アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

まあ駅1分とはいえ，所詮は丸の内線。
アクセス抜群とは言えないよね。。。

丸の内線とは言え、文京区の駅前タワーマンション。希少性はあるよね。
だから安くはないよ。

どこに、アクセスするかで、抜群かどうかはそれぞれ皆さんの御意見は異なると思います。

地下鉄1路線のみというのは都心ではそんなに利便性が高いとは言えないのは事実でしょうね。

神田川がちょっと増水しただけで丸の内線が止まるのは勘弁してほしい。

仕方ない、引っ越しな、しょうがないんだよ。

丸ノ内線は便利ではないけど腐っても文京区ですからね。
デベも思いっきり強気の価格で出してくると予想。

地下鉄の中では銀座線との双璧では？

＞地下鉄の中では銀座線との双璧では？

「古さ」ですか？それとも「混雑」？

歴史でしょ。たしかに銀座線と丸の内線は本流って感じます、一等地を通して作った的な。他のは後から作った二番煎じ的な感じがしますよね。空白地を埋めるために、無理やり作った的な感じ。

なんだかんだでここ売れると思うよ。文京区って、景気悪いから収入減る様な人が住んでるとこじゃ無いからね。

基本的に再開発だからむちゃくちゃな値段付けられないし。1期で8割とかさばけちゃう様な物件だと思います。いろいろ細かい事言うと問題あるけど、概して大きな欠点が無い。

文京区の高台の地下鉄駅前で、大手町のオフィスまでもドアツードアで20分ですよ。スーパーもそこそこ近いし、鹿島はいろいろあるけどスーゼネだし、その上窪町の目の前、国立お受験家族の賃貸需要もあるし、たいした嫌悪施設も無い。

丸ノ内線が止まった時は何線を使うのが近いですか？

物件概要すら見ないなんて、検討する気ないでしょ。

＞文京区で駅徒歩1分で坪300だったら、あっというまに完売でしょ。

そりゃそうです、近くの住友のシティハウス文京護国寺なんて、平均で380万円くらい
だから売れてないとも言える

アトラス＝旭化成は、中目黒で苦戦し、向丘遊園では簡単に売り切った。
やはり値付けを欲張れば、売るのに苦労する。販売経費もあっという間に多額となる。
この辺りをどう判断するかだろう。

>>62
春日通りの都営バス。頻繁に走っている。

坪300は夢見過ぎだ。
北千住駅前の中古のアトラスが300くらいで取引されてるわけだから、腐っても文京区のここは平均350は切らないよ。

>60
地下鉄だけは歴史が浅い方がいいですよ。
千代田線を掘っていた時に不忍池の底が抜けて大量の水が流れ込んだのは有名な話。
他の古い地下鉄でも、大地震で壁や天井が割れて水が流れ込むおそれのある場所が・・・。

>62
物件概要にあるとおり、有楽町線の護国寺駅まで徒歩14分です。
ここを買えるくらいの人ならタクシーを使って他線の駅まで行く方が早いでしょうね。

>>68
北千住のアトラスの300って成約価格？
売主の希望価格だよね？
ま、ここの適正価格は330〜350くらいじゃない？
300だったらバ カ売れ、380だったら全く売れないでしょ。

まあ来年まで売り惜しんでも市況は悪くなる一方だから、
早めに売り切っちゃった方がいいよね。

茗荷谷...住みたいかあ？坪350も出して。地下鉄しか止まらないし、こちゃごちゃした
狭い住宅地の中に建つMSだよ？タワーでもたいした眺望も無いだろうし。

この物件は駅前ということがすごく利点であって、これを重視する人にとってはすごく
魅力的といえるでしょう。駅前で大規模というと、すでに出ている大崎と板橋でしょうか
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

板橋はこれからですが、場所によっては板橋の方が利便とも言えますが、価格はどのくらい
差がつくものなのでしょうか？

>73

この立地に価値を感じない人には魅力無いのはわかります。

眺望なんてどうでもよくて、東京タワーとか見飽きてて、そんなもんに魅力感じない人って居るんですよ。

人それぞれです。

皆さん350前後の予想ですね。
まぁそんなもんでしょう。

それにしても、アトラスは各エリアの良い場所に建てますね。
中目黒も残り数戸のようですし、千住の築五年のタワーは私の友人が昨年坪310で売りましたよ。
ここも駅前ですし、350なら資産価値の観点からも高くはないかなと思います。

