東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワーグランスカイ Part.2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-09-03 15:00:04

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
   山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格:6270万円-1億480万円
間取:2LDK-3LDK
面積:67.24平米-93.61平米

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島・奥村建設共同企業体

part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/



こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-16 19:15:00

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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん

    トリプルチューブ架構について、アウトフレームになっているのはいいのですが、
    バルコニーの仕切りが柱とあってない居室がやたらと多くないですか?

    アウトフレームの良いところの一つに柱が隣のバルコニーとの隔壁としてもつかえて
    専有感がより高まるところもあると思うのですが。

    太い柱が窓の真ん中に鎮座する住戸もけして少なくないですよね?眺望、日照シュミ
    レーションには当然この柱は考慮されてないけど、現実は相当柱が邪魔になるはずです。
    さすがにPremium階は眺望に配慮した窓、柱位置になっているものの、それでも隣バルコニー
    とは薄い隔壁で仕切られておりいささか昔の賃貸マンションみたい。

    私は柱と居室窓の位置から実際の日照も考慮して住戸を決めましたが、こうしたポイントが気
    になる人も多いのではないでしょうか?たとえ間取りレイアウトの制限が大きくなっても
    居室の窓と柱をちゃんきれいに配置する設計にしたほうが販売時のメリットになったの
    じゃないかと思いちょっと残念です。

  2. 582 匿名さん

    眺望シミュレーションはLDからのものですから、考慮済。当家も一部柱がかぶりますが、そこはアイビー他グリーンが飾れるのでむしろ好都合。いずれにしても、そもそもの構造をここで問題視しても、詮無しかと。

  3. 583 571

    >>579さん
    パナのショールームは便利ですよね。
    私も照明計画を立てるにあたり、随分勉強させてもらいました。

    テックの割引対象として書かれていないショップでも、問い合わせれば実は…という所が結構ありますので、試してみて下さい。

  4. 584 匿名さん

    >>580さん
    他で見積をとったことが無いので価格の手頃感は分かりませんが、部材だけで結構かかるなぁと言うのが素直な感想です。パナソニックということもあってブランドで高いと感じるのかも知れませんが。
    他店も見て比べてみます。

    >>583さん
    前の時に照明でアドバイスを受けました。
    照明によっても雰囲気が大きく変わるんだなぁとそのとき実感しました。
    デザインテックでパナソニックも割引とか出来るのでしょうか。是非利用したいと思います。

  5. 585 匿名さん

    >>584さん 580です。お答えありがとうございます。照明のアドバイスも参考になりそうですので、私も行ってみます。多分割引はある筈です。

  6. 586 匿名さん

    >>581さん
    柱の位置は私も気になりましたがリビングの箇所は抜けていますし
    私の契約したのは西向きなので両側の柱がある程度西日を緩和して
    くれれば良いなと思っています。寝室は閉め切っていることも多い
    ので柱がかぶっている方がこちらも熱がこもらずよいかなぁ程度です。

    構造や仕様などは決まっていてどうすることもできないものではありますが
    この物件を検討する方々にとっては、購入者がこれらをどう判断して契約へ
    至ったのかを聞ける良い機会になりますね。
    私はあまり深く考えてなかったので参考にはならないでしょうけど。。。

  7. 587 匿名さん

    東横線で都立大学駅から祐天寺駅くらいまでの間からグランスカイが見えるんですね。
    結構下の方まで見えていたので、西向きだとかなり抜けて見えそうです。
    眺望は北が一番良いのでしょうが、これなら西も良さそうですね。

  8. 588 匿名さん

    >>582さん、

    LDに限っても窓に柱がかぶっている間取りがありますね。しかも眺望シュミレーションで左右に動かしても
    (意図的ではなくプログラム上しょうがないのかもしれませんが)柱は出てきません。バルコニーから身を乗り
     出してみた眺望、というのが一番近いと思います)

    582さんのように十分承知の上で決定されている方は問題ないですね。「え?この柱かなり邪魔じゃない!?」
    なんて思ってしまう人も結構いるんじゃないかと思います。

    ただ、きめてしまった方はこれから上手な利用の仕方をあれこれ考えるのもまた面白いかもしれません。私は
    ちょっと古臭い隔壁部分を規約上許される範囲でグリーンを配置できないか検討中です。

    >>586さん

    私もLDにかぶらないことを最優先に寝室窓にちょうど西日をさえぎる位置に柱のずれている住戸を選びました。

    私は考えが古いかもしれませんが眺望はともかくとして太陽命です。
    逆梁のバルコニーは外側に背の低いプランターをおくと日があたらないなんて話も聞きましたので個人的には
    極力日照の有利な住戸を検討した次第です。

  9. 589 匿名さん

    お日様命の地方出身の人、シュミレーションな

  10. 590 匿名さん

    シミュレーションだろ

  11. 591 匿名さん

    趣味レーション

  12. 592 購入検討中さん

    ここはあとどれくらい売れ残っているんですか?

  13. 593 匿名さん

    私もお日様命です。
    売りにだすときはやはりアピールポイントになるからです。

  14. 594 匿名さん

    残念ながらタワーでは大してなりません

  15. 595 匿名さん

    >>593
    一日中、家にこもってるの?

  16. 596 匿名さん

    入居までまだまだ長いですね。
    1年後の金利ってどうなっているんでしょう。
    気になりませんか?

  17. 597 匿名さん

    急な侵入者あり!!まあまあ揚げ足とりは止めようじゃありませんか。ここは反応しませんよ。軽快に応じるスレに出直しください。刺激を求めても飽きますよ。以下スルーします。

  18. 598 匿名さん

    >>596このままならいいですけどね。でも金利が上がるのは、物価、景気↑ですから、不動産価格にも薄日が。買換の方にはFavorですね。

  19. 599 匿名さん

    >>588さん
    ワイドスパンで窓側一面にLDを配置できていればそれ程日照を気にはしなかったのですが
    奥に伸びたLDなので奥側もできるだけ長い時間明るくなればと思い西側を選びました。
    家内は家事や育児で家にいる時間が長いでしょうから、そういう意味でも自然光を
    感じられる方が良いかなと考えたりします。

  20. 600 匿名さん

    タワーの西向きなんて暑くてツライよ
    家具やカーテンも日焼けするし、良いことない

  21. by 管理担当

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