購入検討中さん
[更新日時] 2012-02-10 12:36:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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220
匿名さん
ここの住民は、
中国人が多い=晴海レジデンスは都心の高級マンションクラス
とでも言いたいのだろうか。
3000万円代のファミリーマンションで中国人が多いなんて、
区分所有で財産を共有するのがどれだけ無茶か分かろうものだが。
日本人が所有して中国人に賃貸しているのとは全く違うぞ。
まあ、ここの住民はそのうち大変さと、認識の甘さを思い知るよ。
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221
匿名さん
私、住民ですけど、インド系や中国系の方は見かけないですよ?
どこかのマンションと間違われてます???
よく分からないので教えていただきたいのですが、中国系が多いというのはどうやって調べられているのでしょうか。。。。
予想や想像だけでしょうか????
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222
匿名さん
まぁ、中国人がわざわざこのマンション買うとは思えない。
都心か駅近マンションしか興味ないと思う。
このマンションは眺望も望めないし。
このマンション選ぶのはディンクスとか、都心へのアクセス重視の人が多いのでは?
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223
匿名さん
中国人がわざわざ湾岸のマンション買うんだったら、豊洲などの人気地域買うんじゃない?
あっちだったらタワーマンション多くて眺望もいいだろうし。
晴海ももうすこししたら、タワーマンション売り出すから、その時は中国人も興味もつんじゃない?
今は都心安くなってるから、中国人は都心マンションのほうを買いあさってるんじゃないかな。
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224
匿名さん
しかし、円高だと言うのに、チャイナマネーは凄いのねぇ。
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225
匿名さん
東京の人口の1割は中国人らしいね。
治安のことを考えるとあまりうれしくないけど
まあどんどんお金使って景気回復を手伝ってくれ。
でも景気がよくなったら国に帰れよ。
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226
匿名さん
海外へあまりいかない人にとっては、アジアンも含めて、外国籍の人に違和感あるだろうなぁ。
でもね。
もう日本は、日本人だけでは維持(成長)できないわけ。
社会保障も低賃金労働も、日本人だけでは成り立たないわけ。
....ある意味、日本人がだらしないばっかりに(T_T)
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227
匿名さん
何か話が段々それてる気がするが。
中国人だか何人だか知らんけど、分かってる事は本当の金持ちはコスイニ長谷工物件なんかに住まないって事。
ここには中央区アドレスに飛びついた千葉か埼玉出身のサラリーマン世帯が多く住んでらっしゃるのだろうし、ある意味均一で平和なのでは。
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228
匿名さん
なぜ中国人が多いと嫌かというと
・文化が違うので日本人の常識が通じない
・言葉が通じない(フリをする)
・コピー文化に代表されるように狡猾
といったコミュニティを形成するにはマイナス要素なんです。
人によりますけど
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229
匿名さん
いま外国人が買ってるのは、オフィス物件。
マンションを買ってたのは以前の話。
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230
匿名さん
>>228
文化が違うけど、日本に慣れれば、日本のマナーも守れるレベルの人しか来れないでしょ。<たぶんだけど。
むしろ、平和過ぎる日本の中のニートさんとか不労所得な純日本人のほうが扱いにくいし、マナーの改善が期待できないよ!っと(^^;
コミュニティとは、人と人の交流だから、リアル世界で人と話すのが苦手な人が多いマンションは避けたい。
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231
匿名さん
金持ちだらけのマンションのほうがまとまり悪いような気がするけどな。
庶民のほうが操りやすいような気がする。
自分の会社の社長1人も説得するのに時間かかるのに、社長連中が集まってるようなマンションをまとめられるような気がしない。というか、まとまるのか?
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232
匿名さん
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235
サラリーマンさん
>>231
社長ばっかりのマンションっていうのも非現実的だが、稼いでる人は合理的に考えるし、そもそも管理は金払って人任せってことになるのでは?
時に、一部屋買ったマンションも自分の物と勘違いする人は出て煩いかもしれないけど。
庶民のマンションは、必ず「小額でおおいにモメる」ことになりますよ。
小銭をケチって、美観や付加価値を犠牲にしてくことになる。
まぁそれで、管理費負担が減るのを良しとするかは考え方しだいですが。
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236
匿名さん
>231、235
人間てそんな単純なものじゃないでしょ。
金持ちだからこう、貧乏だからこう、だなんて。
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237
匿名さん
お金で解決できることはお金で解決する。
それが、お金持ちの論理で、合理的で、マンション管理では概ね正しい。
しかし、お金で解決できることを屁理屈こねて反対するのが庶民。
解決するというゴールを目指すべきなのに、目先だけのことや、
自分の意見を披露したいという小さなプライドや自己顕示欲で総会は荒れる。
家計の節約術みたいな管理費削減案が支持され、マンション管理は破綻する。
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238
匿名さん
冗談じゃない。
物事の解決に金など使うか。
そうじゃなけりゃ、金なんか貯まらないぞ。
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239
匿名さん
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240
サラリーマン改め会社持ちさん
>>238
そりゃ、お金は使わなければ貯まるもの。
でも貯めてどうすんの? お金は使ってなんぼです(笑
必要経費のほか、儲けるために投資は不可欠。
投資してリターンを求めていかないと、小金持ちの領域を超えられませんよ。
自分の時間が一番「高価」と思えるようになればわかります。
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242
匿名さん
集団の庶民なんて、一番動かしやすいよ。
集団の社長(あんたがサラリーマンなら、取締役会考えてみて)動かせる?
