アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

ここは残念ながら検討者の方ほとんどいらっしゃらないでしょうね、申込時期にこの書き込みの感じだもんね。
まともな、有意義な検討なんてありえないんだと思います。

599とか600とか、もしかしたらお隣になる可能性にある人に対するものの言い方じゃないよね、特にこの物件を購入するような。アトラスの人ならこういう感じの人多そうだけど。

もともと購入者の5％がこのHP見てるとしても5人ぐらいしかいないわけだし。

有意義な検討とはどんなもの？
ご自分の書き込みにはカケラもないんでわかりませんがw

602みたいな無礼な人がここの抽選に当たらないことを望みます、っていうか、検討だけしてる人かな？

何でもかんでも自分の思うようにならないとクレーム付ける人っていますもんね、管理組合がこんな感じにならないと良いですね。

自分のことを棚にあげて
無礼だとかいって逆ギレするタイプって
典型的クレーマー気質だよね

あなたの有意義な投稿って具体的に何か書いていたのかな？

>>597>>601>>603とは
隣人になりたくないと感じる人がほとんどでは？

なんか、ほんとに感じ悪い人ばっかりですね。

倍率を下げたいのか、仮審査が通らなかったのか知らないけれど
今の時期にそんなにネガっても仕方ないですよ。

今日から登録だもの。申し込み予定者はすでに心に決めて
アポ入れもすんでることでしょう。

今日は混んるみたいで予約が取りづらかったです。

そうなんですか？今日来てくれって言われたけど明日にしてもらいました。
他にもこういう書類も持ってきてくれとか結構こまめに電話くれて親切

609は常駐ネガさんね。

607ですが608さんの書き込み見て、担当者によって予約状況や対応が違うんだなあと思った次第。
うちはMR以外でのやりとりは、電話じゃなくて専らメールです。
土曜日は予約混んでるから他の日をすすめられましたよ。連休だから初日に済ませたかったんだけど〜。

でも申込み状況も分かるし、初日じゃなくても悪くないですね。

登録が始まったんですね。
ここ見てると、いろんなネガ要素もあるみたいだけど、魅力も多いマンションなので、
どれぐらい申し込みが入ってるのかな～って気になります。
残念ながら私は断念組なので、申し込みに行かれる方がとってもうらやましい！
ぜひ申し込みに行かれたときの様子や、担当の方とのやり取りなども詳しくお聞きしたいです。
申し込み状況なども、もしわかれば教えていただけたらうれしいです。

このあたり希望なのですが本物件は条件が合わず断念しています。近辺で中古を探していますがまったくいいのがでてきません。いい中古はどうやって見つけるのでしょうか・・・１００平米超で播磨坂近辺希望です。

その要望を不動産や告げればよいのでは？

良い中古はチラシにでる前に売れてしまいますからね。
播磨坂近辺で100平米超なら、物件も限られそうですね。パークタワーとか。

>612　探しているけど出てこないってまずどういう風に探しているんですか?
どうやって探すかって、不動産屋に相談しているんですか?
ネットに出る情報は一部だよ。掲示板は素人だらけだしガセネも多いし

この物件の中古が出たら教えてくれと三井なり不動産屋に頼んどくのが普通。

ネットに出る情報は一部という言い方はそれこそ素人だね。

今は契約その日に情報が出せるネットの方が情報が早い。チラシはダメだと思うけど。
この物件は中古より前に、売れ残りと、キャンセルが竣工時に出るだろうから、そっちの情報を押さえる方が意味あるだろう。

どっちがいいって話じゃないでしょ

長短あるんだしどっちもやっとけばいいのでは？？

自分が住んでる街の、駅徒歩２分のヴィンテージマンション。
売りがでて、登録している３人に電話連絡したら
その日のうちに売れた、という話を不動産屋から聞きました。

みなが狙ってるような中古物件は、登録しておかないとなかなか
買えないと思います。。。

↑
人気あるところは当たり前だよ〜。暫くマンション建たないから、新築よりﾌﾟﾚﾐｱ付いているビンテージマンションに人気は集中するもの(笑)当然だよ！

こうすればいいよって教えてあげればすむのに
　それこそ素人　とか（笑）とか小ばかにしないと
気がすまないお人もいるけど
まあ気にしないで有効な情報を拾うといいですよ

620さんの言うように売りに出たとたんに登録している人に
電話一本ですぐ買い手がつくような場合
ネットに広告が出る暇すらないから(出す必要もない）
618さんのネット一番情報も正確とはいえません

暫くマンションたたないってこともないしね。茗荷谷だけでも
すぐそばに作ってるとこだし

物件に関係ないやり取りは他でやってくれ。

物件に関係あるやりとりで意味があるものこのスレにありましたっけ？

>622さん
620です、フォローありがとうございます。
（612さんへの情報として、615に補足して書いた話でした）

>623
>どこに何の情報を登録するんですか？

620は三井リアルプランセンターの某所長さんから伺った話です。
ネット活用だけでも十分かもしれませんが、
ほしい物件が決まっている時は、お願いしておいて損はないのでは。
http://www.realplan.jp/center/cen00.jsp?rpheader=27

ちなみに私はこちらを申し込みずみです。不動産関係の方からいろいろ
話を伺って、やっぱり駅近は強いと確信しているのです。

こういう物件がほしいからと業者に声をかけておいて
さらにネットでも毎日検索してたんだけど
自分で検索したのではかからない、間取りは希望と違うけど
ちょっと工夫するとかなり希望に沿う物件というのを
提案してもらって、結局それに決めたことはあります。
そして正解でした。

