青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪
キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには
とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域
も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま
せんか？
富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見
お待ちしてます。
公式
[スレ作成日時]2009-01-27 09:59:00
食品以外の日常品、衣料品はネットを使えば何とかなる。
生鮮食品は、野菜は高いが、肉や魚は、価格と品質がおおむね一致しているので
一概に高いとはいえないね。
>>食品以外の日常品、衣料品はネットを使えば何とかなる。
それを言ったらあんたどこでもおんなじだよ
服を試着もしないで買える感覚がわからない。
>>156
言い換えれば内陸はかなり前から１５万人規模の人口がある。
近郊や郊外なら、人口が１５万人もあれば、ほぼ例外なく生活利便施設や単価の低い日用品を売る店がある。大型スーパーもたいていある。
155さんの見方に同意。
さらに言えば、芝浦港南地区にも大型スーパーや低価格の小売店はやはり存在しません。
こうした点では利便性が高いとは言えません。
ただし芝浦港南地区の場合は、品川シーサイドのジャスコに行きやすいですし、
土地が余っているので将来的には何かが作られる可能性はあります。
激安スーパーや百円ショップがないと不便と感じる人には住みにくい所です。
私は日本橋の出身で、母は近所の八百屋で事足りないと三越の地下で野菜を買ったりしていました。
大型スーパーが近くに無い生活に慣れている人にとっては「あれば便利だけど、別に無くてもいい」存在です。
野菜や果物の生鮮品なら、そこそこの鮮度の物も結構買えるよ。
三田では三井住友銀行からD2方面に斜に行く道沿いの小さな八百屋。
D2付近から南麻布方向に入った所にも八百屋はあるし、白金や白金台にだって八百屋や100均がある。
新鮮ではない物も置いてあるし値段も郊外に比べると高めだけど、港区とはそういう所。
赤坂にも近所の飲食店の調理人が、食材買い足しに行くような小さい八百屋があったっけ。
スーパーのように夜遅くまでは開いてないけど、地元の人はそういう所を利用してます。
日本橋のように近所の八百屋や三越があれば、郊外型大型SCがなくても不便は感じないかもしれませんが、
港区の場合は、近所の八百屋はともかく、三越に相当するような大型店が存在しないのが不便かと。
日用品は近所のスーパーで足りても、たまに必要になるような品は大型店でないと売ってませんからね。
まあ休みの日に銀座や新宿まで買い物に行けばよく、それも大した距離でもないんですが、
やはり近所に欲しいところです。
>>161
赤坂の八百屋…吉池ですかね。充分遅くまでやっているし、フーデックスは24時間だし。
でもやはり配達は便利なので、うちは生協とミッドタウンのプレッセを使っています。
外苑前のピーコックがいまいちでがっかり。向かいの東急ストアは使った事がないけれどどうなんでしょう。
やはり大型スーパーがほしいので近所に代官山レベルのピーコックがほしいです。
146です。
早速週末に散策してみます。
車がないので、近くに大型スーパーがあるということないんだけどな。
通勤とかは便利なのでいいのですが日常の買い物が困っていたのです。
みなさん情報ありがとうございます。
都心にあるのは弱小の丸正、ポロロッカ、ピーコック、コンビニだとAMPM。
イオン ダイエー 西友 イトーヨーカドーのメジャー級はない。
ダイエーといえば昔は芝公園にあったのですが、
数年前に本社移転とあわせて閉店してしまいました。
芝ボーリングセンターはなくなりましたっけ？
明治屋と紀伊国屋といういいスーパーがあるじゃん。あとヒルズとミッドタウンにある24時間営業のスーパーもたまに使う。大店法の規制もあるから今から港区に巨大スーパーを作るのは不可能でしょ？
都心は今あるスーパーで十分だと思う。徒歩圏外から車で来られて渋滞起こされても困るので。
