パークタワーグランスカイ　Part.2

今のモデルルームはとっても綺麗なのに、新しいモデルルームはなんだか悲しくなるくらい安っぽいですね…。随分と狭くなっているようですし…。

実物と同様に急遽、経費削減を迫られた結果でしょう。

部屋タイプも今の３タイプから２タイプに減るようです。

新しいＭＲはまだ見た事がありませんが、一つの物件でＭＲを２回も作るというのは大きな負担だと思います。２回をうまく分散させて中途半端な物を作るより、どちらかに偏らせる戦略にしたのでしょうね。

しかし、現行のＭＲで展示している部屋は最初の１年では結局販売されず、新しいＭＲでは別の部屋が作られるというのは、計画性の片鱗も感じさせない販売戦略ですね。「最初の一年で売り切れ続出！あっという間に売れちゃいましたー」を夢に描いていたのかなあ。ＭＲがあるうちにとっとと販売しちゃえばよかったのに、って思うのですが。

さて公式HPでは
＞　平成21年7月13日（火）～24日（金）の期間は、レジデンシャルサロン移設作業の関係上、モデルルームを非公開とさせて頂きます。

とありますので、営業さんは少し早めの夏休みが取れるのでしょうか。なかなか苦戦しているようですので、ゆっくり骨を休めて頂きたい物です。ちなみに今日13日は月曜日ですので関係者の方読んでたら訂正してね。それとも14日の間違い？

営業さんは休みのプライベートで読む程熱心な人はいないんじゃないかな。
反響営業で接客してなんぼのお仕事だから番手待っている暇な時間に見る程度でしょうね。

>737さん
>739さん

アドバイスありがとうございます。
今度行ったときに、営業さんにデジカメで撮ってもよいか確認してみます。
また、色見本も併せて持って行ってみます。

完璧に色を再現できなくともそれに近い色が分かればインテリアもそろえ易い！

急に話題が乏しくなりましたね。
ＭＲ移転で営業さんが夏休みに入り、営業さんの書込みが無くなったからでしょうか。。。

なんでここはヒネくれた考えの人ばかりなのか。

世の中、厳しいんですよ。
高い買い物ですから、
色んな可能性を考えるのは当然です。

大崎センタービル18日オーブンだそうです。飲食テナントはチェーン店ばかりです。

>>748

>なんでここはヒネくれた考えの人ばかりなのか。

ばかりなのかと言うあなたもね。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

契約時（…それより前かもしれない）にもらったクオリティブックを読み返していたところ
クオリティブックP3「コンストラクションレポートの発行」について以下の記載がありました。
---
全体工事の進行を記録したコンストラクションレポートをweb上にてご覧いただけます。
---

これはどこを見ればよいのでしょうか？

http://www.31sumai.com/pid/help/about_csc/index.html

ということらしいです。私にはまだ連絡がありません。

>753さん
ありがとうございます。
今のところ私のほうにもそういった案内はきていません。
契約時に営業からも案内はなかったような気がします。
グランスカイはそういったサポートの対象外物件なのかもしれないですね。
入居時期が1年後とだいぶ先なので、web上で進捗状況など確認できた方が
契約者も楽しみがあってよいと思うのにな。

入居までまだ１年あるんですね。
まだまだ先は長いですね。

一瞬、住民板を読んでるのかと錯覚(笑)

>>755
いえてますね。
契約したら無風状態。担当者へのメール質問の返信すら来ません(T_T)。

でもそれもまた落ち着いて悪くないとおもっちゃたりします。一番は
DMが来なくなったこと。これまで毎日ケシポンで住所消して
ビニールと分別して捨てる、環境面から精神的に結構ストレス
だったので。

