ルフォン富士見台　どうでしょうか？

西向き・東向きタイプが多すぎで売れにくそう
シングルタイプが結構あって早々に賃貸化されて荒れそう
管理組合に非協力的な住民が増えたり、不規則な生活の人が多そうで子育てには向かない気が
プラウドが完売みたいだからあとはシャリエに期待

実際には西向き・東向きが売れてますよ。

確かに。
北側と小さめの部屋で２Ｆが多目に残っていたようですよ。
隣のプラウドは完売みたいですが、こちらは先週の休みでどうなったでしょうね？

川崎ですが宮前平にもルフォンが出ますね。

ワイドスパンで眺望抜けてたので、東向き契約しました。

残りは幾らなんでしょうね。
あんまり露骨な営業してないし、のんびり売るのかな。

プラウドさん完売ですか～　おめでとうございます！

早くうちも完売となって、一斉入居を向いたいですね！！

あとどのくらい残ってるんですかね？
プラウドの方から流れてくると見てるんですが。

209さん

同じ「契約済み」としてお願いするけど、特定の階層を苦戦するなんて悪く言わないほうが良い。

人気が無くて売れ残っているのは事実かもしれないけど、このマンションを購入する人の1/5が、その1階住戸を「気に入って」選んだ（選ぶ）わけだからね。

そういう人たちだって、この掲示板に参加しているんじゃないのかな。

その人たちが、同じマンションの一員となる209さんから「苦戦する階」なんて書かれたのを目にしたら、快く思わないのはわかるよね。

どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。

それが、これから一緒にコミュニティを形成していく方に対する思いやり（気配り）っていうもの。

よろしくお願いします。

みなさんインテリア会（オプション）の方針ってまとまりましたか？

エアコン、照明、カーテン等は外部で探すことにして、
エコカラット、食洗器、表札をお願いすることにしました。

可能であれば、キッチンカウンター等を御影石に替えたいと考えています。

どなたかキッチンカウンター等を御影石に取り替えられる方、
いらっしゃいますか。

インテリア会（オプション）では取り扱っていないと思うので、
おススメの業者さんとかあったら教えてください。

今週末、内覧会がありますね。
契約者の方々で、内覧会同行業者を頼む予定の方はいらっしゃいますか？

我が家は迷った末、やめることにしましたけど。。。
やっぱりやった方が良いのでしょうか？？

>>210さん

あなたの
＞どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。
って文の方が、どうかと思います。
契約済みの人に他人を装うように促していますが「匿名」ならまだしも「検討中」というのは、明らかに虚偽。
自分の立場とコミュニティを守るために「成りすまし」を促すなんてよくないですよ。
だいたい検討中の人に失礼です。まだ検討中の立場としてはちょっと頭にきました。
しかも、突然のタメ口。
きちんと、投稿マナーを読まれていますか？成りすましもタメ口もどちらも禁止されています。

掲示板のルールも守れずにもっともな批判をするようでは
一緒に住んでも規約をよく読まずに騒ぎ立てる住人になりそうだと感じる人もいるでしょう。
掲示板は検討中の人が沢山見ています。あなたも気をつけてください。

かくゆう私も投稿ルール的にはここに書かずにあなたの書き込みを黙って削除するべきでしたが
あまりにも文句を言われた方が不憫でしたので書いてしまいました。

私も内覧会立会い業者は使わないことにしました。

私が大雑把な性格の故かもしれませんが、
それほど神経質になることもないかな〜と。

目視でしっかりチェックできるところだけチェックして、
重要な部分はアフターサービス規準や品確法で
担保できると考えてます。

少し不安があった主幹事会社のサカイさんですが、
意外と勉強してくれてホッとしました。


※214さんは購入者の心情心理が分らないかな？
　どうぞ空気を読んでご参加くださいね。

No.213です。

>No.215さん

同じ考えの方がいらして、ほっとしました。
ネットで探したチェックリストを見ながら、確認しようと思っています。

スケジュールを見ると、1世帯に与えられている時間は1.5時間程度なので、
その中でどれだけチェックできるか少し不安ですが。。。

サカイさん、もう見積もりをとられたのですか？
早いですね。

引越しの希望日、第一希望で通るといいなと思っています。
皆さん、年内に引越しするでしょうからサカイさんは大忙しですね。

＞少し不安のあった主幹事会社のサカイさんですが、
＞以外と勉強してくれて、ホッとしました。

非常に気になりなす！
見積もりいくらでしたか？
重説の時は、キックバックはありませんなんて言ってましたけど。

かなり売れ残ってるね。やっぱり人気ないんだな。

人気はあるほうじゃ無いですね。

私は掘り出し物でラッキーっって感じですけど。

おとなの余裕を感じさせるコメント、かっこいいですね。
今度わたしも使わせていただきます！

なんの利害関係もない、いち検討中の立場さんが、他人にために、
これだけヒステリックに猛抗議してるのも、なんか違和感があるなぁ。

なりすましを拡大解釈したり、日常的に行われてるタメ口を訴えたり、
文句言われた人への肩入れが、尋常じゃないなぁ。

もしかしたら、注意されたことが、悔しくて悔しくて、
たまらなかったのかなぁ。

No.209です。

特定の契約者さんを貶めるつもりは微塵もなく
ルフォンに対する想い故の書き込みと解釈して頂ければと思ったのですが、
申し訳ありません。配慮に欠けた書き込みでした。
(No.214さんはほんとに検討中の方ではないでしょうか。)

