ザ・晴海レジデンス　その５

私も落選しました。
きのうの抽選会には都合が悪く行けませんでした、、、
倍率などどんな雰囲気だったのか、よろしければ教えてください。

どこも地域でも開発最初の物件はお得感が高い。
多少の差はあれど、後発の物件が圧倒的にお得なんて例はない。
晴海は湾岸では最後の開発地域。
時期的にも、コスイニの社内事情が重なり相場の見えにくい値付けをせざるを得なくなった。
この物件を見送る人の目は節穴だよ。

いろいろと江東区、中央区物件を住み替えたけど、例えららぽーとがあった
としても、こちらが豊洲や有明よりも安くなる理由を見つけることは難しい。
となると、長い目で見れば、どちらかが適正価格帯に収束していくはず。
時代の流れを考えると、晴海が上がるよりも、
豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。
褒めちぎるつもりはないが、倍率にもそれなりの理由があるのだろう。

全く関係ないが、選挙と一緒。当選した方、おめでとう。

＞晴海が上がるよりも、 豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。

同意。
なんだかんだ言ってもあちらは江東だからね。
いまだに需給ギャップを完全に無視した新豊洲開発とかがあるみたいだし
色眼鏡的にもこれからも目が離せませんな。

色眼鏡には、晴海の煙突は見えなかったのかな？
安いには、それなりの理由があるんだよ。
なんとかギリギリ中央区物件らしいけどさ。

煙突＋コスイニでしょ、ここ。
安いから人気があったので、高くなったら何の魅力もない。
でしょ？
豊洲をネガるなんて、笑止。

よせよ、負け惜しみは・・・。

おれも含め、敗者は黙って去るのみさ・・・。

記憶の一部に刻印しとくよ一期からいけばよかつた

次は有明ですか？みなさん。

私も次は有明です。あっちは住友だし、晴海より良い所もあるし、自分でも納得できて購入できそう。
多少まだ悔しいけどね。そして部屋もちょっと狭くなるけどねー。

最周期即日完売か・・・

人気あるんだなぁ

自走式百パーであの価格めったに出ません
他のデベも参考にして見習ってくれ

祝
都心部居住実現
良かった良かった
これで安心だ

当たった方、よかったですね。
こんな物件なかなかないと思いますよ。
即日完売だなんて。
うらやますぃ

有明、予約とれないじゃないかよ。。。。みんな有明いったの？

ウチもはずれた・・・・。
来年の東京湾岸花火をベランダから超至近で眺めながら飲めや歌えやの大宴会のはずが・・・・・。

完全に捕らぬ狸の皮算用でした・・・・。

あちゃ～
残念。
しばらくこんな物件なさそうだなー

次の景気の境目がくるまで賃貸でいます。

俺は有明いきますよ。
やっぱり財閥系ですよ！（とほほ）

中古が一戸出てますよ：

ザ・晴海レジデンス
4,480万円　1LDK　
東京都中央区晴海5丁目
専有面積：57.51m2 所在階：18階/20階建 2009年築

http://www.nomu.com/mansion/490153/

↑間取り図が載ってなくて、バルコニー向きも「　-　」表示で不明なのがちょっと不安ですが。。。
中古と言っても状態的にはほぼ「新古」でしょうね。

スマッチ炎上中。住民の質が明らかになったね
http://www.smatch.jp/A030990010002033/thread/

いや、これはＴＴＴの住民の質から始まった話だよ！
ＴＴＴの住民が挑発しかけたら、逆に仕返された的な話だよ。

張り紙したからでしょ?
権利の侵害じゃないのかね

不動産業者の買い煽りがすごいですね。期末だからですか？オリンピックが来ないことが決まるとますます売れなくなるからですか？

次は当たるよ。頑張って。

本当の最後っ○は、来月でしょう。
五輪開催地決定後。リオが確定的だそうですね。

今更だが、ここの抽選は、本当に公明正大に行われたのか？

行った人、どんな感じでした？

行った人が、当選で優遇されてたとかないのかな？

一人づつ、ガラガラコロン？

晴海vs豊洲vs有明みたいな話がよくあがるけど、
＊街の完成度は豊洲が１番ね。街も明るい、店も多い、活気がある。
＊有明は今は最悪。相当な先物買いだね。でも将来性は豊洲に匹敵かも？でも交通が弱いね。離島だもん。
＊晴海は今は有明並みの悪さだね。勝どきの島は人通りもあって、歩道整備、街灯整備もあるけど、運河向こうの晴海は荒野。