>>757
検討している方にも契約済みの方のやりとりを参考にしたい、という
要望があるようなのでまだ住民版は作成されないみたいです。

検討中さんの知りたい情報は殆ど既レスにあるんでしょうね。
１階に入るスーパーとか決まればまた盛り上がるんだろうけど。

>>754
ほとんど本体は完成したようなので見学会とかやってほしいですよね。

>>758さん
えっ！メールの質問へ回答来ないんですか？
その対応はひどいですね
電話と違って残るものですからキチンと対応して頂きたいものです。

スーパーは決まったのでしょうか？どなたかご存じの方教えてください。

たしかに契約後なんの音沙汰（イベントなど）がないので「家を買った」という実感がまったくない。
そういうこともあって、うちも他の物件も再検討しています。
この三連休はスミフの物件も見に行く予定。
入居1年先なので手付金放棄しても安くていい物件見つけたいですから。

契約前は途中下車やコース迂回などで週1、2回は近隣チェックしたものでしたが、契約後は
すっかりご無沙汰です。

そうえいば昨日新MRの案内が来たけど、契約済み者にとって興味深い企画、情報はあるのでしょうか。
親水公園、東洋製カン他近隣の再開発事業関連、1Fスーパーほかテナント情報、目黒川水質浄化
状況、五反田駅前の改良工事とか知りたいことはたくさんあるけど。。

「いやーまだ何も決まってないんですよー」と型通りの説明されるだけならわざわざ予約して行く
のも躊躇します。

工事中の物件をヘルメットかぶって見学、ってシーンをどこかのデヴェロッパーのCMで見た
ことがある気がするけど三井では他の物件も含めて実施した例はあるのでしょうか？

ハガキ来ましたね。興味無くはないけど、こちらも用事無いしなー。行かれる方いらっしゃいましたら雰囲気だけでもお伝え頂けると有り難いですが。

先ほど日野学園のプールにいったのですが、モデルルーム壊し
てました。キャッツシアターも跡形もありません。
跡地にの建設概要を見ると高さ１１０メートルのオフィスが
建つとのことです。オフィスなので２０Ｆ台でしたが、マンション
だと１１０メートルって３５Ｆくらいくらいでしょうか。
グランスカイ東向きは３０Ｆ以下はちょいリスキーかもしれません。

新しいモデルルームは完成しているようですが、看板などはなく
人が入っている様子もありませんでした。ただ車の案内をする
誘導員らしき人が２名いるので限られた人に案内しているのか
もしれません。

そろそろ北向きを売り出して欲しいね。
まだまだ在庫がさばけないとＧＯが出ないかな。

「広報しながわ」に４１階からの眺望写真載ってましたね。

>>766さん
興味深い情報ありがとうございました。さっそく「平成21年7月21日号」をチェックしてみました。
トップに南東方面の写真が載っていますね。オーバルコートの向こうは意外と開けているのですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000009000/hpg000008983.htm
再開発地域の特集らしいので、興味のある人は軽く目を通す価値はありそうです。

>>767さん

オーバルコートの東側は北品川5丁目第一地区として再開発され
グランスカイ並みの高層マンションが立つ予定です。
ただその先の御殿山地区は一種低層地区なので高い建物が建つ
ことはないでしょう。

しかし大崎センタービルの飲食テナントにはがっかりですね。

五反田方面はまだしも大崎方面のテナントは期待できないでしょう。
無事、オープンにこぎつけただけでも上出来。
昨日、周辺を通ったが休日の大崎は店閉めた方がいいんじゃないかと思うくらい閑散としているね。

>>769
そうなんですよ。基本オフィス街なので休日は商業施設はあるのに人気が無いのが残念。近くにライバル駅が
沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから。

ここのスーパーの場所は三井不動産が区分所有してテナントに貸し出すの
でしょうか？

オプションで食洗機を入れたいんですけどまだ間に合いますか？

>>771
三井不動産だったかレジデンシャルだったかは忘れましたが三井の区分所有になっていますよ。

>>772
もうキッチン周りのオプションは出来なかったと思いますよ。

>>774さん

ありがとうございます。
キッチン周りのオプションはもうできないんですね･･･残念です。
入居後に後付けのビルトイン食洗機を入れる場合、面材を揃えることは難しいでしょうか。。
ちなみにキッチンのバックカウンターもできないですか？

