リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？その２

http://www.arch.kindai.ac.jp/~morimoto/member/makita/makita2007.pdf

港南辺りは高額所得者の数が少ないのがわかりますね。

>>332
コーナンはもともとそんなもんだよ。
でなきゃどのデベも物件名に「港南」を避ける理由がないじゃない。

だけど豊洲は見事ブランド化したね。
昔はフロントコート、キャナルワーフだのカタカナマンションのみ
だったが、ＰＣＴ以降ぐらいからマンション名に豊洲ってつけるよう
になった。

港南はブランドとしては品川のほうが強いし、駅名をつけるなら天王洲
をつけているマンションが多い。

ネガも相当追い込まれてるね。名前ぐらいしか責める材料が無くなってしまって
結局自分の住んでるショボ～イ町の名前は死んでも出せないし
ツライですねえ。

品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくに違いないですね。
①新幹線や羽田などにアクセス性No,1
②大手町など都心に通勤30分圏内
③湾岸眺望のシーサイド立地
④公園や運河沿いの遊歩道、店など開放感のある町並み
⑤海風のおかげで、汚い空気が滞留することなく空気がきれい
⑥駅前には商業施設や大企業が集積
⑦将来はリニア始発として東京の玄関に
⑧広域災害の援助拠点となるほどの耐災害性の高さ

何度も言っているが、品川駅は港南にある。だから、港南＝品川なのだよ。ついでに、Sonyや三菱商事その他
大企業の本社も港南にある。でも、事実を見ても悔しいだろうな。わかるわかるｗ

>>341
これ、WCTが出来る前の都営しかなかったときの調査じゃん。このときから港南人口は2万人は増えている。
その殆どが高額所得者。

>>339
何年前の話？今は高輪口なんてパシフィックは閉鎖、高品ホテルは廃業。人の流れは完全に港南。主役が
入れ替わったんだよ。そんなことも知らないとは、あーあって感じだな。

高品⇒京品

ＪＲ品川駅と京急品川駅の住所は高輪です。ＪＲ東海（新幹線）は港南になります。
ちなみに三菱商事本社はだいぶ前に丸の内に戻りました。
三菱重工は品川も本社だけど横浜本社が事実上の本拠地だね。
ソニーは港南が本社ですが登記上の本社は北品川（御殿山）のままらしいなんでだろう？

＞品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくに違いないですね。

そこそこ良い場所で有ることは確かだが超一等地ではないし、ありえない。

例えば皇居周辺の千代田区なら海の眺望は無いがもっと交通のアクセスは良いし、皇居という
素晴らしい緑が有る。空気もこの周辺はキレイ。
眺望に関しても品川には無い、都会の夜景が多く見れる。

新幹線・新幹線と言うがそれがそんなに素晴らしい事か？毎日使うのだろうか？リニアも同様
大手町までシングル分の所が殆ど。それ以上に都内の主要ターミナルまでも殆どが１５分以内。
たまに使う新幹線や羽田に近いと自慢する所が寂しい。それよりも日々の生活での利便性が
優れている方が上になるのが当たり前。

そして何よりも土地としてのブランド力が違う。街の雰囲気が違う。洗練されている。

土地の価格とは平等な評価です。それを見れば一目瞭然だと思うが。

品川や港南が悪いとは言わないが、超一等地ではない。それを勘違いしている住民が一生懸命に
一等地・超一等地とアピールするから叩かれるのではないだろうか？

>>346
笑える
WCTでも、眺めの良い高層階は１億ぐらいは用意しないと買えないから
フツーの上場企業の社員ぐらいでは手も足も出ない事知ってるのかな
自分が悲しくなるだけだから、無理してスレに来なきゃいいのにね

高輪と港南の格差より同じマンションであるWCT内の格差のほうが大きい気がしてきた。

>>350
すいませーん
気に障ったら許してくださいね～。
現時点で一等地なんて言ってないから安心してくださいね～。
今は交通の便が良くて海沿いの景色が楽しめる土地というだけですからね～。
千代田区なんかと較べようなんて思ってないですから安心してくださいね～。
ほらっ六本木なんかも昔は池と荒野だけの土地でしたけど今は面影もないですからね～。
リニアなんかできたら変貌していくかもしれないってだけですからね～。

