クレストプライムタワー芝 Part1

真に価値ある物件です。売れ行きはいいです。

てか、売れ残りじゃなくて全く売れてないんでしょ？山手線から見たら紙カーテンだらけ。

何かここ最近すごく上がってるね。見に行ってみたくなってきたよ、紙カーテンを。

山手線って一日数百万の人が利用してて、浜松町だけでも一日１６万人が利用してる。

それだけの人達に毎日不気味がられ、笑われ、恥をさらしてるわけだ。

ゴールドクレストは恥やプライドがないのか！
少ないとはいえ今住んでる住民はかわいそうだね。

クレストプライムタワー芝 Part1

小手先チョップ(タワー信者) 2007-09-24 02:44
HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


↑
スレのタイトルなんだけど、つっこみどころがいっぱい。
都心のタワーなのにpart1。
それも山手線近くなのに。
スレがたったのがなんと二年以上前。
坪800万の半値程度になっているのに完売してないなんて・・・

パークハウス芝タワー

62.88㎡ 2LDK 5280 坪277万です。
まあビューがゼロだからこんなもんか。

＞1157
>>62.88㎡ 2LDK 5280 坪277万です。

どこからの数字かな？

??? WEB見ると、60.86ｍ2が、5798万円ですが？

こちらの数字だと坪単価３３０万円くらい？　

>1146

別の高層マンションに住んでいますが、実際に居住しないで、持っている人結構いましたね。
地方の方が東京に出てきたときの足場に使っているので実質未入居状態。そのような物件が２－３年たったときにずいぶん高く売れてました。リーマンショックの前の話ですが。いくつか興味半分でそのような物件を見ましたが、内装などきれいでまったく問題なしでした。実際、そこを購入して現在住んでいる方々と、いまご近所付き合いしてますが、皆さん満足されているようです。
なので、高層マンションの場合、あまりご心配しなくても良いように思います。実際に物件を見て確認されるのが確かですね。

>>1158

新聞チラシです。仲介は三井不動産販売　目黒リアルプラン店です。
今日オープンハウスやってるようです。

http://www.realplan.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3l87o70&sBase...
5280万、62.88㎡のようですね
妥当な感じじゃないですか

>まあビューがゼロだから
確かに北、東共ににビルがあるからね
あとこのマンションって意外にゲストルーム無いんですよね
何でも目の前にセレスティンホテルがあるから、あえて作らなかったと

>No.1161

これってもしかして、パークハウスですね。芝公園駅の。４Ｆだと眺望はなしですね、、、
パークハウスだとしても、眺望のぞまなければそういう選択もあるかもです。
眺望が捨てがたいと、やっぱり高層階かな。

＞No.1162
1162さんのコメントも、セレスティンホテルとの位置関係から、パークハウスのことでしょうか？

> No.1122 by 匿名さん

建物内の写真、ＷＥＢにありました。

http://www.axel-home.com/000615.html

賃貸部件の説明用の写真ですが、、

実際に私も中をみましたが、こんな感じでした。

>1164
間取り図の上の写真
これで六畳？狭くない？
それにしても外れた紙カーテンが良い味出してますね
>1163
はい、パークハウスです

パークハウスで眺望となると東〜南側は最上階でないと難しそう

>No.1165 by 匿名

>間取り図の上の写真
>これで六畳？狭くない？

12.7畳や7.6畳と比べて、細長いので、確かに狭いのではないかと錯覚しますね。
確認のため、ゴールドクレストのＨＰを見てみたら、同じ間取りが出てました。

<<http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/layoutlist/&...

こちらの図で、ちょっと丁寧に見積もってみると、6畳は、まあそんな感じかな、と思えます。
分譲用のモデルルーム内覧のとき、やはり同じ間取りを見た気がします。（賃貸とは違う階）。見たときの印象も6畳の部屋として、特にへんな印象は無かったです。


>それにしても外れた紙カーテンが良い味出してますね


当然ですが、内覧の部屋は、モデルルーム用にデコレーションしてあり、カーテンはなかったか、普通のカーテンが入っていたようで、紙カーテンでびっくり（？）ということは無かったです。
（ちなみに、新築マンションはどこの分譲会社でも物件受け渡しまで、紙カーテン使っているようですので、紙カーテンで驚くことはありません、、、また、賃貸や中古ではあまり見かけないですね）

