東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？　Part3

うちもかけこみで契約です！
希望の間取りを購入でき満足です。
今から入居が楽しみです。

入居済みの方でシャトルバスで通勤している方っていますか？

だいぶ売れてきたみたいですね～
シャトルバスも最近は結構人気になってて朝は並びますね

バスは並びますが座れないことは全くないですよ！！

私は南北線を利用しているのですが、そこまで混んでないので
前居より大分通勤が楽になりました。
環境も良いのとても気に入ってます。

バスは何分待つんですか？

待たなくても座れますよ！
大きい観光バスなので。

私は、バスが待ってるのでいつもすぐ乗り込むだけですよ！

このマンションのアフターサービスってどうですか？

・すぐ対応してくれますか
・細かい対応してくれますか

やはりマンションはアフターが重要かと考えています。

今までなにかあった事がないからわからないなぁ

うちはフローリングの浮きがありましたが、すぐ対応してくれましたよ。

フローリングの浮きって？

このマンションもいよいよ販売の終盤になってきましたね、叩き売りを狙っている人は残念です。
なかなか売れないA棟の西側の一階にも入居者が見当たります。こんな不況でこんなに販売が加速するのは
珍しいことです。やはりいいものは値段が妥当であればいつでも売れることです。

実際値引幅は以前と比べて
大きいのでしょうが、早く完売してほしいな。

入居者の方に教えていただきたいのですが、
引越しされた際、管理業者側から養生について
なにか指定などされましたか？
（皆様、引越し業者に新築入居ということでどのくらい
養生代かかりましたか？）

こういう大きいマンションに入居するのは
はじめてなのですが、ご挨拶はどこまで皆様されましたか？

教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

養生代って何？聞いたことないぞ…

>養生代って何？

荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

養生代…初めて聞いたしそんなお金払っていないと思う。
引越し屋さんも○リさんじゃなくて自分達で決めました。
○リさんが安いのかどうなのかはわかりませんが、、、

すみません。
書き方が悪かったようで、引越し業者から
養生については、この物件については管理会社に養生の範囲や
（どこからどこまでは必ず等？）
新築物件（じゃないけど）、別途養生の範囲や管理会社の規定に
よっては費用がかかる、、と言われたものでおうかがいしました。

まだ見積段階なので、みなさんの中に私共みたいに『新築だから、別途請求された方がいたら』
ぜひその費用を参考にさせていただきたかったのですが。。。
またトラックの大きさや、作業員の人数制限もあるところもあるから確認して！
と言われてます。

でもみなさんごく普通にお引越しされたようですね。。。。

＞荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
＞保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

No.218 by 匿名さん
そのとおりです。通常は養生は当然無料で業者が行うものと私自身も思っていたのですが、こちらの物件については新築なので、業者に言わせると『新築には新築様の養生があっって、管理会社の指定する範囲によっては有料』
と言われました。ですから"養生代”と簡単に書いてしまったのですが、、、混乱させてしまってすみません。
アクアテラはそんなに厳しくないのでしょうか？（必要最低限の普通の養生でOKだったですか？）

ん〜…やっぱりそんなお金の話にはならなかったですよ。ウチだけ？ナンデだろ？？
ちなみにウチはトラック一台＋作業員3名でした。

すいません自分で調べてもよくわかんないので教えてください。
入居後に掛かる税金はいくらぐらい来るんでしょうか？
購入価格4000万です。既に税金納付済みのかたがいらっしゃれば
教えてください。
特別控除については把握しております。
よろしくお願いします。

＞２１９さん

お返事ありがとうございます！そうなんですね。。もう一度業者に確認してみます。
（でも、ある引越し業者は、トラックの大きさや作業員の数、養生の範囲に厳しいところも
このような物件のタイプだと多いからわからないと訪問見積に行っても正しい見積りだせませんよ～とか言われました。電話対応が悪かったのでそこは利用しない予定ですが、参考に皆様にお聞きしました。）

