ザ・晴海レジデンス　その５

プレオープンから２月くらいに価格改定したでしょ
プレミアムじゃないよ

＞139
いや、それは良い女房だと思うよ。
うちは、断固として譲らないもの。

正確には価格改定ではなくて、予定価格→正式価格発表ね。
ともに正式販売前＆先行販売前のお話ね。
ただし、いわゆる価格改定が入ったところは
WC13階以下とWB10階以下と、
WCのメゾネットとWBのプレミアムは大幅改定だけね。

↑どんくらい変わったの？

５００前後であってますかね

ところでここは駐車場の設備更新費用は長期修繕計画に盛り込まれてますか？
機械式駐車場は20年くらいで設備を入れ替えないといけませんが、これが一億以上かかるんです。
私が今住んでるマンションは100台分で1.5億でした。
この設備更新費は入居者で積み立てしないと誰もタダではやってくれませんよ。

上の階の住人の足音がウルサイ！！

ドンドン歩くなー！！

↑スマッチでも足音ネタがんばってたね。

安い分、構造が良くないんですか？

はい。
デベと同じで足元グラグラです。

イニシアフォレスト戸田からついにイニシアが撤退、大栄単独のグリーンフォレスト戸田
に名称が変更されるみたいですね。ここもイニシアが撤退して新日鉄都市開発単独になるのかな。

正直、一生懸命貯めこんだ数千万円をイニシアに払う気は、私には起きないです。
契約された皆さんは、イニシアをどう捉えているのでしょうか。

そんなの気にするのは知識人と富裕層だけ。
世の貧 困 層は安ければ見境なく飛びつく。

聞きかじった知識だけで怯えてるんだね
デベや購入者がどうこうよりも竣工している物件の売主倒産したときのリスクをよく考えなよ
わざわざ掲示板をみて書き込んでいる人間は買わなければいいだけ
だまって財閥系の物件でも買えば
昨日の抽選でも外れたかな？民再になってなければ最終期がんばれよ

>>151
新日鉄の「ザ・晴海レジデンス」と元々とらえておりますが、なかなかイニシアさんも頑張っており…
入居済みの私としては、今となってはどちらでも良いですね。

近くでやる新規物件はもっと安いのでしょうか？

それは分からないです。
安ければそっちを買ったら良いだけでは？
ここじゃなくて直接デベロッパに聞いてください。

ここが安いのは安い時期にコスイニが土地を買ってたからだよ。
これからの物件は海外からの輸入材料や石油が高い時の材料になるので自ずと高くなりますよ。
あと、住宅ローン減税も減っていっちゃうよ。
消費税も10%になる可能性がでてきたし。
5000万10%って言ったら…

土地部分には消費税ってかからないんじゃなかったっけ？

「消費税は４年は上げない」
民主党代表が明言しております。

４年後に上げると言うんでしょう。

ＴＴＴ住民です。
先日、ベランダの掃除をしてびっくり。
たった1年でこんなに黒くなっていたとは。
海風だから、砂ぼこりはしょうがないと思いますが、
これだけ黒い理由って、やっぱり清掃工場なんでしょうか。
うちの距離でこれだけ汚れるということは、
清掃工場の隣にマンションなんて建ってしまったら、
その汚れたるや、比較にはならないかもしれません。
そんなベランダに洗濯ものなんて干せる訳がないですよね。

>>157
安いように見えるのは、

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

だからです。勘違いしないようにね。

>>160

抽選に外れた？審査で落ちた？
それとも、買いたくても予算外？

くやしいのうwwwくやしいのうwww

ドブ運河の臭気と清掃工場の排気で脳やられたか？

と、フルローン破綻寸前で購入した162が言うておりますw

>>161
勘違いしているのはあなたです。
厳密に言えば157さんの言っていることの方が正解で、
あなたの下記の羅列はあくまでも見た目判断で、
内容が無く信憑性に欠けるます。

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

確かに！

不動産の消費税計算という基本中の基本も知らないような輩の書くことが、
厳密に正解であり、信憑性あると（笑）

湾岸埋立地の果てをタダ同然で手に入れて、
再開発と称してやっつけの建物を企画して、
郊外住民、田舎者に受けそうな下品なフレーズ並べて売り逃げする、
21世紀の錬金術、原野商法にひっかかった住民ですか？

