東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その5」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-10 12:36:54

その5に突入!
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
 その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2009-07-16 17:58:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 220 匿名さん

    ここの住民は、

    中国人が多い=晴海レジデンスは都心の高級マンションクラス

    とでも言いたいのだろうか。

    3000万円代のファミリーマンションで中国人が多いなんて、

    区分所有で財産を共有するのがどれだけ無茶か分かろうものだが。

    日本人が所有して中国人に賃貸しているのとは全く違うぞ。

    まあ、ここの住民はそのうち大変さと、認識の甘さを思い知るよ。

  2. 221 匿名さん

    私、住民ですけど、インド系や中国系の方は見かけないですよ?
    どこかのマンションと間違われてます???

    よく分からないので教えていただきたいのですが、中国系が多いというのはどうやって調べられているのでしょうか。。。。
    予想や想像だけでしょうか????

  3. 222 匿名さん

    まぁ、中国人がわざわざこのマンション買うとは思えない。

    都心か駅近マンションしか興味ないと思う。
    このマンションは眺望も望めないし。

    このマンション選ぶのはディンクスとか、都心へのアクセス重視の人が多いのでは?

  4. 223 匿名さん

    中国人がわざわざ湾岸のマンション買うんだったら、豊洲などの人気地域買うんじゃない?
    あっちだったらタワーマンション多くて眺望もいいだろうし。

    晴海ももうすこししたら、タワーマンション売り出すから、その時は中国人も興味もつんじゃない?
    今は都心安くなってるから、中国人は都心マンションのほうを買いあさってるんじゃないかな。

  5. 224 匿名さん

    しかし、円高だと言うのに、チャイナマネーは凄いのねぇ。

  6. 225 匿名さん

    東京の人口の1割は中国人らしいね。
    治安のことを考えるとあまりうれしくないけど
    まあどんどんお金使って景気回復を手伝ってくれ。
    でも景気がよくなったら国に帰れよ。

  7. 226 匿名さん

    海外へあまりいかない人にとっては、アジアンも含めて、外国籍の人に違和感あるだろうなぁ。

    でもね。

    もう日本は、日本人だけでは維持(成長)できないわけ。
    社会保障も低賃金労働も、日本人だけでは成り立たないわけ。

    ....ある意味、日本人がだらしないばっかりに(T_T)

  8. 227 匿名さん

    何か話が段々それてる気がするが。

    中国人だか何人だか知らんけど、分かってる事は本当の金持ちはコスイニ長谷工物件なんかに住まないって事。

    ここには中央区アドレスに飛びついた千葉か埼玉出身のサラリーマン世帯が多く住んでらっしゃるのだろうし、ある意味均一で平和なのでは。

  9. 228 匿名さん

    なぜ中国人が多いと嫌かというと
    ・文化が違うので日本人の常識が通じない
    ・言葉が通じない(フリをする)
    ・コピー文化に代表されるように狡猾
    といったコミュニティを形成するにはマイナス要素なんです。
    人によりますけど

  10. 229 匿名さん

    いま外国人が買ってるのは、オフィス物件。
    マンションを買ってたのは以前の話。

  11. 230 匿名さん

    >>228
    文化が違うけど、日本に慣れれば、日本のマナーも守れるレベルの人しか来れないでしょ。<たぶんだけど。

    むしろ、平和過ぎる日本の中のニートさんとか不労所得な純日本人のほうが扱いにくいし、マナーの改善が期待できないよ!っと(^^;

    コミュニティとは、人と人の交流だから、リアル世界で人と話すのが苦手な人が多いマンションは避けたい。

  12. 231 匿名さん

    金持ちだらけのマンションのほうがまとまり悪いような気がするけどな。
    庶民のほうが操りやすいような気がする。

    自分の会社の社長1人も説得するのに時間かかるのに、社長連中が集まってるようなマンションをまとめられるような気がしない。というか、まとまるのか?

  13. 232 匿名さん

    さぁ、最終期ですね。
    今度こそ北向きゲットするぞ!

