ザ・晴海レジデンス　その５

株価が暴騰しているぞ。8844コスモスイニ

理由は、大和ハの支援だそうだ。
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/126671864.html

昨日のIRリリース
さてどうなる事やら・・・
購入者（もう遅いか！）並びに購入検討者はよく考えたほうがいいよ

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

住む分には何にも関係ないと思う。

住むマンションにブランドを求めているのなら、
そもそもコスイニ物件などには目もくれず、
財閥物件を買っているはず。

コスイニを買うってことは、ブランドなど何も気しない、という証なのだ。
駅から１０分が１１分になったって構いやしない。
空気が健康を害する値であってもお構いなし。

安い駐車場と、中央区アドレスだけが目的なんだから。

大和ハウスの支援を受けようが、その後の子会社化が既定路線だって、
そんなの関係ね～。

住んで後から、「関係あると分かる」じゃ遅いけどね。

>空気が健康を害する値であってもお構いなし。

これの根拠ってなんかあったっけ?

今日から登録開始ですねー。
私は無事に登録受け付けてもらえました。
。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。

来週最後の抽選ですね！！
皆さん、がんばりましょう！

>>303
わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
中古物件として売りに出す場合、
「財閥物件ですよ」と
「コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
驚くほどの価格差が出ます。
これが、住居のブランド、です。

あと、地域一番物件であるかどうかもね。
自分は、それで、昨年末の大不況時でも築１０年のマンションが
新築購入時よりも高く売れた。

ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
永住するなら問題ないけど。

地域一番なんて関係ない。
高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。

まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね～～～。
頑張りましょう！

当たらないから頑張らなくも良いよ。

マンションのブランド価値はあると思いますよ。
でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）

以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。
他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。

そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。

> そういうとこがデベのマンション

そういうとこが施主のマンション

間違いです。
失礼しました。

まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように！

>>309
>（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）
>
>以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
>下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。

あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
施工管理が細かい＆厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
職人の人なんてそもそもあれだし…
で、「（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。

安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
論点が分からん。

買った時より高く売れたらいいでしょ。
今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
うーん、楽しみです。

>高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく

幾らで売り出そうと勝手だけど、
高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
そうそう、ＴＴＴ契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。

TTTって分譲価格より安く買えるの？

買えません

じゃ、俺も高く売りだそーっと。

本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな？
うーむ・・。

マンションって一生住む事ってあんま考えない人多いですよ。
特に都内なんて、いつ転勤になるか分からない企業のサラリーマンが多いわけで。

転勤になったときに高く売れそうな物件を選ぶわけです。

なにがあっても戻ってこなくても良い家ってことね・・。

それなら普通は高く貸せそうな物件を選ばないか？

安く買って、高く貸すのが醍醐味なんでしょう。
あまり高すぎても、需要はそうそうないですからね。

ここは、五輪がもし決定したら、スタジアムのまん前ですね。
西側の眺望や騒音がどうなりますかね。。

西はレインボーブリッジが見えなくなるらしいですよ。
スタジアム周辺は森っぽくなるので、眺望が悪いって事は無いと思いますよ。

南西は森とスタジアム、北西は運河＋ビル群、南東はごみ処理場＋ちょっとだけスタジアムって感じかな。

今週末、いよいよ抽選ですね！！！

コスイニよ。。。

うちも、抽選当たるかドキドキです！
念願の北西当たるかなぁ。外れたら終わりですよね。他の南東をあてがわれたりするんでしょうか。

全室、申込みが入っているみたいなので、抽選にはずれても、東南をあてがわれることはないと思いますよ。

ここ外れたらどこ買うの？
皆さんは他はどんな物件を検討しているのですか？
現在、検討中です。参考にさせてください。

ＩＯＣ報告書による東京の評価は最下位。
東京五輪、晴海のスタジアムの実現性は遠のいた…　

さーてと。
オリンピックは夢と散りパック３が現実味を帯びてきた訳だか。。

>>330
何をどう読んで最下位だと。。。

我が家は、ここ外れたら有明です。
シティタワー有明もお買い得価格ですよ。特に高層階が安いです。低層と高層の価格差が少ないんですよね。

高層残ってますけど、残り少ないですよ。
２LDKはもう全滅かな。低層も安いので、しばらくの間は眺望も楽しめるのでは？

【五輪招致】東京が評価最高
http://sankei.jp.msn.com/sports/other/090902/oth0909020905005-n1.htm

ま、意見が分かれるな、こりゃ。
これだとダントツ一位。

こっちは情報誌の独自評価だからね。
決めるのはIOC。
ご愁傷様です。

決まらなくても問題ないよ
開発は進むだろうし

国民の支持率は日本が最下位、だが、
IOCの報告書は、財政や設備、治安などを報告しているもので、
４都市の順位はつけていませんよ。
IOCのHPで原文を読めばわかります。

みんな熱くなってるね。

>>329
ここが外れたらシティタワーズ豊洲です。

北西が人気なんですね。私は清掃工場が気にならないので広めの南東のお部屋に登録しました。
13階以上なら工場とかぶらなくて眺望も良好です＾＾
他にも南東のお部屋で抽選参加する方いらっしゃいますか？

