アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。
物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
【一部テキストを削除しました。管理人】
[スレ作成日時]2009-07-30 21:37:00
うちもかけこみで契約です！
希望の間取りを購入でき満足です。
今から入居が楽しみです。
入居済みの方でシャトルバスで通勤している方っていますか？
だいぶ売れてきたみたいですね～
シャトルバスも最近は結構人気になってて朝は並びますね
バスは並びますが座れないことは全くないですよ！！
私は南北線を利用しているのですが、そこまで混んでないので
前居より大分通勤が楽になりました。
環境も良いのとても気に入ってます。
バスは何分待つんですか？
待たなくても座れますよ！
大きい観光バスなので。
私は、バスが待ってるのでいつもすぐ乗り込むだけですよ！
このマンションのアフターサービスってどうですか？
・すぐ対応してくれますか
・細かい対応してくれますか
やはりマンションはアフターが重要かと考えています。
うちはフローリングの浮きがありましたが、すぐ対応してくれましたよ。
このマンションもいよいよ販売の終盤になってきましたね、叩き売りを狙っている人は残念です。
なかなか売れないA棟の西側の一階にも入居者が見当たります。こんな不況でこんなに販売が加速するのは
珍しいことです。やはりいいものは値段が妥当であればいつでも売れることです。
入居者の方に教えていただきたいのですが、
引越しされた際、管理業者側から養生について
なにか指定などされましたか？
（皆様、引越し業者に新築入居ということでどのくらい
養生代かかりましたか？）
こういう大きいマンションに入居するのは
はじめてなのですが、ご挨拶はどこまで皆様されましたか？
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。
養生代って何？聞いたことないぞ…
>養生代って何？
荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・
すみません。
書き方が悪かったようで、引越し業者から
養生については、この物件については管理会社に養生の範囲や
（どこからどこまでは必ず等？）
新築物件（じゃないけど）、別途養生の範囲や管理会社の規定に
よっては費用がかかる、、と言われたものでおうかがいしました。
まだ見積段階なので、みなさんの中に私共みたいに『新築だから、別途請求された方がいたら』
ぜひその費用を参考にさせていただきたかったのですが。。。
またトラックの大きさや、作業員の人数制限もあるところもあるから確認して！
と言われてます。
でもみなさんごく普通にお引越しされたようですね。。。。
＞荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
＞保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・
No.218 by 匿名さん
そのとおりです。通常は養生は当然無料で業者が行うものと私自身も思っていたのですが、こちらの物件については新築なので、業者に言わせると『新築には新築様の養生があっって、管理会社の指定する範囲によっては有料』
と言われました。ですから"養生代”と簡単に書いてしまったのですが、、、混乱させてしまってすみません。
アクアテラはそんなに厳しくないのでしょうか？（必要最低限の普通の養生でOKだったですか？）
すいません自分で調べてもよくわかんないので教えてください。
入居後に掛かる税金はいくらぐらい来るんでしょうか？
購入価格4000万です。既に税金納付済みのかたがいらっしゃれば
教えてください。
特別控除については把握しております。
よろしくお願いします。
＞２１９さん
お返事ありがとうございます！そうなんですね。。もう一度業者に確認してみます。
（でも、ある引越し業者は、トラックの大きさや作業員の数、養生の範囲に厳しいところも
このような物件のタイプだと多いからわからないと訪問見積に行っても正しい見積りだせませんよ～とか言われました。電話対応が悪かったのでそこは利用しない予定ですが、参考に皆様にお聞きしました。）
引越し会社は他にもあると思うので、金額の事もあるしいろいろ検討してみた方がいいと思いますよ。
引越し会社によってそれぞれカラーもありますしね……
ちなみにうちはそんな細かい事は言われませんでしたよ〜〜 いい引越し会社が見つかるといいですね！
既に入居者してお住まいの方にお伺いしたいのですが、
ネット環境はどうしていますか？
『e-mansion』ではない、現在利用しているプロバイダーやNTT
など引き続き使用したり、できればしばらく併用したいのですができますか？
e-mansion以外は駄目なのでしょうか。
もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
来年までは残ってて欲しい。。最後の叩き売りを狙ってます。
110平米が4000万円をきるようなことはあるのでしょうか。難しいのかな？？
