ザ・晴海レジデンス　その５

>232
北向きの部屋がなぜそんなに良いのですか？
単に値段だけの話なのか、角が欲しいからなのか間取が良いのか・・・
古い人間の考えかもわからないのですが、わざわざマンションを購入するのに
（ついのすみかになるかも分からないのに）
日当たりの悪い部屋を購入しなくても・・・と思ってしまいます。
別に否定をするつもりはありませんので、お気を悪くされないでください。

人には優先順位ってのがあるからね。性格も良くて美人で健康な嫁は、そんなに居ないのよ。多分。

南側がアレじゃなけりゃ、俺だって南向き選んでたよ。
アレを選ぶか？アレを。。。。

このマンションに限れば、
南東向きが最悪な訳ですから、
選ぶのは必然と、南西か北西になってしまうのです。
北西はTTTと完全にお見合いですが。

このマンション自体に選ぶ価値があるのか？
という当然の疑問を、多数の人が感じるのと同時に、
そうは言ったって、
金は無いが中央区にマンションを買えるのであれば、環境なんて問わない、
という層もたくさんいた、とう結果が、
このスレの異様なまでの進行に結びついた訳です。

まともな向きを買いたくて、お金がある人は、
そもそも、この物件は最初から検討すらしないのです。

都心のマンションにとって南向きって大した要素ではない。

湾岸は都心のように密集はしてないけど、眺望重視の場合が多い。
。。。。となると、このマンションで一番まともなのは北西なのよね。
南向きで、南向きが公園なんて物件を選びたいのなら、、、、埼玉とか千葉いったら？

現にここの一番人気はWAだしね。

2009年の上期で人気ランキング6位だしね。
http://v.japan.cnet.com/news/release/story/0,2000067550,10436501,00.htm

美人は庶民では手に入らないですからね。うちの妻はかなりの美人ですけどね。たまにみかけると思いますよ。

美人な嫁は見つかるが、美人なマンションは見つからないって事ですよ。
見つけても金が足りない。

金がなくても付いてきてくれる嫁はいますけどね。マンションは金がないと。。。。

新築は南向きを気にしないで買う人が多いけど、
中古を買う客は南向きを買いたがる人が多い。
中古客は南向きの部屋だけ内見にきて、気に入らなきゃそのマンション全体が検討外にされる。
余程割安で売り出せば話は別だけどね。

まぁ、新築価格が安いので、同じくらいで出しても実に来る人いるでしょうね。
今後出てくる晴海物件はタワータイプばっかりで超高級物件になりそうですし。。。。

買った人はおめでとうって感じじゃないかな。
湾岸のマンションで南向きにこだわる人なんて少ないでしょうね。

>>262
美人ww
そんな金次第の中国美人が、豊洲ではなく晴海レジねぇ。
ウケルな、あなた。

265
タワータイプ イコール 超高級物件ではない
当たり前だけど
豊洲に中古を見に行けば分かる

でも美人なんです。自慢です。

美人、別にいいんじゃない。
しかし、庶民に美人は無理とかw　貢いだん？ww
分ってねーな、女の落とし方を。
豊洲や晴海高層のお金持ちに浮気されないように気をつけることだな。
こんな住人がいるのか、ここには。。

最後のチャンスですよね～。
今度はあたればいいな。

ひくい・・・

最終期っていつなんですか？

お台場向きじゃなきゃ価値がない。

お台場向きは、警察署できちゃうよ。
このマンションなら北の運河向きじゃなきゃ価値なしです。

警察署じゃなくて消防署。

一番価値ないのが清掃工場前でしょ。
いいのは運河側じゃね?
レインボー側はあと数年でだめだろ

>>255
南西だとそれはそれで手が出ないですね。
個人的に思うのは、マンションが多少お見合いになったとしても
（距離次第ですが）大した問題じゃないと思うんですけどね。。
実際、千葉や埼玉含め首都圏と言われるようなところで住もうとすると
たいがいのマンションでどこかとはお見合いになってしまいますよね。
でもお向かいさんの部屋の中が見えるか？って言えば見えないですし。
まぁ見られ感があるのはちょっと嫌といえば嫌ですが。