五輪が外れても
開発はノロノロと進むだろ
開発の目玉は無くなるが

民主党の勝利で、都議会が築地市場移転をあきらめた。
本当は市場を移転して、跡地にメディアセンターを作る予定だった。

IOCの報告書からも、東京のオリンピックは遠のいた。
豊洲に新市場も来ない。
晴海が開発される理由が無くなった。

開発されないほうがいいな。眺望確保できるし。。。。
今のままで困らないもんなぁ。

それより、今週末が抽選ですよね！！！
最後のチャンス！

晴海は開発されてるだろ。
ベイシティのスカイリンクも立ち上がったし。
ペースは落ちてるけどさ。

五輪落選ショックが起こる前に完売させよう、みたいな感じ。

別に皆期待してないから、ショックはないだろ。
宝くじみたいなものだと認識してるし。

適正価格でしょ

安くね？？
最初、ビックリしたのだけど・・。

普通に安い。
とくに北西低層はびっくりした。

登録、明日までですかね？
最後の抽選ですね！！！！

最後の抽選で終わりでしょうか。
隠し玉とかあればいいんですが。

いっぱいあるよ。ニヒヒ＾▼＾

あると良いなぁ。。。。低層が欲しい。安いし。

抽選は明日ですよね！楽しみ。

抽選どうだった？

抽選は今日ですよ。

最終期は本日17：00締切
抽選会はその後すぐとなるので全てが今夜決まります
倍率予想は下記の通り
WAは5～10倍
WBは2～5倍
WCは2～3倍

結果的には年に一回の目玉物件でしたね。。。。。

昨年はシティータワー品川
今年は晴海レジデンス
さて来年は・・・・

倍率８倍の連絡が・・・

19：00から抽選会
当たりますように(^^)/~~~

うちは18倍だそうです。びっくりした。

最高倍率はどのくらいだったんでしょうかね？？

予想以上の宝くじマンションとなりましたね

１８倍てすごいですね！

どの部屋タイプですか？

最高倍率は当初の予想を凌駕する20倍！

私は外れてしまいましたが、また良い物件を探そうと思います
さまざまなご意見がありましたがこのスレに参加して有意義でした
ありがとうございます

当選者の方はおめでとうございます。
後は１０月２日が楽しみですね～

やはり大人気ですね～。当選された方、本当におめでとうございます。
素直に羨ましいです。私はまた次の物件を探します。

>>366
完成後に２６戸が売れて目玉とはオーバーですね。
シティタワー品川は即日完売でした。
その前年はプラウドター千代田富士見が即日完売でした。
ここは一体、何期で売りました？全く比べ物にはなりません。

それ、今年売ったマンションじゃないじゃん。

比べてるのはあんただけーー。

ここは超人気マンションですよ。安すぎ。

次はシティタワー有明いこうと思います。
他にお得そうなマンションあったら教えてください。

シティタワー品川と比較するのはどうかと・・・
あれこそ宝くじマンションですよね。
とはいいつつも、ここもすごい人気でしたね。
もうこんなに安いモノはさすがにないでしょうか。

私も外れましたが、377さん同様シティタワー有明や
三井の東陽町、清澄白河あたりに行ってみます。
さすがに中央区から江東区にはなってしまいますが。

安いのは良いけど、住民層もそれなりになっちゃうんだよね〜。

住民版楽しみにしてま〜す。

まぁ、これくらいの住民層だったら、豊洲と変わらない気がします。

あ～、抽選外れた！！

がっかり！！

２階も売れたのか？

プレミアムはまだあるのかな？？

２階？そんなのあったっけ？

２階は事務所で使用しているｗｃ１とｗｂ１がありました。

これらは残るかと思ったが・・・

ハルテラに行くかな・・・しかし、面積がかなり違うな・・・

ところで完売ですか？

私も落選しました。
きのうの抽選会には都合が悪く行けませんでした、、、
倍率などどんな雰囲気だったのか、よろしければ教えてください。

どこも地域でも開発最初の物件はお得感が高い。
多少の差はあれど、後発の物件が圧倒的にお得なんて例はない。
晴海は湾岸では最後の開発地域。
時期的にも、コスイニの社内事情が重なり相場の見えにくい値付けをせざるを得なくなった。
この物件を見送る人の目は節穴だよ。

いろいろと江東区、中央区物件を住み替えたけど、例えららぽーとがあった
としても、こちらが豊洲や有明よりも安くなる理由を見つけることは難しい。
となると、長い目で見れば、どちらかが適正価格帯に収束していくはず。
時代の流れを考えると、晴海が上がるよりも、
豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。
褒めちぎるつもりはないが、倍率にもそれなりの理由があるのだろう。

全く関係ないが、選挙と一緒。当選した方、おめでとう。

＞晴海が上がるよりも、 豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。

同意。
なんだかんだ言ってもあちらは江東だからね。
いまだに需給ギャップを完全に無視した新豊洲開発とかがあるみたいだし
色眼鏡的にもこれからも目が離せませんな。

色眼鏡には、晴海の煙突は見えなかったのかな？
安いには、それなりの理由があるんだよ。
なんとかギリギリ中央区物件らしいけどさ。

煙突＋コスイニでしょ、ここ。
安いから人気があったので、高くなったら何の魅力もない。
でしょ？
豊洲をネガるなんて、笑止。

よせよ、負け惜しみは・・・。

おれも含め、敗者は黙って去るのみさ・・・。

記憶の一部に刻印しとくよ一期からいけばよかつた

次は有明ですか？みなさん。

私も次は有明です。あっちは住友だし、晴海より良い所もあるし、自分でも納得できて購入できそう。
多少まだ悔しいけどね。そして部屋もちょっと狭くなるけどねー。