＞もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
この３ヶ月でかなり売れたのでは。
対岸から見る限り、ここ１ヶ月くらいで窓からの光がだいぶ増えましたよ。
引っ越しのトラックもよく止まってますからね。
あとは、条件の悪いところか高いところが残ってるのでは。
まだまだ売れ残りあるんじゃない？
アクアテラの新聞の折込チラシが、まだ入ってくるよ。
どうやら思ったより在庫が捌けないので、売り込みに必死のようですね。
>>定価購入者に訴えられちゃうよ
一体なんの罪で訴えるの。
差額の返還はないでしょう。
チョット前にも公団が多摩ニュータウンで売れ残りマンションの
大幅値引きバーゲンやってたのが話題になりましたよね。
売れなきゃ価格を下げる。
高値掴みの既契約者は確かにあわれですが、
市場原理だからしかたないでしょうね。
ここんとこ、毎週通ってますが。在庫は確実になくなってきてると思いますよ。
サブプライム直後くらいに検討してましたが、その時はMRがらがらでしたからね。
今は毎週盛況ですよ。
引っ越しもよく見かけますし。
一階はよっぽど安くしないと買う人いないでしょう。
なにしろ道路から部屋の中が丸見えですからね^_^;
そこは間取りが・・・
実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
値引き後のさらなる値引き？などなど・・・。
http://1bps.biz/hqfz
数カ月前に比べると一階も入居された方が増えたように感じますね。
うちは一階を検討していましたが、値段を悩んでいる間に他の方に決まってしまいました。
最近は見に来ている方が少なくなったのかな？と思っていたのですが、予想外でした。ハァ〜
１階は半額くらいにならなきゃ検討の価値はないよ
4割引くらいならありそうだね。
妄想好きですねー
あのモデルルームの垂れ幕の一列の部屋は、まだ販売していないんですかね～
いい加減、あの垂れ幕は外してもらいたいものですね
今日、MRで見せてもらった表(?)だと垂れ幕列で1戸"済"になってましたよ。
とは言っても1Fとか在庫も残っているようなので、まだ垂れ幕は外せなそうな気がしますが。
先日モデルルームを見に行きました。
部屋に入ると、梁の大きさと梁数の多さにはびっくりしました。
技術の進化で部屋の外で梁部分を設けるのが常識になったのに、
まだ無理やり部屋の面積を増やそうと業者のずるさには
大変驚きました。
結論からいうと、買い得と思えないマンションでした。
収入が減るとマンション価格も減る原理から、このマンションを
買うなら来年に持ち越したほうがよいでしょう。
今朝のMRで申し込みしようと思いましたが、少し迷って家に戻りました。
サイトでNo.137を見たら、大変驚きました。
水害のことについてはまったく営業の女性から教えていただきませんでした。
「荒川スーパー堤防の崩落は実際に起きたことあります。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~s1952328/sone/hata4-1025.html 」
水害のことを考えたら、やはり怖くて、もう無理です。
>収入が減るとマンション価格も減る原理
？？？
>水害のことを考えたら、やはり怖くて、もう無理です。
空を見ていたら落ちてきそうで怖くて、もう無理です。
ここのマンションが水害にあった時には、東京は壊滅的な事になってますよ。
まぁこうやって釣られちゃうのも良くないのかな・・・。
ペットが嫌ですけど、
このマンションの管理規約でペットによる騒音、衛生などの問題に対して
禁ずるすることがないでしょうか？
土でできた堤防をコンクリート構造物と勘違いしても困る。
新しく土を盛ったところが雨で崩れるのは当たり前。
盛ったあと、徐々に締め固められてはじめて堤防の役割を果たす。
浮間の現場はそうなる前に大雨がきたから崩れた。
そのことをさも治水政策の誤りの如く引用するのは自由だがね。
ペットの件で問題があるなら管理組合が良いかと
直接だとなにかと問題が起こりますからね。
規約は一応ありますけど、なにか目に付く問題があるなら
相談されてみてはいかがですか？
ペットは始めにOKと決まってしまえば、無くす事は困難だと思います。
そんなに気になるなら、始めから禁止のマンションに住まわれた方が良いのではないでしょうか。
あとはルールがどれだけ守られるかだと思いますが、管理規約に明記されていることであれば、多少マナーの悪い飼い主がいたとしても、対抗できますよね。
上下左右の住戸の人がペットを飼ってないことを確認して・・・なんてことができればいいんですけどね。
最近マナーの悪いやつの入居が残念ながら多すぎる．．．
この間も23:00過ぎまでＣ棟のルーフバルコニーで騒いでいた奴がいた（たぶん１０階）
誰かが怒鳴ってやっと静かになったけど、常識なさ過ぎ
あんなに低脳なやつもあれだけの戸数になると来るというのはリスクですね
まぁ１００戸に１軒はおかしいのが入居するという話もありますし．．．
でも、共用部が充実するとかは戸数が多いからこそローコストで出来るのも事実
購入して後悔はしていませんが、常識ない奴は退去してほしい！
これを見たら少しは悔い改めて下さい
C棟の１０階さん（ルーフバルコニーは西側１戸にしかありませんからね）