大きなデメリットはなく、長く住むに快適だと思い契約しました。
できれば、駅の北側は再開発はほどほどに、静かな住宅地であり続けて欲しいです。

もうすぐ入居ですが、よろしくお願いします。

＞No.214さん

こんばんは。

今もこのマンション検討中ですか？

検討結果がでたら教えてください。

No.214さんの結論次第で、購入するか見送るか
私も最終決断したいと思います。

ところでNo.221さんの投稿はNo.214さんに対しての
発言だと思いますが、前回のように強烈な応酬はしないのですか。

値段はわかりませんが石神井公園の南口に三菱地所がパークハウスを出しますね。
商店街を抜けて住宅地に入ったところで、ボート池に近く良い場所です。

No.224さん
石神井公園の付近の物件も見て回りましたが、
坂道もあり駅から10分程度歩いたりして、諦めました。
雨の日だったので余計にそう感じただけかもしれませんが・・・。
私みたいに歩くのが嫌いでなければ、静かで素敵な地域だと思います。

あと、石神井公園駅は
http://beans-coop.jp/sobaeki/10547.html
の通り、駅に近いと地価がかなり跳ね上がるので、
駅近い分譲マンションはちょっと無理なんです。

今、不安なのは、
各駅停車が石神井公園駅始発になると混雑するかもという点です。
共働き世帯には重要です。最近になって、この沿線に分譲マンションが
凄い勢いで建ってますし。

坂があるのは三井のかな？自然は良いですが距離がありますね。
地所のは近いしフラットです。ただ、地所なので仕様ではお値段がどうなるか

214さんは早く答えてあげてー！223さんの人生がかかってるよ！
ま、どっちも契約済みによる自作自演な気がするけどねｗ
で、223さんは214が買ったら買うの？買わないの？

マンションのこと扱っている掲示板なので、それなりの年齢の方が閲覧していると思いますが、227さんは成年の方ですか。

227さんの使っている「～けどねｗ」の「ｗ」の使い方と意義に興味があります。ぜひ勉強させてください。

過去に何度も目にしたことはありますが、意外と知らない方が多いと思いますよ。

>>227さん
突然のタメ口使ってると、うちの大将が黙っちゃいないよ！ブチ切れするよ！

みなさん書き込みのマナーを守ってこの掲示板本来の目的に戻りましょう。

さて、31日、1日と入居説明会がありましたね。　登記についての説明で、現住所で登記するか新住所で登記するか選択を求められましたが、そのところだけ保留で帰ってきました。

みなさんはどちらを選択しましたか？
新住所で登記する場合には、売主が倒産した場合のリスクを負うことになりますが２万円ほど安くなるとか。
まさか倒産はないと思いますが・・・

他に双方のメリット、デメリットがあれば教えてください。

登記手続きの際に、新住所or現住所どちらにします？とは聞かれなかったのですが、
その場合にはどちらになってるのでしょう。

その時の担当者によって言うことが違うということでしょうか？
ちょっと不安になってきました。

今週末の内覧会で、担当営業に聞いてみたいと思います。

成りすまし推進に断固反対猛抗議した張本人が、
成りすます訳ないじゃありませんか。

それとタメ口は失礼です。しっかり敬語使って下さい。

ちょっと頭にきました。

金利動向が気になります。
日経新聞によれば、赤字国債懸念で長期が上昇気味です。

あと、フラット35適用物件をサーチできるサイトです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

ルフォンは大丈夫ですが、
意外とフラット35の金利優遇物件って無いんですね。

プラウド練馬中村橋はフラット35の金利優遇物件ではないのですね。
バリアフリーでもないのか。。。

必ずしも全住戸が優遇対象とは限らないみたいから、
念のため確認した方がいいですよ。

確認は大切ですよ。
建物は大分出来あがりましたね。

内覧会始まりますね。

共用、専用の区別なく片っ端からあら捜しするつもりです。
向こうの態度によっては弁護士立てます。

気合入れて頑張りましょう。

内覧会済まれた方、できればどの辺りに問題があったか、情報共有しませんか？

今回の内覧会に間に合わなくても、場合によっては定期点検の時などに指摘することもできますし。

我々のところはこれからです。また報告します。

ちょっとあんまりな言われ方じゃないですか。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52858/

内覧会、終わりました。
何箇所かの家具の傷とバルコニーのウレタン剥がれなど２０箇所弱の指摘となりました。
ちょっと疲れてきて、あまりタイルのチェックに気が回らなかったのが心残りです。

部屋の内覧自体は２時間強で終わりましたが、終わってからまた浄水器やＪ－ＣＯＭ、新聞などの説明があり、うんざりでした。いくつかは外での説明だし・・・
これらは入居説明会のときにやってもらった方が良かったと思います。

あとクリーニングは、以前、引渡し日前日にも行うとデベさんが言っていましたよ。

アニメのタッチって富士見台が舞台なんだよね。

もうそろそろ入居ですよね。
パークハウスはあと３戸らしいですが、こちらはどうですか？
シャリエも出来るのでそっちの間取りを見て決めてもいいかなぁと思ってるんですが。
（サイトを見る限りシャリエの方が間取りが好きですが…まだ詳細わからないし）

まあ、とにかく入居前の今は買い時じゃないですよね。
営業の人は１２月までは絶対値引きしない！って豪語してたから絶対に安くしてくれないだろうし。
入居開始後に安くなるだろうからそれまで待つのが一番かなと思っています。