ま、期待や夢がが持てて、
少なくとも今より良くなっても、悪くなることはないエリア。
という状況が面白くない度量の狭い人達が多いんでしょう、きっと。

３５３が住んでいるような地域には住みたくないなぁ～～。

馬鹿すぎ・低レベルすぎ

そしてやっぱりこの人もリニアなのね

３５０は品川の事をちゃんと評価していると思いますよ。
悪いとは言っていませんから。
それを３５０みたいな人がレベルを落としているのですよ。住人として恥ずかしい

はいはい。もう住人とかのフリはいいですよ。

>>350

そこそこ良い土地？港区番外地の港南が？？？
今までどこに住んでたのｗ？足立とか江戸川とか？

東京２３区で空気のきれいな場所などない
適当な事言うな
海沿いの方が風があるぶんいくらかマシその程度

産業道路・首都高・モノレールがセットになったカオスが集積してるエリアは、もっと空気がきれいらしいね。


住民曰く、だけどね。

>>350
せっかくの長文だが、

＞品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくに違いないですね。

「変貌していくに違いないですね」と、あくまで未来への予想であり、
しかも、現時点との比較ではないだろう？

でしょう。最初からネガの負けが確定しているようなものスレ。面白いです。

>>363
負けた中で負けを決めたところで、どれ程の意味もありませんよ。

350は、毎日使うかどうかにリニアの役目を歪曲してるのが間違い。
つくばＥＸとか副都心線のような、毎日の通勤に使う目的の電車じゃあるまいし。

＞350は、毎日使うかどうかにリニアの役目を歪曲してるのが間違い。
つくばＥＸとか副都心線のような、毎日の通勤に使う目的の電車じゃあるまいし。

この様な考えの方は成田空港の横にでも住んでいれば！！
国際線の飛行機も「毎日の通勤に使う目的の電車じゃあるまいし」ってね

>>359
350は都心部の中で比べると相対的に綺麗だと言いたいのでは？
ソースは示せませんが10年くらい前のニュースで風船かなんかで空気をサンプリングしたらお台場あたりの海の上が一番ダストが多かったという報道を見た気がします。
気流かなんかの関係みたいですが、当時より高層建築が増えた現在はどうなっているか皆目見当つきません。

>>364
時間が潤沢にある方々にとっては体のいい暇つぶしでそれもまた一興なのかも。

>>366

飛行場は迷惑施設。
だから、近くに住みたいなど考える人は少ない。
駅は逆に近くにあると良い施設。
だから、駅近に住みたい人が多い。

まあ、普通の考えの方には当たり前の話だ。
366の様な考えの方を除いて。

ただの天の邪鬼なので適当にあしらうが吉かと。

>>363
”ようなもの”　と断定しないところがまた憎い
なんとか頑張れば逆転できるかのような印象を与えておいて、もがく様を楽しむと・・・

早速喰いついてる人がいますが、よっぽど悔しいんですね。

>>367
10年前の情報では古すぎ。

>>370
気に障ったようですね。 やはり我慢できずに釣られちゃいましたか。まあ、いいでしょう。

まだ品川、港南の魅力をわかっていない人が多いから説明しておこう

①新幹線、リニア始発駅まで、遠いマンションでも家から徒歩で２０分、タクシー利用で１０分程度も
　あれば乗車できる。
②港区で羽田空港に最も近い立地、それでいて適度な距離もあるため騒音被害が無く、タクシー利用で　　
　２０分、電車でも２路線利用で快適にアクセスできる。

他の地域でも変わらないと言う人がいるだろうが都心内陸部からだと渋滞や乗換えで上記のような
時間でのアクセスは不可能。①②を兼ね備えて、渋滞にも無縁な地域は　品川、港南地区しか存在しない。

>>370
どうしても気になっちゃう人が多いようで、入食い状態で多少疲れますが
先は長いので、まったりと楽しみましょう！

＞３７４
ちょっと頭がズレているようだが
品川駅の説明じゃなくて、品川駅と羽田へ最もアクセスの良い地域に住む事のメリットの説明ね
君のように品川駅構内で暮らしている人なら別だけど（笑）

魅力はひとそれぞれ

>>371
古くて役立たないのは承知で書きました。
参考程度の情報ということで。

多分373のようにお考えの方が
ご自分の価値観にそって港南は良いところだぞ、というのを人口に膾炙するために
スレ立てされたのでしょうね。

全くもって便利で素晴らしい！

港南の未来は明るそうですね！。。と言ってしまえばこのスレは終了になっちゃうか。

378さんの言葉につきますね。

平行線の議論はいつ破れるかが見所かしら。


教授様なら何とご提言されるかな？

港南は最強ですな！

まあ、ネガる必要の無い場所やマンションにはネガる必要も無いわけで、ネガっても誰もレスくれないし
面白くないからね。だから、注目度の高いところにみんな集まるんだよ。
きょうも、品川駅で新幹線を降りて、BGMの流れるバスで全く汗をかかずにらくらく10分で自宅に到着。
このラクチンさは、体験してみないと良さが分からないだろうね。

