ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。
駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。
商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？
売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。
物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米
売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組
[スレ作成日時]2009-04-19 00:47:00
内覧会、終わりました。
何箇所かの家具の傷とバルコニーのウレタン剥がれなど２０箇所弱の指摘となりました。
ちょっと疲れてきて、あまりタイルのチェックに気が回らなかったのが心残りです。
部屋の内覧自体は２時間強で終わりましたが、終わってからまた浄水器やＪ－ＣＯＭ、新聞などの説明があり、うんざりでした。いくつかは外での説明だし・・・
これらは入居説明会のときにやってもらった方が良かったと思います。
あとクリーニングは、以前、引渡し日前日にも行うとデベさんが言っていましたよ。
もうそろそろ入居ですよね。
パークハウスはあと３戸らしいですが、こちらはどうですか？
シャリエも出来るのでそっちの間取りを見て決めてもいいかなぁと思ってるんですが。
（サイトを見る限りシャリエの方が間取りが好きですが…まだ詳細わからないし）
まあ、とにかく入居前の今は買い時じゃないですよね。
営業の人は１２月までは絶対値引きしない！って豪語してたから絶対に安くしてくれないだろうし。
入居開始後に安くなるだろうからそれまで待つのが一番かなと思っています。
周辺道路に詳しい方にお聞きします。
目白通り谷原交差点方面から現地へ車で行く場合、どのルートを通るのが一番走りやすいか教えてください。
249さん
なかなか言い質問ですね。
普通車なら、ガスタンクの先、通称四商通りで右折するのがいいでしょう。
そのまま線路まで行けます。左折すれば、富士見台駅近くまで着きます。
あとは一歩通行と歩行者、自転車に気をつけていってください。
練馬第二小学校手前の交差点を進む道もありますが狭いです。
249です。
谷原1丁目の交差点を右折して環８を突き抜けてくるのですね。
一番分かりやすそうです。
250さん、ありがとうございました。
252さん
実はこっちの方が難しいです。
ちょっと大きな車の場合なら、練馬からなら目白通りを通った方が良いかもしれません。
そして、矢原交差点方面からくるのと同じく、練馬第二小学校前か、谷原一丁目の交差点で曲がるのが良いでしょう。
人混みの中を走るのをいとわなければ、富士見台駅南口経由の道が二通りあります。
1．千川通りを通って桜並木が終わるところで左手に酒屋が見える交差点で右折というか、細い一方通行を直進して富士見台駅を右手に見て、次の角を右に曲がって(左手前に御茶屋があったと思います)高架をくぐって2個目曲がり角を右に曲がって富士見台駅の北口に着きます。
2．千川通りを通って富士見台駅前の交差点を、やはり千川通りから外れて直進します。(実はこっちは旧千川通りなのです）そして、次に右に曲がれる角を曲がれば、富士見台駅南口に着きます。そこからは1と一緒です。
人混みを通る距離が短いと言う観点と大通りを通るという観点だと、2の方が少し良いのですが、富士見台駅前で左折しなくてはならないので、ちょっと大変です。
残ってるのではないでしょうか。
積極的に売っている様子もないので。
HP更新もあまりされない物件ですから、電話か現地で確認することをおススメします。
No.256さんは、積極的に売っている様子がないサンケイさんに対してどう思われますか？
なんか…早く売ってほしいのに…。不安とかはないですか？営業から説明は受けていますか？
いつまでも売れ残った部屋があったら自分たちの負担が増えるし
ずっと横断幕が付けられて見た目も悪いし、価値も下がりやすいですよね。
サンケイさんは１２月でドーンと値下げして一気に売るつもりなのかな…？価格差が出ますよね…。
多分、引渡し後に値下げして売るのでしょうね。
不安は特にないですね。
売れ残りの部屋があって、自分たちの負担が増えるとは？
未入居住戸の管理費等は売主が払うので関係ないのではないでしょうか。
今、残っている住戸には、売れにくい理由があるのかなと思いますし、
値下げで価格差が出ても、それはそれで仕方ないことかと納得します。
全く同じ条件の住戸を違う価格で売るというなら話は別ですが、
私は希望していた部屋が買えので満足しています。
> No.257
横断幕ついてると価値が下がりやすい！？
何を訳のわからないこと言ってるのでしょうか･･･。
売れ残ったら負担増えるとか、
