パークタワーグランスカイ　Part.2

北側は年明けでも簡単に売れる自信があるんでしょう。

南側の未発表物件と同時の販売になるんでしょうが、
南側に対してどれくらいの坪単価になるか注目したいですね。

第１期１次で購入したものです。今のは分かりませんが、当時南側高層の坪単価は４００を超えています。

941です。
915さん、教えてくださりありがとうございます。

北側高層をお待ちの方は、まだかなーと思ってらっしゃるんでしょうね。

私は・・・予算的にやはり低層狙いですね(笑)

すみません、間違えました。
942さんありがとうございました。
あまりにも北側に手がとどかな過ぎて、
ボーっとしてしまいました(T_T)

低層階は60以上は大分減ってきたようですよ。60以下しかないのかな・・・
それにしてもまだ迷います。
買えそうにないかなー

第4期の価格表どなたかupしていただけないでしょうか？契約進捗も知りたいし。。。

北東80Sne-2aですが、悪くないと思ってます。値段が手頃なので、他のタイプと併せ検討中です。居室の独立性、浴室開放感は良いところ。北側業務棟はﾌﾞﾗｲﾊﾞｼー上却って懸念ないかと思ってます。東側東洋製罐はｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、日野小がある分他の方角より圧迫感ないと思いました。住居系ﾋﾞﾙでないので、これもﾌﾞﾗｲﾊﾞｼーは確保かと。駐車場はそれなりに調べました。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ取扱実績多い港区仲介業者複数にﾋｱﾘﾝｸﾞすると、最近の施工例で問題になっている物件無しと。また、複数のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ居住の友人にﾋｱﾘﾝｸﾞすると駐車場隣接住戸の騒音が管理組合で話題になったｹｰｽはなかったです。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝのｴﾚﾍﾞｰﾀｰ脇住居に実地調査に行ったり、苦労しました。最終的には自分なりに納得した上で決めますが…

>949さん　
東側に建設予定の東洋製罐ビルのシュミレーション見られたとのことですが、
おおよそ30Fくらいの高さまで建つとのことは知っていますが、
キャッツシアターの跡地から、以前のモデルルームまでの敷地内で、
どこら辺の位置・スペースに建たれるのでしょうか？
30F以上の高層階を購入はできそうもないので、東側は、それが
建つ位置により微妙に影響があるかと。既出でしたらスミマセン。

950さん 949です。ｵｰﾊﾞﾙｺｰﾄの東側に建っている大崎ﾏｰｸｲｰｽﾄ(ﾀﾘｰｽﾞの入っているﾋﾞﾙの後のﾋﾞﾙ)付近から、建ち上がりますので、ｸﾞﾗﾝｽｶｲから見るとかなりｾｯﾄﾊﾞｯｸされてます。MRに図面がありますので、一度ご覧になるのが良いと思いますよ。

>949さん
950です。ありがとうございます。MRで確認してみますね。

民主党勝つんですかね。
民主政権でこんなマンション買ってしまったら税金いっぱい払う事になって悲惨…。
なんでみんな民主に入れるのー＞＜

>>953
えっ？
民主党勝つとそういう事になっちゃうんですか？

民主党勝つと、民主党政権ではなく
民主・社民・国民新党の連立政権です。正確に書きましょう。

>>953
確かに疑問に思う。
楽して稼いでる訳じゃないのに、税金は信じがたいほど取られて、病院に何年も
かかってないのに健康保険は上限額をずっと払わされて。
って、ここマンション掲示板でしたね。すみません。

ところで、お隣プラウドも検討していたため、勝手ながら住民板を覗かせて頂き
ましたが、住民の方でJRへ鉄橋の騒音について問い合わせて下さった方いらした
ようです。JRの回答は近々に線路の取替工事を実施するとのこと。これで騒音が
軽減されるか否かは判りませんが、今よりはマシになる可能性大ですね。

>951
すみません、バカな質問かもしれませんがセットバックってどうゆう意味ですか？
現代日本語を知らないもので。

80sne-2a　のような条件でも気にならない人がいるのですね。私はあの値付けでも
高いと思います。10Fで北業務等のとガチ見合い（あれは東洋製罐の見合いとはレベルが違います。
おそらく棟間の距離は10Mも無いのじゃないでしょうか？）ならもはや眺望や視界が抜けないとか、
圧迫感があるとか以前に相当な薄暗さではないかと。
眺望シミュレーションでちょっといじっただけでも想像がつきそうです。
しかも廊下が無理に長く居室効率も悪いので８０M2のメリットは感じられないかと。

。。。もちろんそうした住環境で構わない方はお買い得でしょう。でも待てば値下がりすると
思いますよ。

三井デザインテックのインテリア相談会って行かれた方いますか。
どんな感じなんでしょうか？

956
上限額払ってるお金持ちは大変ですね。
次は庶民のための政権になりそうだから。

セットバックは普通、４ｍ以下の道路に面した土地へ
建物を作るときに、土地を少し道路に提供する事を言う。

<<958 それぞれ価値観はあると思いますが、十分に確認なさってから、コメントしないと真剣に考える方に失礼ではないでしょうか。私は全方位検討する為、春以降、朝から夕方の状況を確認しましたが、北側居室が薄暗いことはありませんよ。北側業務棟との距離も１５ｍあります。東側の日照は全く問題ありませんし、廊下もギャラリー風にするとか、ライフスタイル次第で十分活用出来ます。良くある話ですが、その後のマンションの評価次第で割安住戸はむしろ価格上昇幅が大きくなる可能性もあります。値下がりすることを待ち続け、結局、機会を逸することのないようにしたい、と私は思います。真剣にご検討中の方、惑わされずにご自身の目で確認ください。

>>961同感です。業務棟との間は15ｍと説明受けました。無責任なコメントは残念ですね。がっかりします。