たぶん、今回の写真は、オーナーさんか賃貸業者がとった写真を使ったのでしょうね。
写真撮るときぐらい、もうちょっと気をつければ、良いのにね。

>写真とるときぐらい…
確かにそうですよね
外して撮れば見た目良くなるのに…

ここが、かの有名なペーパーカーテンタワーですか。

そういえば高輪ザレジデンスも紙カーテンの部屋がいまだにたくさんあるぞ
（特に東側に）

Yahooの中古に出ている物件
割と早い時期から出ていたから地権者物件だと思う
以前掲載されていた物件も含めて18階が多い
ここは地権者とそれ以外をフロアで区別しているって事？

たとえば20階の部屋を買ったとして、住んでいるのが自分達ただ一軒って怖くない？
そんな事から、集中的にあるフロアを売っているのでは？それも奇数階とか偶数階で。

管理上都合がいいというのもあるののでは。
巡回警備や清掃にしても、あるフロアに固まっていたほうが都合がいい。

高レジのはカーテンじゃなくてＵＶカットのシートでしょ。反射してそう見えるんだよ。

ここも紙カーテンに見えるけど、UVカットのシート張ってあるんじゃないの？
じゃなきゃ完成して何年もたって、あんなにたくさん空き部屋があるわけが・・・

UVカットのシートと紙カーテンは全然違うだろ。
UVカットは見た目そのまま窓ガラスだろ、ここの紙カーテンは茶色だから明らかに違う。
実際現地を見に行けばすぐわかる。
山手線や東海道線からも拝めるよ。

日にちがたちすぎて、カーテンが黄ばんだんでしょ。

さすがに２、３年じゃ色は変化しない。

誰か写真アップしてくれないかね？見てみたいよ。

>誰が写真アップしてくれないかね？

紙カーテンの？
携帯からは無理ですが、1164さんのURLから外観、室内の写真が見れますよ

適度な厚みとシワ加減が絶妙で大好評の紙カーテン
そんなカーテンで統一された角部屋

なかなか良い感じですよ

高輪ザ・レジデンスの外観写真みると、確かに紙カーテンっぽいものは沢山見える
でも、ここよりも人が住んでいそうな感じはする

以前、高輪ザ・レジデンスの近くが職場だったのでよくこの近くは通ってましたが
大学が隣にあるくらいで何もない場所ですよね。
まるで田舎に帰ってきたかのような場所ですよ、品川や五反田も中途半端に遠くしかも坂です。
この場所は生産性が悪いということで会社は移転したぐらいです。

高輪ザ・レジデンスに住んでいたら、１Fのスーパー(品揃えは西友並みなのに値段は3割増し)
コンビニの往復になりそうなとこ、西麻布のように飲食店が豊富ならいいのですが、
ここはとにかく何もなくランチには苦労させられました。

こんな不便なとこ紙カーテンでも不思議はないですよ、しかも超高額なんですよね。
まだクレストプライムタワー芝の方がはるかにましだと個人的には思いました。

はるかにマシと思うなら買ってゴークレ

東京タワーってスカイツリーができたら無くなるかもってウワサがあるけど、どうなるんだろう

東京タワーなくなる？紙カーテン発注しないと！

"東京タワーってスカイツリーができたら無くなるかもってウワサがあるけど、どうなるんだろう"....ありえない。。。。

今住んでいるマンションは、ちょっと遠いですがスカイツリーが目の高さに見えます。毎日、居間で食事しながら建築状況見ており、それはそれで良いのですが、希少価値という点では、東京タワーが勝るように思います。スカイツリーは、大きいし周りに何もないから、どこからでも、かなり遠くからでも見えます。しかし、東京タワーはまわりに高層建築が増え、ご近所さんでないと拝めなくなっています。東京タワーを見ながら暮らすというのは、まさに東京の中心に住んでいるという満足感が得られるのだろうなと思います。まして、自宅でくつろぎながら目の高さから東京タワーが見えたら、ちょっといいな、と思います。一度くらいそのような生活を経験してみたいな、と思うこともあります。