教授様って、価格スレに以前居た大学教授さん？
あの人はスカイツリー近くが専門だから、興味ないだろうな。

一部のネガさんが、
>>337
>>341
のように何らかの情報ソースに基づいて議論しようとしている姿勢は評価してやろうじゃないか。
他のネガさんたちのように、ただの妄想を一方的に言いまくるよりは100倍ましだ。

もっとも、これまでのところは
>>338
>>346
のようにあっさり論破されてしまっているが。

>>341

港南２丁目は高額所得世帯密度ランキングで２９位ですよ。これってＶタワーだよね

騒音振動悪臭がするこんな悪環境でも生き延びていけるなんてお前らタフだな。
首都高・海岸通り・新幹線という素敵環境で、飛行機もガンガン飛んでる。
俺は賃貸で3年住んでいるが、鼻毛は確実に伸びたw

>>385
だよね。2005年のデーターなら2番手のブランぐらいで、
3番手コスモの入居も微妙なところ。
ＷＣＴは2006年から順次2、3年かけての一斉入居だし。

>>384
独りでやってて楽しいですか？

>>387
生き延びてはきてるけど、オツムがだんだんとおかしくなったかも

>>384
中身ゼロの一行コメント楽しいですか？

>>382
「自宅に到着」じゃなくて、

首都高・モノレール・報知新聞社配達センターのトラックたち・・などに囲まれた、年中大型トラックの轟音が響き渡る、しかもうす暗い海岸通り沿いの降車場に下ろされた

ではなくて？
バス便乗ってて自慢する人、世界広しとはいえど、港南にしか存在しないのでは。

もっともだ・・・

＞バス便乗ってて自慢する人、世界広しとはいえど、港南にしか存在しないのでは。
同感。バスで楽々通勤っていうレスに、すごく違和感を覚えた。
ちなみにうちは地下鉄徒歩５分です。

確かにいろんなデータではあり得ないほどNo1の場所ですね。

①汚水処理場・清掃工場・火力発電所・堵殺場へのアクセス10分圏内はココだけ！
②東京の大気汚染の中心地!（東京大気汚染マップ）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi
③天下の埋立地！地震で液状化見込（東京液状化予測図）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
④飛行機・首都高・湾岸線・新幹線の騒音振動の中心地！
⑤公園や緑地はほとんど無し！潮風にやられる！
⑥デパートなし、商店街はオワッテル。買うとこは駅ビルだけで回遊する楽しさゼロの街！
⑦高層ビルばかりで空が狭く圧迫感！
⑧資産価値的には東京で一番の地価下落率！（国土交通省地価Look6ページ）
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090527a.pdf
⑨タワマンで土地の持ち分は殆ど無く、将来の建て替えは不能！

そして誰も相手にしなくなったw

>>395

じゃこれからも毎日カックンカックンになってバス便に乗ってなよ。

どうせ港南口からは、バス乗る仲間もいっぱい居るしね。
日雇い派遣とか、入管に出頭する外人とか。

一人さかんに、「バス」叩きがいるな。

こんなくだらないスレに張り付いててかわいそうな人達ですね。
どっちもどっちだし、リニアの話もないし
最もくだらないスレオブ・ザ・イヤーってことで次スレたてんなよ。

>>397
データーを示したのは褒めてとらすが
＞東京で一番の地価下落率！（国土交通省地価Look6ページ）
って、どこをどう見てもそんなデータ無いけど
頭だけじゃなくて目も弱いのか？

>>397
君はわざと論破されるためのネタを提供してくれているのか？

>②東京の大気汚染の中心地!（東京大気汚染マップ）
>http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

データをどう眺めても大気汚染の中心地という結論にはならないのだが。
大気汚染物質の濃度は刻々と変わっていて、例えば、
2009年8月1日18時のデータを見ると、なぜか都心では港南上空だけがきれいじゃないか。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?no2=1249464143=...

決定的なデータを見せてやろうか？前スレで既出だが。
東京都での光化学スモッグの被害状況だ。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/smog/...