坪単価350万円でも、抽選完売でしょうね。

ここは、お受験特需という場所。お金を出す人は出します。
私立をお受験するくらいなら、駅近、タワマン以外の＋αの価値は織り込んでくるでしょう。

一体いくらで出してくるか、楽しみ？です。

>70
ＪＲ線。実は文京区にはＪＲ線の駅が一つもない（豆知識）。

昔は転売目的で買ってる連中がいっぱいいたけど、今はそうでもないからね。
交通の便からして微妙なだけに、平均坪350万円でも苦戦しそうな予感。

>>78
総武線の御茶ノ水駅は千代田区？

坪400でも飛ぶように売れると思いますよ。

はいはい

坪400じゃ売れないよ。
坪350でソコソコじゃない？

坪３５０万円なら即完でしょう。
駅徒歩７分の新築が同じ価格でだしてるんですからねぇ。

問題は地下鉄の振動と
中身の仕様ですかね。

近隣でプラウドと東急があるので
仕様をとるなら大手デベ。

価格重視ならアトラスじゃないですかね。
坪４００でも駅前立地なら絶対欲しいな。

坪400だと86平米の部屋が１億？
ちょっと高いな〜

350でも売れ残るよ。
380とか400とか言ってるのは成りすましのデベだけ。

いずれにしろ、一般のサラリーマンには簡単に手が出ない金額ですね。
本当に平均坪400だったら何の未練もなく即撤退します。

このご時世に坪400万のマンションを買える層が
この物件くらい多くいるんでしょうかね。
まぁどこぞにお金持ちの人たちが沸いてきて
何だかんだで無くなっていくんでしょうけど、
89さんのおっしゃるように普通のサラリーマンだと
難しいでしょうね。
これからもっと景気が悪くなるんだから、今は様子見
にしておくってのも一つの手かも。
（それでも手が届かない金額なんだろうけど）

茗荷谷の駅前。これだけ至近の立地は希少。
また、某有名校など、近所の学校へのアクセスも抜群です。

販売サイドはどういった方々をターゲットとしているのかな。
お受験ファミリーや、丸の内方面のサラリーマン、あたりでしょうか。

いわゆる学生街ですから、朝のラッシュ時間帯は、独特の雰囲気があります。
検討される方は、平日の朝に足を運んでみるといいかもしれません。
その際、駅前の飲食店もチェックされると、なおいいと思います。

茗荷谷駅は地下に埋まっていないので、駅構内の移動距離（深さ）も短く、
駅前の立地と合わせて、ごく短時間で電車に乗り込めそうです。
このメリットはかなり高いでしょう。

一方で、丸の内線の1路線しかないので、方面が限られるのが難点です。
車で補うにしても、春日通りがメインで同じ方面ですので、これまた微妙。
例えば、隣の後楽園・春日は4路線で、行ける方面が大きく広がります。
このあたりは地図や路線図を見ればわかりやすいと思います。

1～3階に入る店舗・事務所はどのような感じになるんでしょうか。
飲食店が入るかどうかで、人の流れが大きく変わりそうです。
このあたりはよく見極めたいところです。

引渡し予定は23年3月ですか。
この物件が該当するかはわかりませんが、納期を優先させる傾向が強い年度末物件となるようですので、
プロの活用も含め、内覧チェックは慎重に望みたいところでしょうか。

値段については、決定する側ではありませんので、販売サイドの決断を見守りますが、
それに対する購入側の反応も含め、色々と楽しめそうです。

千代田富士見のすれを見ていると下駄ばきはコワイですね

91さん
あまり土地勘がない者です。茗荷谷ってこの界隈でいえばどんな場所か
どなたか教えて頂けませんでしょうか。
いわゆる良い住宅街に入るのか、治安はどうなのか、教育水準（良さそうですが）
はどうなのかなど。

このマンションも安くはないですから、比較的良い場所だろうとは思うのですが。
近くのお店とか公園とか交通状況なんかは、見に行けば分かるんですが、
土地勘だけは何ともならないので、教えていただけると嬉しいです。

現在、小学生の子供が2人いるのですが、特に教育についてはちょっと気を遣って
います。近くの学校のレベルが高い必要はないと思っていますが、少なくとも
ガラが悪くない程度は押さえたいと思っておりまして。。。

＞93
「少なくともガラが悪くない程度は押さえたい」だけであれば、ここは高すぎると思いますよ。

>93

控えめに表現されているのだと思います。御心配されている様な意味では問題ないと思います。むしろ、文京区が好きな人（嫌いでない人、港区に住みたい見たいな希望の無い人）には好まれる立地だと思います（防犯、教育の環境という観点で）。

さて、私はこの物件の問題点は、

＊地権者が多く、その立地からも賃貸に出る物件が多く、購入するという観点では好ましいとは思えない。
＊再開発で、いわゆる下駄履き物件であり、その敷地内に様々な人が立ち入れるため、色々な問題が起きる可能性があります。
＊春日通りは交通量が少ないとは言えません、低層の春日通り沿いは、私は選択しません。
＊学生さんなんかが、うろうろしそうですよね。週末も多いんです人の出入りが（英検、漢字検定などの会場に使われるので）。

こんな感じと思っています。

地権者が多い物件はなにかと大変ですよ。
飯田橋のプラウドタワーも、マンション掲示板で当初から危惧されたことが次々と現実問題になりつつあるし・・・

ともあれ、いろいろな意味でスレが伸びてきて、良かったです。
一時期は、閑散としていましたからね。
説明会での価格発表が楽しみです。
（実は、既に他の物件で契約を詰めつつありますが）

>93 さん

91です。

駅へのアクセスは抜群ですが、住まいの立地としては微妙だと思っています。
95さんも書かれていますが、交通量も人通り（特に学生）も多く、
くつろげる環境とは言えないでしょう。
駅から少し離れた小石川方面は、それなりに住みやすいと思いますけど。

治安や教育水準は問題ないと思います。

気になるお値段は、おそらく高めで出てくると予想していますが、
価値云々というよりも、業者の都合（事業を開始した時期が高めだったのでは？）
による面が強そうなので、あまり入れ込まず、一歩引いた目で見ています。

管理面が大変になりそうなので、実際に購入するまではなかなか至らないと思いますが、
賃貸で住む分には手軽で良さそうなので、今のところこちらが本命だったりします。

まぁ、納得できる価格が出るかどうか、次第ですね。