平日夕方に買い物の車で更に混雑させて欲しくない。
巨大スーパーは不要ですが巨大デパートが欲しいです。
池袋東武のようなのが欲しい。
品川駅高輪口の再開発でできないかな。
百貨店なんて不況業種の出店はいらないよ。
アトレやルミネといった駅ビルレベルで十分。
希望を言えば、田町駅芝浦口の開発で、成城石井に来て欲しいな。
そういえば浜松町も田町も駅ビルや周辺商業施設はしょぼいなあ。
大井町ですらあんなに充実しているのに。
品川はやや充実しているが利用者数には見合っていない気がする。
>>180
品川も商業施設ができたのはここ４−５年の話だよ。
クイーンズ伊勢丹やＤ＆Ｄがあるアトレだって、エキュートだって、
高輪口の成城石井もエノテカも２０００年にはなかった。
京急ストアがあっただけ。本当に何もなくてでかいだけで不便な駅
だったよ。田町もそのうち便利になるよ
今日はお彼岸なので麻布のお寺にお参りに来た帰り元麻布の高級マンション地帯を
ぬけて広尾まで歩いてみました。
お彼岸だからお墓参りの人が多かったですがそれでも、リーマンショックで国に
帰ったかと思ったけど歩いている人の半分以上はまだまだ外国人です。
西町インターナショナルスクールから坂の下を降りていくと「ここは昭和？」と
思うような住宅密集地がありました。車も通れないような道で再建築ができない
のだと思いますが、麻布の真ん中にこんな場所があるとは知りませんでした。
白金なんかもそうだけど都心の高台の高級住宅地の下のくぼ地にはまだまだ
こういう場所があるのですね。
引っ越そうかと思うけど生活上の便利悪いのが相当引っかかる。
街はやはり西側がいいかな。
>>185
生活上の便利はそれこそ場所によるね。
うちは三田だけど正直商業施設はないに等しい。
電球買うにも苦労するよ。今日も有楽町のビックカメラ
までわざわざ自転車で買いにいった。
まあ用事はそれだけじゃないけどね。
事務所移転の赤坂は最近どーですか？
Ｉ会とＳ会の事務所ですね・・・
何の会でしょうか？？？
↑
知らないのか？
医師会と歯科医会でしょ。
Ｉ会は結局移転断念したんじゃなかったっけ？
I会＝一期一会
Ｙ組も来るんでしょ？
あれって阻止できないの？
ここには湾岸住民しか居ないので分かりかねます
そーなんですか＾＾
Ｙ組って関西に本部がる広域の？
麻布十番もそれ系のが多いよね
３Ａでも青山あたりはいい感じですけど
正直赤坂は飲み屋と朝鮮系の店と８９３屋さんの街というイメージで
住居として選ぶには気がひけるのですが、そんな事ないんでしょうか
>202
赤坂のイメージは大体そんな感じだと思います。
正確には場所によりけりで、
ご指摘のある飲み屋は3丁目、朝鮮系は2丁目、893屋さんは6丁目です。
7、8丁目は住宅街でいい感じですよ。
因みに赤坂の893屋さんは上層部の人達が多いせいか、チンピラっぽくなく、特に気になりませんよ。
さすが上層部＾＾
高過ぎです
Ｙ組は来ませんか？
港南の今後について詳しい方いますか？
現実逃避はできませんが・・・
逃避してしまいましたね＾＾
白金はどうでしょう？
高輪住人です。
高輪はとっても住みやすいと思います。
ただ、駅が微妙に遠いけど・・・
買い物も、
リンコスか伊皿子ピーコックで事足りてます。
白金はのどかで良い。
境を流れる川に鳥が遊びにきている。多分白鷺。
お寺、神社、墓地、等が多いのも田舎を思い出させてくれて良い。
宅配便が自転車の後ろに荷物を引いて、リヤカーの様に走るのも健康的。
>お寺、神社、墓地、等が多いのも田舎を思い出させてくれて良い
そうかな？田舎思い出すか？
白金はいいところだけど、1丁目、3丁目、5丁目と2丁目、4丁目は良さが全然違うものだから、細かく区別しないと間違った買い物をしちゃうよ
リニア開業で大注目の港南
白金と白金台で全然違う・・・
>>219
白金台でも金持ちエリアと庶民エリアが明確に分かれていすり
白金も同様です。ちなみに私は白金庶民エリア住民です。
ちなみに白金タワーは庶民エリアですよ。タワーは容積率の
制限がゆるい庶民エリア（準工業エリア）にしか建ちませんから
容疑者は賃貸です
ノリピーだって金無いでしょ…保証人していた旦那の仕事ダメで愛想尽かしてたぐらいなんだから、所詮水もの芸能界だよ(笑)
しかしこのスレッド名前良いよ…気に入った!!
＞しかしこのスレッド名前良いよ…気に入った!!