本当に探したいなら、「どちらも」使ったらいいんじゃない？
いまどき不動産業者だって他社の物件だってネットワークしてるんだし
日本中に声かけなくても大丈夫ですよ

てか、622でもネットを使うのが大事じゃないなんて一言も言ってないし・・

せっかくだから、使えるものはぜ～んぶ使って、自分の希望している物件にめぐりあえたらいいですね。ネットにはネットの、業者には業者のよさがあるだろうから、いいとこどりで！

そういう私も、最近中古マンションが気になってネットで検索したりしてますが、きっといい物件はネットに出る前に売れちゃうんだろうな。ピンとくる物件が全然ありません。まだ新築マンションがあきらめきれないからまぁいいんだけど・・・。

なんか、ここの営業って感じ悪いな。

ちゃんと社員教育できてるのか？

実に印象が悪かった。

担当の人、受付のお姉さん、飲み物持ってきてくれる人、そこらで対応する兄さんたち
どの人も普通に感じよかったけど？

色んな人がいるということでしょう。なぜかここにはすこしでもネガティブな意見を否定して回る人がいますね。
もしくは感じ悪い人がいてたまたまそれが当たったかも、同じ人でも相性がわるくて感じ悪く感じることもあるでしょう。

アトラスはここに限らず営業書き込みがホント凄い。

色々な意見があったほうが参考になるけど、一部のネガの人って
なんかものすごいむきになって、だから所詮こいつらだめなんだよに
着地しようとするかのような、感情的な長文だったりするから、
かえって損してるのでは?

こう考えたら？とかこういう風に使えば？とかいう前向きな意見が出ると
自分の意見を否定したな!って激昂するし・・

ほめ称えるだけの掲示板なんてウザイけど
逆も寒いよ

あと、欠点の指摘でも感じよく有用な書き込みの人もいて勉強になる

営業の対応、630と同意見。

なかには感じ悪い人がいるのかもしれないけど、
客に問題があったのかもしれないし。

「すこしでもネガティブな意見を否定して回る人がいる」とか、
なんでも「営業書き込み」で済ませるのも、過剰反応かもね。

さー、今日で締切。全部申し込み入ってるかな？
夕方MR行ってきます。

635だけど、633見て書いてる間に（遅筆なんで）
634のさんのカキコミがあったみたいで
投稿してから、634を読みました。

私はもともとネット好きだし、こまめにチェックしてますよー
（営業にはあまり見ないほうがいい、と言われたけど。）
でも630さん、633さんとは別人です。

このまま飛び込みがなければ買えると思うんで
あまり心配していません。登録は先週終わってるし。
抽選は、６時からですよ。

636さん、夕方行かれたら、申し込み状況アップお願いします。

今回販売分には申し込みませんが、次回以降の分に申し込むつもりで、人気度合い、抽選倍率の目安を知りたいです。

次回は1月か2月になりそう、と担当者から聞きました。それまで中古も引き続きチェックします。それと、2月になれば野村のほうの資料請求受付が始まるらしいので担当者に価格帯の予定を聞いてみるつもりです。

駅から３、４分歩くとはいえ、アドレスも良く(小石川五丁目)、幹線道路からも外れていて、アトラスより高いんだろうな、とは思いますが、今売り出し中の野村の本郷の物件がそんなに高く無いのでもしかして同じぐらいで売り出さないだろうか？そうであれば比較検討の余地有り、と考えています。

営業の印象なんてはっきり言ってどうでもいいけどな

そんなことで物件決めるの？

じゃあどうでもいい話題で
グダグダ書かないようにして下さい

637さん
人気はやはり南側で、2LDKは文京区民優先枠で最高10倍、今回の最高は5倍だったようです。

641さんへ

有難うございます。高くても南側が人気だったのですね。

南側は今回ほとんど出してしまったので次回わずかに残っている南側の倍率はすごいことになるのでしょうね。

我が家は予算の都合で北西角にする予定です。

アトラスタワーは価格が高すぎて、
我が家には手が出ないマンションだったのですが、
倍率が５倍の部屋もあったなんて、
やっぱり買える人はゴロゴロいるんですね～。

今回、惜しくも抽選に外れてしまった方は、
二期にも申し込みをされるのでしょうか。
売れ行き次第では値引きもあったりするのかな、
なんて淡い期待を持っていましたが、
意外と早く完売しちゃうのかもしれませんね。

ところで、今回は抽選なしのお部屋もあったのでしょうか。

南西と言うとこの間取りが一番人気なのかな
ちなみに価格はどれくらい？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063689/layout/01001...

このマンションの近所に数年住んでます。
敷地配置図を見ましたが、マンション用の出入り口の位置って
よく運送会社のトラックが停車してる位置ですね。
あと月に何回かお花の露店が出てたりとか・・・


確かに春日通りの反対側ですが、日曜日とかは拓大が試験会場に
なってることが多いから色んな人が結構通ります。（そして煩い）
あと金曜深夜とかに学生かな？大声で喚きながら通ったりとか、
ナゾの打ち上げ花火の様な音（爆竹かな？）がすることもあります。

ま、駅から近いのは魅力かな。
でも大金払ってマンション購入したいとは思わない場所です。

>>645
アトラスタワー茗荷谷を買う方にとっては
このくらいの金額は大金ではないんですよ。
ローン組まない方が多いみたいですよ。

>647

「大金」の基準も何処に住むのも個人の勝手ですけど、
少なくても億出してまで住むところではないという、個人的な感想です。

今の市況にあって、南側の多くがけっこうな倍率の抽選というのだから
億出してまで住みたいという人が多いのでしょう。

>>647

>大金」の基準も何処に住むのも個人の勝手ですけど、
少なくても億出してまで住むところではないという、個人的な感想です。

個人の勝手と思うのなら、あなたが余計な書き込みしなくてもよいだろうに。

ここはデベ（または購入者）の感じ悪い人が住み着いてるから相手にしない方が良いですよ。まあ、この辺の住民ならここがどんなとこか分かっていると思います。

一部の周辺からの転居組は高齢者が多い様で（高齢者が駅前のタワマンを好むのは珍しくない）、ローンが無い人が多いというのも事実かもしれません（情報が漏れている、または知っている内部のものが書くというのは問題だと思いますけどね）。