引越し会社は他にもあると思うので、金額の事もあるしいろいろ検討してみた方がいいと思いますよ。
引越し会社によってそれぞれカラーもありますしね……
ちなみにうちはそんな細かい事は言われませんでしたよ〜〜 いい引越し会社が見つかるといいですね！

既に入居者してお住まいの方にお伺いしたいのですが、
ネット環境はどうしていますか？
『e-mansion』ではない、現在利用しているプロバイダーやNTT
など引き続き使用したり、できればしばらく併用したいのですができますか？
e-mansion以外は駄目なのでしょうか。

最初書き込みがないですね〜

もうみんな買ったし、必要ないと思われます。
部屋もあと僅かでしょう。
最近はＡやＢの空き部屋も売ってるみたいだしね。

もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
来年までは残ってて欲しい。。最後の叩き売りを狙ってます。

110平米が4000万円をきるようなことはあるのでしょうか。難しいのかな？？

さすがにそれは有り得ないかと。定価購入者に訴えられちゃうよ。

＞もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
この３ヶ月でかなり売れたのでは。
対岸から見る限り、ここ１ヶ月くらいで窓からの光がだいぶ増えましたよ。

引っ越しのトラックもよく止まってますからね。

あとは、条件の悪いところか高いところが残ってるのでは。

まだまだ売れ残りあるんじゃない？

アクアテラの新聞の折込チラシが、まだ入ってくるよ。

どうやら思ったより在庫が捌けないので、売り込みに必死のようですね。

>>定価購入者に訴えられちゃうよ

一体なんの罪で訴えるの。

罪とかじゃなくて
過去にも判例がありますよ。
あまりも差があるとその差額を返還するとかのじゃないですか。

差額の返還はないでしょう。
チョット前にも公団が多摩ニュータウンで売れ残りマンションの
大幅値引きバーゲンやってたのが話題になりましたよね。

売れなきゃ価格を下げる。

高値掴みの既契約者は確かにあわれですが、
市場原理だからしかたないでしょうね。

ここんとこ、毎週通ってますが。在庫は確実になくなってきてると思いますよ。

サブプライム直後くらいに検討してましたが、その時はMRがらがらでしたからね。
今は毎週盛況ですよ。

引っ越しもよく見かけますし。

一階のモデルルーム、わりと長く内覧会やってますねー。なかなか入居者が決まらないのでしょうか。

一階のモデルルーム、わりと長く内覧会やってますねー。なかなか入居者が決まらないのでしょうか。

一階はよっぽど安くしないと買う人いないでしょう。

なにしろ道路から部屋の中が丸見えですからね^_^;

そこは間取りが・・・

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
値引き後のさらなる値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/hqfz

数カ月前に比べると一階も入居された方が増えたように感じますね。
うちは一階を検討していましたが、値段を悩んでいる間に他の方に決まってしまいました。
最近は見に来ている方が少なくなったのかな？と思っていたのですが、予想外でした。ハァ〜

１階は半額くらいにならなきゃ検討の価値はないよ

半値はアリエナイでしょう？

4割引くらいならありそうだね。

妄想好きですねー

あのモデルルームの垂れ幕の一列の部屋は、まだ販売していないんですかね～
いい加減、あの垂れ幕は外してもらいたいものですね

あの角部屋の一列はまたまだ空いてますよね。でも一戸売約済なんだ〜
あの一列は販売がまだなのか、高いのかどっちなんだろ？
MRで見せられる表みたいなのはホントに売れているのか？

先日モデルルームを見に行きました。

部屋に入ると、梁の大きさと梁数の多さにはびっくりしました。
技術の進化で部屋の外で梁部分を設けるのが常識になったのに、
まだ無理やり部屋の面積を増やそうと業者のずるさには
大変驚きました。

結論からいうと、買い得と思えないマンションでした。

収入が減るとマンション価格も減る原理から、このマンションを
買うなら来年に持ち越したほうがよいでしょう。

今朝のMRで申し込みしようと思いましたが、少し迷って家に戻りました。

サイトでNo.137を見たら、大変驚きました。
水害のことについてはまったく営業の女性から教えていただきませんでした。

「荒川スーパー堤防の崩落は実際に起きたことあります。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~s1952328/sone/hata4-1025.html 」