でも晴海は中央区だし、大江戸線はあらゆる線に出やすいし、都心近接だし、交通の便も良いよね。
資産価値としては住所はやっぱり大きいよね。

ただ、晴海レジデンスはどうかなぁ？
よくＴＴＴを引き合いに出して意見を戦わせているようだが、ＴＴＴは（時代的に今より安かった面もあるけど）伝説的な売れ行きを見せた物件で同じ駅だけどあれは勝どき・晴海が良かったから売れた訳じゃなくて、ＴＴＴそのものの魅力があったからだよな。

交通事故みたいにたまたま隣に建ってるけど魅力は月とスッポン。ＴＴＴの資産価値はかなり上昇してるだろうが、晴レジはそこまでは上がらないだろ。

地域ナンバーワンと都市計画のひずみでできてしまったようなヘタ地の最悪デザインマンションとは比較するほうがおろかだな。

交通利便性と住所の魅力は分かるけど、何もわざわざコレを買わなくてもいいのにねぇ。

まだ豊洲あたりの中古を買ったほうがマシだろ。

ＴＴＴ住民だけど。

うちの嫁はゴミ焼き場かぶりつきのあんなマンション買う人いるんだ～だって。

近所から蔑まれちゃうかもよ。

晴レジって全般的に狭いから？
総額が安いから貧乏人多そう。事実、軽自動車とか結構停まってるよね？
T
HE　TOKYO　TOWERSは平均90㎡だからか？
高級車だらけだよ。
こちらを3つ持ってるからこんな書き込みしてるんだけどね。

誰も晴海レジデンスを指名買いしてこなそうだからこちらは買ってない。

やっぱり目立つマンションじゃなきゃな。
豊洲タワー値引きで買おうかな・・・

>>429
残念ながら分譲平均坪単価は変わりません。
平米の話も意味がわかりません。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

何で　『晴レジなんて。ケッ』とか思ってる人が
わざわざ書き込みするの？

いったい何の思い入れがあるのか・・・・不可解です。

ちなみに私は別の意味で興味あります。
金融業界のみなさん、そうですよね？

抽選落ちたんなら、次いこうよ。
俺は昨日有明申し込みしてきた。再来週には契約だぜー。

428 429
買いたくもないマンションのスレにご丁寧に投稿本当にお疲れ様です

429部外者は勝手に人様の駐車場に入って車を物色しないように

いやいや 晴海レジデンスに住み始めてはや２ヶ月 快適快適♪

ＴＴＴも

五十歩百歩

で清掃工場に近いから安心して。

それから、ＴＴＴの価格の高い部屋は長期間売れ残ってた。なにが伝説的売れ行きだw

TTTの売り出し時と晴レジを比較したら、それはTTTの方がいいのは晴レジ購入者もバカじゃないからわかってる。

でも、今売り出している他の物件と、晴レジを比較すると。。。というより値段を考えると比較対象すらないご時世なんですよ。豊洲のタワーなんて2LDKで6000万円で高すぎるし。

何かこのスレは汚いね。

俺は山手線沿線の別物件担当なんだけど。

釣りだらけ、それに反応するイニシア社員と一部の入居者（こんなサイトどうせ業者しか見ないからデベ関係者？）

どうでもいいじゃん。

ＴＴＴは欲しかったけど、晴海は無いだろ。

この間、晴海に行く予定があってやっと偵察行ったけどどうみてもＴＴＴのメイド部屋扱いみたいな印象だったぞ。

> ＴＴＴは欲しかった

なんで？

そりゃ晴レジ以上の激安物件だからでしょ

この間、朝潮小橋の晴海側にパトカー沢山いて、悲しそうにうずくまる男が警官に質問されてたが事件か？
横断歩道に印書かれてたからはねちゃった？

暗い道路なのに駐車場に向かう車って意外にスピード出しすぎじゃない？
元ヤンキーが多いのか？

そのちょっと前にマンション前の運河沿いテラスにホームレスが寝てて傍らにパンツが干してあった。
どうやら、テラスの水飲み場で洗ってたようだ。

そんな人が増えちゃうのかねぇ。

人が増えた分、色々と問題も起きてきて晴海の質も落ちてきちゃったなぁ。

都市化とはそういうもんなのかねぇ。

そういうもんそういうもん。
洗ってるだけマシだろう。
都市人は、そんなこと気にせず生きましょう。

川沿いはホームレスがたくさん住んでますからね。

このマンションはＴＴＴが無ければ単にゴミ処理場煙突ネックの微妙なマンションという商品だったんだろうがＴＴＴがあるせいでどうしても見比べられてしまうよね。

ＴＴＴと比べたら高さも違うし、部屋のデカさも違うし、共用部の量も質も違うし・・・という風に見られ、挙句にＴＴＴ住民からは「あんなところ」と見られちゃう。

単価は似たようなものでも平均価格はＴＴＴが上だし、中古での流通価格はこれからもっと差が開くだろうね。
超高層？？という長谷工マンションと都内最高層のマンションとは比較にもならないだろうし。