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245
匿名さん
>>242
横レスだけど、
取締役会を動かせなくちゃ社長じゃないと思うよ。
役員に動かされている社長は、単なる「神輿」です(w
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246
匿名さん
取締役会が機能してないのでは?
通常は独立しているべき。社長に動かされるなんてもってのほか。
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252
匿名さん
>232
北向きの部屋がなぜそんなに良いのですか?
単に値段だけの話なのか、角が欲しいからなのか間取が良いのか・・・
古い人間の考えかもわからないのですが、わざわざマンションを購入するのに
(ついのすみかになるかも分からないのに)
日当たりの悪い部屋を購入しなくても・・・と思ってしまいます。
別に否定をするつもりはありませんので、お気を悪くされないでください。
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253
匿名さん
人には優先順位ってのがあるからね。性格も良くて美人で健康な嫁は、そんなに居ないのよ。多分。
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254
匿名さん
南側がアレじゃなけりゃ、俺だって南向き選んでたよ。
アレを選ぶか?アレを。。。。
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255
匿名さん
このマンションに限れば、
南東向きが最悪な訳ですから、
選ぶのは必然と、南西か北西になってしまうのです。
北西はTTTと完全にお見合いですが。
このマンション自体に選ぶ価値があるのか?
という当然の疑問を、多数の人が感じるのと同時に、
そうは言ったって、
金は無いが中央区にマンションを買えるのであれば、環境なんて問わない、
という層もたくさんいた、とう結果が、
このスレの異様なまでの進行に結びついた訳です。
まともな向きを買いたくて、お金がある人は、
そもそも、この物件は最初から検討すらしないのです。
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256
匿名さん
都心のマンションにとって南向きって大した要素ではない。
湾岸は都心のように密集はしてないけど、眺望重視の場合が多い。
。。。。となると、このマンションで一番まともなのは北西なのよね。
南向きで、南向きが公園なんて物件を選びたいのなら、、、、埼玉とか千葉いったら?
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257
匿名さん
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258
匿名さん
美人は庶民では手に入らないですからね。うちの妻はかなりの美人ですけどね。たまにみかけると思いますよ。
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259
匿名さん
美人な嫁は見つかるが、美人なマンションは見つからないって事ですよ。
見つけても金が足りない。
金がなくても付いてきてくれる嫁はいますけどね。マンションは金がないと。。。。
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264
匿名さん
新築は南向きを気にしないで買う人が多いけど、
中古を買う客は南向きを買いたがる人が多い。
中古客は南向きの部屋だけ内見にきて、気に入らなきゃそのマンション全体が検討外にされる。
余程割安で売り出せば話は別だけどね。
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265
匿名さん
まぁ、新築価格が安いので、同じくらいで出しても実に来る人いるでしょうね。
今後出てくる晴海物件はタワータイプばっかりで超高級物件になりそうですし。。。。
買った人はおめでとうって感じじゃないかな。
湾岸のマンションで南向きにこだわる人なんて少ないでしょうね。
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266
匿名さん
>>262
美人ww
そんな金次第の中国美人が、豊洲ではなく晴海レジねぇ。
ウケルな、あなた。
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267
匿名さん
265
タワータイプ イコール 超高級物件ではない
当たり前だけど
豊洲に中古を見に行けば分かる
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268
匿名さん
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269
匿名さん
美人、別にいいんじゃない。
しかし、庶民に美人は無理とかw 貢いだん?ww
分ってねーな、女の落とし方を。
豊洲や晴海高層のお金持ちに浮気されないように気をつけることだな。
こんな住人がいるのか、ここには。。
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270
匿名さん
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271
ご近所さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
-
274
匿名さん
お台場向きは、警察署できちゃうよ。
このマンションなら北の運河向きじゃなきゃ価値なしです。
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
一番価値ないのが清掃工場前でしょ。
いいのは運河側じゃね?