今すんでいるマンションの管理組合がしっかりしていて、日常から修繕まで細かく管理なされて、
マンションが5年たったのですが、管理費も修繕費もまだあがっていません。
聞いたら、今の管理体制で費用あがるのが2012年だそうです。
アクアテラの管理組合がどうですか？
A、B、C棟、それぞれあるのですか？
気づいたら、このマンションの管理準備金が通常（管理費の１ヶ月分）の３倍じゃないですか？
なんで？
この金額が妥当でしたら、長期の運用に当たって、管理規約上で定められた管理費額が絶対
足りない気がします。入居者の方がいらっしゃいましたら、ご意見をいただきたいです。
隣の住人がバルコニーでタバコを吸う。うちもタバコを吸うがバルコニーでは火気厳禁な為、家の中で換気扇を回して吸っています。
隣は朝6時から吸っていて、休日は一日中バルコニーでタバコを吸っている。しかも夫婦で。
こないだは吸い殻が流れてきました。いい加減限界。こんなのは家だけ？
爆発しそう。
269さん
一日中って凄いですね
夫婦でっていうのもわかるんですか？
それもある意味怖いなぁ
吸い殻が飛んできたなんて、普通じゃないですね
ここで言ってても、解決はしないですよ。
直接が嫌なら、管理組合に相談ですね。一応、ポストのところに張り紙はありますが、全員が見てるわけじゃないでしょうし
管理組合に相談してみようと思います。マンション住まいは初めてだし管理組合っていうのもどこまで相談してよいのかわからずにいました。話したのがうちだと言う事がわかるのも嫌だし。
夫婦で吸っていると言うのは奥さんはいつも家にいるようで、バルコニーで誰かと電話で話している時にタバコの臭いがしてきます。ご主人は話し声が大きいのでいつもバルコニーでビールを飲みながら吸っているようです。
バルコニーの声って案外聞こえるようで、よく聞こえてきます。
コソコソ吸うのも悪いのかもしんないけど、まだましですね
ベランダでそこまでくつろげられちゃうと、まぁちょっとなんですね。
そこまで概念がないと、ちょっとやそっとじゃ、なくならないかもね。
管理組合もポストの張り紙見てもわかるように、完全に駄目です！とは言えないのかも。
うーん。私は非喫煙者ですが、この手の書き込みを見ると、ベランダでタバコ吸ってるのくらい大目に見てあげればいいのにと思いますが・・・。
規則を見ると禁止事項なのかもしれないし、煙が嫌いな方が不愉快なのは分かりますが、そんなにあなた達は他人に全く迷惑をかけず規則はすべて守って生活してるのかな～と。。
私はそんな自信はないですし、あまりに規則に縛られるよりもちょっとぐらいのことは許してもいいかなと思います。生活していくうえで他人からは不快な騒音やら臭いやらは誰でも少しはあるものと思いますよ。もちろん程度の問題なんでしょうけどね。
どこのマンションでもある話で、一戸建てですら隣の家から苦情が来るって話も聞きましたが、何年も隣近所で住むわけだから、権利ばかり主張せずに一定のところまでは許しあって生活していきたいものです。
ベランダのような共用部は、普通火気厳禁なのでは？タバコはもちろんＢＢＱもダメです。
秋刀魚を焼いていて周囲ににおいを漂わせても、キッチンのグリルを使っていれば問題ないのです。
タバコもせめて換気扇の下で吸う等配慮してほしいものですね。
火の後始末が悪くて火事にでもなったら大変なので、管理会社、組合できっちり取り決めたほうがいいと思います。
私も２７５と同じです。ベランダで吸うぐらい大目にみてもいいのではと思います。
私の中では常識の範疇なのかなとおもいます。
わたしはタバコを吸う人ではないですが、規則規則と言っても結局はお互い様の所があると思います。
タバコよりも、よっぽどうるさいとか、バタバタ足音がするとかの問題もあるとおもうし。
まあ、さすがにBBQや、さんまや、ベランダで酒盛りで騒ぐというのは常識がないと思いますが。
このマンションは、隣の吸い殻って流れてくるものなのかしら。
でも吸い殻が飛んできたり流れてきたりしたらキチンと自分で処理することは、管理組合からでも伝えた方が良いと思います。
これは喫煙している人の常識がおかしいですね。
まあ、でも禁止禁止というよりは、マナーを、常識を守っていただくように注意した方がいいとおもいます。
治安の面でも心配です。
近所の豊島では、ずいぶん多いみたいですね･･･。
9月24日（木）、午後9時50分ころ、足立区新田３丁目付近で、自転車利用によるひったくり事件が発生しました。（犯人（男）の特徴については、若い感じ、やせ型、黒色っぽい軽快車）
【情報提供：西新井警察署】
「わたしも非喫煙者」などと根拠も無いのに信じろというのは無理がありすぎますね。
冗談じゃありません！今更管理組合で取り決めるも何も、既に規約にハッキリと共用部
分での喫煙は禁止と明記してあります。重要事項説明の時にもキチンと説明を受けている
はずです。室内で吸いたいだけ吸えば良いだけのことです。周りに煙をばらまかないで下
さい。