高く売れる土地にあえて清掃工場を建てる？
高く売れる土地にあえてオリンピックスタジアムの計画を？
高く売れる土地にあえて警察署や消防署を移転？

オリンピックの前にまずはコンビニ誘致だね。
最寄りコンビニが橋を渡って徒歩５分の立地で都心気取りは辛いでしょ（笑）
まあ、都営地下鉄で駅徒歩１１分も論外なんだけどさ。

渋谷区や杉並区の清掃工場も随分いい立地にあるね

前の東京オリンピックはどこでやった？
高値がつく場所だろうが

晴海の立地特性を当たり前のネガティブしか受け入れられない人間は既成市街地しか評価できないんだよな

都営で１１分でなにが悪い 瑞江だの高島平じゃないんだからね

いいから最終期の抽選がんばれよ

世田谷の清掃工場は 砧だっけ いい住宅地につくっちゃったね
いまどき清掃工場は設備がいいんだよ

やっつけ建物だの錬金術だのいいたい放題笑えるな

ここの住民は登録SNS（笑）から出てこないでください。

170へ 誰に対して物言ってる
169住民じゃないし 指図される覚えもない 言うだけいって最後は来ないでか？あと括弧で笑うな

他の清掃工場がどこにあるか知らないけどさ、実際中古で買うときに、ボロボロのマンションでしかも隣がゴミ処理場ですよ、なんて言ったら誰も買ってくれないと思うぞ。俺はどんなに安くても買わない。

オリンピック誘致大反対、Ｉ知事の老いの一徹に付き合わされるのはマッピラゴメン

８－９時台の大江戸線を乗ったことありますか？勝どき駅はまさに人海そのものだ。最悪だ！その駅に寄りたくない！

ほらほら、最終期だぞ。
もっと頑張らないと。

電車なんてどこもいやになるくらい混んでるよ
雨以外は自転車通勤かな

うん。そういう人は東京に住むのは諦めたほうが身のためだね。

電車に乗り込む分には、勝どき駅はメチャメチャすいてるよね。
降りてくる人の渦は確かにすごい。
でも、駅員がしっかり通路別けしてくれてるから、
乗り込む分には快適だよ、毎日。

>178
おっしゃる通り。
って、もうこの話題何度目だよ。
もっと上手にネガらないと、最終期だよ。

コスイニは最終期後の「キャンセル販売期」がむしろ本番。

だったら尚更しっかりネガらないと本番も終わっちゃうぞ。

ブリリア有明と比較して、ここはどうですか？

有明、という時点ですでに無しだと思う。

客観的には晴海もどんぐりの背比べかと。

実際、有明に行ってみると「ここは無いだろ」って普通思わない？
建物自体はよくわからんけど。

有明は１０年後くらいじゃないと辛いと思うが。

うん。あそここそオリンピック次第な感じがするが。

ただ建物のグレードはここの数倍良いですね。
悩ましい。

有明はないよね。あんな、都内なのに車やバスで生活しないといけないようなところ、住めるわけがない。
ゆりかもめなんて観光用だろ。新橋まではグルグル迂回してものすごい時間かかるもんな。

豊洲や東雲もそんなに変わらなくないですか？

あとは価格次第、明らかに安いので悪くないと思うが

ここより豊洲の方が価格が高いじゃん(笑)