水害のことを考えたら、やはり怖くて、もう無理です。

>>２５０
頑固なつくりがいやだったら姉歯のマンションを買いたいの？

>収入が減るとマンション価格も減る原理

？？？

お！ライバルデベの必死の反撃がはじまった。

>水害のことを考えたら、やはり怖くて、もう無理です。

空を見ていたら落ちてきそうで怖くて、もう無理です。

ここのマンションが水害にあった時には、東京は壊滅的な事になってますよ。
まぁこうやって釣られちゃうのも良くないのかな・・・。

根本的に関東平野は水に弱い。山行け山に。

ペットが嫌ですけど、
このマンションの管理規約でペットによる騒音、衛生などの問題に対して
禁ずるすることがないでしょうか？

土でできた堤防をコンクリート構造物と勘違いしても困る。
新しく土を盛ったところが雨で崩れるのは当たり前。
盛ったあと、徐々に締め固められてはじめて堤防の役割を果たす。
浮間の現場はそうなる前に大雨がきたから崩れた。
そのことをさも治水政策の誤りの如く引用するのは自由だがね。

ペットの件で問題があるなら管理組合が良いかと
直接だとなにかと問題が起こりますからね。
規約は一応ありますけど、なにか目に付く問題があるなら
相談されてみてはいかがですか？

ペットは始めにOKと決まってしまえば、無くす事は困難だと思います。
そんなに気になるなら、始めから禁止のマンションに住まわれた方が良いのではないでしょうか。
あとはルールがどれだけ守られるかだと思いますが、管理規約に明記されていることであれば、多少マナーの悪い飼い主がいたとしても、対抗できますよね。
上下左右の住戸の人がペットを飼ってないことを確認して・・・なんてことができればいいんですけどね。

最近マナーの悪いやつの入居が残念ながら多すぎる．．．
この間も23:00過ぎまでＣ棟のルーフバルコニーで騒いでいた奴がいた（たぶん１０階）
誰かが怒鳴ってやっと静かになったけど、常識なさ過ぎ
あんなに低脳なやつもあれだけの戸数になると来るというのはリスクですね
まぁ１００戸に１軒はおかしいのが入居するという話もありますし．．．
でも、共用部が充実するとかは戸数が多いからこそローコストで出来るのも事実
購入して後悔はしていませんが、常識ない奴は退去してほしい！
これを見たら少しは悔い改めて下さい
C棟の１０階さん（ルーフバルコニーは西側１戸にしかありませんからね）

西側はよーく布団もてすりに
干してるよね
マナーは大事やね

C棟南側は布団をてすりに干してる人って見ませんね。
B棟は多い気もしますが。。
C棟西側はそんなに多いんですね

今すんでいるマンションの管理組合がしっかりしていて、日常から修繕まで細かく管理なされて、
マンションが5年たったのですが、管理費も修繕費もまだあがっていません。
聞いたら、今の管理体制で費用あがるのが2012年だそうです。

アクアテラの管理組合がどうですか？
A、B、C棟、それぞれあるのですか？

なぜ、分譲にお住まいで満足されてる方がこちらへ？
管理組合は身内の事なので、情報開示は控えときます。

気づいたら、このマンションの管理準備金が通常（管理費の１ヶ月分）の３倍じゃないですか？
なんで？

この金額が妥当でしたら、長期の運用に当たって、管理規約上で定められた管理費額が絶対
足りない気がします。入居者の方がいらっしゃいましたら、ご意見をいただきたいです。

隣の住人がバルコニーでタバコを吸う。うちもタバコを吸うがバルコニーでは火気厳禁な為、家の中で換気扇を回して吸っています。
隣は朝6時から吸っていて、休日は一日中バルコニーでタバコを吸っている。しかも夫婦で。
こないだは吸い殻が流れてきました。いい加減限界。こんなのは家だけ？
爆発しそう。

