アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

再開発するのに費用がかかってるから
高くなっちゃったんじゃないか？　と家族と話ています。

再開発 響きはいいが。
どーしよーもなーい土地を やっすぅーく買い叩き、土地の値段があがるのを待ち 以前の値段を知らない人々に たっかーく売り付ける。特をするのは、会社とチケンシャ。

アトラスタワー中目黒みたいに転売出来ずにゴーストタウンにならなきゃいいね。
坪５００万なら港区のタワーの最上階。田園調布の戸建て、番町、青山、新浦安、外神田、本駒込、日本橋、グランスカイ、高輪タワー、豊洲タワーの方が安いよね。

適正価格はプチバブル前くらいじゃない？

中古が坪３００万なんだから、新築で３割ＵＰでも４００万行かないよね。
住友、三菱が売れ残ってるのがいい証拠。野村だって適正価格がわからないから工事止める始末。完成して全く売れなければ、だれかさんみたいに、新古マンションになって笑われる。

引き渡しは２年後。ローン控除も取得税も、地価だって、くぼ○ちに本当に通えるか誰にも分からない。現金なら別だけど、ローン組むなら賢い人は値引きを待つでしょ。

この規模なら、タワーが乱立していく昨今 解約だって出るでしょ。

いっせい値引きがある３月まで待ってみたら。
隣の人が１センマン値引きして買ってたら我慢できますか？

アトラスタワー中目黒の適正価格が４００万以下であるならば
茗荷谷という立地を勘案すれば適正価格は３００万がやっとでしょうね？
坪１００万くらい割高ですね。

>391
新浦安って千葉だし…
豊洲タワーは確かに１億で最上階、買えたけどさ…
港区も、湾岸じゃ価値ないでしょ。
外神田・日本橋は子連れに魅力ない。

番町、青山は無理でしょ。
田園調布もまともな一戸建ては買えません。

グランスカイは眺望のいい部屋はもうないよ、
北向き以外。騒音と西日が我慢できれば南西があるけど。
グランスカイは確かにちょっと安めだけど
公園がないし、駅徒歩６分なんだよ。

>>391
港区タワー最上階で坪500万ってあったっけ？
あ、もしかして港区湾岸のほう？

>引き渡しは２年後。ローン控除も取得税も

えーと、過去の事例から推測すると、当分の間はローン控除も
不動産取得税・固定資産税・都市計画税優遇も無くなんないと
思いますよ。
本丸のローン控除は、控除年数や控除額（残債に対して何％戻るか）
の中身が変更になることはあるとしても。

期限が細かく切られますけど結局は延長が続きます。
5年後は分からないけどあと2～3年は大丈夫だと思います。

頑張ってもこの場合で350を下る事は無いからお金がなければあきらめな

395

でも民主党はマニフェストでも租税特別措置にあたるローン控除は
（廃止もしくは縮小という意味で）見直しますと明言しています。
子供手当て出さなきゃいけないからね。
過去の事例とは状況は全く違います。
政権交代という状況下ですから。

あまり話が出て来ないので、書いておきます。
ネガレスだと捉える方はどうぞ。大手だからと盲目的に信頼するものどうぞ。

ここの最後の問題は鹿○（一部で売り主をやってます）だと思いますね。いくつか情報を載せておきますので、御自分で調査されてください。

１）MVR(世田谷区）の物件で、既存不適格物件を内緒で売り、問題になりました。問題は顧客対応ですね。
２）板橋のレジデンスでも色々その対応に問題がありましてね、その道のプロの人（サーフィン系の他のHPです）にボロクソに言われてました。
３）ご存知の様に、羽田の工事では詐欺で告訴されるという話がありますね。

マンションを購入した事がある方はご存知だと思いますが、確かに我々が契約するのは売り主です。しかし作るのは建設担当なのでそこの問題はそのまま契約者に降り掛ってきます。施工ミスの類いに対する対応はここの会社の基本的な問題なのでおそらくここでも問題起きると思います。

