは思いますが、情報少ないですね。

ここのMSとしての価値は、
田町駅４分のカテリーナ三田と似たような感じ（山手線の駅からそこそこ近い、ぎりぎり山手線内側、分譲会社が一流とは言い難い、施工会社は大手ゼネコン）なので、
カテリーナの中古成約価格＋αが価格として適正な感じと思っているのですが、
価格情報お持ちの方、よろしくお願いします。

age

金額がお手ごろらしいので見に行ってきました。
エントランスは豪華でした、内装はベイクレや品川シーサイドなど同様
標準的なゴールドクレスト仕様（個人的には賃貸仕様と思いますが人それぞれ）

ただ、一番気になったのが敷地内から屋形船の乗り場？みたいのが
あり、毎夜公開空き地をとおり出発し、ほろ酔いの人がエントランス前を
通るのかと思うと・・・、萎えてきました。

線路と道路の騒音はいかがでしたか？

> 274さん
で、金額はお手頃だったのですか？

窓が二重になっているので、かすかに電車の音が聞こえるかな、くらいです◎
全然快適ですよ〜◎

低層階は二重サッシです。高層階は二重ではありません。
音は問題なさそうですが、今時ペアガラスでさえなくチープなサッシです。

高層階は二重サッシでもペアガラスでもなくて、
音は本当に大丈夫なのですかね。

ペアガラスは音には効果ないだろう

ペアガラスは結露防止や保温効果ですね。
19FまではT-4、それより上はT-3です(一部除く)。
今時のマンションはファミリー向けでもペアガラスが当然でしょう。
「ハイグレードマンション」という謳い文句って....

オプションになってるのでしょうか？
オプションあれこれ付けて「標準仕様」にしたらもっと高くなるとか？

オプションはありません。もう竣工済みですから。
すでに設置されているサッシの交換は事実上無理です。
だからコスト削減してはいけない部分なのです。
デべの姿勢が見て取れます。

ペアガラスにも防音用がありますよ。

ここは周辺にスーパーとかあるのでしょうか？

今、探検中ですがすぐ近くにはないようです。
場所がら、コンビニばかり。
新橋の京急ストアなら、自転車でがんばれば行けます。
浜松町北口のほうに出れば、フードエクスプレスがあるようです。

もしかしたら近くにあるのかもしれませんが、
まだ土日に品川のほうのイトーヨーカドーまで車で１５分で買いだめです；

>>286
購入前に確認しなかったの？

＞＞２８７さん
スーパー近くにないのは知ってましたよ〜◎
でもそんなに比重大きくないのでｗ
土日の買出しで十分かなぁーと。
スーパー近くにないとだめな人にとっては、どうでしょうね。

今週号の「読売ウイークリー」にスゴイ書かれ方してました。
碓井某氏の「マンション一棟両断」というコラム。
ここまで書かれると、売る側は相当困りますねえ。

せめて要約だけでも・・・・
どんなこと書いてあったんですか？

↑「あきれたケチケチ高額物件」

ゼネコンが一流でもデベが駄目なら、買うと損だってさ。

エントランスは気合を入れて作りこんでいるが、専用住居は安っぽい。

１．アルコープが狭く、ドアを開けたときに内廊下側に30センチもはみ出る。
２．手洗い兼用のタンクつきトイレ
３．玄関框部分が木製
４．ペアガラスではない
５．設計図や竣工図が用意されていない
６．建物竣工から一年以上経ってから販売した経緯が不明
７．住環境に比べて販売価格が高い

ゼネコンで選ぶ婆蚊はいないでしょ

スーパーは一応芝商店街の中にMINATOというスーパーがあります。日曜は休日ですが、土曜日は２０時、平日は２１時までやってます。あと、カテリーナ三田の一階にもスーパーはあります。いずれも新橋よりは近いかと・・・

アルコーブから玄関ドアがはみ出る内廊下タワーって、
結構あると思うけど。
内廊下の幅が広いならば許せる。

問題は、「高額」物件であるにもかかわらず、「高級」物件でないということでしょう。
坪400万の割に今時のレベルからして安っぽいと。
（事実、部屋を見て安っぽいと思った）

坪400万なら、五反田大崎の駅近や中目黒の駅前クラス。
港区であることを考えれば、高額とは言えないと思うけど。

このデベで坪400万はありえないってことでしょう。

でもあのコラムの人、何千件ものマンション見てる専門家だよね。
やっぱり鋭い気がするが。

400万が高いかどうか別として、少なくともゴクレとしてはハイグレードと謳っているくせにケチケチだってことでしょうね。
あの記事で私が最も気になったのは、設計図書をまともに公開していないというくだりです。
デベの体質なんでしょうか....これじゃ信用できませんし、安心して購入できませんね。

自分もこのMSの専有部を見せてもらいましたが、郊外ファミリーマンションといった感じでした。
港区のMSというイメージからはほど遠いです。
ただ、見たのは、コンフォートという廉価グレードの部屋だったのでラグジュアリーなら違うのかもしれませんが…。

住まいサーフィンの評価が低過ぎて吹いた。46点ってなんだよ…

サーフィンの評価は
高くも低くも、投稿者が自由に採点できるからね。

サーフィンの評価はかなり的確ですよ？
46点は値段の割にを考慮した結果ですよ。

この評価者の人、いつも「ワイドスパン」を奥行きだと思ってるんだよね…
ふつうは幅だと思うんだけど。

まだ一人だけの評価じゃねぇ。せめて3人ぐらいの評価が出て欲しい。

↑評価はフリーなんだから、自分が３人の内の１人になれば。

ワイドスパンが良いとは限らない。方角とか日の入り方とかいろいろ考えないと。
季節によっても違うし。実物みないと分からない部分ですね。

この前、夜にここの前通ったら明かりが数戸ついていました。
ここって、販売してるの？
スレも伸びないし異常じゃない？

地権者の明かりじゃないの？