「ｘｘ区の住環境」というスレは他にも多数ありますが
以前は六本木の6丁目に住んでいました。住環境は最高ですよ。それを壊したのはあのＭ社です。
今でもこれからＭ社が再開発しようとしている5丁目にはクワガタムシが採れるくらいですです。
狸穴も実際に狸が出てきますし。麻布界隈や白金は昔ながら下町情緒も混ざって趣が有りますね。
山手線の外側は倉庫街でしたので今と昔では大違い。
麻布・白金界隈ではタワーマンションの話は聞きますけど、低中層のマンションはもう出て来ないのじゃないでしょうか？
緑はこれからも残して欲しいですよね。
クワガタと狸…本当に？
国際交流会館とか東洋英和あたりでしょ…狸穴はロシア大使館の下辺りでしょう
見たこたない…東銀座で白眉シンは見たよ～(笑)
一度狸穴にあるブリヂストン美術館の近辺を歩かれると良いかと思います。
クワガタは現在、インボイス劇場に成っておりますが、その辺りです。
どうやらＭ社はその辺りを開発するにあたって、Ｍ社の森として残そうとしているみたいですけど。
http://www.dagashi.org/tokyo/higakubo.html
世の中、変わるのも仕方が無いですね！
虎ノ門や愛宕辺りは車があれば結構暮らしやすそうに見えるのですがどうでしょうか。
引越しを検討しています。
虎の門や愛宕辺りは車が無くても暮らしやすいでしょ。（笑）
でも勤務先に居るようで何だか気持ちの区切りがつかないのじゃないでしょうか？
個人的ですがやはり虎の門や愛宕辺りは働く場所のイメージが強いですね。
僕の知り合いが神谷町近くの高層ビルに住んでいて、泊まりに行きましたが土日は通りに出て散歩すると言う感じでは無かったですね。
車で出掛けるにしても六本木とか銀座ですね。
しかし、渋滞はしていないしスーパーはガラガラですから便利と言えば便利なのかも。
虎ノ門、愛宕って、虎ノ門５丁目の第２種中高層住居専用地域を除けば、あとは商業地でしょう（ここも近くＭ社によって再開発されるようだけど）。住環境的にはどうかと思うな。
虎ノ門はＭ社の出生地ですからね。
言わばホームタウンですね。
あの汚い官舎が虎ノ門界隈にあった頃にＭ社も貸しビルを営み始めて名を馳せた訳です。
それ以降、港区はＭ社が積極的に土地を買収して次々と再開発を行ってきた次第です。
現在も愛宕や虎ノ門界隈はＭ社がなりふり構わず買収しているようです。
私も六本木で商売してますから地元の不動産業者からそれなりの情報が入ってきます。
再開発予定地で残っている土地には半端でない額で買収するのです。
それが分譲マンションにも反映されるから、Ｍ社の分譲するマンションは凄い割高だと思うし、それが路線価にも影響して既に購入したＭ社の不動産に含み益を持たせる構図です。
虎ノ門5丁目は神谷町の近辺ですし、一言で言うと住むところでなく働くところでしょうね。
地方から上京された方にはタワーマンションとか職住接近とか言われて都心のタワーに魅力を感じるかもしれませんが、地元の人間からするとタワーとか再開発は無機質でこれと言って魅力は感じないですね。
私も、近くマンションを購入しようと考えておりますが、少なくとも事務所地域は選ぶ積りは有りません。
やはり白金とか元麻布・南麻布地域に絞っております。
低層ﾏﾝｼｮﾝは益々増える、差別化難しいのでは…ﾀﾜﾏﾝの方が100倍良いよ
私も以前六本木６丁目（六本木ヒルズのある場所）に住んでいましたが・・・以前の環境が最高とは思えません。
今の六本木とは違う環境はありましたが・・・好みですね。
それより麻布十番は昔の方が情緒があって良かったですネ。
今は個性が感じられません。
再開発は広い地域が統一されるので良さがあると思います。
最近の再開発は公開空地に緑を多く植えますので。
十番のように小型のビルの建て替えばかりだと町の雰囲気が無くなります。
東京ミッドタウン・サカス周辺は再開発で明るく住みよい場所になったと思います。
港区内を好みで移動して住んでいますが私的には便利な場所のタワーに今は魅力を感じます。
白金でも白金高輪・・白金奇数丁目は古い町工場が多かった場所なので・・・どうでしょうか？
虎ノ門・愛宕は環境は悪くは無いと思いますが・・・車が無いと不便だと思います。
港区に数十年住んで思う事はやっぱり住み易い区だと思います。
ちなみに引っ越し魔で港区内引越し１０回以上！！
低層マンションが良いと感じたりタワーが良いと思ったり、年齢と供に住環境の好みも変わります。
その時に住みたい地域がベストですね。
勝手な感想で申し訳ございません。
234さんとは別人ですが
以前は青山の低層に住んで理事長をやっていましたが、人数が少ないのである意味大変です。
管理会社任せになると訳が分かりませんし、一人で頑張っても意味が無いような・・・
１０年程度住むにはタワーは便利で面白いと思いますよ。
売却し易いですしね。
タワーって売却し易いですか？
広告で半年以上も載っているのが結構ありますけど。
築10年経ってからどうですかね？
港区のタワーに限ると売り易いと思います。
