アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

なんだかんだでここ売れると思うよ。文京区って、景気悪いから収入減る様な人が住んでるとこじゃ無いからね。

基本的に再開発だからむちゃくちゃな値段付けられないし。1期で8割とかさばけちゃう様な物件だと思います。いろいろ細かい事言うと問題あるけど、概して大きな欠点が無い。

文京区の高台の地下鉄駅前で、大手町のオフィスまでもドアツードアで20分ですよ。スーパーもそこそこ近いし、鹿島はいろいろあるけどスーゼネだし、その上窪町の目の前、国立お受験家族の賃貸需要もあるし、たいした嫌悪施設も無い。

丸ノ内線が止まった時は何線を使うのが近いですか？

物件概要すら見ないなんて、検討する気ないでしょ。

＞文京区で駅徒歩1分で坪300だったら、あっというまに完売でしょ。

そりゃそうです、近くの住友のシティハウス文京護国寺なんて、平均で380万円くらい
だから売れてないとも言える

アトラス＝旭化成は、中目黒で苦戦し、向丘遊園では簡単に売り切った。
やはり値付けを欲張れば、売るのに苦労する。販売経費もあっという間に多額となる。
この辺りをどう判断するかだろう。

>>62
春日通りの都営バス。頻繁に走っている。

坪300は夢見過ぎだ。
北千住駅前の中古のアトラスが300くらいで取引されてるわけだから、腐っても文京区のここは平均350は切らないよ。

>60
地下鉄だけは歴史が浅い方がいいですよ。
千代田線を掘っていた時に不忍池の底が抜けて大量の水が流れ込んだのは有名な話。
他の古い地下鉄でも、大地震で壁や天井が割れて水が流れ込むおそれのある場所が・・・。

>62
物件概要にあるとおり、有楽町線の護国寺駅まで徒歩14分です。
ここを買えるくらいの人ならタクシーを使って他線の駅まで行く方が早いでしょうね。

>>68
北千住のアトラスの300って成約価格？
売主の希望価格だよね？
ま、ここの適正価格は330〜350くらいじゃない？
300だったらバ カ売れ、380だったら全く売れないでしょ。

まあ来年まで売り惜しんでも市況は悪くなる一方だから、
早めに売り切っちゃった方がいいよね。

茗荷谷...住みたいかあ？坪350も出して。地下鉄しか止まらないし、こちゃごちゃした
狭い住宅地の中に建つMSだよ？タワーでもたいした眺望も無いだろうし。

この物件は駅前ということがすごく利点であって、これを重視する人にとってはすごく
魅力的といえるでしょう。駅前で大規模というと、すでに出ている大崎と板橋でしょうか
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

板橋はこれからですが、場所によっては板橋の方が利便とも言えますが、価格はどのくらい
差がつくものなのでしょうか？

>73

この立地に価値を感じない人には魅力無いのはわかります。

眺望なんてどうでもよくて、東京タワーとか見飽きてて、そんなもんに魅力感じない人って居るんですよ。

人それぞれです。

皆さん350前後の予想ですね。
まぁそんなもんでしょう。

それにしても、アトラスは各エリアの良い場所に建てますね。
中目黒も残り数戸のようですし、千住の築五年のタワーは私の友人が昨年坪310で売りましたよ。
ここも駅前ですし、350なら資産価値の観点からも高くはないかなと思います。

坪単価350万円でも、抽選完売でしょうね。

ここは、お受験特需という場所。お金を出す人は出します。
私立をお受験するくらいなら、駅近、タワマン以外の＋αの価値は織り込んでくるでしょう。

一体いくらで出してくるか、楽しみ？です。

>70
ＪＲ線。実は文京区にはＪＲ線の駅が一つもない（豆知識）。

昔は転売目的で買ってる連中がいっぱいいたけど、今はそうでもないからね。
交通の便からして微妙なだけに、平均坪350万円でも苦戦しそうな予感。

>>78
総武線の御茶ノ水駅は千代田区？