ここの残りはどれぐらいでしょうか？

HP上では、あと10戸のようです。

周辺道路に詳しい方にお聞きします。

目白通り谷原交差点方面から現地へ車で行く場合、どのルートを通るのが一番走りやすいか教えてください。

249さん
なかなか言い質問ですね。

普通車なら、ガスタンクの先、通称四商通りで右折するのがいいでしょう。
そのまま線路まで行けます。左折すれば、富士見台駅近くまで着きます。
あとは一歩通行と歩行者、自転車に気をつけていってください。

練馬第二小学校手前の交差点を進む道もありますが狭いです。

249です。

谷原1丁目の交差点を右折して環８を突き抜けてくるのですね。
一番分かりやすそうです。
250さん、ありがとうございました。

逆に練馬方面から行くにはどういったルートが良ろしいでしょうか？

252さん
実はこっちの方が難しいです。
ちょっと大きな車の場合なら、練馬からなら目白通りを通った方が良いかもしれません。
そして、矢原交差点方面からくるのと同じく、練馬第二小学校前か、谷原一丁目の交差点で曲がるのが良いでしょう。
人混みの中を走るのをいとわなければ、富士見台駅南口経由の道が二通りあります。
1．千川通りを通って桜並木が終わるところで左手に酒屋が見える交差点で右折というか、細い一方通行を直進して富士見台駅を右手に見て、次の角を右に曲がって(左手前に御茶屋があったと思います)高架をくぐって2個目曲がり角を右に曲がって富士見台駅の北口に着きます。
2．千川通りを通って富士見台駅前の交差点を、やはり千川通りから外れて直進します。(実はこっちは旧千川通りなのです）そして、次に右に曲がれる角を曲がれば、富士見台駅南口に着きます。そこからは1と一緒です。

人混みを通る距離が短いと言う観点と大通りを通るという観点だと、2の方が少し良いのですが、富士見台駅前で左折しなくてはならないので、ちょっと大変です。

ここの物件は10月8日から情報がずっと更新されていないようなのですが、まだ１０戸残っているのでしょうか？

残ってるのではないでしょうか。
積極的に売っている様子もないので。

HP更新もあまりされない物件ですから、電話か現地で確認することをおススメします。

No.256さんは、積極的に売っている様子がないサンケイさんに対してどう思われますか？
なんか…早く売ってほしいのに…。不安とかはないですか？営業から説明は受けていますか？
いつまでも売れ残った部屋があったら自分たちの負担が増えるし
ずっと横断幕が付けられて見た目も悪いし、価値も下がりやすいですよね。
サンケイさんは１２月でドーンと値下げして一気に売るつもりなのかな…？価格差が出ますよね…。

多分、引渡し後に値下げして売るのでしょうね。
不安は特にないですね。

売れ残りの部屋があって、自分たちの負担が増えるとは？
未入居住戸の管理費等は売主が払うので関係ないのではないでしょうか。

今、残っている住戸には、売れにくい理由があるのかなと思いますし、
値下げで価格差が出ても、それはそれで仕方ないことかと納得します。

全く同じ条件の住戸を違う価格で売るというなら話は別ですが、
私は希望していた部屋が買えので満足しています。

> No.257

横断幕ついてると価値が下がりやすい！？
何を訳のわからないこと言ってるのでしょうか･･･。

売れ残ったら負担増えるとか、
分譲マンションについてもっと勉強してから書いて下さいね。

売れ残った物件の管理費・積立金は何ヶ月間負担してくれるんですか？ずっとですか？
防犯上・管理組合への参加・駐車場代・賃貸化された時のモラル低下…。
この件であまり話を膨らませたくなかったのですが書かせてください。

No.259さん、あなたこそ勉強してくださいよね！

「おしえて！goo」の
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4297574.html
回答番号：No.4の良回答20p付いてる方のコメントがわかりやすいと思います。

まだ売れ残ったと決まったわけでもないのに、何を熱くなってるんだか。
そもそも、No.257 by 匿名さんはここの契約者じゃないんですよね？

余計なお世話です。
立ち去ってください。

ここは検討板なので、契約済みさんを冷やかすNo.257さんみたいなのが
出現するのは自由じゃないですか。

ただ、いちばん賢明なのはNo.257さんのような方を相手にしないことですね。

傍から見て、いちばん熱くなっているのはNo.261さんですよ。
ご注意くださいな。

契約している皆さんは選択して納得して気に入って購入される訳だから。
言わせておけば良いんです。

繰り返しますが、契約済みさんにとって「冷やかし」は相手にしないに限ります。
言わせておけば良いんです。

最後にしますが、No.258さんの書き込みって好感が持てますね。

賃貸ってダメなのかな？
色んな間取りがあって色んな世代がいた方がいいのでは？
将来、一斉に高齢化
を迎える方が怖いけど…

一般的にあまり良くないとは言われています。
賃貸だと思うと平気で騒音を出す人もいるかもしれない＝モラルの低下とか
持ち主が住んでいないと管理組合に非協力的＝管理や修繕に困る、とかそんな所でしょうか。
駅近で1LDKタイプがある物件ですから賃貸化する可能性は高いと思いますが
それも考慮して買ってる方もいらっしゃるでしょう。どのようにお考えになるかですね。

同じマンションに住むなら、マンションを大事にしてくれる人がいい。

今日と明日、再内覧会ですね。　大きな問題はありませんでしたが、浴室上にある喚起パイプから空気が漏れていました。　そのままにしておくと、排気により錆びが発生する恐れがあります。　皆さんもぜひ一度点検してみてください。