>>256
いやぁ～都心のマンションとはいえども南向きであることって大した要素だと
思うんですけどね・・・古い考えかなぁ～

南側がアレじゃなかったらね。。。。

北西が人気のようですけど、
あの場所で花火が見えないって、どうよ。
目の前に美人が脱いでいるのに見えないって、どうよ。

外でりゃ、敷地内からよーく見えるからべつにいいんじゃね

>>277

TTTのお見合い部屋を内覧したことがありますけど、
お向かいの部屋の中がよく見えましたよ。

都心でも住むなら南向き、は賛成。

そりゃ南向きのほうがいいけど、この物件の南って清掃工場でしょ。

友達呼んだときの反応を想像してごらんよ。。。。さて、どういう会話になるか。

また、売る事になった場合に見学者との会話を想像してごらんよ。。。。。どうなるかね。

この物件に限れば北西しか解は無いと思うよ。。。。。

質問です！　只今食器洗浄機検討中なのですが
付けられた方の感想を聞かせてください！！

行き場を失ったナベを捨てるはめになったけど
洗いものから解放されらくちんです。

業者は関西系の某社に依頼してデタラメにほじくりかえされて
結局某大手に再度依頼しました。

東京営業所オープン記念キャンペーンに釣られ大失敗・・・。

>>280
花火当日を知らないんだな。
敷地内はすげーことになってるんだyo

>>285
すごいことになってなかったけど

敷地外はすごいことになってたよ

ハルレジと清掃工場の間の道路は、すごい行列でしたねー。
住民の方はこのような行列に並ばずに花火が見れるのですね。羨ましいです。

私も最終期、頑張ります！やっぱり北西狙いです。倍率どのくらいだろうなぁ。

花火は部屋から見えましたか？

意外なことに、南東側からも見えそうでしたよ。ただし、ちょっと乗り出し気味。
南西側の人はベランダで見てる人結構いましたねー。

花火みたい人は南東って手段もあるかもね。
俺は北西狙いだけど。

みんな、部屋決めた？

最終期ですよ。

部屋からじゃんくても敷地内から十分でした。
北西さいこー

どの部屋のタイプが人気なんだろう？
最高倍率何倍になるかな？
そういう私はもちろんＷＡ狙いです。

オリンピックの開催地にならなかったら、途端に晴海の人気は落ちるだろうから、
開催地決定前に最終期を売るの？
リスク回避が上手いですね。売主さん。

株価が暴騰しているぞ。8844コスモスイニ

理由は、大和ハの支援だそうだ。
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/126671864.html

昨日のIRリリース
さてどうなる事やら・・・
購入者（もう遅いか！）並びに購入検討者はよく考えたほうがいいよ

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

住む分には何にも関係ないと思う。

住むマンションにブランドを求めているのなら、
そもそもコスイニ物件などには目もくれず、
財閥物件を買っているはず。

コスイニを買うってことは、ブランドなど何も気しない、という証なのだ。
駅から１０分が１１分になったって構いやしない。
空気が健康を害する値であってもお構いなし。

安い駐車場と、中央区アドレスだけが目的なんだから。

大和ハウスの支援を受けようが、その後の子会社化が既定路線だって、
そんなの関係ね～。

住んで後から、「関係あると分かる」じゃ遅いけどね。

>空気が健康を害する値であってもお構いなし。

これの根拠ってなんかあったっけ?

今日から登録開始ですねー。
私は無事に登録受け付けてもらえました。
。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。

来週最後の抽選ですね！！
皆さん、がんばりましょう！

>>303
わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
中古物件として売りに出す場合、
「財閥物件ですよ」と
「コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
驚くほどの価格差が出ます。
これが、住居のブランド、です。

あと、地域一番物件であるかどうかもね。
自分は、それで、昨年末の大不況時でも築１０年のマンションが
新築購入時よりも高く売れた。

ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
永住するなら問題ないけど。

地域一番なんて関係ない。
高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。

まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね～～～。
頑張りましょう！

当たらないから頑張らなくも良いよ。

マンションのブランド価値はあると思いますよ。
でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）

以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。
他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。

そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。

> そういうとこがデベのマンション

そういうとこが施主のマンション

間違いです。
失礼しました。

まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように！

>>309
>（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）
>
>以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
>下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。

あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
施工管理が細かい＆厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
職人の人なんてそもそもあれだし…
で、「（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。

安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
論点が分からん。

買った時より高く売れたらいいでしょ。
今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
うーん、楽しみです。

>高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく

幾らで売り出そうと勝手だけど、
高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
そうそう、ＴＴＴ契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。

TTTって分譲価格より安く買えるの？

買えません

じゃ、俺も高く売りだそーっと。

本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな？
うーむ・・。

マンションって一生住む事ってあんま考えない人多いですよ。
特に都内なんて、いつ転勤になるか分からない企業のサラリーマンが多いわけで。

転勤になったときに高く売れそうな物件を選ぶわけです。

なにがあっても戻ってこなくても良い家ってことね・・。

それなら普通は高く貸せそうな物件を選ばないか？

安く買って、高く貸すのが醍醐味なんでしょう。
あまり高すぎても、需要はそうそうないですからね。

ここは、五輪がもし決定したら、スタジアムのまん前ですね。
西側の眺望や騒音がどうなりますかね。。

西はレインボーブリッジが見えなくなるらしいですよ。
スタジアム周辺は森っぽくなるので、眺望が悪いって事は無いと思いますよ。

南西は森とスタジアム、北西は運河＋ビル群、南東はごみ処理場＋ちょっとだけスタジアムって感じかな。

今週末、いよいよ抽選ですね！！！

コスイニよ。。。

うちも、抽選当たるかドキドキです！
念願の北西当たるかなぁ。外れたら終わりですよね。他の南東をあてがわれたりするんでしょうか。

全室、申込みが入っているみたいなので、抽選にはずれても、東南をあてがわれることはないと思いますよ。

ここ外れたらどこ買うの？
皆さんは他はどんな物件を検討しているのですか？
現在、検討中です。参考にさせてください。

ＩＯＣ報告書による東京の評価は最下位。
東京五輪、晴海のスタジアムの実現性は遠のいた…　

さーてと。
オリンピックは夢と散りパック３が現実味を帯びてきた訳だか。。

>>330
何をどう読んで最下位だと。。。

我が家は、ここ外れたら有明です。
シティタワー有明もお買い得価格ですよ。特に高層階が安いです。低層と高層の価格差が少ないんですよね。

高層残ってますけど、残り少ないですよ。
２LDKはもう全滅かな。低層も安いので、しばらくの間は眺望も楽しめるのでは？

【五輪招致】東京が評価最高
http://sankei.jp.msn.com/sports/other/090902/oth0909020905005-n1.htm

ま、意見が分かれるな、こりゃ。
これだとダントツ一位。

こっちは情報誌の独自評価だからね。
決めるのはIOC。
ご愁傷様です。

決まらなくても問題ないよ
開発は進むだろうし

国民の支持率は日本が最下位、だが、
IOCの報告書は、財政や設備、治安などを報告しているもので、
４都市の順位はつけていませんよ。
IOCのHPで原文を読めばわかります。

みんな熱くなってるね。

>>329
ここが外れたらシティタワーズ豊洲です。

北西が人気なんですね。私は清掃工場が気にならないので広めの南東のお部屋に登録しました。
13階以上なら工場とかぶらなくて眺望も良好です＾＾
他にも南東のお部屋で抽選参加する方いらっしゃいますか？

五輪が外れても
開発はノロノロと進むだろ
開発の目玉は無くなるが

民主党の勝利で、都議会が築地市場移転をあきらめた。
本当は市場を移転して、跡地にメディアセンターを作る予定だった。

IOCの報告書からも、東京のオリンピックは遠のいた。
豊洲に新市場も来ない。
晴海が開発される理由が無くなった。

開発されないほうがいいな。眺望確保できるし。。。。
今のままで困らないもんなぁ。

それより、今週末が抽選ですよね！！！
最後のチャンス！

晴海は開発されてるだろ。
ベイシティのスカイリンクも立ち上がったし。
ペースは落ちてるけどさ。