分譲マンションについてもっと勉強してから書いて下さいね。
売れ残った物件の管理費・積立金は何ヶ月間負担してくれるんですか？ずっとですか？
防犯上・管理組合への参加・駐車場代・賃貸化された時のモラル低下…。
この件であまり話を膨らませたくなかったのですが書かせてください。
No.259さん、あなたこそ勉強してくださいよね！
「おしえて！goo」の
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4297574.html
回答番号：No.4の良回答20p付いてる方のコメントがわかりやすいと思います。
まだ売れ残ったと決まったわけでもないのに、何を熱くなってるんだか。
そもそも、No.257 by 匿名さんはここの契約者じゃないんですよね？
余計なお世話です。
立ち去ってください。
ここは検討板なので、契約済みさんを冷やかすNo.257さんみたいなのが
出現するのは自由じゃないですか。
ただ、いちばん賢明なのはNo.257さんのような方を相手にしないことですね。
傍から見て、いちばん熱くなっているのはNo.261さんですよ。
ご注意くださいな。
契約している皆さんは選択して納得して気に入って購入される訳だから。
言わせておけば良いんです。
繰り返しますが、契約済みさんにとって「冷やかし」は相手にしないに限ります。
言わせておけば良いんです。
最後にしますが、No.258さんの書き込みって好感が持てますね。
一般的にあまり良くないとは言われています。
賃貸だと思うと平気で騒音を出す人もいるかもしれない＝モラルの低下とか
持ち主が住んでいないと管理組合に非協力的＝管理や修繕に困る、とかそんな所でしょうか。
駅近で1LDKタイプがある物件ですから賃貸化する可能性は高いと思いますが
それも考慮して買ってる方もいらっしゃるでしょう。どのようにお考えになるかですね。
今日と明日、再内覧会ですね。 大きな問題はありませんでしたが、浴室上にある喚起パイプから空気が漏れていました。 そのままにしておくと、排気により錆びが発生する恐れがあります。 皆さんもぜひ一度点検してみてください。
それこそ、住民がみんなで力を合わせて住みやすいマンションにしたいですね。 修繕費もなるべくかからない方がいいのですし・・・
>>No.266さん
すみません！
他の物件購入者なのですが、有益な情報でしたのでお聞きしても良いですか？
それはどのようにチェックしたのでしょうか？業者さんじゃなくてもわかりますか？
これから内覧があるので詳しく教えていただけたらと思いまして…。
266です。
遅くなって申し訳ありません。
内覧は終わりましたが、入居後でも直してもらえると思いますのでぜひ見てください。
ご自分でも分かります。
浴室の天井にある点検口を開けます。
ボックスの両側に蛇腹状の太いパイプ（吸気と排気）があります。ボックスとの継口から空気が漏れていないか調べてください。
手を水で濡らしてかざすとよくわかると思います。
うちは、確認会で
戸境壁と間仕切り壁がずれてるのを発見しました。
角にL字の定規をはめ込むと隙間ができます。
たんすを置いた時、ぴったり置けず、
隙間ができてしまう感じです。
直すのに、少し時間がかかると言われましたが
ちゃんと対応はしてくれるとのことでした。
他にこういう不具合を見つけた方はいらっしゃいますか？
266さんも271さんもすごいですね。
建築に明るい方ですか？
私は結局、傷・汚れ・建具の立付けと動作という目視で確認できる部分しかチェックできませんでした。
皆さんどうやって勉強されているんですか？
>>No.271さん
おっしゃられているのは真横（水平）に定規を置くと９０度になっていないということでしょうか。
（そうすると部屋が上から見ると長方形ではなく少し台形みたいになっているということでしょうかね。）うちでは気付きませんでした。
うちは少し壁に近い部分の床を何箇所か水平器で計ると、全般的に中央に少し傾いていました。
（水平器で泡が若干線の外に出るかどうかという程度）
淺沼組の人にその場で聞いたところ、これぐらいはどうしても出てしまうということだったので納得したのですが、そういうものなのでしょうか。
タンスなんかを置いたときに、ゆくゆくは上の方に隙間ができるのかな・・・
No.271です。
そうです。上から見て台形の部屋になっています。
床が水平かどうかですが、
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/34195698.html
によると1mで3mm以内の傾きなら精度がよいと言えるようです。
計測するのは難しそうなので、業者に調べてもらおうかと考えています。
基本的に施工業者は信用しないほうがよいです。
こちらがちゃんと指摘しないと何も対応しません。
言われるままに簡単にハンコを押さないほうがよいですよ。
今のうちに直してもらわないと、入居後だと大変なので
がんばっている次第です。