閑静という住居に対する形容詞がある以上、駅前とか線路沿いとか幹線道路沿い、学校に囲まれているというのは、まともな居住環境ではないのは言うまでもないことですが、日本人の歴史にそんなに長く経験されていない高齢者のみの家族にとっては、駅前で下に店舗がある利便性のみに特化した物件は一定の価値がある様です（我が家の高齢者から得た情報がそうでした）。

高齢者は耳が遠くて騒音が気にならないし、歩く距離が短く、鍵を１箇所閉めるだけで日常生活が送れる下に店舗があるタワマンは魅力だそうです（それもエレベーターが壊れた時の事を考えると高層も、二人家族である事を考えると広い間取りも必要ない）。タワマンは立て替えが最終的な問題だと言われています（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/）が、高齢者にはそこまで気にするほど長く住むという感覚はない様ですし。

高齢者のみの場合、閑静な住宅が大きなハードルになることが良くあるから
いい選択だと思いますよ。駅に近いというのは自分が遠出や出勤しなくても
友人や家族が気軽に遊びに来やすいということでもあり、それもとても重要。

うちは逆に小さな子供がいるけど、まず帰路に暗い道があると
お迎えにいけないことが多く不安でパスでした

すぐ横の教育の森の公園や林がとても広くて緑も多く嬉しい。

どっちがいいということではなく、この環境で十分ありがたいです。

工夫して得られたものを大切にして暮らそうと思います。

閑静なところは大体夜は暗いぞ
暗いというか人通りもなくてしんとしているのはざら
一軒家の住宅街ほどではないにしろ

ここは業者の書き込みはないと思うが？

>閑静なところは大体夜は暗いぞ

一戸建てが並んでいるところは、ここよりは暗いでしょう。誰もが同意するところだと思います。

さて、小さい子供の帰路の話のようですが、夜は暗いからというのとマンションをどこを選ぶかということと何か関係あるんでしょうか？基本的に夜、暗かろうとあろうと明るかろうと小さい子供に一人で歩かせること自体が問題なのであります。

さらに小学校高学年ぐらいになれば文京区内に、真っ暗で心配な一戸建てが並んだ地域自体がありませんよ（他の地域といっしょにしないでくださいね）。もっと言うと小さい子供の親が、駅前じゃないところに住んでいるのをいかにも子供のことを心配してないような印象を与えるのはどうかと思います。自分で送り迎えしてるから心配なんてないとみんなに言われると思います。

私も651の文章は親の意見としては不自然と感じました。たとえば幼稚園の子供の親が子供を迎えに行けないからと言って、一人で帰宅させる幼稚園なんてあるんでしょうか。たしかに小学校低学年なら逆に、親が迎えに来るのを見たことがありませんし、小学校1年生の1学期の朝でも親が付いていくのは4月ぐらいでしょう。私の住んでいる文京区内のマンションは朝、8時頃1年生がエントランスに集まってみんなで登校してますよ、ここも朝そうなると思います。

>>654

プラウドの掲示板は営業さんの様な書き込みが多くないですか？

>>プラウドの掲示板は営業さんの様な書き込みが多くないですか？

住不、東建ほどではない。

私の希望した部屋は無抽選でした。
といっても、同じタイプの部屋は何件かは抽選があったようですが。

今日、頭金を入金しました。
このマンションについていろいろ意見はあると思いますが
私は楽しみにしています。


入居予定の方で幼稚園に通う予定のお子様いらっしゃいますか？

入居開始時期が４月８日からということでした。
うまくいっても４月中旬くらいの引越しになるのかな？
と思ったのですが、幼稚園を４月中旬から行かせるのか
しばらくは今住んでいるところか通わせようか・・・
悩むところです。
同じような状況の子がいれば少しは子供の気持ちも
ラクかと思うのですが・・・

大丈夫!私は違いますが、たくさん居ますよ、すぐに仲良くなれますよ。お祖父さん方が買ってますから。

入居開始が４月8日なのですね！
情報をありがとうございます。
我が家は年少と小学校にあがる予定の子どもがおります。
区立保育園に転入させる都合上、4月1日には近くに仮住まいを用意すると思います。

引っ越しまでは段取りが大変そうですが、落ち着いてしまえば便利な毎日になると思うので、今から楽しみです。

661さん

保育園転入ってそんなに簡単ではないと思いますがあてがあるのですか？
まだ小さいのでしょうか？（小さいほうが入りやすいかも。）

我が家はちょうど保育園の年長になる年度になるので保育園転入は困難と考えており、今住んでいる他区の園まで送迎が必要かと考えています。（片道1時間かかるので相当辛いですが・・・）

＞662さん
保育園は、１才児、２才児を入れるのが一番大変で、
０歳児で４月に入園させるのが一番確実です。
そして３歳児からも定員が増える＆幼稚園に移る子どもがいるので
入園しやすくなります。
うちの場合は正社員共稼ぎ＆保育室に３年預けた実績で、考査のポイントが高く、
転入しやすいかなと（上の子が３才で保育室から区立園に転入する時もスムーズでした）。

年長クラスだと、引越などで抜けるお子さんがいるので
４月でなくても空きがあることもありますよ。
初めのうちはお友達がいなくてちょっと寂しがるかもしれませんが、
小さいお子さんは順応性が高いので、きっとすぐお友達ができて慣れますよ＾＾

