ザ・晴海レジデンス　その５

ま〜買えた人の勝ち、買えなかった人の負けだね。ここは間違いなくお買い得だよ。

そうだな〜。
確かに、安い事は誰もが認めてるしね。
あとは、ここを立地、環境、将来性、眺望、駐車場等のあらゆる面から見て良しとするかの個人差だね！

イニシアではないのだが…イニシアは販売代理で新日本が売主だよ。まぁ、既に完売してますがね(笑)

>>514

豊洲シエルや中目黒アトラスみたいに、
建物の一部がＵＲ賃貸、一部が分譲(ゴクレ)。

一部っていってもほんの一部だけどな

将来性といってもいつになるかわからない発展性なんか当てにしてもしょうがなくないですか？
そんな先まで生きてませんからね。

子供がいるなら、この地域の教育面を考えると二の足を踏みません？

小中学校を見ればわかると思います。
少なくとも私は現場を見て、そう感じました。
子の親ならば、自分で現場を見て調べるべきだと思いますよ。

具体的に書けないことなのでしょうか。

だから見に行けば？感じ方はそれぞれだからね。10月は学校公開もあるから

>528
お忙しいらしいよ。
あなたが行って来て、丁寧に教えてあげなさい。

具体例を挙げられない上に、感じ方がそれぞれだって言うんなら、わざわざ掲示板に書かなくたって…。

土地勘がないのに忙しいからって平日の周辺環境調べずマンションなんてうっかり者いるのか？

平日昼間は会社で仕事してるからなぁ。
家の近所はウロウロしないんだよね。

平日休んだりサボってちょっと抜けられるような暇な営業とかなら良いけどね、あとタクシーの運転手とか。

オリンピック落選。
【一部テキストを削除しました。管理人】

五輪招致の東京のアピールビデオ。
http://news.bbc.co.uk/2/hi/asia-pacific/8286627.stm

やはりというかＴＴＴが映ってた・・すっかり湾岸の顔だね。
肝心のビデオはＣＧ使いまくりだったけど、実際オリンピックが来たらあんな感じになってたのかな。

ま、買っちゃった人はそれはそれで静かな生活送れるしいいじゃない。
投資目的で購入した人はババ引いちゃったと思うけど。

ビビッてキャンセルする人出てくれないかな。

本気で欲しい。

折り込みで入ってたけど、これって元はいくらの部屋？

539

東京五輪が来てればＴＴＴは湾岸の顔になれたかもね。
落選したから、今ではただの中古タワー。

>>541

そのすぐ上の部屋は４５９８万、すぐ下の部屋は４４３８万だから
４５００万前後じゃないのかな。２割増しだね

引いてないと思うけど
来ないことは織り込み済みなんじゃね?
しらんけど

>>541
高ッ！！！！
最上階メゾネットが新築でそれくらいの価格だったよ。

最上階安ッ！！！w

いつぞやのスポーツ紙記者さんの予想通りでしたね。
リオ。

オリンピックは来ない。
すなわち築地市場も移転しない。
目の前には相変わらずゴミ処理場。

この中央区の孤島の新しい売り文句はどうしましょうか。
「都心にして駅まで１１分も歩かなければならないほど周囲に施設の無い静かな環境」とか？

大丈夫。港南のWCT見習えばOK

灰飛散の可能性「否定できない」　練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）

　練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで　焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別いいんかいで池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。



清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。

だから（笑）？

キャンセル出してくださ～～～い。
即買いします。

＞５４７

結局は価格ですよ。高けりゃ売れない。安けりゃ売れる。
私は他が価格的に検討できなかったですからここに決めましたけど、大満足ですよ。

オリンピックが来ようが来まいが、わざわざ３５年のローン組んで住もうとしてる人たちが
それを目当てに買うなんて、そもそも信じらんない。
来ればラッキーくらいはあるだろうけどさ。

本当に現地に来たことがあるのかと疑ってしまいますが、ゴミ処理場のどこに問題あるのか
全然分かんないです。
聞こえが良くないのはあると思いますが、実生活として全く問題ないですよ。

オリンピックが招致されるからってだけで、転売目的で買った人だったら駄目でしょうね。

そりゃ、買っちゃった人は
ポジを書いて資産価値の維持をしたくなるよね。

完売して今更、検討スレに。

高級なマンションでゴミに埋もれて暮らすのと、
安いマンションでゴミ処理場を見ながら暮らす、どちらが賢いかは明白です。

当然前者、ゴミは片付ければいいが清掃工場は一生ある。

>>559
他人のマンションのことで、そんな熱くならなくていいですよ。
ネガなんてスルーしてれば居なくなるんですから。
アナタのような煽り屋が一番迷惑です。
理解できますか？　アナタがゴミなのです。
要らない物の順位は
煽り屋　＞　荒らし　＞　ネガ　です。
以上。熱い住民からのメッセージです。