それこそ、住民がみんなで力を合わせて住みやすいマンションにしたいですね。　修繕費もなるべくかからない方がいいのですし・・・

>>No.266さん

すみません！
他の物件購入者なのですが、有益な情報でしたのでお聞きしても良いですか？
それはどのようにチェックしたのでしょうか？業者さんじゃなくてもわかりますか？
これから内覧があるので詳しく教えていただけたらと思いまして…。

>>No.266さん

すみません。私も気になります。
再内覧会は終わってしまったのですが、何か対応方法はありますでしょうか？

266です。
遅くなって申し訳ありません。

内覧は終わりましたが、入居後でも直してもらえると思いますのでぜひ見てください。
ご自分でも分かります。

浴室の天井にある点検口を開けます。
ボックスの両側に蛇腹状の太いパイプ（吸気と排気）があります。ボックスとの継口から空気が漏れていないか調べてください。
手を水で濡らしてかざすとよくわかると思います。

追記です。

浴室換気をONにした状態で調べてください。

うちは、確認会で
戸境壁と間仕切り壁がずれてるのを発見しました。
角にL字の定規をはめ込むと隙間ができます。
たんすを置いた時、ぴったり置けず、
隙間ができてしまう感じです。
直すのに、少し時間がかかると言われましたが
ちゃんと対応はしてくれるとのことでした。

他にこういう不具合を見つけた方はいらっしゃいますか？

266さんも271さんもすごいですね。
建築に明るい方ですか？

私は結局、傷・汚れ・建具の立付けと動作という目視で確認できる部分しかチェックできませんでした。
皆さんどうやって勉強されているんですか？

>>No.271さん

おっしゃられているのは真横（水平）に定規を置くと９０度になっていないということでしょうか。
（そうすると部屋が上から見ると長方形ではなく少し台形みたいになっているということでしょうかね。）うちでは気付きませんでした。
うちは少し壁に近い部分の床を何箇所か水平器で計ると、全般的に中央に少し傾いていました。
（水平器で泡が若干線の外に出るかどうかという程度）
淺沼組の人にその場で聞いたところ、これぐらいはどうしても出てしまうということだったので納得したのですが、そういうものなのでしょうか。
タンスなんかを置いたときに、ゆくゆくは上の方に隙間ができるのかな・・・

No.271です。
そうです。上から見て台形の部屋になっています。

床が水平かどうかですが、
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/34195698.html
によると1mで3mm以内の傾きなら精度がよいと言えるようです。
計測するのは難しそうなので、業者に調べてもらおうかと考えています。

基本的に施工業者は信用しないほうがよいです。
こちらがちゃんと指摘しないと何も対応しません。
言われるままに簡単にハンコを押さないほうがよいですよ。

今のうちに直してもらわないと、入居後だと大変なので
がんばっている次第です。

あと、
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/index.html
も参考になります。

再内覧会でチェックしましたが、本当に直したの？　チェックしたの？　と思われる個所がいくつかあり、再度手直しをお願いしました。

施工業者のチェックがいいかげんなんですね。

次回はきちんと直っていることを願っています。

我が家も内覧会・再内覧会で、いろいろ見つかりました。
指摘した箇所もきちんと直してなかったり、不信感いっぱいです。

やっぱり業者を連れて行ってチェックするべきでした。。。
こうなってくると、構造も平気なのかと不安は募るばかりですね。

キャンセルしたらどうなるのでしょうか。
手付金は戻ってこないのですよね、きっと。

業者さんを連れて行った方いらっしゃいますか？
業者もどうなのかわかりませんが…やはり施工会社へのプレッシャー係としては役立ったのかなぁ。
今キャンセルしても手付けは戻ってきませんよ。
納得行かないまま住むのと何百万損するのとどっちがいいか…。難しいですね。

プレッシャー掛けたところで、施工が雑なのは今更取り返しつきませんね。
表面上はわかっても、見えない部分がどうなってるのか。。。

住宅性能評価書とってるし、各種等級もちゃんとしてるので、
構造の部分で手を抜いてるとは思いたくないですけどね。
そうなら、新聞沙汰、裁判沙汰。
業界に詳しい弁護士に相談した方がいいかもね。

よほど酷くない限り解約は難しいと思いますが、
きちんと直してもらう権利はあります。
引き渡し拒否、延期してでも、直してもらった方がよいですよ。

内覧業者を頼んだものです。

内覧会では構造は見ることができませんので分かりませんが、例の事件以来の建築確認の厳しさ、設計と建設の性能評価を受けていることから考えてまず問題ないのではと思っています。

内覧の結果ですが、床や天井の施工精度は全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まる良好な仕上がりで、大規模な補修が必要な個所はありませんでした。　キズや汚れも少なく、丁寧な工事が行われていて、施工会社や売主による点検もしっかりと行われていた印象を受けたそうです。

ホルムアルデヒドの測定も行いましたが、「0.010ppm未満」で厚労省で規定されているガイドライン（0.080ppm）以内に収まっていました。　ただ気温の低い時期でしたので、気温が高くなると多少ホルムアルデヒドが発散することがあるので、窓開け換気を心がけるようにということでした。

私自身は『駅近（歩5分以内）、大規模でも高層でもなく、地権者が入居していないこと』という自分自身で決めた条件に合っていましたので今のところはこのマンションがとても気に入っています。
目に見えない所が分からないというのはどのマンションについても言えることです。どの契約者様も一度は気に入って契約なさったのでしょうから、現状を受け入れて今後いかに気持ちよく住んでいくかを考えましょう。