レインボー側はあと数年でだめだろ
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277
252
>>255
南西だとそれはそれで手が出ないですね。
個人的に思うのは、マンションが多少お見合いになったとしても
(距離次第ですが)大した問題じゃないと思うんですけどね。。
実際、千葉や埼玉含め首都圏と言われるようなところで住もうとすると
たいがいのマンションでどこかとはお見合いになってしまいますよね。
でもお向かいさんの部屋の中が見えるか?って言えば見えないですし。
まぁ見られ感があるのはちょっと嫌といえば嫌ですが。
>>256
いやぁ~都心のマンションとはいえども南向きであることって大した要素だと
思うんですけどね・・・古い考えかなぁ~
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278
匿名さん
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279
匿名さん
北西が人気のようですけど、
あの場所で花火が見えないって、どうよ。
目の前に美人が脱いでいるのに見えないって、どうよ。
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280
近所をよく知る人
外でりゃ、敷地内からよーく見えるからべつにいいんじゃね
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281
匿名さん
>>277
TTTのお見合い部屋を内覧したことがありますけど、
お向かいの部屋の中がよく見えましたよ。
都心でも住むなら南向き、は賛成。
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282
匿名さん
そりゃ南向きのほうがいいけど、この物件の南って清掃工場でしょ。
友達呼んだときの反応を想像してごらんよ。。。。さて、どういう会話になるか。
また、売る事になった場合に見学者との会話を想像してごらんよ。。。。。どうなるかね。
この物件に限れば北西しか解は無いと思うよ。。。。。
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283
契約済みさん
質問です! 只今食器洗浄機検討中なのですが
付けられた方の感想を聞かせてください!!
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284
匿名さん
行き場を失ったナベを捨てるはめになったけど
洗いものから解放されらくちんです。
業者は関西系の某社に依頼してデタラメにほじくりかえされて
結局某大手に再度依頼しました。
東京営業所オープン記念キャンペーンに釣られ大失敗・・・。
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285
匿名さん
>>280
花火当日を知らないんだな。
敷地内はすげーことになってるんだyo
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286
匿名さん
>>285
すごいことになってなかったけど
敷地外はすごいことになってたよ
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288
匿名さん
ハルレジと清掃工場の間の道路は、すごい行列でしたねー。
住民の方はこのような行列に並ばずに花火が見れるのですね。羨ましいです。
私も最終期、頑張ります!やっぱり北西狙いです。倍率どのくらいだろうなぁ。
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290
匿名さん
-
-
291
匿名さん
意外なことに、南東側からも見えそうでしたよ。ただし、ちょっと乗り出し気味。
南西側の人はベランダで見てる人結構いましたねー。
花火みたい人は南東って手段もあるかもね。
俺は北西狙いだけど。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
部屋からじゃんくても敷地内から十分でした。
北西さいこー
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295
購入検討中さん
どの部屋のタイプが人気なんだろう?
最高倍率何倍になるかな?
そういう私はもちろんWA狙いです。
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296
匿名さん
オリンピックの開催地にならなかったら、途端に晴海の人気は落ちるだろうから、
開催地決定前に最終期を売るの?
リスク回避が上手いですね。売主さん。
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297
証券関係者さん
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298
匿名さん
-
299
匿名さん
住む分には何にも関係ないと思う。
住むマンションにブランドを求めているのなら、
そもそもコスイニ物件などには目もくれず、
財閥物件を買っているはず。
コスイニを買うってことは、ブランドなど何も気しない、という証なのだ。
駅から10分が11分になったって構いやしない。
空気が健康を害する値であってもお構いなし。
安い駐車場と、中央区アドレスだけが目的なんだから。
大和ハウスの支援を受けようが、その後の子会社化が既定路線だって、
そんなの関係ね~。
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300
匿名さん
住んで後から、「関係あると分かる」じゃ遅いけどね。
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301
匿名さん
>空気が健康を害する値であってもお構いなし。
これの根拠ってなんかあったっけ?
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302
匿名さん
今日から登録開始ですねー。
私は無事に登録受け付けてもらえました。
。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。
来週最後の抽選ですね!!
皆さん、がんばりましょう!
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303
匿名さん
>>299
「住居」にブランドって?? いやマジでわからん、その感覚。
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304
匿名さん
>>303
わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
中古物件として売りに出す場合、
「財閥物件ですよ」と
「コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
驚くほどの価格差が出ます。
これが、住居のブランド、です。
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305
匿名さん
あと、地域一番物件であるかどうかもね。
自分は、それで、昨年末の大不況時でも築10年のマンションが
新築購入時よりも高く売れた。
ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
永住するなら問題ないけど。
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306
匿名さん
地域一番なんて関係ない。
高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。
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307
匿名さん
まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね~~~。
頑張りましょう!
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308
匿名さん
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309
購入経験者さん
マンションのブランド価値はあると思いますよ。
でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)
以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。
他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。
そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。
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310
購入経験者さん
> そういうとこがデベのマンション
そういうとこが施主のマンション
間違いです。
失礼しました。
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311
匿名さん
まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように!
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312
購入検討中さん
>>309
>(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)
>
>以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
>下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。
あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
施工管理が細かい&厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
職人の人なんてそもそもあれだし…
で、「(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。
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313
匿名さん
安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
論点が分からん。
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314
匿名さん
買った時より高く売れたらいいでしょ。
今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
うーん、楽しみです。
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315
匿名さん
>高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく
幾らで売り出そうと勝手だけど、
高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
そうそう、TTT契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。
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316
匿名さん
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317
物件比較中さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな?
うーむ・・。
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