お互いがんばりましょう〜。

入居開始が４月８日というのは、なんとも微妙な日程ですね。
お子さんの転入・転出などのタイミングとしては、
せめて１週間入居が早まるだけでもだいぶ違うと思うのですが。
マンションの入居開始日ってあまりそういうことは配慮してくれないんですね。
目いっぱい頑張ってこの日になるんだろうから、仕方ないのかもしれないけど・・・。
ここを見てると高齢の方が多いイメージでしたが、
小さなお子さんをお持ちのご家庭もわりと多いのでしょうかね。

小さなお子さまがいるご家族も良く見かけました。
何度か行きましたが逆にそんなに高齢者の方は、私は見かけませんでした。
（ご家族の方が手続きしているのかもしれませんが）

保育園、幼稚園だけでなく小学校なども４月中旬って困りますよね
ウチは人見知りが強いので、慣れるまで大変だな～といった感じです。


あと１年半弱ですね
オプションなども決めていかなければいけないし
あまりゆっくり考えてられないですね。

663さん、有難うございます。既に文京区にお住まいなのですか？

今他区に住んでおり現在年少ですが、この春は幼稚園に転出した子は一人もいませんでした。
それと、今のところでは、3歳以降はほとんど枠が増えません。（1名程度）。
遅くとも2歳児クラスへ春に入らないとその後の転入はほとんど不可能な状態です。

文京区の保育園の年齢別定員を以前調べた際に、やはり上のほうの年齢は枠が増えていなかった記憶がありますが・・・。もう1度調べてみます。

我が家も正社員共働きですが、そういう条件の方はいくらでもいらっしゃると思いますので心配しています。

このマンションは駅近、小学校近く、都心のほとんどのオフィス街にも近いので、共働きで子供の安全が気になる我が家のようなファミリーも多いのでは、と思っています。

666さん
現在は他区に住んでおります。
今の私立保育室を卒園して待機児童になるお子さんはいないので
あまり心配していないのですが、区によって、また年度によって
状況は異なるかもしれませんね。

ただ、今現在、最寄りの小日向保育園は５歳児に空きがありますし、
３歳児も大塚、青柳に空きがありました。
３〜５才児なら、区立のどこかには入れる気がしています。

アトラスは駅近で便利な場所にあるので
小日向に入れなくても、きっとなんとかなりますよ＾＾

667さん、

文京区の園の空き状況まで教えていただき有難うございます。
チラホラ空きがあるのですね。

我が家は次回販売住戸に申し込み予定なので、そもそも入居できるか未定なのですが(^_^;)
もし入居しましたら宜しくお願いします。

色々情報交換しましょう。

とりあえず、抽選に通ったら、またご挨拶しますね(^^)

タワー小石川の住民スレをみてると下駄履きマンションの悲哀を感じますね。

>666，667

保育園の話で横から失礼しますが、情報まで。…この物件近辺は待機児だらけですよ。
待機児童対策のため、従来よりも定員を増やして対応したりしている園もあるのですが、
うちが預けている保育園はこの４月は両親が正社員でも落ちたと聞きました。
兄弟が別々の保育園になってしまい、朝から園をはしごしている方もいらっしゃるそうです。

３歳児で増えるといっても枠は1つくらいです。（転出者がいれば話は別ですけれど）
４・５歳は空きがでれば待機していて入れるという状態です。

２１年４月の状況です↓
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_bunkyo_hoiku_hoikuen_sigatunyuen_tujo_mousikomi.html


区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし、
２歳以上のクラスでもここの入居は４月からですから、申請時（最終１月半ば）に文京区民でない場合は
入園できない場合を想定して、ほかの手当ても考えることをお勧めします。

ちなみに、茗荷谷駅裏、新大塚公園そばに都認可園があります。
預け先がなくなると困る人たちは、都認可園は先着順なので前の年から４月の申し込みをしていたりしますよ。

↑
訂正します。

誤：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし
正：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないと申し込みを受付けない

です。

670さん
情報をありがとうございます。

21年4月の状況はもちろん調べております。
でも昨日の時点で区立はあちこち空きもありましたし、3才児より上ならそう難しくなさそうです。

小学校入学もありますし、早めに仮住まいも用意してうまく段取りする予定です。

いざとなれば私立や、保育ママ、シッターなどなんとでもなります。

即入居可の物件は値下げしてたりして気になりましたが、
準備期間のある再来年4月入居のアトラスが、我が家にとってはちょうど良かったです。

「アトラスタワー茗荷谷」先着順分譲住戸概要
■間取り ／ 2LDK～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 60.45㎡～89.46㎡
■バルコニー面積 ／ 6.95㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 6,150万円～11,800万円
■販売戸数／ 7戸
■管理費（月額） ： 22,330円～33,050円
■修繕積立金（月額） ： 5,410円～8,020円
■インターネット使用料（任意・月額） ： 1,470円
■町内会費（月額） ： 250円
■修繕積立基金（一括） ： 541,000円～802,000円

会員優先92戸の売れ残り7戸みたいですね。

文京区民優先枠を入れると、もう100戸以上売れたんですね。

再開発物件だから長所短所があるけど、最大の長所は割安な事でしょうね。公開されている価格を記録に残しておきますね。2年前よりやはり２割下がっているという印象ですね。

ある意味で、この価格、この利便性でこの程度の売れ行きという事をどのようにデベが解釈するのか、素人の私にはこの価格帯でこの程度しか売れないんだという感じですが、これから発表される文京区内の大型物件（湯立ての野村、本郷の野村、千駄木のブリリア、小石川の三菱）などの価格が楽しみですね。