＞　770　ライバル駅が沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから

五反田大崎と、恵比寿品川がライバルですか、、、

>>773

ありがとうございます。ということは三井も運命共同体ってことですね。
同じ三井ですがゲートシティ大崎の二の舞（スーパー２軒撤退）にならない
でほしいですね。

五反田には東急ストアとポロロッカしかないので期待しています。

デザインテックから相談会のお知らせとインテリアガイドが来ましたね。
造作家具とか照明を揃えたいけど、実際の居室見ないで今オーダーするのは難しいですよね。皆さんは如何されますか？

>造作家具とか照明を揃えたいけど、実際の居室見ないで今オーダーするのは難しいですよね。

同意です。カーテンやソファーも同じく居室を見ずして購入はできないし・・・。
三井は購入者にとってあまりよくない動きをしていますよね。
もうちょっと購入者側に立って物事を考えてほしいよ。

＞近くにライバル駅が沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから。

ライバルかぁ。。ライバル駅なんてないとおもうけどなー。
それに人の流れは持っていかれて幸いだとも思う。
競う必要性がないと思うし。（資産性でいうと恵比寿のようになってほしいってことかな？）

あまり人が集まるエリアにはなってほしくないなー。
五反田大崎住人（と通勤者）以外はあまりあつまってほしくない。

前にどなたかがイトーヨーカドーやドンキができてほしいということを
書かれていましたが、それもできてほしくない。
ヨーカドーはまだしも、ドンキって、、、、

落ち着いた感じを保ってほしいという気持ちです。

スーパーが次々撤退してるこの街が
他と競えると思うだけ無駄だし。

静かな街がいいなら大崎、
そうでないなら五反田を利用すればいい。

たしかにそうですね。

高級スーパーより、オオゼキ希望

おー！同じくオオゼキに１票！
あのスーパーすごくいい。
チープすぎず高すぎず。
ポイントでキャッシュバッグ？とか独自のサービスもあって
最近では電子ﾏﾈｰでの支払いもOKらしい。

オオゼキ希望

私はＯＫストアを希望します。

食洗器とキッチンのバックカウンターはまだつけられるとのことです。
浴室のミストサウナなどはもうダメでした。

ちなみに断然オオゼキを希望です。
生鮮が安くておいしいので。

あと親水広場のカフェはスタバ希望です。

オオゼキは、市川の例のタワーに入りましたね。

安いスーパーはユータカラヤが近くにあります。
一回見に入ってみました。安いのは良いのですが店内の雰囲気が・・・
子供を怒鳴りながら買い物をする主婦とか、割り込んでくる人とか、、、
このマンションにそういったお店はいりません。
落ち着いて買い物のできるスーパーが入って欲しいものです。

ジャグジーは２時間２千円だそうです。
そんなにニーズのあるものじゃないと思うのは私だけでしょうか。。。

あなただけです。。。

いやいやジャグジーはニーズないでしょう。
はっきり言って無駄な施設では？

１回は利用してみるかもしれませんが。

誰がどんな使い方するか分からない共有のジャグジーなんて入る気になりませんよ。

ジャグジーなんて一度、興味本位で使ってみてそれで終わりでしょう。
高い管理費使って維持していく訳ですから、
一回ぐらい利用しないと面白くないでしょうしね。

新モデルルームに行って来ました。
確かに前と比べたら狭く安くなったようですが、草木のデコレーションが綺麗で、惨めな印象は無かったですよ。内部も狭い印象はありませんでした。比べる物がなくなれば「こんなものかな」って思うでしょうね。

一般のお客さんには販売員の方が付いていましたが、契約者には図面を1枚渡して「勝手に見て」という公開でした。監視を気にせず？ 家族で思う存分勝手に見て来ました。

さて、気になる新しい部屋は80Us-2aでした。色はNOBLE WHITEです。リビング隣の洋室は小さい子供部屋仕立てでした。以前の3部屋ブチ抜きよりもずっと生活感があって、展示室として見たら好印象でした。