花火ネタは無しか？

晴海の主会場で花火みてきたよ。
晴海レジデンスからだと、南東側（ごみ焼却場側）の人もバルコニーで見てましたね。
でも、ちょっと身を乗り出す感じかな。

TTTや晴海レジデンス方面みてたら、カメラのフラッシュをたくのがよく見えました。
記念撮影でしょうか。
皆さん、友達呼んで一緒に花火みてたんでしょうかね。

めっちゃ綺麗に見えたよ

住民層の酷さに検討をやめました。
申し訳ありませんが、モデルルーム見学中にすれ違う住民の皆さんの服装等があまりにもこれまでお付き合いしてきた方とかけ離れていたので…
価格が安いから（特に北側）、本来足立区とか江戸川区とかしか購入できない層が大量に流入してきたのかと邪推します…
駐車場に停まっている車にもちょっとあれな車があるし…
それと、偏見かもしれませんが、中国人・インド人？等、外国人の方が多く将来に不安を感じました。
家内からも、あの人たちと近所付き合いしていく自身がまったくないと反対され、個人的には気に入っていましたが断念した次第です。
まあ、抽選の倍率も高いようですし、私が断念しても影響はないんでしょう。
投稿しようか悩みましたが、購入検討している方に一言お伝えしたかっただけですのであまり気にしないでください。
ただ、「中央区・駐車場」が安いってことで呼び寄せられる層は…
モデルルームを見に行った感想からは、推して知るべしってところでしょうか…

購入前に決断されたことは大変良かったと思います。より高尚な物件に出会えると良いですね。ご多幸お祈り申し上げます。

本当にご親切にありがとうございます。

お隣のTTTもかなり安かったと聞いたことがあるのですが、住民層などはどうなのでしょうか？
TTTの中古も狙っているんですが。

賃貸の層は分かりませんが、基本的にマンションを「購入」する層っていうのは悪い事ないですよ。
4000万から7000万くらいのマンションですよね。
この物件を買う人たちってきっと若い人。若くて年収800万から1000万くらいの人だとすると、ん～そんなに悪くないかなって思います。

年収3000万の層が買うようなマンションを探されているんでしょうね。。。。
たしかにココじゃないと思います。

TTTはマンション内格差がとんでもなく大きいですね。
分譲時の最安値組＜＜＜＜＜未入居転売購入組

ここは全体的に低いが格差はないのでその点では良いかと思います。
198さんがおっしゃってるようにそもそもの低さに抵抗なければですが。

198です。
皆様嫌な意見を書いてしまったようですいません。
深く反省しております。
検討版と考えて投稿しましたが、住民の方も見られていたようで…
非常に不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
軽率な書き込みはいけませんね。
反省しております。
私はあくまで検討中の方のために書いたつもりでも、検討版を見ている住民の皆様もいらっしゃるようで、気を使うべきでした。
書き込みして時間がたって見てみたらレスにビックリしたので書き込みました。
私は今後消えますのでどうぞご自由に…

最初から狙っていたかのような反省ご苦労さまです。

>206
198です。
住民の方ですね。
ご苦労様ですって…
まあ、あなたより年齢は低いのではないかと勝手に考えておりますが…
正直、住民層が低いことを物語っているような…
懸命な購入検討者の皆様方には、よくお分かりになったやりとりだと思います。
そういう意味で、大変ありがとうございました。

207さん

暇潰しなら理解できますが消えるわりにはしつこいよ
＊＊なんてのは物件で決められるものじゃないから
ネガでも真剣でもいいけど あなたが抽選あたることを願ってます

>208
＊＊が何なのかまったくわかりませんが、あなたが住民なのはわかりました。
夜までお疲れ様です。
昨日は花火でうらやましいです。
すばらしい立地ですね。
住民層はともかく…
でも、もうこの掲示板を見る必要はないのではないですか？
関係ないので…
そうそう、あなたのような○鹿がつれて面白かったです。
私は検討から外しているのですが、検討中の皆様には大変参考になったと思います。
ありがとうございました！

