東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その5」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-10 12:36:54

その5に突入!
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
 その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2009-07-16 17:58:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >空気が健康を害する値であってもお構いなし。

    これの根拠ってなんかあったっけ?

  2. 302 匿名さん

    今日から登録開始ですねー。
    私は無事に登録受け付けてもらえました。
    。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。

    来週最後の抽選ですね!!
    皆さん、がんばりましょう!

  3. 303 匿名さん

    >>299
    「住居」にブランドって?? いやマジでわからん、その感覚。

  4. 304 匿名さん

    >>303
    わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
    中古物件として売りに出す場合、
    「財閥物件ですよ」と
    コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
    驚くほどの価格差が出ます。
    これが、住居のブランド、です。

  5. 305 匿名さん

    あと、地域一番物件であるかどうかもね。
    自分は、それで、昨年末の大不況時でも築10年のマンションが
    新築購入時よりも高く売れた。

    ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
    永住するなら問題ないけど。

  6. 306 匿名さん

    地域一番なんて関係ない。
    高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
    TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。

  7. 307 匿名さん

    まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね~~~。
    頑張りましょう!

  8. 308 匿名さん

    当たらないから頑張らなくも良いよ。

  9. 309 購入経験者さん

    マンションのブランド価値はあると思いますよ。
    でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
    (実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)

    以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
    下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。
    他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。

    そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
    それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
    感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
    なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。

  10. 310 購入経験者さん

    > そういうとこがデベのマンション

    そういうとこが施主のマンション

    間違いです。
    失礼しました。

  11. 311 匿名さん

    まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように!

  12. 312 購入検討中さん

    >>309
    >(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)
    >
    >以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
    >下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。

    あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
    施工管理が細かい&厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
    職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
    職人の人なんてそもそもあれだし…
    で、「(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。

  13. 313 匿名さん

    安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
    論点が分からん。

  14. 314 匿名さん

    買った時より高く売れたらいいでしょ。
    今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
    うーん、楽しみです。

  15. 315 匿名さん

    >高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく

    幾らで売り出そうと勝手だけど、
    高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
    そうそう、TTT契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
    物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。

  16. 316 匿名さん

    TTTって分譲価格より安く買えるの?

  17. 317 物件比較中さん

    買えません

  18. 318 匿名さん

    じゃ、俺も高く売りだそーっと。

  19. 319 匿名さん

    本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな?
    うーむ・・。

  20. 320 匿名さん

    マンションって一生住む事ってあんま考えない人多いですよ。
    特に都内なんて、いつ転勤になるか分からない企業のサラリーマンが多いわけで。

    転勤になったときに高く売れそうな物件を選ぶわけです。

  21. 321 匿名さん

    なにがあっても戻ってこなくても良い家ってことね・・。

  22. 322 匿名さん

    それなら普通は高く貸せそうな物件を選ばないか?

  23. 323 匿名さん

    安く買って、高く貸すのが醍醐味なんでしょう。
    あまり高すぎても、需要はそうそうないですからね。

    ここは、五輪がもし決定したら、スタジアムのまん前ですね。
    西側の眺望や騒音がどうなりますかね。。

  24. 324 匿名さん

    西はレインボーブリッジが見えなくなるらしいですよ。
    スタジアム周辺は森っぽくなるので、眺望が悪いって事は無いと思いますよ。

    南西は森とスタジアム、北西は運河+ビル群、南東はごみ処理場+ちょっとだけスタジアムって感じかな。

  25. 325 匿名さん

    今週末、いよいよ抽選ですね!!!

  26. 326 匿名さん

    コスイニよ。。。

  27. 327 匿名さん

    うちも、抽選当たるかドキドキです!
    念願の北西当たるかなぁ。外れたら終わりですよね。他の南東をあてがわれたりするんでしょうか。

  28. 328 匿名さん

    全室、申込みが入っているみたいなので、抽選にはずれても、東南をあてがわれることはないと思いますよ。

  29. 329 物件比較中さん

    ここ外れたらどこ買うの?
    皆さんは他はどんな物件を検討しているのですか?
    現在、検討中です。参考にさせてください。

  30. 330 匿名さん

    IOC報告書による東京の評価は最下位。
    東京五輪、晴海のスタジアムの実現性は遠のいた… 

  31. 331 匿名さん

    さーてと。
    オリンピックは夢と散りパック3が現実味を帯びてきた訳だか。。

  32. 332 匿名

    >>330
    何をどう読んで最下位だと。。。

  33. 333 匿名さん

    我が家は、ここ外れたら有明です。
    シティタワー有明もお買い得価格ですよ。特に高層階が安いです。低層と高層の価格差が少ないんですよね。

  34. 335 匿名さん

    高層残ってますけど、残り少ないですよ。
    2LDKはもう全滅かな。低層も安いので、しばらくの間は眺望も楽しめるのでは?