今でもタワーは強気の価格で取引きされている物件もあるようですよ。
前回の売却でも、低層・中層マンションは、購入して頂ける方の好みがハッキリしているので・・・
芸能人の方も見には来ましたがイメージが違ったようでした。（もっともお隣は、子供がいる芸能人さんが後から購入されたようですが・・・）
戸数が少ないとエントランス等の共用部＆コンシェルジュの人数とサービスに限りがあります。
やはり坪単価でも同じ時期に出来たタワーの方が良い感じでした。
売却には共用部のイメージは大切です。
１０年後以降は、タワー、低層と言うよりも管理次第で差が出ると思います。
逆に１０年程度は、どのマンションもほどほどに大丈夫だと思っています。
港区のタワーマンションとは言っても殆どが港南とか新橋とかでしょ？
芸能人はヒルズとかに限られてしまうでしょ？
まさか芸能人が山手線外のマンションを買うんですかね？
管理は確かに重要なポイントですね。
この前、広尾ガーデンフォーレストを内覧してきました。
これからのマンションは付随している設備等のハードな面はさして変わらないでしょうけど、セールスポイントはソフトの面に移っているように思えます。
またタワーマンションは不動産デベロッパーと建築会社に自治体の相互の思惑が合致した結果だと思いますね。
タワーマンションは再開発の認定を受けるとそれによって容積率が緩和されますからね。
中には学校までが再開発に組み込まれてしまっています。
緑地帯はさほど無くても多くの住民を囲い込めますからね。
他で聞いた話ですが、のシティータワー麻布十番とグランドメゾン白金台との比較です。
シティータワー麻布十番は、敷地面積６９０６㎡に対して、グランドメゾン白金台は、敷地面積２４１２㎡。
そう戸数は麻布十番が５０２戸に対して白金台は３５戸です。
１戸当りの平均敷地面積は麻布十番が13.75㎡に対し、白金台は68.91㎡です。
土地の価格は一概に比べられませんが、１戸当りの土地面積が5倍の開きがある割にはタワーマンションの価格は安くなっていません。
これは建築費が数百億にもなり、1戸当りの建築費が割高になっていると思われます。
240です。
説明不足ですみません。港区のタワーとして書いたのは現在の新築物件ではありません。
南青山・元麻布・赤坂・白金・・・と結構あります。
以前住んでいたのは南青山の低層マンションでした。
まあ、青山・麻布住所のマンションには芸能人はかなりいらっしゃいます。
渋谷区の広尾ガーデンフォレストは悪くはないと思いますが（良く知っていますが・・・日赤商店街は何も無く不便です。）
借地権での価値とはどうなんでしょうか？
青山のマンションを売却する時に、何度か頼んでいる業者の方に「だからタワーを購入しとけば良かったのに」と
言われました。（もっとも購入時よりは多少はアップしては売却できました）
友人も、（港区の）高層に住んだり、低層の庭付きに住んだり・・・その時の気分で変えています。
東京ミッドタウンの賃貸は便利で良いようです。
賃料が１００㎡１００万は長くは住むともったいない気もするので、又購入しようかとは言っていますが・・・
結局は、個人の好みです。本人が気に入るのが一番ですネ。
失礼しました。
広尾ガーデンフォーレストは定期借地権ですね。
でも50年で取り壊しするわけですし、その頃は他のマンションもどうなっているか分かりませんよ。
またその時は僕もこの世には居ないし。（笑）
広尾は昔、小さいとき遊びに行きましたのでよく知っております。
特に有栖川公園は庭のようでした。
また元麻布ヒルズが出来たときはびっくりしました。
何故、こんな住宅地にあんなものが建つのかって。
近くに内のお寺が有るので、違和感さえ覚えました。
ミッドタウンの賃貸は高いですね！
でも100万円の家賃が払えるのは大したものです。
一般人では中々そこまでは払えないでしょう。
六本木は昔は外人が多くどこと無くエキゾチックな感じでしたが、今じゃ新宿と変わりませんし、高級とは縁遠いと思いますが。
ミッドタウンは良いね(笑)ヒルズより勝る…旧防衛庁の立地に建つのは圧巻だよ、便利だし…六本木ヒルズみたいに、事件起こらないし…
自動扉殺人
村上ﾌｧﾝﾄﾞ事件
ﾎﾘｴﾓﾝ事件
リーマン破綻
都はるみ旦那自殺事件
押尾殺人事件
等
ありすぎ、管理が杜撰なんだろうが…太古の昔から＊＊ある場所なんだ(笑)
草薙事件は？
裸族か～あった(笑)ヒノキ公園ですか…大したことないのに可哀想だった～
警察官も手柄たてたいから大袈裟にしてねぇ～
でも本当は江頭だったんでしょ…♪
良く似てるし(笑)
細かく言えば同じ地域の中でも違いがありますが、大きく見ると
やはり青山・麻布・赤坂（ミッドタウンの住所は赤坂）は良いですね～！！
ミッドタウン～氷川神社～日枝神社～弁慶橋～迎賓館～赤坂御所～神宮の森
囲まれて住んでみたい、最良のエリアです(笑)
青山1丁目に都営アパートが有りますけど、あそこは最高の場所ですね！
周りは緑だらけで都心でも空気は違うのかな？
