東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？　Part3

デベでも何でもないが、アクアテラ大分
売れてきてる様子。
在庫が確実に減ってきてるね。
どんどん入居者が入ってきてる感じがする。
在庫が少しみたいだが、値下げはどの
くらいまでしてくれるのだろうか、、、

後は、部屋次第だろうね

No.651さん
デベでない人が、住居を在庫という表現はしないのでは？

653さん

確かに。
誤解を与える表現でしたね。。
販売の仕事をしてるものでして、日頃から在庫、在庫。を連発しております。

そうですね。

付近の住民（以前、検討）ですが、夜、外からみると、
電気のついてる部屋がすごい増えましたよ。

うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？

まだまだ安くなりそうだから。

今の金利でフラット使うのはどうなんだろうね。
変動が八割みたいだけど、悩む所だなぁ

安くなる前に、無くなりそうですが…

656さん
＞うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？
気に入った間取りが他の方に購入されてしまったためです。
そのため、近くの１軒家にしました。

ここは外からみるかぎり結構在庫がはけてきたみたいなので、
お気に入りなら決断も大事ですかね！

このマンションの専用バスを路駐で待機させるのをやめてくれ。いま、現在サイゼリヤ前に路駐中。邪魔。

バス会社にいうべし。

同じ人が書いているのですか？

警察でしょう。

邪魔なのはお前だ
早く出て行け

最近はでもほんと引越しラッシュはなくなりましたね
年末と言う事もあるのでしょうか。
早くもA棟は二年経過する事になりますね。
もう新築とは確実に呼べなくなりますね。
早く完売して欲しいですわ

まー、どこの大規模マンションも一緒ですよ。
友人の５００戸のマンションは時期も悪く
１年経過しても半分売れていないようです。

ここは、ある程度体力あるデベだから、
値下げして在庫はほぼけてきてるじゃないですか。

残り少なく場所もいいとこはありませんが、今買う人はある意味勝ちですかね。
私は、今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

>>今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

２年間、家賃４０万のマンションに住んだと思えばよろしい。
隣の賃貸の方が安かったかな。

うちは、そうか簡単には、さげませんよー
いい物件だと思っています。
近くにあんまりないよー100平ベー。
今が買い？

もう遅いのでは？
ほとんど売れちゃったよ

まあまあ、買う人は値上がりすると思って買ってるから仕方が無いよ。２年前の投稿読むと、値上がり確実視してる人たちいっぱいいたもん。

マンションは中古が一番。

？？？
やっぱり新築でしょ

でも、2年前の投稿読むと「やめとけ」って書き込みもいっぱいあったよ。
今となってはどちらの意見が正しかったかは、ヤフー不動産などでアクアの中古が
どのようになってるか確かめれば一目瞭然だけどね。

なんでＧＳは中古でもさほど値崩れしてなさそうなのに、ここはこんなに中古で値崩れするんですかね…。

GSずいぶん値崩れしてますよ。
というより、GSに限らずですが。

まー、間違いなく今は買いですね。
でも、ほとんど売れてきたみたいですけど。

GSは70ヘイベーで3150で売りにでてますよ。
アクアは100ヘイベーで4380ですね。

もうちょっと安くなるんじゃない？

GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
従って、値崩れがおきているとは思えません。

一方、アクアは購入時の価格－αで売りに出されています。
高値掴みした人にとってみれば、1,000万円近い含み損がでているのではないでしょうか。
買い叩いて購入した人にとれば、さほど含み損は大きくないでしょう。

売ること考えてるひとはこのマンションは買わないでしょ。
今、売ってる人はなんらかの事情が発生したのだろうし
損はしょうがないわな
都心の駅近物件でもあるまいし。

>GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
>従って、値崩れがおきているとは思えません。

ご存知だとは思いますが，外部に出る中古の価格はみかけでして，
実際はそれより1割くらい低い値で売買されるというのが実情です。

売る人も買う人も仲介業者も，なるべく値崩れさせたくないので，
見かけ上の価格は高くしてだしてます。

さらに仲介手数料もかかります。

誰が新田の７０㎡クラスのマンション中古でほしがるやついると思う？
住人はわかっていて売りに出さないだけだ
１００㎡のほうも　新古住宅が捌けてから出てくると思うよ

684
きみ　気をつけたほうがいいよ
あまりでしゃばってると　三○地所に消されるよ
あの人のように

この三連休、お引越しはあるかな〜？

引っ越し屋さん、たくさん来てましたよ～

いずれにしろハートアイランドは、プレミアのつく場所ではな
いということです。
ＧＳは130万円/坪だったのに対して、アクアは150万円/坪。
一方、売却するときはどちらの物件でも坪単価に差がでません。
このへんが、アクアが含み損が大きくなる理由でしょう。

しょぼーん(´･ω･｀)

去年の夏以降位から買ってる人は値引きで１３０万／坪以下で買ってるでしょ。

入居率が気になるので、ちょっと夜外から見てきました。

A、B街区はほぼ埋まってましたよ。
ここまで埋まっているとは、ちょっとびっくりしました。
B街区は、低層塔にいって眺めた感じ、３階に1,2つ空いている箇所がありましたね。
あの引っ越しラッシュで埋まったんですね。

C街区もおそらく１１０平米超えの列がいくつかあいていましたが、ほぼ埋まっていましたよ。

シャトルバスやゲストルームが混んでる理由もわかりました。

まー、ここ半年で購入した人は、私よりだいぶ得したのでしょうが。。。

バス停に結構並んでるねぇ