>>398って、この物件でも同じことが行われてる、ってことが言いたいの？
それとも「同じことが行われる可能性がかなり大」ってこと？

その企業には過去と同じ過ちを繰り返す社員しかいないってことなの？

>>398
該当物件でない物件のスレにわざわざ書いてるってことは何か確実な情報を持ってるってことですか？

本番近づいて荒れてきましたかね。

この価格で120戸ぐらい1期で売れてくれると良いですよね。文京区の物件価値の底割れ防止に寄与してくれそうで嬉しいです。

地権者の存在、下駄履きである事、駅前、学校、春日通りの喧噪とか、とか皆さんそんなに気にしないんですね。
マンションの査定ではマイナスポイントにしかならないものなのに。

スーパーが入った駅ビルに住んでるみたいで、電車の線路のそばとか、なんでこんなとこに住んでるんだろみたいな私の感覚はふるいんでしょうな〜。

この時期のネガって
価格の引き下げか倍率の引き下げ狙いにしか感じない

>地権者の存在、下駄履きである事、駅前、学校、春日通りの喧噪とか、とか皆さんそんなに気にしないんですね。
地権者、下駄履き、大通り沿いは文京区のマンションじゃ普通にあること。
駅前はマイナスというより、マンションではプラスにとる人のほうが多いでしょう。
学校はプロの物件の査定ではマイナスだが、他の掲示板をみるとプラスまではいかないが、マイナスとはみなさない人も多そうです。
特に茗荷谷駅近くの学校は良質ですからねえ。
よって、このマンションは人気あるでしょう。
価格で手が出ない人が多いと思うけど。

学校と駅前は高層の南で解決可能

むしろ店舗かな。不特定多数が来る。有人の路駐と自転車、私有地だから喫煙。職員の喫煙も十分あり得ます。商品の生ゴミなんかもね〜。　
立地より下駄とそれによる弊害の方が大きいんじゃない？

駅となりだし店舗があるから春日通り側敷地内は人のたまり場になるかもね？
近所のコンビニで路上喫煙してる人も多いから、喫煙と迷惑駐輪は確実でしょうね。

マンションの入り口は春日通り側じゃないし、
あんまり気にならないと思う。

リビオタワー板橋は、アトラスタワーより、値段は２/３程度。
それでいて、標準でも仕様最高級だし、共用施設も充実。
丸の内線しか使えないアトラスと比べて、リビオタワーは都営三田線、東武東上線、埼京線の三路線が使えるし、高速インターも近くて、立地も良し。
また、売れ残りになりそうなアトラスと違って、人気物件で抽選になりました。
私は、リビオタワーの抽選に落ちてしまった者なのですが、両方のモデルルームを見比べて、やはりリビオタワーの方が良いマンションだと思っています。

>417さん
なるほど、そうですか〜。
でも411書いたのは自分なんで、会社じゃないです。

このマンションはかなり真剣に検討しているんで
掲示板は携帯にブックマークしているくらい。
露骨なネガとか、納得できないコメントには
つい反論しちゃいます…。

ちなみに自分は、いいところも悪いところも両方書いてますよ。

まだ購入者もいない物件なのに・・・
やはりこの掲示板にも情報操作の波が押し寄せてきているようだ。
周辺物件板まで荒らさないでほしいね。

ここの場合、ネガカキコはどうしても、妬み・ヒガミっぽい印象受ける。

＞妬み・ヒガミっぽい印象受ける。

それは、あなたには高いからでしょ？

ここが売れるんじゃないかとみんな思っているのは、比較的安いからですよ、最近の市況が入ってね。この辺の人って、景気に左右されない商売の人が多くてね、ここより１割高かった本郷PHがほぼ売り切った様に、ここそんなに高いと感じているまじめな購入検討者はいないのよ。

ただ、お風呂の事に代表される様に、低仕様なのは頂けないよね。私は小石川のアトラスタワーに住んでた事ありますが、あそこもかなり低仕様だったな〜、床とか、壁、玄関の質、水回り、全てにおいてね。旭化成のクオリティーって言うんですかね。