少しでも気になるところは保証期間内に徹底的に直してもらうことです。

No.281さん

情報ありがとうございます。
業者さんを頼まれたのですね。

やはり住戸の施工担当者によって、仕上がりが違うようですね。
私の部屋は明らかに許容誤差範囲の3/1000以内でない箇所がありましたので。

引渡しを伸ばしてでも、直してもらうつもりでいます。
高い買い物ですからね。

そうですね。納得のいくまで直してもらってください。

ところで、皆さんは地震保険には加入しますか？
建物には地震保険はかけないそうです。
建物が直せないのに、自分の部屋だけというのも考えています。

でも地震で発生した火災については地震保険に加入していないとだめですしね。

No.283さん

今の段階では建物の共有部には地震保険はかかっていないのですか。今後かけるとすると住民総会で決めるしかないのですね。決まるとは思わないですけど・・・
そうすると自分だけ地震保険に入るのは地震の際の家財の保証が主目的ということですか。
確かにちょっと、考えてしまいますねえ。

スーモ見ると、
残りは10 -> 7戸になってますね。

引渡しまで残り２週間程ですが、さらに半分ぐらいにはして欲しいものですなあ。

営業さん、がんばってください。

先週現地で聞いた時には残り６戸でしたよ。
その頃契約されていた方々は１２月１０日に引き渡しはむずかしいので１月に引き渡しという話でした。

共有部を地震保険にかけると
管理費ってどのくらい上がるんでしょうね？

なぜここに来て急に動きだしたのでしょうか？
値引きしてるのかと、思ってしまいました。。。

多少値引をしてもらっても、早めに減らしてもらいたいです。
引越ししていつまでも営業されるのも落ち着かないし。

そうですね、早めに完売して欲しいですね。

ちなみに、駐車場って結局、余ってるんでしょうか？
沢山余ってるようだと、管理費に響くので、
それならカーシェアとかいいと思うのですが・・・。

中段、下段は埋まっていて、これから契約する人は上段になると言っていました。駅に近いから車を持たない人が多いでしょね。

カーシェアいいとは思いますが、結構使いたい時間帯が重なるのでは？

なるほど。

私は中段第一希望でしたが、下段になってしまいました。
周辺相場と比較して、上段はちと高いなと。
ちなみに直ぐ東側の砂利駐車場は、敷金や手数料はかかりますが
月額は下段と同じでした。

それより将来的には、駐輪場増設の要望が出てくるんじゃないかと・・・

No.288さん

そうでうね。いくらになるんでしょうかね？
どうなるかわからないので、とりあえず1年だけ、地震保険に入りました。
また理事会等の様子を見て、継続を考えます。

確かに駐輪場は少ないので増設はしてもらいたいですね。
このままでは、駐輪場からあふれて通路などにとめるような状況が想像されます。

しかし、増設するにはどういう方法があるのでしょうか。
あまり余裕スペースはなさそうですし。

以前、ＭＲで営業さんに駐輪場の少なさを営業に指摘したら
「駅の駐輪場に置けば良いじゃないですか」って言われました（苦笑）
徒歩２分の駐車場ならわかりますが、徒歩２分の駐輪場って…^^;

増設が出来るくらいスペースがあるなら初めから作ってると思います。
真ん中の中庭に作る以外無理では…。

一戸当たり、2台は欲しいところですが、
駅近物件の宿命でしょうか。
自転車同士の幅を今よりも狭くすれば、
簡単に増設はできると思います。ただ、窮屈な感じになりますが・・・。

あとはもう、
駐車場が常に余るのなら、駐車場を一部潰すとか・・・
地下に駐輪場を増設するとか・・・

駐輪場の増設はむずかしいんですね。
駐車場のように機械式ってないんでしょうかね？

ところでもうすぐ引渡し日ですが、皆さん、オプション取り付けの状況はいつ確認されます（されました）か？

自転車を持ってない人はローンを抱えてる上にいらない駐輪場の増設にお金を出すなんて…
賛成するわけがないですよね。多分このまま行くんじゃないですかね。

駐輪場は心配しなくても、あまると思いますよ。単身、DINKSは一台使うかどうかじゃないでしょうか。４人家族でひとり一台なんてのは稀だと思います。それより、駅の反対側で工事してる野村のマンションのテナントは、決まっているんでしょうか？

反対側の野村のマンションなかなか高さがありますね。
ルフォンの周辺エリアって確か高さ制限があって、
ルフォンくらいまでの高さの建物しか建てられないんですよね？
眺望や日当たり的には安心していいんですよね？

301さん
富士見台北口に空き地(駐車場)が多い原因がそこにあります。

何年かごとに見直しされるから、変わっても良いと思うんですが、
もう何10年も変わっていません。そろそろ変わるかもしれませんよ。
でも、建ったとしても、駅が見えなくなるぐらいで、
日当たりを気にするようなレベルには変わらないと思います。
いきなりタワマンを建てられるほどには変わらないと思いますので...