基本的に消防法で「火気厳禁」とは加熱性の液化性固体を大量貯蔵している場所などのことを言います。ベランダはマンションの共用部だとしても火気厳禁ではありません。ちなみに少量の備蓄場所や引火の恐れがある場所などは「火気注意」です。よく張り紙がしてあるところは建物所有者や管理者が火を使って欲しくないので張っているのに過ぎません。私は3年前にタバコをやめましたがやめる前までは部屋が汚れるのでベランダで吸っていました。昔、ベランダで吸う蛍族が流行った記憶がありましたので隣近所が迷惑するかも？など考えても見ませんでしたので多分、お隣さん夫婦も気にしてないだけで悪気は無いと思います。タバコを吸っている人と吸わない人とではタバコに対しての考え方の違いが大きいのでとても難しい問題だと思います。結局、モラルの問題と人間性の問題ですね。多分、管理組合などに伝えても直接、注意して頂けるとも思えません。やはりお隣とのコミニュケーションを増やしてお互い気遣い出来る関係を作ることが好ましいと思います。
いまどきベランダで吸うくらいいいじゃんっていう人珍しいね。自分は喫煙者です。では駅前の禁煙地区でタバコ吸っていても周りに人がいなければＯＫってことですか。間違いなく罰金とられますよ。時代が違うんです時代が。
タバコの事で管理組合に相談しようかと最初に書き込みをしていた住人です。
組合に相談しようかと思っていた所、それをどこかで知ったかのかな？と思ったくらいバルコニーでの喫煙が無くなりました。
もしかしたら、ポスト前の掲示板を見られて気付かれたのか誰かに注意を受けられたのかもしれません。突然だったので驚いています。
バルコニーでの話し声も無くなりました。
意見の中で『規約規約、禁止禁止は少し窮屈。』タバコくらい、、。って書かれていたと思うのですが、タバコの事だけではなくてルールというものがあるし、自分だけではなくて他の人の迷惑になってしまうので我慢している所がみんなあると思うのです。
例えばうちもタバコは家の中だけにしています。
アルコープに物を置かない事ってなっているので、置いていません。
何かあってからでは遅いと思っているので。
ご近所とのコミュニケーションですが、全く会わないです。いつ出入りされたのかもわからないです。うちのフロアはまだまだご近所に空きが多いようで。他の部屋からの物音も滅多に聞こえてきません。階下の方の物音も聞こえてきませんし、会ってもわからないと思います。
これから機会があればコミュニケーションは取っていきたいと思っています。
結局常識の範疇かどうかという事になるのでは？
隣の家の煙草の煙は嫌なものですが、それで生活に支障がきたされるかどうかは
別問題でしょうし、実際の裁判でも判例は分かれているようです。
こちらはご参照まで
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506767/
こんなところでバルコニーの喫煙の可否を議論しても全く無意味です。
「アクアテラ団地管理組合法人管理規約」第19条に基づく「アクアテラ使用細則」第3条には、「全ての共有部分は禁煙とする」と規定され、共有部分の範囲は管理規約別表第2にバルコニーと明示されています。重要事項説明でも説明があったはずです。知らないふりをして、マナー論やモラル論を持ち出して他人を煙り巻こうとしても無駄です。議論の余地無く、このマンションではバルコニーは禁煙です。ここに住む以上、管理規約に従うことを了承されているのですから、どうしてもバルコニーで喫煙したいなら、バルコニーで喫煙できる別のマンションに移れば良いだけです。もはや、有りもしない喫煙者のマナーに期待する時代ではないということです。
喫煙者は自分たちだけが攻撃され差別されていると仰いますが、こんな状況になった本当の原因は非喫煙者ではなく、マナーも守らず周りに迷惑をかけ続けてきた喫煙者自身です。
とにかくダメなものはダメ、これが結論です。吸いたければご自身の部屋で思う存分吸って下さい。煙が入ってくるので天気が良いのに窓も開けられない、洗濯物も臭くなる、こんなことを我慢させられる筋合いはありません。
さらっと一通り読みました。
とりあえず286の隣にだけは住みたくないなというのが正直な感想。
ちょっとでも気に障ることをしたら怒鳴り込んでくるんだろうな(-_-;)
自分はすべて正しい！
他人には一切迷惑なんかかけてない！！
ムキー！！！
怒鳴り込む前にお隣さんにはまず優しく注意してあげてくださいね。
ベランダでのタバコはほんとやめて欲しいです。
この時期は窓を常に空けてすごしているので、
すっている人がいると、煙が流れて部屋の中に入ってきます。
タバコを吸う人にはわからないかもしれませんが、
ほんとにくさいんです。
そんな小さなことで、、、と思うかもしれませんが、
だいたい同じ時間なんですよ。毎日。
バルコニーが共有部分というのは勿論規約はあるけど
好きな事をしていいというものを是正するためでしょうし
喫煙によって、区分所有法の共同の利益を害すると
まではいえないから、ベランダでの喫煙を禁止することは
できないのでは？
＞ちょっとでも気に障ることをしたら怒鳴り込んでくるんだろうな(-_-;)
タバコの煙を「ちょっと」などと、周りに喘息や呼吸器の抱えている人がいることに配慮のカケラも内容ですね。一回や二回ではなく、毎日毎日嫌いな煙を強制的に流し込まれるのが「ちょっと」のことですか？そのために、せっかく購入した新しいマンションで天気が良くても窓も開けられない生活を強いられているのも「ちょっと」のことですか？その程度の感覚で好き放題やっているから路上禁煙条例などが作られてしまうのです。あなたのような人が、喫煙者に迷惑を掛けているんでしょうね。