もう一つの部屋は110Bne-2cで、前からの移設のようです。間取りは同じですが、間違い探しのように、いろいろな所が変わっていました。

帰りに頂いた記念品はGranSkyロゴ入り扇子と、ロゴ入りウォールマグ( http://www.rivers.co.jp/doublewall/wn/index.cgi?date=08022000 )でした。

オープン初日という事もあってか、全体的に慌ただしかった印象ですね。寝室のエアコンが不調だったり、バルコニーに建築材料が残っていたり。ギリギリまで作業していたのでしょうね。
新しい部屋の写真集が作られたらインテリアの参考に欲しいと思います。契約者は貰えないかもしれませんが。

ジャグジーはホントにいらない。ジャグジーをやめて違うのにするか、もっと芝生を増やすか、管理費さげるかにしてほしいな。

新しいモデルルームは今日これかは行ってきます。

わたしもジャグジー否定派です。
時代おくれの趣味じゃないかと。ある以上は私も利用はしてみる
でしょうが、これは早晩見直されると予想します。

でもほかの活用法なにがあるかな。もう少し広ければパーティールーム
とかにリフォームしたらおもしろそうなのですが。。

品川のＷＣＴの近くにグランシティ天王洲アイルというマンションがあり分譲当時
屋上のジャグジーが売りだったけど今も使われているのかな。

いらないと言いながら使おうとしないで。
私はフィットネス施設はいらないので使いませんが、その存在や利用する人を否定したりはしません。
なんでこう、自分で選んで買った物件に文句たらたらなんでしょうか。

誰も利用する人は否定していないでしょ。
買った物件に文句・・・購入者だけの書込じゃないでしょ。

臭いものに蓋をするような書込をするよりも屋上にあるジャグジーのメリットを
感じられる書込をされた方が有意義だと思いますよ。

あいにく私はジャグジーのメリットを感じられませんが。

>>800
うちのリビングから良く見えますが＜グランシティの屋上ジャグジー　隣接する38階建てと42階建ての
数千戸に見下ろされながら、14階建ての小規模マンション屋上のジャグジーにはいる人はいないようです。
そりゃそうでしょうねえ。でも、ジャグジー自体はいつでも入れる状態にしてあるようです。綺麗な水が
いつも張ってあります。

ジャグジーの話などここでしていても、それは個人の自由選択である以上無意味のでおいといて…

新しいモデルルーム、以前よりこぶりですがアットホームな雰囲気はよかったですよ。
契約者以外の方も普通に来てましたが。

千葉市のタワマンも、ジャグジーを売りにしてたな。都内まで宣伝広告があったので見た。
ゲストルームの展望ジャグジーだが。

1階に入るスーパーはピーコックとかクイーンズ伊勢丹が希望だなぁ。案外高くないし、生鮮物も安心だし。

前のほうに希望レスのあった某スーパーは以前住んでたマンションの近所にあって利用してた。
ストック物はいいけど、肉魚は新鮮なものを別のスーパーで買ってました。
看板も安っぽい感じだし、自分の住む建物に入って欲しいお店ではないです。

九州で大雨の被害が報道されていますが
今日から明日にかけて関東地方も大雨の予報がでています。
目黒川の氾濫対策は万全だと思いますが少し不安になってきた。。

WCTのスーパーは評判いいから、そこと同じでもいいなあ。正直言って、ローンを抱えながら、つい便利で行ってしまう階下のスーパーが値段お高めはつらいです。

マルエツは結構大手だから、品揃えもまあまあだし、安いからいいね。でも、ＷＣＴだと時間を気にせずに、
１９時ぐらいの見切り特売を買って、５分後には家で食べてる。これって経済的だよね。