富士見台に野村の物件が建つんですか？どこですか？

ルフォンのある方とは反対に、野村が賃貸マンションを建設中です。

鍵の引渡しも終わっていよいよ入居が始まりますね。
ところで、この建物は立ってから半年ぐらい経ってますが、入居前に皆さん、害虫駆除のバルサンとか焚かれたりしますか？
それとも、そんなに気にしなくてもよいのですかね？

情報ありがとうございます。
駅近で高さ制限あるエリアは貴重だと思うので、今のままであって欲しいですね。
それもあって駅前に一戸建てが多いんですね。

三菱地所の高野台のマンションが完売しましたね。ここはもう少しかかるのでしょうか。

ついに入居ですね。楽しみです。

305さん、
バルサン、営業さんが居坐ってるMRなら炊いたほうがいいかも・・・。
管理規約で制約とかあるんでしょうか・・・。

307さん
三菱は今、あっちこっちで値引きし、特に立地が微妙な物件は在庫処分を急いでます。
新規マンション開発も良い立地に厳選しているみたいですね。
当分、庶民向けのパークハウスは出てこないかもしれませんので、
そういう意味でも、練馬のパークハウスは人気が出ると思います。
私も引かれたのですが、小規模な点が気にかかって結局断念しました。

ルフォンの長期修繕なのですが、
ルフォンはアウトフレームになってて柱が部屋の外にあります。
この柱の外壁がほとんど吹き付けになっていますが、
柱は、ちゃんと磁器質タイル張りに変えて保護したほうが良いように思いますけど
どうでしょうか？

吹き付けは10年くらいで塗り替えをしなければならず、10年毎に結構な費用になりますし。
磁器質タイルだと施工がちゃんとしていれば、後々のメンテは楽です。
ただ、後から変える場合、実際に、見積もってみないとトータルで修繕金を
節約できるかどうか分かりませんが・・・。

トランスの載った電柱が傍にあるのは健康に良くないかも、
と聞いたのですが、ルフォンの傍にありましたでしょうか？
無かったような気がしますが、思い出せない・・・。
契約時に、そこまでは気にしてなかったですし。

IHや高圧送電線よりは安全だよ

308さん

吹き付けと磁器とでは、それほど耐久性が違うのでしょうか？
吹き付けだとコンクリート自体の劣化が激しくなるということですか？
素人で分からないので、教えてください。

309さん

東側には道路の反対側に電線が通っており、小さな変電機もあるようなんですが、それでも影響あるんでしょうか？

素人なので、間違ってたらごめんなさい。長文です。

吹き付けタイルは10年くらいが寿命で、10年くらいごとに
全面的に塗り替える必要があります。
この定期的な塗り替えの費用が馬鹿になりません。
磁器質タイルだと、タイル自体は半永久持つらしいです。
ただ、時間がたつと浮いてきたり、剥がれてきたりする場合があるので、
その場合、張りなおす必要があります。
長い目で見れば、磁器質タイルの方が修繕金がかからないです。
防水の観点でも磁器質タイルの方が優れています。
ただし、コンクリートが丁寧に施工されてなくて、凸凹があったりすると
磁器質タイルも簡単に浮いたり、剥がれたりで吹き付けの場合よりも大変なことになります。

あと、最近調べたことですが、
ルフォンはよくある順梁工法というものです。
サッシの上に梁があるタイプです。
これだと、バルコニーが広く取れたり、遮音性能は高いらしいです。
見た目が無骨なのですが。
となりのパークハウスは逆梁工法です。
バルコニーの一部が梁になっています。
そのため、バルコニーが狭くなったり、遮音性能が落ちる場合があるのですが、
部屋やサッシの上に梁が少なくなります。
ルフォンは、比較的、周囲の部屋の騒音問題が起きにくいだろう、とふんでるのですが、
どうでしょう？住み始めてみないと何とも言えないですが・・・。

電柱ですが、そんなすごい電柱や電線はなかったような・・・。
普通くらいじゃないでしょうか？

細かいことかもしれませんが、ボイラーを何故玄関入口脇に付けたのでしょうか。今住んでいるマンションはバルコニーに付いていますが、他に方法はなかったのか不思議でいます。玄関入口脇に付けるケースってよくあるのでしょうか？廊下側はあると思いますが。

以前フロアコーティングの話題がありましたが
実際、施工された方いらっしゃいますか？
営業さんはコーティングの必要がない床と説明を受けました。
当方はナチュラルな木目の床です。

実際に入居してじっくり見てみましたが、コーティングフロアーというだけに普通のフローリングと違うようでフロアコーティングもワックスも必要ないように思います。

汚れが気になって水ぶきしましたが全然問題ありませんでした。

入居されました方、
住み心地の方はいかがでしょうか？
不満や不都合はないでしょうか？

この物件きになります。あと何戸くらい残っているのでしょうか。

実験住んでみて騒音などの苦情はありませんか？子育て世代が多いのでしょうか？

外廊下はごちゃごちゃしていないといいのですが。

まだ７戸くらい売れ残ってるようですね。
７戸も空室なら騒音なんてまだないでしょうね。
それに入居１ヶ月も経っていないのに外廊下がごちゃごちゃした物件なんて普通ないと思いますよ～。
売れ残りだからかなり安くしてくれるんじゃないですかね～！＾＾

ルフォンに引っ越してから、間もなく3週間になります。

池袋から電車で約10分という通勤にも便利な駅に位置し、
そして徒歩約2分の立地にありながら、これだけ静かな環境というのは、
他ではなかなか望めない物件ではないでしょうか。

前の住まいは、比較的大きな道路や線路からも程近いものでしたので、
現在の「・・シーン・・・」という無音状態に慣れるまでは、
意外と違和感がありました。

人間の「慣れ」って怖いですね。

この静かな環境に身を置いていると、今まで慣れきってしまっていた
幹線道路等の騒音が、非常に耳に付くものに感じられるようになりました。

太陽が顔を出している時は、今の季節でも家じゅうの窓を開けて
換気したりしますが、ときどき小鳥のさえずりが聞こえてきたりして、
楽しい気分にさせてくれます。
（バルコニーまで出て耳を澄ますと、電車の通行音が感じられますが。）