  35. 337 匿名さん

    【五輪招致】東京が評価最高
    http://sankei.jp.msn.com/sports/other/090902/oth0909020905005-n1.htm

    ま、意見が分かれるな、こりゃ。
    これだとダントツ一位。

  36. 338 匿名さん

    こっちは情報誌の独自評価だからね。
    決めるのはIOC。
    ご愁傷様です。

  37. 341 匿名さん

    決まらなくても問題ないよ
    開発は進むだろうし

  38. 344 匿名さん

    国民の支持率は日本が最下位、だが、
    IOCの報告書は、財政や設備、治安などを報告しているもので、
    4都市の順位はつけていませんよ。
    IOCのHPで原文を読めばわかります。

  39. 346 ビギナーさん

    みんな熱くなってるね。

  40. 347 購入検討中さん

    >>329
    ここが外れたらシティタワーズ豊洲です。

    北西が人気なんですね。私は清掃工場が気にならないので広めの南東のお部屋に登録しました。
    13階以上なら工場とかぶらなくて眺望も良好です^^
    他にも南東のお部屋で抽選参加する方いらっしゃいますか?

  41. 348 匿名さん

    五輪が外れても
    開発はノロノロと進むだろ
    開発の目玉は無くなるが

  42. 349 匿名さん

    民主党の勝利で、都議会が築地市場移転をあきらめた。
    本当は市場を移転して、跡地にメディアセンターを作る予定だった。

    IOCの報告書からも、東京のオリンピックは遠のいた。
    豊洲に新市場も来ない。
    晴海が開発される理由が無くなった。

  43. 350 匿名さん

    開発されないほうがいいな。眺望確保できるし。。。。
    今のままで困らないもんなぁ。

    それより、今週末が抽選ですよね!!!
    最後のチャンス!

  44. 351 匿名さん

    晴海は開発されてるだろ。
    ベイシティのスカイリンクも立ち上がったし。
    ペースは落ちてるけどさ。

  45. 352 匿名さん

    五輪落選ショックが起こる前に完売させよう、みたいな感じ。

  46. 353 匿名さん

    別に皆期待してないから、ショックはないだろ。
    宝くじみたいなものだと認識してるし。

  47. 355 匿名さん

    >駐車場月額500円というのは魅力だなぁ。
    適正価格でないものは、おのずと負担になって戻ってくるんです。
    賃借なら別ですが....

  48. 356 匿名さん

    適正価格でしょ

  49. 357 匿名さん

    安くね??
    最初、ビックリしたのだけど・・。

  50. 358 匿名さん

    普通に安い。
    とくに北西低層はびっくりした。

  51. 359 匿名さん

    登録、明日までですかね?
    最後の抽選ですね!!!!

  52. 360 匿名さん

    最後の抽選で終わりでしょうか。
    隠し玉とかあればいいんですが。

  53. 361 匿名さん

    いっぱいあるよ。ニヒヒ^▼^

  54. 362 匿名さん

    あると良いなぁ。。。。低層が欲しい。安いし。

  55. 363 匿名さん

    抽選は明日ですよね!楽しみ。

  56. 364  

    抽選どうだった?

  57. 365 匿名さん

    抽選は今日ですよ。

  58. 366 匿名さん

    最終期は本日17:00締切
    抽選会はその後すぐとなるので全てが今夜決まります
    倍率予想は下記の通り
    WAは5~10倍
    WBは2~5倍
    WCは2~3倍

    結果的には年に一回の目玉物件でしたね。。。。。

    昨年はシティータワー品川
    今年は晴海レジデンス
    さて来年は・・・・

  59. 367 匿名さん

    倍率8倍の連絡が・・・

    19:00から抽選会
    当たりますように(^^)/~~~

  60. 368 匿名さん

    うちは18倍だそうです。びっくりした。

  61. 369 匿名さん

    最高倍率はどのくらいだったんでしょうかね??

    予想以上の宝くじマンションとなりましたね

  62. 370 匿名さん

    都心部は値段しだいで大人気になりますね。

    やっぱ便利なとこに住みたい人大杉

  63. 371 匿名

    18倍てすごいですね!

    どの部屋タイプですか?

  64. 372 匿名さん

    最高倍率は当初の予想を凌駕する20倍!