  14. 235 サラリーマンさん

    >>231
    社長ばっかりのマンションっていうのも非現実的だが、稼いでる人は合理的に考えるし、そもそも管理は金払って人任せってことになるのでは?
    時に、一部屋買ったマンションも自分の物と勘違いする人は出て煩いかもしれないけど。

    庶民のマンションは、必ず「小額でおおいにモメる」ことになりますよ。
    小銭をケチって、美観や付加価値を犠牲にしてくことになる。
    まぁそれで、管理費負担が減るのを良しとするかは考え方しだいですが。

  15. 236 匿名さん

    >231、235
    人間てそんな単純なものじゃないでしょ。
    金持ちだからこう、貧乏だからこう、だなんて。

  16. 237 匿名さん

    お金で解決できることはお金で解決する。
    それが、お金持ちの論理で、合理的で、マンション管理では概ね正しい。

    しかし、お金で解決できることを屁理屈こねて反対するのが庶民。
    解決するというゴールを目指すべきなのに、目先だけのことや、
    自分の意見を披露したいという小さなプライドや自己顕示欲で総会は荒れる。
    家計の節約術みたいな管理費削減案が支持され、マンション管理は破綻する。

  17. 238 匿名さん

    冗談じゃない。
    物事の解決に金など使うか。
    そうじゃなけりゃ、金なんか貯まらないぞ。

  18. 239 匿名さん

    はいはい、バランスバランス。

  19. 240 サラリーマン改め会社持ちさん

    >>238
    そりゃ、お金は使わなければ貯まるもの。
    でも貯めてどうすんの? お金は使ってなんぼです(笑

    必要経費のほか、儲けるために投資は不可欠。
    投資してリターンを求めていかないと、小金持ちの領域を超えられませんよ。

    自分の時間が一番「高価」と思えるようになればわかります。

  20. 242 匿名さん

    集団の庶民なんて、一番動かしやすいよ。
    集団の社長(あんたがサラリーマンなら、取締役会考えてみて)動かせる?

  21. 245 匿名さん

    >>242
    横レスだけど、
    取締役会を動かせなくちゃ社長じゃないと思うよ。
    役員に動かされている社長は、単なる「神輿」です(w

  22. 246 匿名さん

    取締役会が機能してないのでは?
    通常は独立しているべき。社長に動かされるなんてもってのほか。

  23. 252 匿名さん

    >232
    北向きの部屋がなぜそんなに良いのですか?
    単に値段だけの話なのか、角が欲しいからなのか間取が良いのか・・・
    古い人間の考えかもわからないのですが、わざわざマンションを購入するのに
    (ついのすみかになるかも分からないのに)
    日当たりの悪い部屋を購入しなくても・・・と思ってしまいます。
    別に否定をするつもりはありませんので、お気を悪くされないでください。

  24. 253 匿名さん

    人には優先順位ってのがあるからね。性格も良くて美人で健康な嫁は、そんなに居ないのよ。多分。

  25. 254 匿名さん

    南側がアレじゃなけりゃ、俺だって南向き選んでたよ。
    アレを選ぶか?アレを。。。。

  26. 255 匿名さん

    このマンションに限れば、
    南東向きが最悪な訳ですから、
    選ぶのは必然と、南西か北西になってしまうのです。
    北西はTTTと完全にお見合いですが。

    このマンション自体に選ぶ価値があるのか?
    という当然の疑問を、多数の人が感じるのと同時に、
    そうは言ったって、
    金は無いが中央区にマンションを買えるのであれば、環境なんて問わない、
    という層もたくさんいた、とう結果が、
    このスレの異様なまでの進行に結びついた訳です。

    まともな向きを買いたくて、お金がある人は、
    そもそも、この物件は最初から検討すらしないのです。

  27. 256 匿名さん

    都心のマンションにとって南向きって大した要素ではない。

    湾岸は都心のように密集はしてないけど、眺望重視の場合が多い。
    。。。。となると、このマンションで一番まともなのは北西なのよね。
    南向きで、南向きが公園なんて物件を選びたいのなら、、、、埼玉とか千葉いったら?

  28. 257 匿名さん

    現にここの一番人気はWAだしね。

    2009年の上期で人気ランキング6位だしね。
    http://v.japan.cnet.com/news/release/story/0,2000067550,10436501,00.htm

  29. 258 匿名さん

    美人は庶民では手に入らないですからね。うちの妻はかなりの美人ですけどね。たまにみかけると思いますよ。

  30. 259 匿名さん

    美人な嫁は見つかるが、美人なマンションは見つからないって事ですよ。
    見つけても金が足りない。

    金がなくても付いてきてくれる嫁はいますけどね。マンションは金がないと。。。。

  31. 264 匿名さん

    新築は南向きを気にしないで買う人が多いけど、
    中古を買う客は南向きを買いたがる人が多い。
    中古客は南向きの部屋だけ内見にきて、気に入らなきゃそのマンション全体が検討外にされる。
    余程割安で売り出せば話は別だけどね。