たしかに、経験上、”ｗ”を使う人にろくな人はいないですね。
この話題、これで終わりにしましょう。

完売マンションを今頃覗きに来てるくらいだから相当ばかな検討者なんだろうね。

キャンセル待ちしてるんだよ。

そろそろ来てもおかしくないんだけどね。

中古扱いの転売物件なら時々出るけどね、中には未入居のものもあるし。
ただし、分譲時価格の2割増だけど。

キャンセルは無理じゃないかな

臭いとかしませんか？
光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです。が、住民は慣れているみたいで・・・・
新しい清掃工場は対策が十分にされてるみたいですね。

＞光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです

⇒臭いしないですよ。ガセネタは止めて下さい。

＞ただし、分譲時価格の2割増だけど。

まじで？
ソース希望

>>564
ここを転売したい人ですか？
分譲時の２割り増し？妄想もほどほどにしましょうよ。

2割り増しで転売したいです。
誰か買ってくださいな。

>>569
妄想も何も>>467を見てた人ならわかってるはず。
>>467のリンク先はもう売れちゃって消されちゃってるが実際に2割増だったよ。
安く買いたい気持ちはわかるけど。

あと>>541見てみなよ。2割増までは行かないが分譲時よりかなり割高で売られてるだろ？
これが現実だよ。

なんか必死だね。広告なんて簡単に作れるのに（笑）

>>573
そこまでしねえよ普通w

やりそうだよ、ここのゴミ溜め住民だったら・・・

他人のマンションの悪口を書くのって楽しいですか？
恥ずかしさとか罪悪感などは全く感じないですか？
他人の痛みとか全く考えない人ですか？

しばらく動きがないと思っていたら、誰かの燃料投下で一気にレスが伸びるね。
これはどういうことなんでしょ。

う〜〜ん、やっぱり二割増だな〜
http://www.nomu.com/mansion/502352/

つまり…問題なのは清掃工場ではなく、住○ってこと。

>>580
この価格で本当に成約したら、ですが・・・。

するよ。俺が買うから。

俺は高くても欲しいけどね。２５０万までなら出してもいい。

もうキャンセル待ってても出てこないかなぁ。。。。

晴海レジデンス分譲時の価格表です：
http://farm4.static.flickr.com/3055/3551386530_e188fd02b1_o.jpg

参考になれば。

イニシアの経営危機問題がひと段落して、バーゲンセールも終わったみたいなので、ここを買った人は結果的にはなかなか良い判断をしたね。

豊洲も最初はフロントコートとか安いマンションがあったけど、今はＴＯＴとかツインとか高いマンションしかないのと同じように、これから勝どき・晴海エリアは、高値物件が続々登場するだろうから、後からうらやましがれるかもね。

アクアフォートの住人は良いマンションを買ったと思うけど
カームフォートの下層階って清掃工場の清掃車通路から丸見えなんですよね
マンション側から見たら嫌な気はしませんか？
もともと景色なんて気にしない方を対象にしているから 間取りが大きめなんですか？

589みたいなめでたい人が多いんですね。晴海は。

594に同感。
豊洲のフロントコートの分譲時期は、
マンション市場全体が安い時期だったんだよ。
ましてフロントコートはタワー扱いじゃないしね。

いまだに諦めずにキャンセル待ちしてるんだけど、もうムリかなぁ。。。

オリンピック失敗で日本郵政の駐車場や晴海ふ頭が再開発される確率が高くなった今、
居住者・評論家・傍観者の皆様は、どうお考えでしょうか？
レインボービューなら、当初中古で1割くらいなら高く買ってもいいと思っていましたが、
目の前にタワーが建つ確率が発生してしまったため、中古が出ても悩みそうです。
価格にもよりますが、ご意見お聞かせ下さい。

眺望を期待して買うのは止めたほうがいいです。大後悔しますよ。

私も、眺望期待して申込みましたが、外れました。
選手村等なら10階程度と予想されていましたが、今となっては、タワーが建つ確率は限りなく100に近いと思います。
時期こそわかりませんが。
中央区は昼夜の人口差に異常に反応していますので、住宅供給はまだ続くと思います。
勝どきの西の豊海地区も10年後くらいにはタワーだらけになると予想されます。
有明地区も、今売られている3棟は、確実に前に立ちますから。すでに１棟は決定しているし。
あと、豊洲市場もそこそこ高いものが建てば、眺望もかなり変化しますし。
ただ、数年かもしれませんが、レジデンスには住みたいので、中古が出れば買いたいです。
しかし、適正価格で。
ここは高ければ全く意味がないので。
7-800万くらいプラスすれば、WCTやTTTくらい買えますからね。
BCTなら6000万くらいで中古も結構出てきていますし。
ただ、ここは買っても売りぬくタイミングが難しいですね。