でもまわりがどぶ運河で、ほとんどの住民が紙カーテン派のようなマンションだと、私は入居しても、生活が楽しめない

住民板まだでつか？

住民がほとんどいないのに住民版はないでしょう。

完売なのに、住民板がないのは何故？

ワンフロアだけ完売しています。

>No.1184さん

＞以前、高輪ザ・レジデンスの近くが職場だったのでよくこの近くは通ってましたが
大学が隣にあるくらいで何もない場所ですよね。
まるで田舎に帰ってきたかのような場所ですよ、品川や五反田も中途半端に遠くしかも坂です。

なるほど。高輪というと高級イメージですが、だからといって日々の生活がしやすいとは限らないようですね。
飲食店や駅が近いのって大切ですね。改めて思いました。

＞No.1166さん

＞パークハウスで眺望となると東〜南側は最上階でないと難しそう

そうなんですね。高層といっても、なかなかすべてが満点ということは無いようですね。
パークハウスのように中古物件だと、満点の物件は売価が高いし、そこそこの値段が付いているのは眺望が期待できなかったり、、、
じっくりまって目当ての物件が出るのを気長にまつしかないのかな。

＞No.1133さん

＞都心に住むということは時間と利便性を買うということ。

同感です。まったくそのとおりですね。
一度都心に住むと、なかなか離れられないですね。
休日は結構、静かだし。住んでみると、緑が多いしね。

友の会会員になる為の条件は？
会費は？
どんな優遇があるの？

今日、天気が良いので現地に行ってみました。
すぐ近くに、あみ熊さんというおいしそうなてんぷらやさんを発見。老舗っぽかったので、ブログで調べて見たら、隠れ名店のようです。ブログを書かれた方が、あまり知らせたくないので、、と書いていましたので、ＷＥＢアドレス書きませんが、興味のある方はあみ熊、芝で検索してみてください。
このあたりは、昔、芝浜といっており、その先の海が芝浦。ここであがった魚が、江戸前だそうです。
あいにく今日は休みでしたが、ぜひ今度チャレンジしようと思います。

この地は、昔は浅草橋柳橋のような雰囲気だったとのこと。わかる気がします。

山手線だけではなく東海道線からも紙カーテンが拝めるとは知りませんでした。

東京都民だけではなく、神奈川県民にまで恥をさらしているわけですね。

>山手線だけでなく東海道からも…

京浜東北線からも見えます
新幹線からも見えます

モノレールからも見えます
首都高からも見えます

>一枚サービス致します！
一枚ですか
さすが太っ腹ですね～

紙カーテンは全部屋分ないと意味ないよ。

あんな、紙カーテンみたいな、プレミアムオプションなら一枚でも、感激！

この掲示板の右上に出ている「似ている物件」

ここから（距離的に）一番近い「シティータワー麻布十番」は平成21年5月完成で残り100戸以下（らしい）
ここは平成19年8月完成で売れたのが100戸くらい？

シティータワーの方がここより高いと思うけど・・・
安ければ売れるって訳ではないんだね

『これで港区のマンションを買いなさい』と5000万円貰いました
マンション価格に足りない分は自腹、又はローンです
貴方ならどの物件を買いますか？

やっぱり、港区、芝、はブランドなんですね。人気あるようですね。やっぱり、このエリアに住んで見たい気がします。
早速、シティータワー麻布十番のＷＥＢみました。
間取りで気に入ったところがあれば、ここでもいいんじゃないかと思います。個人のお財布と相談してＯＫならば。
あと、好みあると思うけれど。個人的にはもうちょっと、柱が少ない間取りのほうが好きです。なんか、柱が多いと、ｍ２の割りに存した気がしてしまいます。最近の物件って、みんなこんな間取りなのかしらん。新価格になる前の4－5年前の物件のほうが、間取りがスッキリしていて使いやすそうに思うのは、偏見かな？？

架空の話でなくて、この地域で実際に購入を検討している人の意見を聞いて参考にしたいです。
あなたの場合は、どちらですか？

↑1210さんへの質問でした。
引用忘れてすいません。

芝に住んでいて周辺環境がとても気に入っている
もしマンションを買うなら、「今と同じ場所（もしくはその周辺）で」と思う

家族の通勤・通学に便利だし、眺望や共用施設の豪華さは殆ど必要としていないから
「芝パークタワー」か「パークハウス芝タワー」だな（中古かよっ！）
「シティタワー麻布十番」も気になるが、個人的には外観が・・・