直接、迷惑していることを伝えるか、管理組合に訴えるかしたらいかがでしょうか。誰ともコミュニケーションをとらずに解決はしないと思いますよ。

269さん
一日中って凄いですね
夫婦でっていうのもわかるんですか？
それもある意味怖いなぁ
吸い殻が飛んできたなんて、普通じゃないですね
ここで言ってても、解決はしないですよ。
直接が嫌なら、管理組合に相談ですね。一応、ポストのところに張り紙はありますが、全員が見てるわけじゃないでしょうし

管理組合に相談してみようと思います。マンション住まいは初めてだし管理組合っていうのもどこまで相談してよいのかわからずにいました。話したのがうちだと言う事がわかるのも嫌だし。

夫婦で吸っていると言うのは奥さんはいつも家にいるようで、バルコニーで誰かと電話で話している時にタバコの臭いがしてきます。ご主人は話し声が大きいのでいつもバルコニーでビールを飲みながら吸っているようです。
バルコニーの声って案外聞こえるようで、よく聞こえてきます。

吸い殻が飛んできたというのは少し大げさだったかもしれませんが、うちが溝掃除をする時に溝の所に吸い殻が引っかかっていました。

コソコソ吸うのも悪いのかもしんないけど、まだましですね
ベランダでそこまでくつろげられちゃうと、まぁちょっとなんですね。
そこまで概念がないと、ちょっとやそっとじゃ、なくならないかもね。
管理組合もポストの張り紙見てもわかるように、完全に駄目です！とは言えないのかも。

うーん。私は非喫煙者ですが、この手の書き込みを見ると、ベランダでタバコ吸ってるのくらい大目に見てあげればいいのにと思いますが・・・。

規則を見ると禁止事項なのかもしれないし、煙が嫌いな方が不愉快なのは分かりますが、そんなにあなた達は他人に全く迷惑をかけず規則はすべて守って生活してるのかな～と。。

私はそんな自信はないですし、あまりに規則に縛られるよりもちょっとぐらいのことは許してもいいかなと思います。生活していくうえで他人からは不快な騒音やら臭いやらは誰でも少しはあるものと思いますよ。もちろん程度の問題なんでしょうけどね。

どこのマンションでもある話で、一戸建てですら隣の家から苦情が来るって話も聞きましたが、何年も隣近所で住むわけだから、権利ばかり主張せずに一定のところまでは許しあって生活していきたいものです。

↑こーいうやつがいるから段々マナーが無くなるんだろうね〜 ルールだから守ってるって人もいるだろうに。

ベランダのような共用部は、普通火気厳禁なのでは？タバコはもちろんＢＢＱもダメです。
秋刀魚を焼いていて周囲ににおいを漂わせても、キッチンのグリルを使っていれば問題ないのです。
タバコもせめて換気扇の下で吸う等配慮してほしいものですね。
火の後始末が悪くて火事にでもなったら大変なので、管理会社、組合できっちり取り決めたほうがいいと思います。

私も２７５と同じです。ベランダで吸うぐらい大目にみてもいいのではと思います。
私の中では常識の範疇なのかなとおもいます。
わたしはタバコを吸う人ではないですが、規則規則と言っても結局はお互い様の所があると思います。
タバコよりも、よっぽどうるさいとか、バタバタ足音がするとかの問題もあるとおもうし。
まあ、さすがにBBQや、さんまや、ベランダで酒盛りで騒ぐというのは常識がないと思いますが。

このマンションは、隣の吸い殻って流れてくるものなのかしら。
でも吸い殻が飛んできたり流れてきたりしたらキチンと自分で処理することは、管理組合からでも伝えた方が良いと思います。
これは喫煙している人の常識がおかしいですね。
まあ、でも禁止禁止というよりは、マナーを、常識を守っていただくように注意した方がいいとおもいます。

治安の面でも心配です。
近所の豊島では、ずいぶん多いみたいですね･･･。

9月24日（木）、午後9時50分ころ、足立区新田３丁目付近で、自転車利用によるひったくり事件が発生しました。（犯人（男）の特徴については、若い感じ、やせ型、黒色っぽい軽快車）
【情報提供：西新井警察署】