港区では光化学スモッグの被害者はほぼ皆無。
大気汚染の中心地は足立区、杉並区、八王子市だ。

自爆お疲れさん。

＞⑥デパートなし、商店街はオワッテル。買うとこは駅ビルだけで回遊する楽しさゼロの街！

↑こいつは笑える。
今どきデパート、商店街なんか欲しいんだ
ママとお買い物でもするんですか？
ちなみに回遊するってマグロですか～？

小学生の夏休みの宿題としては『がんばりました！もう一歩』押してあげるレヴェル（笑）

>⑥デパートなし、商店街はオワッテル。買うとこは駅ビルだけで回遊する楽しさゼロの街！

>⑥デパートなし、商店街はオワッテル。買うとこは駅ビルだけで回遊する楽しさゼロの街！

麻布や青山にもデパートだの商店街だのといったものはないじゃないか。
（麻布十番は麻布じゃないからね。）
>>397の理屈を借りれば麻布や青山も楽しさゼロの最低の街ということになるな。

やはりこのスレは、ネガさんあってのスレと思いました。
ネガさんが一生懸命ネガして、ボコボコされる。
でも懲りないでまだネガさん頑張る（笑）
課題は、完璧な裏付け証拠を持ってのネガでしょうか。

>>397
>③天下の埋立地！地震で液状化見込（東京液状化予測図）
>http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

これもわざと論破されるためのネタ提供としか思えんな。
地図を見ると港南の全域が黄色く塗られていて、
凡例を見ると黄色は「液状化の発生が少ない地域」と書いてあるじゃないか。
漢字も読めないのか？

ちなみに東京都が推計している建物倒壊危険度はこの通りだな。
港南では、地震のときに街を歩いていて建物の倒壊に巻き込まれる危険性はほとんどない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/toukai.pd...

火災危険度もほとんどなし。
港南以外の、火災危険度が高い地域のタワーマンションでは、
周囲の木造建築から上がってくる熱風と煙で、中の住民はいぶり殺されるのではないか？
おそろしや。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

このように、地震に対して極めて安全であるため、港南の住民は、
「地震がおきても避難しなくて良いですよ」と指示されている。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/hinan.pdf

>>403
>2009年8月1日18時のデータを見ると、なぜか都心では港南上空だけがきれいじゃないか。
ってマップ作成上の測定地点に含まれてない港南、しかも上空の大気がなんで読み取れる？

｢大気汚染常時監視測定局（一般局）｣
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/kyoku-1.html
｢大気汚染常時監視測定局（自排局）｣
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/kyoku-2.html

>>409
> >2009年8月1日18時のデータを見ると、なぜか都心では港南上空だけがきれいじゃないか。
>ってマップ作成上の測定地点に含まれてない港南、しかも上空の大気がなんで読み取れる？

そうだね。全く君の言うとおりだ。
「397が示したソースからは、港南の空気が汚いともきれいだとも言えない。
東京の大気汚染の中心地!などと書いていた397はただのバカ」
という結論でＯＫ？

近年まれに見る

クソスレ

だな。

>>410さん

結論はまだのようです。

>「397が示したソースからは、港南の空気が汚いともきれいだとも言えない。東京の大気汚染の中心地!などと書いていた397はただのバカ」

というなら｢光化学スモッグ被害届出状況｣を基に
>大気汚染の中心地は足立区、杉並区、八王子市だ。

と決め付けた>>403も同様に｢ただのバカ｣ということです。


賢明な410さんは次の資料を一瞥すれば403が何を見誤ってるのか一目瞭然のはず。
｢平成２０年度学校における光化学スモッグ対策｣
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/buka/gakumu/kenkou/shido/20_koukagaku...

おやすみなさい。

お　し　ま　い　。

リニアの周辺への影響は？

397はかっぺだから品川駅周辺を品川区と勘違いしてるんだよ。

と　く　に　な　し　。

お　し　ま　い　。

>>406
例えが残念です。ますます脳内お花畑が拡大しているようですね。

>>413
君の言いたいことをかいつまんで言うとこういうことかね？

・確かに、足立区、杉並区、八王子市で、光化学スモッグ被害者が大量に出ているのは事実だ。
・だからといって、大気汚染の中心地は足立区、杉並区、八王子市だとはいえない。

そうね。君が足立区、杉並区、八王子市は空気がきれいで素晴らしい！と考えて移住するのは止めないよ。
でも、お子さんが喘息で苦しめられることになったら親のせいだからね。

今日も大気汚染の中心ですね。火力発電所があるからでしょうか、
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?ch4==1249518298...