仕様とか住環境（高級感）より利便性、割安みたいなバッグを買うならルイビトンよりtumiみたいな実質重視の方にはとても良い物件ですよね。

1401 MA 9080万円 　　　3LDK+WIC+SIC 14階 86.06 m2
803 SC 6150万円　　　 2LDK+N 8階 60.45 m2
1313 SM 8280万円 　　　3LDK+WIC+SIC 13階 76.92 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2

かなり売れ行きは良い方じゃないですか？要するに、もう半分弱がなくなっちゃったってことですよね。これが駅1分のプレミアムなのかなー。

先着順の部屋がわかる方教えてください。

確かに割安？803は方角はどちら向きなのでしょう？

4戸の間取はスーモに出てますね。
803は北向きでした。

675の見方ってちょっとおかしくないかい？
売れたのは高価格な南側中心で、残って公開されている7戸は
この物件の中でも割安な北側中心なんだから。

>>679さん
ありがとうございます。まず自分で調べろという感じですね。。お手数おかけしました。

申し込みや契約が終わると急に書き込みが減るってことは
殆どは業者のネガ書き込みが多いということなのでしょうか？

ネガは殆ど、申込者だったのでは？

契約会でみるかぎり、自宅用が殆どかと。
夫婦で来てるから。
30代・40代が一番多かったです。

685さん
モデルルームは盛況らしいですよ。

誰のために何の心配をしてるの？この立地や条件ならいずれ売れるでしょう。
最高級でも万人向けでもないでしょうが需要は多いよ

値が高すぎるの、これなら他所にもっといいのが買えるの、一期からきっと売れ残るのと
必死にあおってた人って・・

いざ盛況でかなりの数が売れたら、しょせん割安物件とか、
なんか正反対だし・・

好意的に書けば営業だ、批判すればネガだと　なんか虚しい叫びだね

>>687
単なるジェラシーではないかと

689さんは685さんですか？
売れ行きを心配してくださってるのは、購入者だからですか？

確かに、一番売れるのは第一期ですよね。
あと数回は販売するでしょう。
でも残りは80数戸しかないそうですし、この間の週末も大雨なのにMRは賑わってたそうです。
再来年の竣工まで一年以上あるので、そんなに心配しなくていいと思いますよ〜。

購入者ならわざわざここでアピールしないよねw
営業に直接聞けばいい話だし。
妬みでしょw

このMR前の路上で、他社の担当者が自分のところのMRの看板を掲げています。
なんとなく営業妨害になりかねない露骨さでした・・・　
「そこまでするのか」と思った次第です。不況だから販売競争が激しいのでしょうね。

>>692

俺も見た。
住友不の目白と護国寺だね。

三菱も立ってましたよね。

東急も立ってました。

東急は旭化成と同じビルにモデルルームがあるから、当然ですよ。
非難しちゃダメ。

ザタワー小石川のコンビニ、クリーニング屋、八百屋を見てると、正直、高級感のかけらもない下駄履きの現実を思い知る。

だから何？
また妬み？可哀想に・・・

タワー小石川の見栄えは確かにそうだけど、一例だし。
下駄にもピンきりあるでしょ。すごく幅があるよ。
ここのがどうなるかはまだ誰もわからないし。
入る予定のサントクの店構えってスーパーだけど結構きれいだよね
歯科や内科が入るのも分かってるし
いい下駄のモデルケースになるといいね。

内科、歯科が入るのはいいですよね。

個人的には、美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいな。
カフェ併設とかだと、利用客も見込めそう。

スタバかタリーズ希望！！

ＴＳＵＴＡＹＡもほしい

クリーニングとか生活関連のお店が欲しいです。
マンションの外見に関してツマラナイ見栄を張る気もないですから
迷惑施設でなければ別に高級感とか気にしないし
日常の日々の生活が便利なのでが一番です。

小石川は事前内覧会の時から、あのクリーニング屋が立ち退かずに残ることになっていて、高級感がない状況になるのは最初から分かってましたよ。
だから私はすぐ検討をやめました。
あそこの購入者は分かってて購入している方が殆どでしょう。

ここは今の段階では、のスーパーやクリニック、中華レストランなどで、いい感じになるのではと思っています。
せっかくの再開発なので、茗荷谷の駅の活性化なつながるような、ご近所さんに喜ばれるテナントさんが入ってくれたら何よりです。

706さん
クリーニング屋はテナントに入らなくても、マンションのフロントが取次サービスしてくれると思いますよ。
それなりの規模ですから。

スーパー前に自転車が散乱するのだけは避けて欲しいですね。
現状のイメージ図どおりだと、並木もあってよい感じですが。
スーパーでクリーニングを扱ってもらえるとなお良かったりします。

クリーニングはマンションから徒歩１～２分のところに一軒あるから来てくれるかな？
スーパー前は出来てみないとですが、駅前には放置自転車がわりと多いかも。

気になるのは駅側に作られる広場です。
拓大や跡見の溜まり場になりそう。

中華レストランは確実にゴキ発生するわけで

料理の臭いは確実に上に上がって行くわけで

白山通りのクイーンズ伊勢丹の上はマンションだけど、あれはスーパーだから
安いとかいう感じではない。自転車も置いてあるしお客もにぎわってるけどね。

それよりもレンタルDVD屋の看板が下品でどうにかならないかとは思う
でも、それ気にしなければ階下にレンタル在庫があるって超便利だよね

クイーンズの近所に下がダイエー、下がオリンピックのマンションあるけど
それぞれ便利だとは思うけど雰囲気はかなり違うよね。

タワー小石川はクリーニングも含めて残念なほうに入るのでは？
雰囲気にこだわる人ならって限定だけど。
コンビニ便利だし。

書店の要望も多いと営業さんが言ってたよ。
入るといいなー

確かに三省堂が入ったらいいですねー

う〜ん、情報がいまいち、浅い感じがします。便利である事に誰も反論してないと思います。
高級感とか、静寂とか、資産価値とか、そういう観点から店舗がある事が分譲マンションの購入者にとって長所か否かという問題ですね。
まず、クイーンズの上はURの安い賃貸です。これにチープ感を感じない方が、この物件に高級感を感じるのは残念ですが理解できます。このような視点の方とは価値観が違うので意見がことなるのは当然と私は納得できます。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6310.html