臨港消防署の敷地には、補助314号という計画道路の予定があるので、現状ではタワーを建てるのはかなり困難な気がします。
オリンピックスタジアム予定地だった場所だと、勝どき駅からかなり離れてしまうため、マンションを建てる業者がいるかどうか?
車で行ける商業施設か、やはりスポーツ、文化施設のようなものになるのではないかと想像しているのですが。

600さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えるとマンション、オフィスの線はなさそうですね。
東京都の開発計画では、国際交流ゾーンという位置付けのようなので、公共性の高い施設が現実的かと。

一方で、交通インフラとセットで開発されるなら、都心から至近の大規模用地なので、大化けする可能性もありますね。

ただ、交通インフラの整備には時間がかかるので、次のオリンピック開催地の結果が出る数年間はこのままかもしれません。

築地市場の仮移転?一部移転?の案があるようですが、住民に対して全く説明がありません。
こんなやり方でいいんでしょうかね、民主党は。
どちらにせよ、そういう案が出ている以上、晴海地区の再開発は、築地の移転問題が片付かない限り動かないのではないでしょうか。

>600　601
臨港消防署の敷地って何処になるのでしょうか？
TTT横の運河べりのことですか？

603です。
その道路は、現築地市場から市場前駅を通って、有明テニスの森駅まで延びる道路のことですか？

>602,603さん

600です。
603で指している道路は、環状2号線のことですよね(晴海テラスの裏を通る道)。
それではありません。

晴海レジデンスの南西側の、現在臨港消防署のプレファブの仮庁舎が建っている敷地を横切って、晴海5丁目側から朝潮運河を渡り清澄通りに接続する道です。

この道は運河を越えた先で、豊海公園や豊海区民館、月島警察署の敷地にも引っかかるらしいため住民から反対の請願が出て、現在この道路計画は凍結中のようです。
そもそも清澄通りにぶつかって終わりなので(その先の計画はない)、造る意味がどれほどあるんだろうか疑問です。
おそらく計画のみで、このままずっと凍結状態になるような気がします。

道路計画自体が廃止されない以上、計画だけは残った状態ですので、建物を建てるにあたっては無視することは
できず、したがってタワーマンションが建つ可能性は、現状ほとんど無いだろう、と予測しております。

何かよほど大規模な再開発計画でも起こらない限り、この状態は続くのではないでしょうか。
ちなみにオリンピックの計画案では、この道路(橋)が作られて、競歩か何かのコースになっていた気がします。

603、604の間違いでした。
すいません。

603.604です。
その話って、凍結状態のままですか？
豊海地区再開発がほぼ決まりそうなので、白紙になっていませんか？
まだ決定じゃないのかも。
月島警察だけは移転が決まったと昨年年末に何かの記事で読みました。
余談ですが、この計画でコスモ東京ベイタワーの眺望が終了するようです。

今でも凍結中かどうかはわかりませんが、計画が進むのであれば目の前にタワーが建つ可能性が低くなるので、その方がありがたいですね。
ただ、そもそもあの道路は単に豊海から晴海に渡るだけの道で、その先有明方面へ伸びるわけでもなく、作る意味がどれほどありますかね?
公共事業費もどんどん削減されているし、環2もできますし、実現するにしても相当先の話ではないのかと思いますが。
ですから、実質凍結状態はしばらく続くのではないかと。

豊海の再開発って進むんですか。
あの倉庫街の殺風景な雰囲気が好きなんですけどね。

豊海地区は
土地の用途を変更して、高層建築物を建てるって話が
以前からありましたね。

因みに豊海地区上空は航空法で百メートル以上の
建造物は建てられない事になっています。

603,604,607です。
>611
航空法？？それは初めて聞きました。
どこか参考になる記事棟ありますか？
港湾法の漁業区？とかなんとかいう地区の指定は解除の方向だと、区役所で中央区の区民便りのようなやつで見ました。
でも、100mということは、33階くらいは立つという感じですかね。

どうやら築地市場の移転は、予定通り豊洲に移転するようですね

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0E5E2E1...

補助314号は、もともと、上をゆりかもめを通すために計画された道路だと思います。

オリンピックも流れたんで、ゆりかもめ延伸自体がペンディング状態です。

因みに、東卸豊海住宅のタワマン化が心配です。