あと、
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/index.html
も参考になります。
再内覧会でチェックしましたが、本当に直したの？ チェックしたの？ と思われる個所がいくつかあり、再度手直しをお願いしました。
施工業者のチェックがいいかげんなんですね。
次回はきちんと直っていることを願っています。
我が家も内覧会・再内覧会で、いろいろ見つかりました。
指摘した箇所もきちんと直してなかったり、不信感いっぱいです。
やっぱり業者を連れて行ってチェックするべきでした。。。
こうなってくると、構造も平気なのかと不安は募るばかりですね。
キャンセルしたらどうなるのでしょうか。
手付金は戻ってこないのですよね、きっと。
業者さんを連れて行った方いらっしゃいますか？
業者もどうなのかわかりませんが…やはり施工会社へのプレッシャー係としては役立ったのかなぁ。
今キャンセルしても手付けは戻ってきませんよ。
納得行かないまま住むのと何百万損するのとどっちがいいか…。難しいですね。
住宅性能評価書とってるし、各種等級もちゃんとしてるので、
構造の部分で手を抜いてるとは思いたくないですけどね。
そうなら、新聞沙汰、裁判沙汰。
業界に詳しい弁護士に相談した方がいいかもね。
よほど酷くない限り解約は難しいと思いますが、
きちんと直してもらう権利はあります。
引き渡し拒否、延期してでも、直してもらった方がよいですよ。
内覧業者を頼んだものです。
内覧会では構造は見ることができませんので分かりませんが、例の事件以来の建築確認の厳しさ、設計と建設の性能評価を受けていることから考えてまず問題ないのではと思っています。
内覧の結果ですが、床や天井の施工精度は全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まる良好な仕上がりで、大規模な補修が必要な個所はありませんでした。 キズや汚れも少なく、丁寧な工事が行われていて、施工会社や売主による点検もしっかりと行われていた印象を受けたそうです。
ホルムアルデヒドの測定も行いましたが、「0.010ppm未満」で厚労省で規定されているガイドライン（0.080ppm）以内に収まっていました。 ただ気温の低い時期でしたので、気温が高くなると多少ホルムアルデヒドが発散することがあるので、窓開け換気を心がけるようにということでした。
私自身は『駅近（歩5分以内）、大規模でも高層でもなく、地権者が入居していないこと』という自分自身で決めた条件に合っていましたので今のところはこのマンションがとても気に入っています。
目に見えない所が分からないというのはどのマンションについても言えることです。どの契約者様も一度は気に入って契約なさったのでしょうから、現状を受け入れて今後いかに気持ちよく住んでいくかを考えましょう。
少しでも気になるところは保証期間内に徹底的に直してもらうことです。
No.281さん
情報ありがとうございます。
業者さんを頼まれたのですね。
やはり住戸の施工担当者によって、仕上がりが違うようですね。
私の部屋は明らかに許容誤差範囲の3/1000以内でない箇所がありましたので。
引渡しを伸ばしてでも、直してもらうつもりでいます。
高い買い物ですからね。
そうですね。納得のいくまで直してもらってください。
ところで、皆さんは地震保険には加入しますか？
建物には地震保険はかけないそうです。
建物が直せないのに、自分の部屋だけというのも考えています。
でも地震で発生した火災については地震保険に加入していないとだめですしね。
No.283さん
今の段階では建物の共有部には地震保険はかかっていないのですか。今後かけるとすると住民総会で決めるしかないのですね。決まるとは思わないですけど・・・
そうすると自分だけ地震保険に入るのは地震の際の家財の保証が主目的ということですか。
確かにちょっと、考えてしまいますねえ。
先週現地で聞いた時には残り６戸でしたよ。
その頃契約されていた方々は１２月１０日に引き渡しはむずかしいので１月に引き渡しという話でした。
そうですね、早めに完売して欲しいですね。
ちなみに、駐車場って結局、余ってるんでしょうか？
沢山余ってるようだと、管理費に響くので、
それならカーシェアとかいいと思うのですが・・・。
中段、下段は埋まっていて、これから契約する人は上段になると言っていました。駅に近いから車を持たない人が多いでしょね。
カーシェアいいとは思いますが、結構使いたい時間帯が重なるのでは？
なるほど。
私は中段第一希望でしたが、下段になってしまいました。
周辺相場と比較して、上段はちと高いなと。
ちなみに直ぐ東側の砂利駐車場は、敷金や手数料はかかりますが
月額は下段と同じでした。
それより将来的には、駐輪場増設の要望が出てくるんじゃないかと・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