販売が済んでいない部屋も何戸か残っているようですが、
一住民としては、サンケイビルさんにはガンガン値引きしてでも、
早く完売していただきたいものです。

のぼり旗や看板を目にしない日が、今は待ち遠しいです。

それではみなさま、良い年をお迎えください。

前のほうに書いてありましたが、
IHコンロに換えられないとのことですが、
200Vのエアコンは取り付け可能なのでしょうか？
実際に200Vエアコンを取り付けた方はいらっしゃいますでしょうか？

320さん　200Vエアコン問題なく設置できます。
100V⇒200Vへの変換工事（6~7000円）で15分位で完了します。　

こちらの物件、余っている部屋は値引きはあるのでしょうか？
積極的に売り出している雰囲気は全くありませんけど。

ここは完売してませんね。
プラウドとパークハウスと同じ時期に発売していたから
プラウドよりお買い得感・パークハウスより便利感、みたいなのがあって割といいかも？と思っていましたが、
こうやって残ってみると、この場所にしては高めの物件な気がします。
それにしても営業してる感じがしませんが、売る気はあるんでしょうかね？
ＭＲに行くと実はかなり値引いてるのでしょうか？

売れ残っている理由はデベの知名度の差ですかね。
値引きはしてないようです。

ルフォンシリーズはどこも数戸売れ残ってますが、
のんびりモードで売るのがここのやり方なのでしょうか。

デベやブランドの知名度の差も大きいと思うけど、
営業活動自体が地味なんだよね。

当然、近辺のプラウド・パークハウス・シャリエなんかと比較しながら検討したけど、
まず地元新聞への折込広告の回数が段違いに少ない。
プラウドは駅前でのティッシュ配りが印象的だったけど、ここはあえて宣伝しないようにしているようにも見えた。
唯一西武線の中吊り広告かなぁ。
建物仕様も近辺のマンションと比べても勝るとも劣らないと思うけど、
その辺もパンフや広告も地味な印象。


あと、富士見台って駅がマイナーかもね。
地縁が無いと、なかなか選択しない駅だと思う。


そういうの含めて私は気に入ったので、結構早めに決断しました。

たしかに地味だけどコストパフォーマンスのいい物件。

ただし売れ残っている１F半地下はけっこうきついかも。
豪雨になったら浸水しそう。

あと、まったく日が当たらない中庭は夏はどうなるんだろ。。。

値引きしてくれるなら欲しいのですが・・・希望の間取りは予算外。

駅から近いってだけで他に売りがないですし、その駅も池袋線の富士見台駅と言われてもなかなかピンとこない
江古田、大泉学園や石神井公園、所沢あたりなら何かありそうな雰囲気だけど

四川料理で有名な「げんぽうりん」がありますよ。
ほかにも穴場のお店があったりしてあなどれません。

なんか暗いイメージがあるかな
住んでて明るいイメージができない
便利そうだけどね

同感です。
場所が下がる土地と行き止まり感、周辺もなんとなく暗い感じがして、踏みきれませんでした。

上鷺より仕様などチープだけど、建物自体は良さそうだし、なにより駅近。
容易に完売かと思ったら、先にまわりが売れていき、なんだか残されてしまいましたね。
さすがに割引してるんじゃないですかね。

知名度だけの物件はいっぱいあるけど、
ここを買えた人は、当たりを引いたって事ですかね?

え？なぜ？（笑）

↑334さんみたいな人が買わなかったから

>>333

はずれを引いたとは思わないけど当たりを引いたとは到底思えません。
知名度だけ物件、と意味分からない理屈で他の物件を引き合いに出すなんて
どう考えても検討中の人ではないですね。
営業か購入済みの人だと観ててすぐわかりますよ。

なんか賃貸っぽい作りなんだよねー

うちの社宅に似てるかも？

近隣物件の購入者さんか、営業さんですね。
お疲れ様です。

お金を出した身としては「ちーぷ」とか「ちんたいっぽい」とコメントされるとイラっとしますね。
まぁ素直な感想を書くサイトなので仕方ないとは思いますが・・・

確かにな～んもない、て感じです。富士見台の駅周辺が地味だし、特に物件が駅の北口にあるので輪をかけて
な～んもない、のは事実です。
物件仕様や設備も値段相応で超豪華じゃないですが、得もなければ損した気にもならないです。満足してます。

街の明るさ/ノリ/開発度合/ブランドイメージ等を求めるアゲアゲなひとには合わない物件なので止めたほうがよいです。

駅近/静かさ/落ち着き/哀愁/便利さを求める人にはとてもお勧めです。

1）朝のラッシュが楽勝（今までが酷かったから尚更思うのかも）
2）交通の便がよい（ちょっと行けば目白通り/環八/関越練馬IC）
3）前の道を車が殆ど通らない
4）池袋あんまり好きじゃなかったけど、やっぱ便利
5）本当に静か

ってのが住んでみて「いいなぁ」としみじみ思えた点です。

↑のような要件で住宅選びをしてる方が集まってくれれば、うれしいですね。

食べ物屋さんが少ないので、一人暮らし/外食派にはちょっと工夫が必要ですが
お店（前述の中華/焼肉に加えラーメン屋さんも）はどれも美味しいです。
もう全部（2回づつ）行ってしまってこの後どうしようか考え中です・・・