    私は外れてしまいましたが、また良い物件を探そうと思います
    さまざまなご意見がありましたがこのスレに参加して有意義でした
    ありがとうございます

    当選者の方はおめでとうございます。
    後は10月2日が楽しみですね~

  65. 373 匿名さん

    やはり大人気ですね~。当選された方、本当におめでとうございます。
    素直に羨ましいです。私はまた次の物件を探します。

  66. 374 匿名さん

    >>366
    完成後に26戸が売れて目玉とはオーバーですね。
    シティタワー品川は即日完売でした。
    その前年はプラウドター千代田富士見が即日完売でした。
    ここは一体、何期で売りました?全く比べ物にはなりません。

  67. 375 匿名さん

    それ、今年売ったマンションじゃないじゃん。

  68. 376 匿名さん

    比べてるのはあんただけーー。

    ここは超人気マンションですよ。安すぎ。

  69. 377 匿名さん

    次はシティタワー有明いこうと思います。
    他にお得そうなマンションあったら教えてください。

  70. 378 物件比較中さん

    シティタワー品川と比較するのはどうかと・・・
    あれこそ宝くじマンションですよね。
    とはいいつつも、ここもすごい人気でしたね。
    もうこんなに安いモノはさすがにないでしょうか。

    私も外れましたが、377さん同様シティタワー有明や
    三井の東陽町、清澄白河あたりに行ってみます。
    さすがに中央区から江東区にはなってしまいますが。

  71. 379 匿名さん

    安いのは良いけど、住民層もそれなりになっちゃうんだよね〜。

    住民版楽しみにしてま〜す。

  72. 380 匿名さん

    まぁ、これくらいの住民層だったら、豊洲と変わらない気がします。

  73. 381 匿名さん

    あ~、抽選外れた!!

    がっかり!!

    2階も売れたのか?

    プレミアムはまだあるのかな??

  74. 382 匿名さん

    2階?そんなのあったっけ?

  75. 383 匿名さん

    2階は事務所で使用しているwc1とwb1がありました。

    これらは残るかと思ったが・・・

    ハルテラに行くかな・・・しかし、面積がかなり違うな・・・

  76. 384 匿名さん

    ところで完売ですか?

  77. 385 落選

    落選
    完売
    全戸抽選
    25倍とか今時なんなんだ。
    安かったなー
    キャンセル出ないかなー
    テラスは狭いし…

  78. 386 匿名さん

    私も落選しました。
    きのうの抽選会には都合が悪く行けませんでした、、、
    倍率などどんな雰囲気だったのか、よろしければ教えてください。

  79. 387 匿名さん

    どこも地域でも開発最初の物件はお得感が高い。
    多少の差はあれど、後発の物件が圧倒的にお得なんて例はない。
    晴海は湾岸では最後の開発地域。
    時期的にも、コスイニの社内事情が重なり相場の見えにくい値付けをせざるを得なくなった。
    この物件を見送る人の目は節穴だよ。

  80. 388 匿名さん

    いろいろと江東区中央区物件を住み替えたけど、例えららぽーとがあった
    としても、こちらが豊洲や有明よりも安くなる理由を見つけることは難しい。
    となると、長い目で見れば、どちらかが適正価格帯に収束していくはず。
    時代の流れを考えると、晴海が上がるよりも、
    豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。
    褒めちぎるつもりはないが、倍率にもそれなりの理由があるのだろう。

    全く関係ないが、選挙と一緒。当選した方、おめでとう。

  81. 389 匿名さん

    >晴海が上がるよりも、 豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。

    同意。
    なんだかんだ言ってもあちらは江東だからね。
    いまだに需給ギャップを完全に無視した新豊洲開発とかがあるみたいだし
    色眼鏡的にもこれからも目が離せませんな。

  82. 390 匿名さん

    色眼鏡には、晴海の煙突は見えなかったのかな?
    安いには、それなりの理由があるんだよ。
    なんとかギリギリ中央区物件らしいけどさ。

  83. 391 匿名さん

    煙突+コスイニでしょ、ここ。
    安いから人気があったので、高くなったら何の魅力もない。
    でしょ?
    豊洲をネガるなんて、笑止。

  84. 392 匿名さん

    よせよ、負け惜しみは・・・。

    おれも含め、敗者は黙って去るのみさ・・・。

  85. 393 さよなら晴海

    記憶の一部に刻印しとくよ一期からいけばよかつた

  86. 394 匿名さん

    いつもと同じセリフ?? 少しずつでも進歩しないといけないね。

  87. 395 匿名さん

    次は有明ですか?みなさん。

  88. 396 匿名さん

    私も次は有明です。あっちは住友だし、晴海より良い所もあるし、自分でも納得できて購入できそう。
    多少まだ悔しいけどね。そして部屋もちょっと狭くなるけどねー。

  89. 397 匿名さん

    このスレ見てると、都心部にあこがれている人が多いのが良く分かります。

    デベさん安くしてあげてよ。

  90. 398 匿名さん

    最周期即日完売か・・・

    人気あるんだなぁ

  91. 399 即日完売

    自走式百パーであの価格めったに出ません
    他のデベも参考にして見習ってくれ

  92. 400 匿名さん


    都心部居住実現
    良かった良かった
    これで安心だ

  93. by 管理担当

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