公式HPちょっと、変わりましたね～。

第三期十一次かよ。細かく出すんだね、
6570万円 77.08m2 坪280万　意外に安いね

>811
北向き１０Fは厳しいですよ。この値段じゃ成約は無理でしょう。理由は現場にいけば一目瞭然です。

なんでＷＣＴ？
他にもマルエツはあるのに…
ＷＣＴのマルエツは小規模だから、広告商品の売り切れが多い。
あとイオンの系列だから、シーサイドジャスコと同じ物が多い。

新しくなったＭＲをみてきました。
リビングの幅が3,875あると良いですね。
前回のＭＲの部屋だと3,325だったと思うので幅は55cm拡がっているのですね。
この55cmって結構大きいなと個人的に思いました。

2LDKが多いですが、物の配置で悩みます。
本が多くあるのですが何処へ置いたらよいものやら。。。
寝室もWICだけでは入りきらないのでベッドの他に箪笥や鏡台を置くと本棚は置けません。
もう一部屋は子供部屋になっちゃうのでやっぱりリビングしか無いんでしょうね。
あんまりリビングに物を置きたくないのですが、本棚とパソコンはリビングになりそうです。

みなさんは物の配置はどうされているのでしょうか？

スーパーは紀伊国屋さんが希望です。
大好きなので。
人も集まると思うのですが。

紀伊国屋は無理じゃない？あそこはマンションのテナントにはいるようなことはしないと思います。
人が集まる、というのはたしかにそうかもしれませんが、自分の住むマンションにそこまで人に集まってほしくないかも。

グランスカイ転居予定で現在も五反田に住んでます。
来年保育園入園予定の子供がいますが、激戦区のため
無認可すらキャンセル待ちです。
思うのですが、三井は同じような立場の購入者にそういう説明って
してるのかなあ・・・
保育園見つからなかったら共稼ぎ家庭はかなり厳しいんじゃ。。
しかも品川区以外からの人は引越し前に認可・認証保育園の申請なんて
到底無理だし。。

マンション内にも保育園できる予定だけど
住民優先はまず区が認めないだろうなあ。。

>>817
それは我が国特有の大きな社会問題ですからね。さすがにデベに説明責任を求めても酷ですよね。

近所が実家なので家は親に預けます。

つまり、買う前に自己責任で考えろ。
って事ですね。

そうですね。
でも、現状の保育園事情を把握して、テナントとして入る予定の保育園を無認可にするなど、区立には入れない条件の厳しい人(収入が多いなど)のことも考慮すべきだと思います。

私もオオゼキ希望です。

オーケーは安くていいのですが
生鮮食品はイマイチと聞きます。

毎日行くと思いますので
あまり高級スーパーはいりません。

イメージはいいと思いますが
イメージよりも毎日の生活が大事です。

スーパーが早く決まるといいですね☆

個人的には、安売りメインのスーパーはやめてほしいな。

高いお金を出して買ったマンションには、
イメージのいいそれなりのスーパーがはいってほしい。

生活のためというなら、近所のスーパーのちらしをみて安いところを探せばいいし。

だからといって、高級イメージをはき違えて、
日常使わないようなものばっか売っているお店ではなく
新鮮な野菜、果物、お肉、野菜を品質にあった値段で売っているスーパー。

急なお客様にも対応できるよう、充実したデリがあると最高なんだけど。

そういうものを売っていて、店内のレイアウトに清潔感があれば、別に有名じゃなくてもいいです。

2階の保育施設への入園は、入居者が優先される事は無いって、重説か何かに書いてありませんでしたっけ。
そんなー、と思ったんですが、品川区の方針だったのですね。
入居者の子供が外に通って、部外者がここをを使うとなったらかなり切ないですね。
ただ確かにこの周辺は保育施設が無いので、少しでも数を増やしてくれた事には感謝です。

たぶん、イメージのわるくない、それなりのスーパーが入ると予想します。心配なのは、結局買い物客がより価格の安い店に流れ、その結果入ったスーパーが撤退することかな。その後につまらない飲食店などが入ったら残念です。オオゼキ希望！！