＞喫煙によって、区分所有法の共同の利益を害するとまではいえないから、ベランダでの
＞喫煙を禁止することはできないのでは？
既にこのマンションでは管理規約で禁止されています。嫌なら別のマンションを選んで下さい。
↑
この人本当に変体、自分勝手！！！
規約を守って窓際で吸って、バルコニーに吐き出せば良いんじゃないかな。
ルールですからね。
バルコニーの一服はとにかくやめらんないよ、夜にリクライニングチェアーで一服は最高。
ちなみに共有部分で規約を言うなら、バルコニーに物を置くのも一切禁止してもらわないとね。ガーデニングなんてもってのほか。
昨日も、晴れた空の下、バルコニーでの一服が最高でした(^^)
おとなりさん、すいませんm(__)m
No.297さん
＞バルコニーに物を置くのも一切禁止してもらわないとね。ガーデニングなんてもってのほか。
「アクアテラ使用細則」第6条をよく読みましょうね。周囲に迷惑を掛けない範囲で植木鉢等をおくことは認められています。そもそも、「あいつがやっているのだから、おれも良い」というのは犯罪者が使う詭弁、皆がこれぐらいはスピードを出しているじゃないか！と言って切符を免れた例は寡聞にしてきいたことはありません。別の話を持ち出して視点を拡散させてウヤムヤにしようとしても無駄です。バルコニーのガーデニングば別にご議論下さい。
No.296さん
＞規約を守って窓際で吸って、バルコニーに吐き出せば良いんじゃないかな。ルールですからね。
同条にバルコニーに臭気を発する行為は禁止されています。御自分の部屋にも流せない臭気をバルコニーに出さないようお願いします。
デベさん、このページをご覧になっていると思いますが、こんな周りの迷惑も考えない住民がいることが購入検討者に知られてしまいますよ。早く規約に基づいて共有部分の禁煙を徹底してしないと、規定を守らせることのできない無法地帯のマンションと思われますよ。
何時までも購入検討者がこの議論を見ることになります。
相当、規則に詳しい人がるんだなー。
バルコニーが禁煙ってのは、書いてあるんですかー。
知らんかった。
犬や猫はダメって書いてあったけど。
臭気に関しては、常識の範囲外の臭気を出してはいけない、ぐらいですかねー。
赤ちゃんの鳴き声や、犬の鳴き声を発生させたり、大声でどんちゃん騒ぎされるより、
密かにべランダで、すっている人の方がいいな。
ベランダのタバコは、気持ちいいですよ。
喫煙者は、絶対にやめないと思って間違いないです。
いろいろ規約違反が目立ちますが、タバコぐらい大目に見てください。
そのうち、隣の人の息が臭いとか体臭がするとかいいだしそうだし。
不謹慎かもしれませんが301さんに同意！
このマンションの管理規約がどうだか知らんが286氏の書き込みの通りだとしたら確かにもはや議論の対象ですらない。この上なお他人を中傷して自分勝手な理屈を喚く喫煙者ってモンスターにもほどがある。規則を守ろうと言ってる人間を煙たがる奴なんてのは、要は規則より俺様ルール優先てだけな話で、逆に他人の規則違反に寛容などころか規則違反してなくても気に入らなきゃ文句いうに決まってる、まさに＊＊の典型だよ
>301,302
他人が困って苦しんでいるのを嘲笑するとは、人間のやることとも思えません。非喫煙者に何らの報復手段がないからと、なめきっているご様子ですね。一部の心無い喫煙者の礼儀を弁えぬ横暴が、飛行機の全面禁煙、新幹線700系の全面禁煙、JRホームの全面禁煙、路上禁煙条例…とタバコ包囲網を作らせたのです。何なら次の管理組合の理事会で動議を挙げましょうか？
藤和不動産の担当さん、この掲示板を見てるんでしょう？こんな状況を延々と購入希望者に晒して評判が落ちますよ。他のマンションでも藤和の対応はこんなものかと思われますよ！それともきちんと管理組合を通じて規約を遵守させてくれませんか？
306へ
まぁここでガタガタ言っててもしょうがないのでは？笑
皆さん、落ち着いてください。
どう見ても反応を楽しんでいる愉快犯であり、
正面から反論するのは、火に油を注ぐだけです。
まともに議論する気のない相手に対しては、スルースルー。
そのとおり。
バルコニーでタバコくらいスルーしてください。
多分同じ人が釣りで何度も書き込みしてるよ。
別人のフリして必死だねｗｗｗ
釣られないでほっとこう。
実際に困ってる人は、直接抗議するか、管理組合に言えばいい。
部屋番号をさらすなんて効果的…もとい、非常識なことはしないでねｗ
えーと・・私もバルコニーで煙草吸わせて貰ってるけど
両隣さんも確実に吸ってるのでまぁ良いのかと・・・
勿論下には灰は落としませんし火の元には十分注意しますが・・。
でも駄目なんでしょうね本当は。
どんなルールを作っても，大勢いるところではマナーを守らない人は必ず存在するものです。
全員が守るはずがない。ましてや足立区の物件です。
それはマンション買う前から分かりきっていること。
マナーを守らない人が1人でも存在するのが我慢できないから，分譲を買わないのが賢い選択。
買う前から分かりきっていること。
ちと訂正
>マナーを守らない人が1人でも存在するのが我慢できないから，
マナーを守らない人が1人でも存在するのが我慢できないなら，
とありあぜず、３０１ですが、
近隣住民と仲良くすることですね。
私は、運よく両隣まだ、入居されていないのですが、
そこまで、気になるのでしたら、挨拶程度に伺えばいいのではないでしょうか？