　「わたしも非喫煙者」などと根拠も無いのに信じろというのは無理がありすぎますね。
　冗談じゃありません！今更管理組合で取り決めるも何も、既に規約にハッキリと共用部
分での喫煙は禁止と明記してあります。重要事項説明の時にもキチンと説明を受けている
はずです。室内で吸いたいだけ吸えば良いだけのことです。周りに煙をばらまかないで下
さい。

基本的に消防法で「火気厳禁」とは加熱性の液化性固体を大量貯蔵している場所などのことを言います。ベランダはマンションの共用部だとしても火気厳禁ではありません。ちなみに少量の備蓄場所や引火の恐れがある場所などは「火気注意」です。よく張り紙がしてあるところは建物所有者や管理者が火を使って欲しくないので張っているのに過ぎません。私は3年前にタバコをやめましたがやめる前までは部屋が汚れるのでベランダで吸っていました。昔、ベランダで吸う蛍族が流行った記憶がありましたので隣近所が迷惑するかも？など考えても見ませんでしたので多分、お隣さん夫婦も気にしてないだけで悪気は無いと思います。タバコを吸っている人と吸わない人とではタバコに対しての考え方の違いが大きいのでとても難しい問題だと思います。結局、モラルの問題と人間性の問題ですね。多分、管理組合などに伝えても直接、注意して頂けるとも思えません。やはりお隣とのコミニュケーションを増やしてお互い気遣い出来る関係を作ることが好ましいと思います。

いまどきベランダで吸うくらいいいじゃんっていう人珍しいね。自分は喫煙者です。では駅前の禁煙地区でタバコ吸っていても周りに人がいなければＯＫってことですか。間違いなく罰金とられますよ。時代が違うんです時代が。

タバコの事で管理組合に相談しようかと最初に書き込みをしていた住人です。

組合に相談しようかと思っていた所、それをどこかで知ったかのかな？と思ったくらいバルコニーでの喫煙が無くなりました。
もしかしたら、ポスト前の掲示板を見られて気付かれたのか誰かに注意を受けられたのかもしれません。突然だったので驚いています。
バルコニーでの話し声も無くなりました。

意見の中で『規約規約、禁止禁止は少し窮屈。』タバコくらい、、。って書かれていたと思うのですが、タバコの事だけではなくてルールというものがあるし、自分だけではなくて他の人の迷惑になってしまうので我慢している所がみんなあると思うのです。
例えばうちもタバコは家の中だけにしています。
アルコープに物を置かない事ってなっているので、置いていません。
何かあってからでは遅いと思っているので。

ご近所とのコミュニケーションですが、全く会わないです。いつ出入りされたのかもわからないです。うちのフロアはまだまだご近所に空きが多いようで。他の部屋からの物音も滅多に聞こえてきません。階下の方の物音も聞こえてきませんし、会ってもわからないと思います。
これから機会があればコミュニケーションは取っていきたいと思っています。

結局常識の範疇かどうかという事になるのでは？
隣の家の煙草の煙は嫌なものですが、それで生活に支障がきたされるかどうかは
別問題でしょうし、実際の裁判でも判例は分かれているようです。

こちらはご参照まで

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506767/

　こんなところでバルコニーの喫煙の可否を議論しても全く無意味です。
　「アクアテラ団地管理組合法人管理規約」第19条に基づく「アクアテラ使用細則」第3条には、「全ての共有部分は禁煙とする」と規定され、共有部分の範囲は管理規約別表第2にバルコニーと明示されています。重要事項説明でも説明があったはずです。知らないふりをして、マナー論やモラル論を持ち出して他人を煙り巻こうとしても無駄です。議論の余地無く、このマンションではバルコニーは禁煙です。ここに住む以上、管理規約に従うことを了承されているのですから、どうしてもバルコニーで喫煙したいなら、バルコニーで喫煙できる別のマンションに移れば良いだけです。もはや、有りもしない喫煙者のマナーに期待する時代ではないということです。
　喫煙者は自分たちだけが攻撃され差別されていると仰いますが、こんな状況になった本当の原因は非喫煙者ではなく、マナーも守らず周りに迷惑をかけ続けてきた喫煙者自身です。
　とにかくダメなものはダメ、これが結論です。吸いたければご自身の部屋で思う存分吸って下さい。煙が入ってくるので天気が良いのに窓も開けられない、洗濯物も臭くなる、こんなことを我慢させられる筋合いはありません。