次にダイエーというのはグルメシティのことだと思います。ここはフォルム小石川（http://www.orangeroom.jp/db/detail_10960/）という築20年のマンションですがいわゆるバブルの時のマンション（小石川のパークタワーと同時代です）で、高層に4億の物件があった様な価格帯のリクルートコスモスの物件でした。しかし、現在は何のブランド感なく、周辺の物件と比較して高い値段で取引されている事もない、賃貸価格も周辺相場なりの単なる管理費修繕積立金（９０平米で約５万）が高い中古マンションです。低層にスーパーがある事が資産価値にプラスに影響しない良い例とも言えます。この物件の当初価格を考慮すると小石川PTと比べるととても残念な結果というのが客観的な判断と思われます。

オリンピックのところは単なる雑居ビルって感じですね。これらを並列に、それも特にこのマンションと比べてしまう事はとても可哀想だと思いますが、すくなくとも、そのマンション、そのビルの価値をあげるものとは私には感じられません。便利なものは近くにあれば十分な訳で、個人が資産を共有する分譲マンションと言う観点では、その価値はなはだ疑問を感じます。

まあ、歩くのがつらいお年寄りの家庭に喜ばれるという御意見には全く賛同します。

いつもやたら長文で色々資料を並べ立て
一つ一つコメントを返している方

ぼりゅーむたっぷりなのに
う〜ん、情報がいまいち、浅い感じがします。

内容が間違ってないのに浮いてしまうとき
その理由を考えてみましょう

理解できないんだろうね。

私見ですが、若い世代は高級感とか静寂よりも、合理性、利便性を求める傾向が今後ますます高くなる気がしています。

とりあえず目先は便利なこちらに住んで、10年後くらいにまた買い替えたらいいかなあと。
駅近はリセールもしやすそうですから。

ただ、便利さに慣れてしまうと、なかなか他に移りがたくなるかもしれません。

こういう話って、理解できる人もいると思いますが、趣向の問題だと思うのでどうでも良いと感じる人もいるんでしょうね。

スーパーの利便性重視の人、高級感重視の人、地下鉄多路線という意味での交通利便性重視の人など、みんなそれぞれですから。

723さん
考えは人それぞれですものね。
自分と交流のある若い方々の意見や、割引で売られている高級マンションのDMなど見て感じてるだけで、なんらデータがあるわけでもないです。

真の富裕層の方々はこれからも都心や近郊の静寂な場所の低層マンションを好むでしょうが。
私の知っている40前半くらいまでのリッチな方は、港区や渋谷区のタワマンの高層に住まわれてますし、価値観の主流は変化していくような気がしています。

個人的なイメージでは、夫婦とも丸の内近辺での共働きで、子供が１、2名いて、ある程度の安定的収入（1500万円前後）がある夫婦が住むのには、比較的向いているかも。
下駄履き（スーパーの存在）や、駅前にあることがプラスポイントになりうるので。

他方、最初から相当な財産がある40台以上の資産家が選ぶ物件ではないことは、まず間違いないかと。
同じ下駄履きであること、駅前にあることが、単なるマイナスポイントになりますから。

ちなみに、当然私は後者にはあたりません。残念・・・　
全くの私見です。724さんと同じく根拠ありません。

物件価格1億円のアトラスはある程度の資産を持ってないときつくないですか？
1500万円くらいの年収なら8000万円くらいの物件が無難でしょう？

夫婦共稼ぎなら2000万オーバーは幾らでも居るから1億でも出せるのでは？

年収の5倍が目処ですね。

年収1500で購入考えている人は頭金もそれなりに貯めてるので余裕だと思うよ。
頭金に縁がない人達の会話だね。

夫婦で年収１５００万円。二人ともショボメーカー勤務でも可能だし、別に珍しくもないでしょ。
でも、妻の年収の永続性なんて、当てにならないのに、それを当てにして、長期ローンで、８千万円とか１億円の物件は無謀だと思ふ。
ここの購入者って、そんな方ばっかりなの？

頭金1割で、2PSで1億円のローンの人が結構いると営業さんが言ってました。

スポンサー連れた人が多いとも。

> 2PSで1億円のローン

夫婦二人でって意味ですか？、親子ローンって意味ですか？

っていうか、そんなこと教えちゃうんですね。

年収1500万で頭金それなりにためてるかなー？
親と同居の人ならためれるでしょうけど、賃貸住まいの人はそんなにためられないと思いますけど？

公務員宿舎住まいだと余裕でためれる。

小石川4丁目に藤和不動産の物件もたつのですね。
今日はじめて知りました。
駅から少し歩くしデベ的にも価格はおさえめなのかな・・・？
でも幹線道路から奥まっているのはいいですね。
現地を見た方いらっしゃいますか？
日当たりなどはいかがでしょう？

情報ありがとうございます。三橋医院のとこですね。

藤和って実質三菱地所の子会社ですからおそらくパークハウスブランドでは出来ない少しこなれた価格の物件になるのではと思います。御指摘の様に駅からすこし遠くなりますし。ほんとにこの秋から物件増えてきましたね。

グーグルマップで見てみたら、駐車場だったところみたいですね。

ストリートビューで見た感じ、利便性より閑静を求める人には向いてそうな立地ですね。
37戸11F建て、とこじんまりしていてアトラスとは対照的ですね。
こじんまりとしているほうが管理費や修繕費は高くなるのでしょうか？