おまえらレベル低っ！w

なんか、高級物件ほど中国人が多くなるって聞くけど、、、
ここ、そんなに高くないのになんで中国人が多い？

モデルルームではそんな人ほとんど見かけなかったけどな。

2007年以降の湾岸新築分譲はどこも中国人だらけですよ。

価値観が大きく異なる住民と共同財産を維持していくのは、
奇麗事ではなく想像以上に大変なことです。

今は日本橋の分譲マンションに住んでるんだが、ここも中国人だらけ。
３LDKの部屋を3人でシェアして住んでるようなんだよね。。。

中国人ってローンの審査おりにくいでしょ？みんな現金で買ってるんだろうか。

白金や麻布のマンションなんて、3割くらい中国人らしいぞ。
高級物件ほど中国人が多い。
のりピーが住んでたマンションも3割以上は中国・韓国の人らしいし。

結構大変らしいよ。

中国人が嫌なら、足立区に住めばいい。

わざわざ賃貸せずに分譲買うような中国人は、都心を好む。
絶対に足立区は選ばないからな。

白金や麻布を持ち出すのもいいけど、
城東も中国人率高いよ。

> のりピーが住んでたマンションも3割以上は中国・韓国の人らしいし

それはない。

のりピーが住んでたマンションは都心の高級マンションですよ。
中国人が多いのは当たり前では？

城東で中国人が買うのって、眺望が良いマンションだけでしょ。
湾岸タワーくらいじゃない？
ほかはほとんど都心のマンション選ぶだろ。

中国の金持ちはハンパじゃねーからな。
そもそも日本の銀行じゃローンは組めない。現金だよ。

ここの住民は、

中国人が多い＝晴海レジデンスは都心の高級マンションクラス

とでも言いたいのだろうか。

３０００万円代のファミリーマンションで中国人が多いなんて、

区分所有で財産を共有するのがどれだけ無茶か分かろうものだが。

日本人が所有して中国人に賃貸しているのとは全く違うぞ。

まあ、ここの住民はそのうち大変さと、認識の甘さを思い知るよ。

私、住民ですけど、インド系や中国系の方は見かけないですよ？
どこかのマンションと間違われてます？？？

よく分からないので教えていただきたいのですが、中国系が多いというのはどうやって調べられているのでしょうか。。。。
予想や想像だけでしょうか？？？？

まぁ、中国人がわざわざこのマンション買うとは思えない。

都心か駅近マンションしか興味ないと思う。
このマンションは眺望も望めないし。

このマンション選ぶのはディンクスとか、都心へのアクセス重視の人が多いのでは？

中国人がわざわざ湾岸のマンション買うんだったら、豊洲などの人気地域買うんじゃない？
あっちだったらタワーマンション多くて眺望もいいだろうし。

晴海ももうすこししたら、タワーマンション売り出すから、その時は中国人も興味もつんじゃない？
今は都心安くなってるから、中国人は都心マンションのほうを買いあさってるんじゃないかな。

しかし、円高だと言うのに、チャイナマネーは凄いのねぇ。

東京の人口の1割は中国人らしいね。
治安のことを考えるとあまりうれしくないけど
まあどんどんお金使って景気回復を手伝ってくれ。
でも景気がよくなったら国に帰れよ。

何か話が段々それてる気がするが。

中国人だか何人だか知らんけど、分かってる事は本当の金持ちはコスイニ長谷工物件なんかに住まないって事。

ここには中央区アドレスに飛びついた千葉か埼玉出身のサラリーマン世帯が多く住んでらっしゃるのだろうし、ある意味均一で平和なのでは。

なぜ中国人が多いと嫌かというと
・文化が違うので日本人の常識が通じない
・言葉が通じない(フリをする)
・コピー文化に代表されるように狡猾
といったコミュニティを形成するにはマイナス要素なんです。
人によりますけど

いま外国人が買ってるのは、オフィス物件。
マンションを買ってたのは以前の話。

金持ちだらけのマンションのほうがまとまり悪いような気がするけどな。
庶民のほうが操りやすいような気がする。

自分の会社の社長1人も説得するのに時間かかるのに、社長連中が集まってるようなマンションをまとめられるような気がしない。というか、まとまるのか？

さぁ、最終期ですね。
今度こそ北向きゲットするぞ！

>231、235
人間てそんな単純なものじゃないでしょ。
金持ちだからこう、貧乏だからこう、だなんて。

お金で解決できることはお金で解決する。
それが、お金持ちの論理で、合理的で、マンション管理では概ね正しい。

しかし、お金で解決できることを屁理屈こねて反対するのが庶民。
解決するというゴールを目指すべきなのに、目先だけのことや、
自分の意見を披露したいという小さなプライドや自己顕示欲で総会は荒れる。
家計の節約術みたいな管理費削減案が支持され、マンション管理は破綻する。

冗談じゃない。
物事の解決に金など使うか。
そうじゃなけりゃ、金なんか貯まらないぞ。

はいはい、バランスバランス。