いくら、規則、規則と振りかざしても、難しいと思いますよ。
ルールだから、やぶったら？犯罪？
隣同士で、仲良くなり、顔見知りになり、お互いの事情がわかれば、
解決される問題だと思います。
よーに、コミュニケーション不足です。完全に。
掲示板に書く暇あったら、隣の扉にピンポンダッシュしなさい！
大迷惑だと思うがなｗ
確かに規則は大事だなーと思って見てみたのですが、
利用規約の中で
「禁煙」と煙草について明確に定めている箇所が１６箇所もあるのに
バルコニーは載っていない。
それでも「全ての共有部分」と書いてあるので該当するはずなのですが、
「ただし、定められた場所がある場合は」ともあるので、
管理責任がある専用使用権所有者が火消し場所を設置し、定められた場所とすれば
利用できる可能性があるのではないでしょうか？
また、バルコニーに関する事項の項目では
利用規約と違い「禁煙」という明記はありません。
とはいえ、
共用部分に関する項での「火気」（火器ではない）使用禁止や
バルコニーに関する項での「臭気の発生」禁止もあるので、
明確に禁止しないまでも、かなりの制約をかけているととることができると思います。
近隣から苦情がくるレベルである場合は、即停止。
ぐらいが一番理解されやすいのかな？
煙草は百害あって一利なしだろうけど
ちゃんと税金払って嗜んでいるものだしね。
正直隣の部屋の中にいる喘息のお子さんを苦しめるものではないと思う
隣のバルコニーから向けて煙を吐こうとするものじゃないですしね
もしそんな迷惑を掛けているならすぐに止めるけど
そうじゃないなら吸いますね私は。
隣さんは知ってますしもう2年近く住んでますしね。
それでも言うならコソコソせずに名乗り出て争いますよ。
318
窓を開けてリビングで遊んでる子供、バルコニーで遊んでる子供はたくさんいるよ。
そこに煙が流れてくれば、十分害はある。
「苦しめてない」と決めつけるのはどうかな。
バルコニーで子供遊ばせれば騒音が出ますよね。
はっきりいって生身の人間が生活する以上、
多少なりとも迷惑というのは発生して仕方のないものですよ。
それを四角四面にルールルールというほうがよほど非常識。
ルールと実際の間を常識や忍耐、お互い様の精神で埋めながら、
社会生活を営んでいくのがあたりまえなんです。
たとえば道路交通法というれっきとしたルールで定められた速度制限を、
字面どおり厳格に守っている人っていますか？
私営の賭博は禁じられているはずなのに、パチンコ店が堂々と営業してるのはなぜですか？
ルールは万能じゃない。物事には建前と本音があるんです。
その上で、タバコの煙で喘息が悪化した因果関係がはっきりするなら、
騒音でノイローゼになったことが立証できるなら、
それぞれ損害賠償請求することも自由ですけれどもね。
う～ん。バルコニー･･･ね･･･
それよりか、喫煙しながらエレベーター乗るの止めて欲しいです。
共用スペースでの喫煙禁止ってのは，要するにロビーとか他人と一緒にいるところってことでしょ。
バルコニーは厳密には共用部分だからって目くじら立てて騒いでもねぇ。
まぁ物件はほぼ売れてしまっていますからね。
早く完売してほしいものですがいかに！
喫煙する人が買わないようにけん制してるのかな？
ルールだけ杓子定規に主張してもね・・・。ネットの世界で主張するのではなくて隣の家のチャイムを押してください。話し合えばそんなに悪い人ばかりではないのでは？
子供が喘息で困ってるとか本当に被害を受けて辛いのならそうするべきでしょ。
それよりも本当に物件はほぼ売れてるのですか？？あと20％くらい売れてないくらい？これ以上安くはならないのかな？
かなりハイペースで売れているような気がします。
バッティングにより別の部屋にというのが多いです。
引っ越しのトラックやら大塚家具のトラックやら毎週のようにいますね。
ここだけに限らず、だんだん在庫がはけてきてるんですかね。
サブプライム以降の新規マンションも出てきましたが、
どこも部屋を狭くしてコストダウンをはかっていると思われるのばかりだし、
在庫が今人気なんでしょうね。
いずれにしても、マンションの底値は過ぎたのですかね。。。
・・・バルコニー喫煙の件ですが。
この物件を購入する際に、担当の人に確認しましたよ。
「ベランダって禁煙ですか？」
「いえ、そうではありませんよ、新築の場合皆さんやはりベランダで喫煙なさりますよね。
何を隠そう、わたしもホタル族なんです。」
それで安心してこの物件に決めたのですが・・・
隣がベランダで喫煙するのがいやだからもう売って出て行きたいのだけど売れない。
話ぶったぎってスミマセン！引っ越しのご挨拶ってどんなのだと無難ですか？お菓子など食べ物でも良いですか？また、アクアテラだと人数多いですがどの範囲まで回ったほうがいいでしょうか？両隣+上下階は少ないですか？同じフロアは回るものですか？質問ばかりで申し訳ありません。
基本的に初対面で食べ物はないですね。
いくのは左右、上下ぐらいでよろしいのでは？上はお好みで！
あと、頂いたらお返しも必要かと思います。
ちなみに、金利が上がりますね
しばらくは上がり続けるのかなぁ
フラットを組む方はお早めに！
引っ越しそばは食い物だけどね・・・。
別に食い物でもいいでしょ。
ヤフー不動産に中古が増えましたね～
値段は少し高めですが・・・