ここは、やっぱり「入居者が少ない（売れない）」ってのが問題だな
もっと入居者が増えれば検討の余地はあるのだが

最寄浜松町で考えるなら、ここよりツインパークスだな。

俺は東京タワー

東京タワー
確かに欲しい
中川だったら買えるかな？

東京タワーに住んだら東京タワーは見えない

おーっと、気づかないで買うとこだった汗
危ない危ない。

気がついてよかったね

京浜東北線からも新幹線からも紙カーテンが見えるとは知りませんでした。

ということは東京、神奈川だけでなく埼玉から名古屋、京都、大阪、岡山、広島、九州まで知られてしまったわけですね。

もはやこれでゴールドクレストの知名度は全国区になりましたね。

＞京浜東北線からも新幹線からも紙カーテンが見えるとは知りませんでした。

確か横の線路はマンションに近い順に↓の並びだったはず

京浜東北線（大宮方面）
山手線（外回り）
山手線（内回り）
京浜東北線（大船方面）
東海道線（下り）
東海道線（上り）
東海道新幹線（下り）
東海道新幹線（上り）
東京モノレール

より近くで見たいなら、京浜東北線（大宮方面）ですね


＞もはやこれでゴールドクレストの知名度は全国区になりましたね。

羽田空港には定期チャーター便の国際線があります（ソウル、上海、香港、北京）
モノレールを使えば（遠目ですが）海外の方もご覧になれます

首都高からも紙カーテン見えました
一部シワくちゃになってて痛んでいるよう
でしたが入居したら紙カーテン換えて頂けるのかな？

いろいろ面白いコメントを聞きましたが、実際は住みやすいマンションですよ。

住民にしか分からない長所もあるだろうから
もっと住民が色々と書き込んでくれたら売れると思う

これだけ弄られてると書き難いかも知れないけどね

東海道線と東海道新幹線の上り、下りが逆だと思う

紙カーテンの本場として、東京名物となりつつあるということですな。そのうつ、クレストプライム饅頭とかできるのかな？

売れるも何もとっくに完売してるのですが…

ｂｙゴークレ

なら住民板よろしく！

＞No.1214 さん

＞芝に住んでいて周辺環境がとても気に入っている
＞もしマンションを買うなら、「今と同じ場所（もしくはその周辺）で」と思う
＞家族の通勤・通学に便利だし、眺望や共用施設の豪華さは殆ど必要としていないから

なるほど。周辺環境が良いから、、、眺望や共用施設の豪華さは殆ど必要としていない、、。
確かに、芝に住むというメリットだけで、眺望や共用施設無くても、十分納得のいく場所なのですね。
まして、セレスティンの近くの物件であれば、そこをゲストルームや応接の場所にする手もありますね。

柔軟な考えかも知れません。

セレスティンって、一度、お客様をお連れしたことがありますが、ロビーが広くて気持ちよいですし。

プライムタワーからは、徒歩10分程度かな？
ゲストルームに使うにはちょっと遠いかも。

好評につき、当物件は、

クレスト・プライムタワー・ザ・ペーパー・カーテンズ

に改名することになりました。

＞No.1224 さん

＞都心環状線からも十分拝見できます

まったくそのとおりですね。用賀方面から来て、六本木を右に曲がって環状線に入ると、左前方に東京タワー、右側に麻布から芝にかけての高層マンションが点在して見えます。突き当りの右側が、プライムタワーと東芝ビル。左奥は、汐留のビル群がちょっと固まって壁みたいになってます。
（そういえば、かつて、汐留のビル群は、都心温暖化の原因とか言われていました）

私は、東京タワーを囲んで、点在している芝あたりの景色が気に入ってます。先日、初めてこのコースを通りましたが、気持ちよかったです。

＞No.1226さん

＞実際は住みやすいマンションですよ。

先日、伺ったときに、そうなのだろうと思いました。

20分程度車を玄関前に止めて建物のまわりを見ていたのですが、お子さん連れや、仕事に行かれるような人、それなりに出入りしておりました。このビルの周辺は、大通りから一本入っているので、電車から見るよりも落ち着いていて、安心な感じがしました。住まれている方も、落ち着いた感じの方が多いとお見受けしました。あと、建物の周囲が結構広く植栽があるので、明るい感じがしました。その点も電車から見るのと、良い意味で先入観と異なりました。