さらっと一通り読みました。

とりあえず286の隣にだけは住みたくないなというのが正直な感想。
ちょっとでも気に障ることをしたら怒鳴り込んでくるんだろうな(-_-;)

自分はすべて正しい！
他人には一切迷惑なんかかけてない！！
ムキー！！！

怒鳴り込む前にお隣さんにはまず優しく注意してあげてくださいね。

ベランダでのタバコはほんとやめて欲しいです。
この時期は窓を常に空けてすごしているので、
すっている人がいると、煙が流れて部屋の中に入ってきます。
タバコを吸う人にはわからないかもしれませんが、
ほんとにくさいんです。

そんな小さなことで、、、と思うかもしれませんが、
だいたい同じ時間なんですよ。毎日。

バルコニーが共有部分というのは勿論規約はあるけど
好きな事をしていいというものを是正するためでしょうし
喫煙によって、区分所有法の共同の利益を害すると
まではいえないから、ベランダでの喫煙を禁止することは
できないのでは？

＞ちょっとでも気に障ることをしたら怒鳴り込んでくるんだろうな(-_-;)
　タバコの煙を「ちょっと」などと、周りに喘息や呼吸器の抱えている人がいることに配慮のカケラも内容ですね。一回や二回ではなく、毎日毎日嫌いな煙を強制的に流し込まれるのが「ちょっと」のことですか？そのために、せっかく購入した新しいマンションで天気が良くても窓も開けられない生活を強いられているのも「ちょっと」のことですか？その程度の感覚で好き放題やっているから路上禁煙条例などが作られてしまうのです。あなたのような人が、喫煙者に迷惑を掛けているんでしょうね。

＞喫煙によって、区分所有法の共同の利益を害するとまではいえないから、ベランダでの
＞喫煙を禁止することはできないのでは？
　既にこのマンションでは管理規約で禁止されています。嫌なら別のマンションを選んで下さい。
　

私も上↑の方と同じ意見です。

↑
この人本当に変体、自分勝手！！！

規約を守って窓際で吸って、バルコニーに吐き出せば良いんじゃないかな。
ルールですからね。

昨日も、晴れた空の下、バルコニーでの一服が最高でした(^^)

おとなりさん、すいませんm(__)m

No.297さん

＞バルコニーに物を置くのも一切禁止してもらわないとね。ガーデニングなんてもってのほか。
　「アクアテラ使用細則」第6条をよく読みましょうね。周囲に迷惑を掛けない範囲で植木鉢等をおくことは認められています。そもそも、「あいつがやっているのだから、おれも良い」というのは犯罪者が使う詭弁、皆がこれぐらいはスピードを出しているじゃないか！と言って切符を免れた例は寡聞にしてきいたことはありません。別の話を持ち出して視点を拡散させてウヤムヤにしようとしても無駄です。バルコニーのガーデニングば別にご議論下さい。

No.296さん
＞規約を守って窓際で吸って、バルコニーに吐き出せば良いんじゃないかな。ルールですからね。
　同条にバルコニーに臭気を発する行為は禁止されています。御自分の部屋にも流せない臭気をバルコニーに出さないようお願いします。

　デベさん、このページをご覧になっていると思いますが、こんな周りの迷惑も考えない住民がいることが購入検討者に知られてしまいますよ。早く規約に基づいて共有部分の禁煙を徹底してしないと、規定を守らせることのできない無法地帯のマンションと思われますよ。
　何時までも購入検討者がこの議論を見ることになります。

↑
言ってる事はよくわかるし、正論だけど、この方の隣近所にはなりくないなぁ
Ｂ棟じゃあありませんように。。