惜しいよね、ＴＴＴがあるせいでショボイ物件と勘違いされちゃう。

悪い物件じゃないよ。そんなに。
豊洲や有明とは利便性も住所・資産価値も違うのに・・・。

でも、あと少しなんでしょ？がんばれ！イニシア＆顧客なりすまし周辺物件競合他社！

晴海テラス、女性研の大量送客で見た目麗しいかどうかは別にして独身女性多そうだよね。
犬の散歩とかで出会って・・・不倫・・・。

いいんじゃない？

意味わかんね
よくデベやってたな

都内最高層か。
以前は日本最高層と言えたのに、武蔵小杉のタワーに抜かれたからな。
その内、新宿のタワーにも抜かれたら
湾岸最高層、と言い出すんだろうな。

勝どき駅前に駅直結で最新のタワーが出来たら、
ゴミ処理場近くのＴＴＴはエリアのランドマークから転落。
短い天下だったね。

なんでＴＴＴの話題ばかり？

お祭りはこれから。

首都圏大地震は9月中旬～10月末発生へ
http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

出遅れてしまった。。。

わー！ザンネン。
って気がついた時には希望の間取りは無かったんだが。。。
久々の人気物件でしたね〜

地震来るのかな・・・。

人気物件というなら、何期にも分けるのではなく
即日完売でなけりゃね〜

ほんと、ここの住人はＴＴＴが好きなんですね。
何でそんなに気にするのか。
晴海にもいいところ、たくさんあるんですが、
対岸の話題ばかり。

まだ何もないからでしょ。ネガしやすいんだよ。

どうやらオリンピックは来なさそうですが、
築地市場の移転も凍結されましたが、
それでも晴海の開発が続くと信じてますか？

まぁ、土地あるからね。
地価が安くなった方が開発が進む場合もあるだろうね。

ただ、スタジアムは出来ないだろうね。マンションか商業施設？

東京湾岸花火はTTTよりも間近に見られて安い、それだけで自分的にはオーケー！
冬にはお台場花火大会もあると言うし今から楽しみ！！！！

コストコが来ないかな

中古がきました
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsUsd/sell?medId=3642

坪２６０万って、意味わからん値段。
買う人いるの？？？

>>465
冬のお台場花火は、０７年限定で、
昨冬はありませんでした。
おそらく今年もないでしょう。

２００２年か２００１年にも冬の花火ありましたね どういう周期だろう？

中古は売主が自由に価格を決めて売り出せる。
そしてそれが相場だと思う、ヒトのよい客を待つ。

オリンピックはリオで固いそうです。
スポーツ紙の記者が言っていました。

さて、オリンピックも来ない。
築地市場も移転しない。
ここには何が残る？

正解は、ゴミ焼却炉。

２０か所以上ある清掃工場の前にマンションはありますか？

安物買いの銭失い・・・にはならないよね？

キャンセル待ちしてるんだが、さっぱり電話かかってこない。。。

ちなみに２３区の清掃工場は以下の通りです。

http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/koujou/koujou.htm

御覧の通り、ほとんどが２３区の外周区。

豊島は池袋にあるじゃないか！と思って地図を見てみると、
線路と線路と高速に挟まれたデルタで、目の前に人は住んでません。
港も品川も渋谷もしかり。
清掃工場の前に大きなマンションなんて建てませんよ。
資産価値がないんですから。

ちなみに中央も、人が住む場所ではありませんでした。
とあるマンションが出来るまでは。

坪２６０万って、城南の土地と同じだよね。
２０坪の土地買って３階建て１００平米の家を建てたほうが安いもの。

今日の晴海清掃工場前は何ppmでしたか？

これじゃまるでゴミ処理場の側に住むとどんな影響が人体にでるのか人体実験されてるみたいですね。でも煙突の高さと海からの風を考慮するとTTTのほうが危なそ〜

>>477
おいおい・・・目黒清掃工場はもろ住宅地のど真ん中じゃねえか！
渋谷清掃工場も広尾や南青山7丁目の高級住宅地のすぐそばだぞ！

渋谷は山手線と東横線の線路の中。
人が住むエリアではありません。

目黒は航空自衛隊の目の前で騒音がすごいから、この辺の地価は激安なのです。
現実を調べてから語りましょう。

ゴミ焼却炉の目の前で地価が激安？
まるで中央区の某マンションみたいですね。

運がなく金もない人たちの巣になったね