  32. 265 匿名さん

    まぁ、新築価格が安いので、同じくらいで出しても実に来る人いるでしょうね。
    今後出てくる晴海物件はタワータイプばっかりで超高級物件になりそうですし。。。。

    買った人はおめでとうって感じじゃないかな。
    湾岸のマンションで南向きにこだわる人なんて少ないでしょうね。

  33. 266 匿名さん

    >>262
    美人ww
    そんな金次第の中国美人が、豊洲ではなく晴海レジねぇ。
    ウケルな、あなた。

  34. 267 匿名さん

    265
    タワータイプ イコール 超高級物件ではない
    当たり前だけど
    豊洲に中古を見に行けば分かる

  35. 268 匿名さん

    でも美人なんです。自慢です。

  36. 269 匿名さん

    美人、別にいいんじゃない。
    しかし、庶民に美人は無理とかw 貢いだん?ww
    分ってねーな、女の落とし方を。
    豊洲や晴海高層のお金持ちに浮気されないように気をつけることだな。
    こんな住人がいるのか、ここには。。

  37. 270 匿名さん

    最後のチャンスですよね~。
    今度はあたればいいな。

  38. 271 ご近所さん

    ひくい・・・

  39. 272 匿名さん

    最終期っていつなんですか?

  40. 273 匿名さん

    お台場向きじゃなきゃ価値がない。

  41. 274 匿名さん

    お台場向きは、警察署できちゃうよ。
    このマンションなら北の運河向きじゃなきゃ価値なしです。

  42. 275 匿名さん

    警察署じゃなくて消防署。

  43. 276 匿名さん

    一番価値ないのが清掃工場前でしょ。
    いいのは運河側じゃね?
    レインボー側はあと数年でだめだろ

  44. 277 252

    >>255
    南西だとそれはそれで手が出ないですね。
    個人的に思うのは、マンションが多少お見合いになったとしても
    (距離次第ですが)大した問題じゃないと思うんですけどね。。
    実際、千葉や埼玉含め首都圏と言われるようなところで住もうとすると
    たいがいのマンションでどこかとはお見合いになってしまいますよね。
    でもお向かいさんの部屋の中が見えるか?って言えば見えないですし。
    まぁ見られ感があるのはちょっと嫌といえば嫌ですが。

    >>256
    いやぁ~都心のマンションとはいえども南向きであることって大した要素だと
    思うんですけどね・・・古い考えかなぁ~

  45. 278 匿名さん

    南側がアレじゃなかったらね。。。。

  46. 279 匿名さん

    北西が人気のようですけど、
    あの場所で花火が見えないって、どうよ。
    目の前に美人が脱いでいるのに見えないって、どうよ。

  47. 280 近所をよく知る人

    外でりゃ、敷地内からよーく見えるからべつにいいんじゃね

  48. 281 匿名さん

    >>277

    TTTのお見合い部屋を内覧したことがありますけど、
    お向かいの部屋の中がよく見えましたよ。

    都心でも住むなら南向き、は賛成。

  49. 282 匿名さん

    そりゃ南向きのほうがいいけど、この物件の南って清掃工場でしょ。

    友達呼んだときの反応を想像してごらんよ。。。。さて、どういう会話になるか。

    また、売る事になった場合に見学者との会話を想像してごらんよ。。。。。どうなるかね。

    この物件に限れば北西しか解は無いと思うよ。。。。。

  50. 283 契約済みさん

    質問です! 只今食器洗浄機検討中なのですが
    付けられた方の感想を聞かせてください!!

  51. 284 匿名さん

    行き場を失ったナベを捨てるはめになったけど
    洗いものから解放されらくちんです。

    業者は関西系の某社に依頼してデタラメにほじくりかえされて
    結局某大手に再度依頼しました。

    東京営業所オープン記念キャンペーンに釣られ大失敗・・・。

  52. 285 匿名さん

    >>280
    花火当日を知らないんだな。
    敷地内はすげーことになってるんだyo

  53. 286 匿名さん

    >>285
    すごいことになってなかったけど

    敷地外はすごいことになってたよ

  54. 288 匿名さん

    ハルレジと清掃工場の間の道路は、すごい行列でしたねー。
    住民の方はこのような行列に並ばずに花火が見れるのですね。羨ましいです。

    私も最終期、頑張ります!やっぱり北西狙いです。倍率どのくらいだろうなぁ。

  55. 290 匿名さん

    花火は部屋から見えましたか?