今日の折込広告に残り２邸とありましたが、売れたんですね。

No.341さん

どの価格のお部屋がまだ残っているのか、わかれば教えて頂けませんか？

341じゃないけど、広告によるとQタイプ（416号室）とI1タイプ（109号室）。
Qタイプのほうは「キャンセル住戸発生！」となってますよ。

No.343さん

ありがとうございます。
HPもSUUMOも更新されないので、有益な情報ですね。

いつの間にか7戸→2戸になっていたんですね。

ルネサンス向かいの高架下に建築看板が出てましたが、何ができるんでしょうか？
2010年3月着工、建築主：西武鉄道で物販店建設予定と書いてありましたが。

「ルフォン」って言うと、分譲後も相当数の売れ残りを抱えちゃう代名詞
のようなイメージが私の中ではありました。

2月5日（金）の折込広告では残2戸となっていましたね。

総戸数81の物件が一斉引渡から2か月弱で残2戸なら、
高くもなく安くもなく、デベロッパーとして上手い値付けだったと
言えますね。

残2まで捌けると、後はあっという間でしょうね。様子見だった検討者も、
焦って行動に移すんじゃないでしょうか。

私も残っているルーバル付の部屋を検討していましたが、
残念ながらあの金額に手が出せません。

半年も売れ残っていれば、値引きにも応じてくれるだろうし、
そうなれば無理してローン組んでも良いかな・・・と考えていましたが、
ここまで売れちゃうと無理でしょうね。あきらめました。

ちなみに、このマンションってルーバル付が2タイプあったと思いますが、
残っている方は「オープンキッチン」「ビューバス」仕様となっているため、
金額的にもプラン的にも、こちらの方に魅力を感じていました。

今日現在で既に申し込み入っちゃっている可能性もありそうですが、
お金に余裕のある人で、練馬～大泉学園で探している人には
魅力のある物件ではないでしょうかね。

ここ買える人がうらやましいです。

　※販売関係者ではないので悪しからず。

ルネサンスの前はコンビニができるのですよ。もっと高架下を有効活用すればいいのに…

346は関係者じゃなければどういうつもりで書いているんでしょうかね（笑）

３４８

>「ルフォン」って言うと、分譲後も相当数の売れ残りを抱えちゃう代名詞
>のようなイメージが私の中ではありました。

関係者がこんなん書いたら会社で始末書じゃ済まないよね。

>高くもなく安くもなく、デベロッパーとして上手い値付けだったと
>言えますね。

関係者が本気で売りたきゃこんな余計なこと書かんでしょ。

まあそんなに熱くならなくても。
関係者って言っても販売関係者も居るし購入関係者もいる。
それよりも住人の方の感想とか知りたいですね。

どうもです。2軒目のマンションがここです。
だいぶ前にコメントありましたが、近い／静か／穏やか／便利でかなり気に入ってます。

特に住人の方が静かなのか、防音がしっかりしてるのか、分かりませんが、お隣さんと上階さんの気配すら感じませせん。　これは前のマンションと比べるとかなり良いです。

不満は、、、深夜タクシー帰りで運転手さんにキチンとナビをしないと玄関前まで辿り着かないこと。
一通が多すぎて、酔って寝たい時はしんどいです。

あと、オートロック開錠の時に鳴る音「ピピピピーー」がデカ過ぎ。
毎回無理やりこじ開けて入った気分です。

私だけでしょうか。

入居して２ヶ月弱になりますが、住み心地は快適です。
３５１さんの言う通り、生活していてとても静かですし
寒い日は駅まで近いのは嬉しいです。

最初の分譲で購入しましたが、完成物件だったのもあり、
図面だけではなく実際に部屋を見て選べたので、
思った部屋と違ったーということが無かったのも
良かったのかなと感じています。

ただ、弱点といえば、浴室内の棚や浴槽側面のカバーが
ブラックなので、見た目はシックで良いのですが、
毎日のお手入れをきちんとしないと白く汚れが目立つこと。
オプションでコーティングはしているのですが・・・。
今まで住んでいたマンションの浴槽内が白くて目立たなかっただけで、
実際は石鹸泡がこんなに飛んでいたんだと実感しています。

完成物件だったというのは良かったですよね。
やはり、実際の部屋に入って、日当たり等を実感できたのはラッキーでした。

浴室内の白い汚れと同時に、キッチンの大理石カウンターが水を吸収してしまい、乾くまで跡が残るのが気になります。

しかし、それらは何とか解決できる部分。
やはり、駅近で静かな環境というのはなかなかないので、何よりも代えがたいです。

一昨日あたりから白いのぼりが出ていませんよね。完売若しくは申し込みでもはいったのでしょうか。

あーそういえばそうですね。
全戸入居、いい響きですね。

そろそろサイバーホームの掲示板に移動しませんか？
入居者同士でもお話したいと思いまして。。。

>３５５さん

どうすれば、サイバーホームの掲示板に入れるのでしょうか？
何か登録が必要なのでしょうか？

はい。事前にサイバーホームにてIDとPWを取得する必要があります。

https://online.cyberhome.ne.jp/user/

↑の「新規登録」を何となく掘っていけば大丈夫だと思います。

マンションのLAN経由でないとアクセス出来ないので、登録/設定は自宅でTryください。

といっても掲示板の書き込みは今年に入ってからゼロですが・・・

こちらの料金も毎月かかってますので、有効活用したいですね。

＞３５７さん

ありがとうございます。
早速試してみます。
またあちらで、よろしくお願いいたします。

【公式HPより】

◆完売御礼
お陰様で全81邸お申込み完売致しました。

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だそうです。おめでとうございます。

HPではどうやら完売したようですね。

住民板に移れるのでしょうか？

国立市住みたいな～静かなんて…