>>416
パソコン画面や携帯からも電磁波は出ている。
二度とパソコンや携帯をやらない事をお勧めする。

>>421
中心点は日によって異なるのに
「今日も」といかにも毎日同じであるかの様に書くとは、
言い方がうまいね。

基本的に、東側から海風の吹くことが多い湾岸東は、首都の車が吐き出す排気ガスが流れ込むことも無く
空気がきれい。それに、海沿いは涼しいね。高層で強めの夜風に当たっていると、夜はちょっと寒い
くらいと思うことあるよ。

数か月前に散歩の達人「住みたい街」という本が出てて読んだがが、品川は新宿と並び最低ランクだったなあ。（一位は吉祥寺だった）

東京都によると、平成20年度の大気汚染の年平均値では、汚染度１位中央区晴見、２位お台場。港南には測定局はないが推してしるべし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/07/DATA/60j7l100.pdf
海が近いので涼しいからといって深呼吸するのは危険です。

>>426
散歩の達人は、表紙を見れば分かるように
昭和の面影のある住宅街を良しとしている。
品川や新宿のように、変化の激しい新しい街とは価値観が異なる。

>>427
晴海の地名を間違えるようでは、ちょっとね。

>>427
>東京都によると、平成20年度の大気汚染の年平均値では、汚染度１位中央区晴見、２位お台場。港南には測定局はないが推してしるべし。
>http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/07/DATA/60j7l100.pdf

その資料には「大気汚染の年平均値の1位が晴海、2位が台場」などという値はどこにも書いていない。
確かに、「二酸化窒素の年平均濃度」と「浮遊粒子状物質の年平均濃度」は出ていて、
そのうち「二酸化窒素の年平均濃度」の「一般環境大気測定局」での測定値1位が晴海、
2位が台場というデータは書いてあるがな。

しかも、データをよく見れば書いてある通り、
「自動車排出ガス測定局」の中山道大和町、玉川通り上馬、環七通り松原橋などでの測定値は
晴海や台場の約2倍だ。こちらのエリアの方が2倍汚染されているじゃないか！

さらに、二酸化窒素も浮遊粒子状物質も、晴海や台場でも環境基準値は満たしており、
健康被害が出ることはないので、特に問題というわけではない。

真に悲惨なのは光化学オキシダントだ。光化学オキシダントといっても427にはちんぷんかんぷんだろうが、
光化学スモッグの原因物質で、都内の測定局全域で環境基準値をオーバーしている。
これによって引き起こされているのが内陸部での健康被害だ。
何度も言うように港区では被害者はほぼ皆無だが。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/smog/...

無知な素人のくせにインテリぶって下手に資料を引用してみせたりするから、
こういう間違いをやって自滅するのだよ。

>>421
今日の4時のデータを見ると都心で一番きれいなのが港南だけどな。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?ch4==1249500298...

なんでこういう簡単に論破されることをわざわざ書くのだろう？
ネガさんの知的レベルが知れるな。

427=430のネガさんは
間違えもするし
開き直りもするのね

ここはなんちゃって気象予報士たちの集い場ですか？
429さんのが結論ってことで。

いや、429さんは
サウスゲートスレ主みたいに、泉岳寺付近の人の結論でしょう。
リニアは余り評価したくないが、サウスゲート開発には期待してるのを読み取れる。

私、アレルギーなんで、黄砂の季節は毎日何度もそのサイトを見ています。
黄砂という項目はありませんが、浮遊状粒子物質がそれにあたると教えられて、黄色や赤の日は暑くてもマスクに眼鏡です。
光学オキシダントは体感でもわかりますが、黄砂はいつの間にか海側から上がってくるので、油断がなりません。
一度芝浦で倒れてからますます用心するようになりました。

まあ、風向きにもよるかもしれないが、南東よりの風が多い湾岸では、千葉方面海上からの比較的きれいな
空気が常に入ってくるから、都心の汚い空気は流れてこないね。それよりも、常に風が吹いていると言うのは
気持ちいいものだね。夏も涼しいし。

>>436
そういえば、黄砂が飛んでこないな、港南は。春でも、黄砂交じりの雨が降るような日でもＤＷはきれいなまま。
以前住んでいたところは窓ガラスすぐに汚れていたけどね。

うざいやつがいるから、直接画像を張っておこう

>>431
>>432
港区は独自に測定局を設置してますよ。
http://www.eco-minato.jp/

私は「真に悲惨なのは光化学オキシダントだ」という431さんの主張には全く同意しませんが、本日午後4時の
段階では港区内において港南地区の値が突出している点は気になっています（芝浦測定所の6倍）。

そういえば昨日に続き羽田線の渋滞ひどいですね・・・