この駐車場の敷地を全部使うとしたら広すぎるような感じがするのですが、一部を潰したのでしょうか？
ネットからではわかりませんね。
（もし敷地を全部使っているとしたら、ゆったりとした造りで高級感がありそうですが、デベから考えてもそれはないですよね・・・）

（744のつづき）
アトラスをメインに比較検討されているので
こちらに書かれているのでしょうが、
専用のスレが早くたつといいですね。

>>744

アトラス、リビオ、幕張の方ですね？

>746さん
ごめんなさい、リビオも幕張も興味なくて見てないので
わかりません。
茗荷谷のまじめな検討者さんだと思いますよ。

単なる駅近ってんでなく、茗荷谷駅近ってのが最大の魅力。

ただ、大規模・地権者・下駄履き、に人的リスクが潜んでるんだよね。
むむむ。

タワーでも200戸台だから、そんなに大規模じゃなくてちょうどよくありませんか？

グランスカイが500戸、ライズだと1000戸、プラウドタワーが400戸規模でした。

小規模の高級マンションは、古くなると管理費等が月8万、駐車場は借り手が少なくて積み立てが不足してなんて話を聞いてますし、私はそこそこの規模が好きです。

ローン完済後に管理費8万円を継続的に支払うのは痛いですね。なるほど。適正な規模という意見に私も一票です。

良くも悪くも共用設備が最小限ですので（プールやカラオケルームは不要かと）、維持管理費が高くならずに済んでいるのがうれしいです。

今住んでいるところの近くの物件では、最上階で出会い系のパーティーやら、怪しげなセミナーやらが有料で催されたりしているとのことで、共用設備でそういうのは勘弁して欲しいと思います。

最初に藤和不動産の件書き込みをしたものです。
専用掲示板がまだ無く、また、アトラスをメインに考えてるので、投稿しました。

業者だったら、もっと詳しく宣伝しますよ。

現地に行ってなくて（駅前は行きました）小石川4の周辺環境がわからないので、
グーグルで見てみたり、詳しい方にご教示頂きたく、投稿しました。
ここも窪町小でしょうか。

別の物件とはいえ、同じ駅ですし、比較検討される方は他にもいらっしゃると思います。

東急のほうも見てましたが、崖の上、電車の音、が気になりやめました。

実は野村も気になってますが、高そう。

藤和不動産の物件って今まで全く調べた事が無いのでわかりませんが、
中堅で中流のイメージだったので、ちょっと安めなのかと思いましたが、
メンテナンスフィーが高くなるとしたら嫌ですね。

ここは管理費安くはないですよ。むしろ、共有施設が無い事を考えると割高な部類です。

ここは平米単価370円ですが、200円以下の所もおおいです。表はWCTのスレから頂いたものです。
ちなみに、小石川のアトラスタワーは平米280円ですよ。

共有施設が少ない事がここの長所であるという点は、とっても同感です。

購入検討中さん
情報どうもありがとうございます。

東急の方はダメですか・・・　まだあちらは見ていなかったのですが、駅近のこちらの方が環境はよさそうですね。でも、こちらは丸の内線の音は気にならないのでしょうか。

私は、地所？の関口の物件を見に行きました。悪くはなかったですが、周辺の雰囲気がちょっと。特に遊技施設は・・・

ここはまわりの物件より管理費が高いとモデルルームで聞きました。

東急がダメということはないです。個人的な好みなので。
アトラスより仕様がいいと言う人が多いですし、全戸南西向き、眺望良好、幹線道路から奥まっている、等の利点もあります。

アトラスでも東と南の中層階までは電車の音を多少拾うのではないかと思いますが、
東急程は影響無いかと。駅に近づくほどスピードダウンしますし。

以前線路側にバルコニーがある物件の8Fに住んでいまして線路からは２、３ブロック離れていましたが、
間に遮る建物がなかった為（眺望、日照は最高）、
窓を開けるとTVがよく聞えないほどうるさかったです。

我が家は丸の内線限定で見てるので関口は、存じ上げないです。ごめんなさい。

ふむ。東急のって、やっぱりかなり電車ウルさいんだねφ(..)

>>754
確かに管理費はずいぶん高く感じますね。何がこんなにかかるのでしょう。
一方の修繕積立金は、当初平米100円未満ですが、これでは全然足りないですよね。
管理組合で頑張れということなのかな。

ひと段落したら、また掲示板が賑わってきましたね。
次の抽選は来月ですか？

HPの物件概要見ると先着順が４件になっていました。
３戸売れたのですね。
２期は８０戸くらいですかね？

次回はその中から購入希望がついたぶんを売り出すでしょうから、まだ何戸かわかりません。
でもこの分だと思いの他早く売れてしまいそうですね。

754さん
せっかくアップしていただいていますが、画像が小さすぎて文字を
読み取る事ができませんでした。ごめんなさい。
こちらの管理費は2万2330円～3万3050円なんですね。
タワマンは管理費が高いといいますが、ここが周りに比べてみても高い理由が
知りたいです。
駅に近いと管理費が高くなると聞いた事がありますが、実際
どうなんでしょう。
確かにこちらは駅から徒歩1分と激近ですが…。

管理会社の人件費などが高いんじゃないの？

申込時に貰った資料の中では
管理費は５年ごとに上がる計画を提示していますが
何時の管理組合で決定するのでしょうか？

すいません
修繕積立金の誤りです。

５年ごとに上がるのは修繕積立金でしょ。
管理費が高いのは防災センターがあるからでは？

>防災センターがあるから

違うと思います。タワーはほとんどありますので。

タワーは大体こんなもんじゃない？

金持ちが買うマンションなんだから管理費がどうとかいいんじゃない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43231/all