↑yahoo不動産、 悲惨だね～。
購入検討中だと言うと表示価格から２割引きで提示されました。
交渉すればもっと引いてもらえるかもしれません。
そりゃ無理でしょ。
何割引なのよ。
検討といいましたが、2割まで引いてくれませんでした。
最近モデルルームがなくなり、売れ行きがどうなっているかさっぱりわかりませんが、
もう少し待ったほうがよいですか？
モデルルームは移動したいみたいですよ。
引っ越しラッシュが続いているようですし、そろそろ完売ですかね。
マンションおよびあの付近は台風は大丈夫だったんでしょうか。
隅田川の親水テラスが水に浸かりましたが、アクアテラを含め新田地区に何ら問題はありませんでした。
親水テラスにまで水が溢れたのを見たのは2年ぶりです。
今日「上階バルコニーからの落下物について」という紙が管理組合から全戸に配布されました。火のついたタバコが上記から落ちてくると苦情が頻繁に入っているそうです。
いい加減にしてくれませんか。マナーの問題では済みませんよ！ バルコニーでの禁煙が管理規定にある以上、そういう事態を招いた場合、賠償責任は重くなるだろうし、苦情があったとのにいい加減な対応しかしていなかったとなれば、管理組合の責任も免れません。
>329
完全に「釣り」でしょうが、デベさん良いんですか、こんなこと掲示板に書かれて？風説の流布ということで対応されるべきではないでしょうか？
バルコニーの禁煙について自分勝手な解釈が垂れ流しになっていますが、以前に管理組合から別の紙が配布され、ハッキリとベランダでの禁煙は禁止となっていました。
この掲示板は購入希望者のための情報なので、こういう論争もどういう入居者がいるかの参考にはなるのではないかと思います。
＞「禁煙決めた知事を狙撃する」と脅迫メール 容疑の男を書類送検 横浜－県警によると、男は喫煙者で、「テレビのニュースを見て、同じような条例が愛媛にも制定されるのではないかと思いやった」と話しているという。（10月9日、産経新聞）
＞未明、岡山市のコンビニに刃物強盗 現金など奪い逃走－９日午前３時３０分ごろ、岡山市北区西古松のコンビニエンスストア「ローソン岡山大元駅前店」で、買い物かごを持って商品を買うふりをした男がレジカウンターに近づき、持っていた果物ナイフを男性店員（３３）に突きつけ「金を出せ」と脅した。店員がレジを開けたところ、男はカウンターの中に入って現金やたばこなどを奪って、徒歩で逃げたという。（10月9日、産経新聞）
＞引き金は喫煙 同僚を鋭いドライバーで刺す－大阪府八尾市のゴム加工会社で今年９月、男性社員（５１）が喫煙を注意した同僚社員にドライバーで目などを刺され重傷を負った。（10月4日 産経新聞）
こんな事件が連日報道される状況で、「文句があるなら言って来い」というのは、賃貸でもどうかと思うのに、ましてや分譲マンションでは不可能です。それをいいことに、マナー論や文化論、ご近所とのコミュニケーション不足だのの問題にすり替え矮小化するのは喫煙者の常套手段です。それが出来ないから管理組合があるのではないですか？管理規約を守らせることができずに住民が泣き寝入りさせられています。
Q:東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？
A:上記の通りです。
はなし
ちいさーっ
何かためになる情報ないですか
特に食に関して、ないでしょうか
喫煙者だけど。バルコニーでの喫煙は購入時にデベでも重要事項説明の際も確認してます。
管理組合だって絶対禁煙ですとは言ってないだろうし、言うなら争いますよ。
火の付いた煙草とあるけど、喫煙者だからと言ってそんなもん下に落とす人間は
人として非常識なだけで下手すりゃ犯罪になる事項でしょう。
両となりさんにも下の方ともこの2年間でコミュニケーション取って吸ってますしね。
落下物のチラシを見たけど、石とか火の付いた煙草とか、常識で考えたらわかる事を
改めて告知するのもどうかと思うけどね。
火のついたタバコ・・・
火事になったらって考えただけでも怖いです。。
そういう人は落下物だけでなく、自分のバルコニーや部屋にも火の不始末とかしそう。
３２９です。
久しぶりに閲覧してみたら、「釣り」という事になっていますが、「釣り」じゃありませんよ。
・・・私以外にも、バルコニー喫煙についてきちんと確認した方がいたんですね。
心強いです。
ただ、マナーはきちんと守ってますよ。
>355
もしもあなたが本当に住民なら郵便受けのところの掲示板見れますよね？バルコニーは間違いなく禁煙ですよ。読めませんか？それとも見えませんか？見たくないのですか？自分が見なければ決まりを守らなくても良いのですか？殺人が罪になると知らなければ、殺人をしても良いのですか？
残念ながら喫煙者のマナーに期待ができないから法律や規約が禁止しないといけない時代になってしまいました。自分が真っ当な喫煙者なのに非喫煙者から攻撃されて被害を受けていると思っているなら、ところかまわず煙をばら撒いている無礼な喫煙者を恨んでください。
入居済みの方に質問です。
公園っていつできるか分かりますか？
専用シャトルバスの最終便は何時ですか。夜の本数は少ないでしょうか。
残業が多くて。。；
質問です。
東京ブルーA,Bはすでに完売でしょうか？
今販売しているCですが、70-80㎡はないでしょうか？