何回か伺っていますが、そのたびに引越し（入居らしい）作業されているようなので、それなりに住民の方も増えているのかもしれないですね。

>セレスティンの近くの物件であれば、そこをゲストルームや応接の場所にする手もありますね。

「スィートルームの様なゲストルーム」と言われても所詮、マンションの１室
本物のスィートに比べればサービスは劣る
せっかくのゲストを中途半端な部屋に泊めるくらいならば、近くのホテルの１室をリザーブした方が良いかもね
まあ、5000万円以上のマンション買えるレベルであれば「それぐらい出来るでしょ」って事で。。。

>セレスティンって、一度、お客様をお連れしたことがありますが、ロビーが広くて気持ちよいですし
自分もロービとレストランを利用した事がありますが、なかなかいい感じですね
ラウンジやガーデンも素敵な感じなので、機会があれば覗いてみたいです

>プライムタワーからは、徒歩10分程度かな？ ゲストルームに使うにはちょっと遠いかも。
ここからだとザ・プリンス パークタワー東京の方が近いのでは？

真面目に検討し、内覧したが、ロビー、金をかけているように見えたが、いまいちセンスが合わなかった。

エレベータホールの壁の飾りもしつこく、自分には合わなかった。
ひと昔前の演歌的ゴージャス感とでも言うんだろうか？

都会のプレミアムマンション、ツインパークス的テイストを狙ったんだろうが、一段一段はずした結果、全く違うゴールについてしまったように思える。

まあ、ツインパ程、お金はかかっていないんだが。

あのしつこさには、紙カーテンくらいでないと、バランスがとれないんだろう。

高速道路のことが書いてあったので、36階から高速道路を見下ろした写真アップします。麻布方面です。西側かな？
この景色、けっこういいな、と思いました。
写真撮ったときは天気悪かったけだ、天気の良い日にまた見てみたい。

>1230さん
えー、完売したの？
Yahooの新築不動産情報で「先着順申込受付中」ってあるのウソなの？
良いなぁと思ってたのに・・・・・完売したなら買えないな　(T-T)

良い景色ですね

>1239
36階、西側という事はスカイラウンジでしょうか？

>No.1237さん

>「スィートルームの様なゲストルーム」と言われても所詮、マンションの１室
＞本物のスィートに比べればサービスは劣る

おっしゃるとおりです。というか、マンションのゲストルームは、意図的にサービスを最小限にしているようです。
今、私が住んでいるマンションにもスイートのようなゲストルームがありますが、タオルサービスとか、歯磨き小物とか、手配してくれません。なので、お客様を泊めるときは、居住者がそれらを準備します。（もしくは持参してもらう）。理由は、あくまで居住者のゲストを自宅でおもてなしすることを代行するという意味だからだそうです。あまり便利にしてしまうと、居住者が知り合いにビジネスホテルのようにゲストルームを提供してしまうそうです。
プライムタワーのゲストルームがどのようなサービスかは、今度聞いてみようと思います。

>>1240
とっくに完売してますよ、竣工して何年たっていると思っているんですか？

2年7ヶ月だっけ？

そう言えば、ここのゲストルーム、ラウンジっていくらで借りられるの？

>1240

だからワンフロアのみの完売なんだって。
ここ何階建だと思ってんのよ。
お金が余ってるならワンフロア丸丸買い取って下さいな。

ゴクレが自身のホームページ上で販売を続けている限り、残念ながら誰1人完売なんて信じようがない。

>>1247
でも、ほとんどの部屋に、紙カーテンと裸電球のオプションがサービスされ、夜通し皆起きているんでしょ？

シフト夜勤層への集中的なマーケティングが効いて完売したんでしょ？

ヤホー不動産にも情報がでたら即売れちゃうらしいし(>_<)

平成19年8月竣工だから、新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内) が受けられるのはあと少しだね