754氏の表はNo 276に掲載されていました。タワーでもここより安いとこばかりですね。
アトラス小石川もいわゆる複合用途物件で防災センターもありますし、まあ、そういう事では客観的に価格設定を計れない様です。

まあ、良いじゃないですか、知ってて買ったんだから。組合がまとまれば管理会社変更も自由な訳だし。

契約ずみ＆申し込み予定のみなさま、
カラーセレクトはどうされますか？

SMのモデルルームと同じオーセンティックが無難と思うのですが、
決めた部屋はLDKが細長めなので
床や建具のカラーが薄いほうが圧迫感がなくて広く見えるかと、
悩み中です。

我が家はモデルルーム通りにオーセンティックで
カウンターキッチンをお願いしようと思っています。

今、住んでいるマンションはもっとダーク系の色ですが
壁クロスが白系なのでドアの色は濃い方がシマリます。

以前住んでいたマンションは今回のカラーセレクトの
マジェスティックのような色調の感じでしたが
落ち着きがないし、汚れが目立ちました。

ご参考まで・・・

今回初めて知ったのですが、都心って、子供向けプログラムのあるフィットネスやスクールがすごく少ないのですね。

今まで半郊外に住んでいて、最寄り駅に3つもジムが有り、すべてキッズスイミングなど有ったので少々ショックです。

茗荷谷近辺でどこかスイミングスクールってありますでしょうか？高額な有名スクールなどではなく、普通のチェーン系が希望です。（健康増進程度を目的としてるので。）

数駅電車に乗って通える範囲、できれば、週末コースがあるところが希望です。

東京ドームスポーツクラブじゃ遠いですか？

ラクーアフィットネスは子供は駄目でしょ。

言い方がキツイね

774さん
コメントありがとうございます。

おっしゃるとおり、建具はダークな色目のほうが締まってみえますよね。床材はメープルのような薄めで、建具はヴェンゲ色が好みなのですが、選択肢になくて残念でした。やっぱりオーセンティックが良さそうですね。

近々、またモデルに行くので見てきます。

780さん
どうしてそう思われるんですか？

キッズ　スイムスクール　スイミングなどで検索してみましたか?
池袋が近いとは思うけど駅前じゃないです。
適正価格の子供向けのゆったりした充実施設をよりどりで望むならば
当然ながら郊外のほうがずっと環境はいいです

巣鴨のスイミングスクールは有名すぎてダメですか？

北島康介選手の出身の、東スイが技能向上にはおすすめ！
教育の森の中にも3ヶ月ずつ（かな？）で申込みできる、文京区がやっているスイミングがありますよ。

この辺で子供のスイミングと言ったら養和か東スイ。共に巣鴨。確かに買った人は分からないけど、ここ見てる人は地元の人少ないのかも。

なるほど。
勉強になりますφ(..)

>785さん
それだけ文京区（特にこの辺り）は
区外から移りたくなる魅力があるということではないでしょうか。

>>787
おっしゃる通りです。

>789さん
区民の方の買替えは多いみたいですよ。
（子育て世代かどうかは未確認ですが）

重説のときは、70代以上に見える方はいらっしゃいませんでした。
年配の方は低層を選ばれているのはわかりましたが。

ほとんど30~40代、50代以上ちらほらって感じ。

30代子育て中、文京区在住です。
担当の営業マンは、区内の申込者が多いって言ってましたよ。
同じく契約会のときは、高齢の方はあまり見かけませんでした。

スイミングの件で質問した者です。皆様情報有難うございました。
巣鴨に通うのがメジャーなようですね。

ネットで見たら高田馬場駅にもあるみたいですが、こちらはどうでしょう？

あまりに水質が悪いとか不衛生とかはもちろん問題ですが、そうでなければ、いわゆる「普通」のスイミングスクール、フィットネスなどをイメージしています。スパルタな感じじゃなく楽しく子供が通えれば、と思っています。

有名選手輩出のスクールって敷居が高い感じ＆高額＆厳しい感じがしますが、いかがなものでしょうか？
それと、小学生のうちはみなさん親が電車か車で送迎が普通なのでしょうか？
共働きなもので、そういう感じだと、土曜日限定になりそうです。

バスや電車を乗り継いで、私立小に1年生でも自力で通っているので、
小学生なら習い事に一人で通える気がします。

巣鴨なら徒歩2分のスクールまで、ドアドアで15分くらいですよね。

796さん
あらすみません。詳細ありがとうございます。
そんなに目くじら立てないでください。
今計算したら乗車時間と乗り継ぎで15分ですね。

>>796

細かすぎ。そんなむきにならなくても。

茗荷谷から巣鴨に出るのは不便です。
東スイは巣鴨からも少しあります。
巣鴨からは送迎バスがありますが。
それに東スイでは小さな子どもは親がプールサイドで安全のために見ていて下さいといわれたような・・・
３・４年生くらいからは一人でも大丈夫かと思いますが
３・４年生で初心者はほとんどいませんから、幼稚園児の中に入って練習することになります。
年齢が高いと早く上手になりますが、週１～２回では足りませんよ。
時間のある園児はは毎日のように来てますからどんどんうまくなります。
週1くらいだと小さな子に追いつくどころかどんどん抜かれて、
それがイヤでやめちゃう子もいます。
やっと同世代に近づいたと思ったら、５年生くらいから通塾でどんどん消えていきます。

わかりにくくてスイマセン。
スイミングひとつも結構親がかり、小さなうちにはじめないと波にのれません。

ピアノ教室の情報もご存知でしたら教えてください。
駅そばにカワイがあるようでしたが…。