値引きという話を聞いて、検討中ですが、3000万ぐらいだったら考えてみたいと思います。
宜しくお願いします。
入居している皆さんは必ず一度は管理組合の理事にならなければなりませんが、落下物の件やその他細かい苦情なども処理して行かなければならないのですね。私はいつも自転車をマンション内に持ち込む方々をよく見ますが確か駄目ですよね。マンションの規定でもそうですが集合住宅、マンション特は火災、地震などの災害時に非難通路を妨げていると言うことで共用部分（玄関や通路、階段）に物を置いてはいけないはずでした。
若い人から年配の方、他の国の方など色々な方がマンションには住んでいてタバコの件、自転車の件、騒音の件など考え方や常識のレベルは様々です。悪気は無いのかも知れないのですがこれだけ多くの方が住んでいるので規約だけはもう一度、確認して頂いてルールを守って頂きたいと思います。私も近所に迷惑を掛けていないかもう一度考えて見たいと思います。私が何時の日か逃れられない管理組合の理事になった時にはクレーム処理などが減っていて楽しいマンションライフを過ごしたいと思っています。皆さんも必ず理事になりますのでみんなの力で常識的、道徳的な問題は減らした方が自分が理事になった時に楽ですよ。
既に１００㎡以上が主流のようです。
A,Bの在庫はほぼはけたみたいですし。
ですので、４０００万以上はしてますね。
90平米以下なら３０００万台からありそうでしたよ。
ということは９０平方はほとんどないと考えてよろしいでしょうか？
すでに完売に近いですか？知ってる方アドバイスお願いします。
行って聞けば？
以前は９０ばかり進めてきたのに、今は、１００とか１１０とかばかり進めてくるので、
ほぼ完売されたと思われます。
値段もやはり９０より全然高いですね。。。
でも、この広さは魅力的なので迷い中です。
やっぱり100は高いですね。さすがにここまで高いと悩んでしまいます。
うちは角部屋を検討してました。角は広いので魅力なのですが、MRに何度通ってもなかなか値段が下がらず悩んでしまいます。
契約は済ませ、あとは今の家が売れるのを待っている段階です。
うちは、小学生の息子がいます。引越したら、4月に開校予定の小中一貫校に転校させる予定です。（それまでは、今の学校に通い）
アクアテラにお住まいの方は、お子さんはどれくらいの年齢の方が多いんでしょうか？
小学生はたくさんいますか？
今は新田小に通っているのでしょうか？
新田小や、そこに通うお子さんの評判など、わかる方がいましたら、お聞かせください。
あと、新田地区で活動している少年野球チームの情報などありましたら、よろしくお願いいたします。
都民ゴルフ場跡地の公園名募集のお知らせ
公園整備課では、平成21年度から22年度にかけて新田の都民ゴルフ場跡地（荒川河川敷）を公園として整備します。この公園の整備内容については、「都民ゴルフ場跡地利用整備検討会」で昨年度から検討を重ねてきたものです。
地域の皆様の思いを込めた公園名にしたいと考えておりますので、たくさんの応募をお待ちしております。
アクアテラ、小学生のお子さん結構いますよ！
新田小に行ってるような感じですね。
ちょっと距離がありますが。
ＡとＢは小学生が多いように見受けられます。
Ｃは赤ちゃんから幼稚園生くらいが多いような？？
キッズルームでは子供たちが楽しそうに遊んでいます。
きちんと挨拶できる子供が多いと思います！
C棟ですが、うちの子も新田小です。
転校したのですが、A棟B棟の友達と仲良く帰って来ていますよ。
微笑ましいですね
うちの子も仲良くしてね
居酒屋 清？？？？
どんな感じかな？？？
いったことある人います？？？？ぅ
Ｃ街区の向かいの有楽のマンションの建物は、度の様な配置なんでしょうか
気になります。 また、下水道施設（ハイパーレスキュウ？）側は、いつ建つのでしょうか？
何階相当？位置は？ ご存知の方教えてください。
小学生は結構いるのですね！少し安心しました。
転校はやっぱり不安なので、同じマンションに同じ学校に通う子がいると心強いですね。
マンションのお母さんとも仲良くなれるといいなと思います。
まだ入居は先ですが、よろしくお願いします。
ちなみにC棟入居予定です！
>都民ゴルフ場跡地の公園名募集のお知らせ
資産価値公園
はどうですか
アパートととして住むつもりなら良いでしょう。騒音問題では、構造上か入居者の資質の問題か分かりませんが、苦情が絶えません。ベランダからの落下物で事故もあったようです。共に、掲示板に数枚張られています。管理人に話をすると自分で交渉して欲しいとの返事がありました。これから冬になりますが、川に挟まれた位置にあり、部屋により結露は相当な覚悟が必要です。犬が結露をよろんで舐める位です。今思えば、もう少し慎重に検討すれば良かったと思っています。今迷っている人は良く考えた方がいいです。販売会社は何となく秘密主義のように感じています。
いいとこですよ。
近くに大きな都の公園もできるし、子供たちでにぎわいそうです。。
うちは去年は結露はでなかったですよ。
騒音問題は、フローリングの生活音というより、
犬とかルーフバルコニーの宴会がひどいですね。
前に小学校の前に住んでいましたが、
毎日チャイムやアナウンス、学校行事など
騒音が酷いですよ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
