ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。
駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。
商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？
売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。
物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米
売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組
[スレ作成日時]2009-04-19 00:47:00
内覧会行ってきました。
個人的には、施工精度や建具の取り付けは良いと思いました。
数か所、傷やクロスの浮があり指摘した後・・・
私「これ、引き渡しまでにルームクリーニングしてくれるんですよね？」
立会「一応、クリーニング済みですが・・」
私「え？？や、ここと、ここと、ここも掃除しておいて下さい。。」
竣工から時間がたっていて、実際に内覧する客も多かったとは思うけど、
こんなもんなんですかね・・・・
内覧会行ってきました。
3時間弱かかりました・・・。疲れました。
キッチン天板のシミ、クロスのキズ、浮き、汚れを数箇所指摘しました。
バルコニー、室外機置き場のタイルや吹き付けタイルのひび割れ、欠けを
何箇所か指摘しました。
これが一番問題なのですが、キッチン天板と壁の間に少し隙間を見つけたので
天板が欠けてるのか、壁と天板が垂直でないのか、ちゃんと調査して、直すよう要請しました。
ちなみに階段の手すりの施工が完了してました。
ついでに質問もいくつかしてみました。
Q. IHに交換できるか？
A. できない。
Q. タンクレストイレに交換できるか？水圧は大丈夫か？
A. 可能。大丈夫。
Q. タイルと吹き付けタイルとでは、修繕はどっちが楽か？
A. タイルの方がメンテ費用は安い。ただ、タイルの新古の違いが目立つかも。
Q. バルコニーはどこまで重量に耐えられるか？
A. 詳しい数値は、分からないが、最悪でも180kg/m2は大丈夫。
再確認会もはりきって参加してきます！
内覧会、終わりました。
何箇所かの家具の傷とバルコニーのウレタン剥がれなど２０箇所弱の指摘となりました。
ちょっと疲れてきて、あまりタイルのチェックに気が回らなかったのが心残りです。
部屋の内覧自体は２時間強で終わりましたが、終わってからまた浄水器やＪ－ＣＯＭ、新聞などの説明があり、うんざりでした。いくつかは外での説明だし・・・
これらは入居説明会のときにやってもらった方が良かったと思います。
あとクリーニングは、以前、引渡し日前日にも行うとデベさんが言っていましたよ。
アニメのタッチって富士見台が舞台なんだよね。
もうそろそろ入居ですよね。
パークハウスはあと３戸らしいですが、こちらはどうですか？
シャリエも出来るのでそっちの間取りを見て決めてもいいかなぁと思ってるんですが。
（サイトを見る限りシャリエの方が間取りが好きですが…まだ詳細わからないし）
まあ、とにかく入居前の今は買い時じゃないですよね。
営業の人は１２月までは絶対値引きしない！って豪語してたから絶対に安くしてくれないだろうし。
入居開始後に安くなるだろうからそれまで待つのが一番かなと思っています。
ここの残りはどれぐらいでしょうか？
HP上では、あと10戸のようです。
周辺道路に詳しい方にお聞きします。
目白通り谷原交差点方面から現地へ車で行く場合、どのルートを通るのが一番走りやすいか教えてください。
249さん
なかなか言い質問ですね。
普通車なら、ガスタンクの先、通称四商通りで右折するのがいいでしょう。
そのまま線路まで行けます。左折すれば、富士見台駅近くまで着きます。
あとは一歩通行と歩行者、自転車に気をつけていってください。
練馬第二小学校手前の交差点を進む道もありますが狭いです。
249です。
谷原1丁目の交差点を右折して環８を突き抜けてくるのですね。
一番分かりやすそうです。
250さん、ありがとうございました。
逆に練馬方面から行くにはどういったルートが良ろしいでしょうか？
みんな契約済みさんでよくわからんね。
今、練馬駅に住んでいる私の場合は、、
北側からの場合：
⇒練馬二小前交差点を左折、道なりで。
南側から進入：
昼間
⇒中村橋プラウドのところで線路渡って左折、コモディイイダの前を左折して道なり
夜中
⇒一通を掻い潜り、富士見台駅南口から回る
No.250さんがいう四商ルートだと、
マンション駐車場に入るのに主婦の友アルスの前とか通る必要があるので
昼間だと厳しくないですか？
なので、もっぱら練馬二小前交差点経由です。
練馬区に20年以上住んでるけど、ここの一通地獄はきついね。
252さん
実はこっちの方が難しいです。
ちょっと大きな車の場合なら、練馬からなら目白通りを通った方が良いかもしれません。
そして、矢原交差点方面からくるのと同じく、練馬第二小学校前か、谷原一丁目の交差点で曲がるのが良いでしょう。
人混みの中を走るのをいとわなければ、富士見台駅南口経由の道が二通りあります。
1．千川通りを通って桜並木が終わるところで左手に酒屋が見える交差点で右折というか、細い一方通行を直進して富士見台駅を右手に見て、次の角を右に曲がって(左手前に御茶屋があったと思います)高架をくぐって2個目曲がり角を右に曲がって富士見台駅の北口に着きます。
2．千川通りを通って富士見台駅前の交差点を、やはり千川通りから外れて直進します。(実はこっちは旧千川通りなのです）そして、次に右に曲がれる角を曲がれば、富士見台駅南口に着きます。そこからは1と一緒です。
人混みを通る距離が短いと言う観点と大通りを通るという観点だと、2の方が少し良いのですが、富士見台駅前で左折しなくてはならないので、ちょっと大変です。
ここの物件は10月8日から情報がずっと更新されていないようなのですが、まだ１０戸残っているのでしょうか？
残ってるのではないでしょうか。
積極的に売っている様子もないので。
HP更新もあまりされない物件ですから、電話か現地で確認することをおススメします。
No.256さんは、積極的に売っている様子がないサンケイさんに対してどう思われますか？
なんか…早く売ってほしいのに…。不安とかはないですか？営業から説明は受けていますか？
いつまでも売れ残った部屋があったら自分たちの負担が増えるし
ずっと横断幕が付けられて見た目も悪いし、価値も下がりやすいですよね。
サンケイさんは１２月でドーンと値下げして一気に売るつもりなのかな…？価格差が出ますよね…。
多分、引渡し後に値下げして売るのでしょうね。
不安は特にないですね。
売れ残りの部屋があって、自分たちの負担が増えるとは？
未入居住戸の管理費等は売主が払うので関係ないのではないでしょうか。
今、残っている住戸には、売れにくい理由があるのかなと思いますし、
値下げで価格差が出ても、それはそれで仕方ないことかと納得します。
全く同じ条件の住戸を違う価格で売るというなら話は別ですが、
私は希望していた部屋が買えので満足しています。
> No.257
横断幕ついてると価値が下がりやすい！？
何を訳のわからないこと言ってるのでしょうか･･･。
売れ残ったら負担増えるとか、
分譲マンションについてもっと勉強してから書いて下さいね。
売れ残った物件の管理費・積立金は何ヶ月間負担してくれるんですか？ずっとですか？
防犯上・管理組合への参加・駐車場代・賃貸化された時のモラル低下…。
この件であまり話を膨らませたくなかったのですが書かせてください。
No.259さん、あなたこそ勉強してくださいよね！
「おしえて！goo」の
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4297574.html
回答番号：No.4の良回答20p付いてる方のコメントがわかりやすいと思います。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