  56. 291 匿名さん

    意外なことに、南東側からも見えそうでしたよ。ただし、ちょっと乗り出し気味。
    南西側の人はベランダで見てる人結構いましたねー。

    花火みたい人は南東って手段もあるかもね。
    俺は北西狙いだけど。

  57. 293 匿名さん

    みんな、部屋決めた?

    最終期ですよ。

  58. 294 匿名さん

    部屋からじゃんくても敷地内から十分でした。
    北西さいこー

  59. 295 購入検討中さん

    どの部屋のタイプが人気なんだろう?
    最高倍率何倍になるかな?
    そういう私はもちろんWA狙いです。

  60. 296 匿名さん

    オリンピックの開催地にならなかったら、途端に晴海の人気は落ちるだろうから、
    開催地決定前に最終期を売るの?
    リスク回避が上手いですね。売主さん。

  61. 297 証券関係者さん

    株価が暴騰しているぞ。8844コスモスイニ

    理由は、大和ハの支援だそうだ。
    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/126671864.html

  62. 298 匿名さん

    昨日のIRリリース
    さてどうなる事やら・・・
    購入者(もう遅いか!)並びに購入検討者はよく考えたほうがいいよ

    http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

    http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

    http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

  63. 299 匿名さん

    住む分には何にも関係ないと思う。

    住むマンションにブランドを求めているのなら、
    そもそもコスイニ物件などには目もくれず、
    財閥物件を買っているはず。

    コスイニを買うってことは、ブランドなど何も気しない、という証なのだ。
    駅から10分が11分になったって構いやしない。
    空気が健康を害する値であってもお構いなし。

    安い駐車場と、中央区アドレスだけが目的なんだから。

    大和ハウスの支援を受けようが、その後の子会社化が既定路線だって、
    そんなの関係ね~。

  64. 300 匿名さん

    住んで後から、「関係あると分かる」じゃ遅いけどね。

  65. 301 匿名さん

    >空気が健康を害する値であってもお構いなし。

    これの根拠ってなんかあったっけ?

  66. 302 匿名さん

    今日から登録開始ですねー。
    私は無事に登録受け付けてもらえました。
    。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。

    来週最後の抽選ですね!!
    皆さん、がんばりましょう!

  67. 303 匿名さん

    >>299
    「住居」にブランドって?? いやマジでわからん、その感覚。

  68. 304 匿名さん

    >>303
    わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
    中古物件として売りに出す場合、
    「財閥物件ですよ」と
    コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
    驚くほどの価格差が出ます。
    これが、住居のブランド、です。

  69. 305 匿名さん

    あと、地域一番物件であるかどうかもね。
    自分は、それで、昨年末の大不況時でも築10年のマンションが
    新築購入時よりも高く売れた。

    ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
    永住するなら問題ないけど。

  70. 306 匿名さん

    地域一番なんて関係ない。
    高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
    TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。

  71. 307 匿名さん

    まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね~~~。
    頑張りましょう!

  72. 308 匿名さん

    当たらないから頑張らなくも良いよ。

  73. 309 購入経験者さん

    マンションのブランド価値はあると思いますよ。
    でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
    (実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)

    以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
    下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。
    他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。

    そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
    それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
    感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
    なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。

  74. 310 購入経験者さん

    > そういうとこがデベのマンション

    そういうとこが施主のマンション

    間違いです。
    失礼しました。

  75. 311 匿名さん

    まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように!

  76. 312 購入検討中さん

    >>309
    >(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)
    >
    >以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
    >下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい&厳しいからです。

    あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
    施工管理が細かい&厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
    職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
    職人の人なんてそもそもあれだし…
    で、「(実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです)」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。

  77. 313 匿名さん

    安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
    論点が分からん。

  78. 314 匿名さん

    買った時より高く売れたらいいでしょ。
    今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
    うーん、楽しみです。

  79. 315 匿名さん

    >高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく

    幾らで売り出そうと勝手だけど、
    高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
    そうそう、TTT契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
    物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。

  80. 316 匿名さん

    TTTって分譲価格より安く買えるの?

  81. 317 物件比較中さん

    買えません

  82. 318 匿名さん

    じゃ、俺も高く売りだそーっと。

  83. 319 匿名さん

    本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな?
    うーむ・・。

  84. by 管理担当

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プレディア小岩

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