ここのマンションを買う方って、そんなに安売りスーパーを利用されている方が多いのですか？
ピーコックくらいなら普通に毎日の買物に利用できると思うのですが、ここの方はピーコックも高いイメージなんでしょうか？

ご家庭によりけりでしょうねとしか言えないです

ピーコックはチラシ掲載商品以外は高い。
オオゼキは全般的に、安い物が多いが全ての商品がお得とは限らない。他店より割高な物も混じってたりする。

青山のピーコックはいつも空いてますよー。
周りの住民が少ないのかな？
下北沢店もあまり混んでないです。

ピーコックとオオゼキがもし並んであったとしたら
オオゼキが人気店になると思いますよ。
私の知る限り下北沢店、池上店　　
共に大人気です。

普通の人に支持されるスーパーをお願いしたい!!

しかし残念なのはココで熱く発言しても
三井がスーパーを決めてしまうのですよね…

お任せする感じでしょうか？

三田にあるピーコックも、閑散としているような気がします。

こんなにスーパーで盛り上がっていても、ふたをあけたら、スーパーじゃなかったりして。

東京サウスの下にあるようなテナントはいらないですよね！あれはひどいですよ。

ここのスーパーは来客用の駐車場、駐輪場は用意するのでしょうか。
自転車がずらりとマンションの歩道の前に並ぶのもなんだかなー
ピーコッククラスになると駐車場がないと集客できないよね。
ポロロッカ、東急ストアかぶらない性格の食品スーパーがほしい
ですね。

>>829

そういえば青山ピーコックの上は集合住宅でしたよね。

>>830

タリーズコーヒーなんて日曜休みですからね。
あとローソンはともかくメガネ屋なんだろう。

>>830

三田ピーコックは夕方は混雑してますよ。
しかし高輪ピーコックと三田ピーコックはなぜあんなに近くに
出店したのか謎です。三田は一回建てなおしたけどね

ピーコック？？？は、ないな～。

日常的に利用したいのは断然オオゼキ。
それなりのものを手ごろな価格で取り揃えているオオゼキは利用しやすい。
店にない商品でも要望を出すとほぼ入荷してくれるし。

あまり利用しないお高目なスーパーだとすぐに撤退してしまうだろうし、
結果、みんなが親しみをもってよく利用できるスーパーの方が結果的には資産価値にも反映されると思う。

＞ここのマンションを買う方って、そんなに安売りスーパーを利用されている方が多いのですか？
オオゼキってそんなに安売りスーパーではないですよね？？
この方がいっている安売りスーパーってどういったスーパーなんでしょうか？

私はライフとかスキです。

安売りスーパーは難しいんじゃないの？
なぜなら三井の設定する家賃が高そうだからね。
ゲートシティのスーパーが次々と撤退しているのを見るとそう思う。

ゲートシティーに入っていたスーパーはどこだったんですか？

>>837

最初は三井が誘致したもとまちユニオンがあったけど、５年くらいで撤退してその次に
フーデックスがはいって一気に庶民化。だけどニューシティのダイエーとかぶってしま
い、３年くらいで撤退して今はリラックというコンビニに毛が生えたくらいの中途半端
な店が入ってます。

もとまちユニオンとオーバカナルがあったころはよかったなぁ。
まだゲートシティと大崎駅もつながっていなかったころだからしょうがないね。

ここの立地環境でピーコックは難しいでしょうね。
芝浦アイランドのように４棟もタワマンがあるような環境なら良いんでしょうけど。

豊洲に入っているアオキが東京２店舗目を計画しているそうなので
三井つながりでここに入ったりして。

>>839

御殿山、島津山、池田山の皆さんが買いに来てくれるような店がいいのでは？
現状池田山の人は白金のザ・ガーデン、島津山、御殿山の人はクイーンズって
人が多いと思うけどどっちも遠いからね。高輪台のスギノキヤやプリンスデリカ
もなくなちゃったからちょっとお高めのスーパーの需要はある気がするけど。