＞426さん

「景気に左右されない商売の人」って、医師のことですか？？

確かに、この辺は医師がたくさん住んでいますが・・・。

茗荷谷は拓殖大が一番でかいよ。
小学校とかの比じゃないと思うけど。
あと木造家屋が圧倒的に多い。

ちなみにキャリア官僚の卵もここら辺の大学が試験会場になったりして、
夏前にここらを通ります。

学芸大出身の東大法の人も多くがキャリア試験受けます。
試験は簡単やけど。

↑

この脈絡の無さはなんですか？

そう言えば、私もピッキング全盛だった、あの時代に小石川のアトラスタワーで玄関の鍵が１か所しかないのに驚きました。

> 旭化成のクオリティーって言うんですかね。

旭化成っていうとへーベルハウスのイメージが強いので、戸建で培ったノウハウをマンションにも生かしてくれてるのかな～と勝手に思ってました。掲示板を拝見していると、お風呂など内装や仕様の評判はあまりよくないみたいですが、それ以外にも他のマンションと比べてクオリティーが悪いところってあるのでしょうか。やっぱり一番気になるのは構造の部分なのですが、勉強不足のためいろいろ見比べてもよくわからないです。。

西新宿、中目黒、六本木と最近のタワーは仕様はいずれも悪くなかったと思います。

中目黒とここの洗面台は同じ物だったと思います。
シンプルが好きな方にはいいのかも。

茗荷谷は、同じ丸の内線でもお隣の新大塚・後楽園とは違う雰囲気です。
　　緑が多く　このマンションの前の湯立て坂は、とても都心とは思えない雰囲気で気に入っています。
　　この坂の途中にも　建設中の野村不動産のマンションがあります。
　　立地的には　こちらの方が気に入っていますが、緑に囲まれていますので低層階だと
　　日当たりは？　虫が多いかな？・・と気になっています。

　　どちらにしても　茗荷谷はいいところですね。　　
　　このマンションが出来ることで　商業施設が増えて　益々魅力ある町になると思います。
　　
　　
　　

野村不動産のマンションは、販売はまだですよね？
駅からはどのくらい離れているのでしょうか。

プラウドだから、そちらも高くなると思いますが。

野村さんは、４、５分だと思います。
　　　　かなり反対されていますし、テレビにも報道されましたし・・・
　　　　販売は、派手にはしないかもしれませんね。
　　　　
　　　　場所は、駅距離からしたら静かで良い場所です。
　　　　野村さんの方が高いかもしれませんね、、、

　　　　播磨坂にある三井さんのパークタワーは、いつになってもいいマンションだあと思っています。
　　　　
　　　　
　　　　湯立て坂は、自然がいいなぁと思っているので、この雰囲気に溶け込んだステキな建物を建てて
　　　　ほしいなあ～と思います。買えないにしても・・・
　　　　

>436さん
435です。コメントありがとうございます。

駅から４〜5分だったら、良いですよね。
緑が隣接しているのでしたら、環境もいいですし
駅前より高いかもしれませんね。
それでも人気が出るような気がします。
（プラウドは最近、評価が高いので）

茗荷谷の駅は、地下鉄が浅いためか改札からホームがすぐなので
駅からの時間＝ホームまでの時間に近いです。
なので、駅前はもちろん便利だと思いますが、数分歩いても苦では
ないかな・・・という気がします。
電車も学生が降りるので、ラッシュ時でも乗りやすいです。

この湯立坂沿いの公園や教育の森公園は、ちょっとお散歩するのにいいですし
駅前にこんな緑があるなんて素敵だと思います。
それと文京スポーツセンターも区の施設ですがいいですよ。
テニスが好きな方は、竹早公園にテニスコートはありますし、打ちっぱなしも
できますよ。

私にとっては、このエリアはとても気になるところです。

>>434
>茗荷谷は、同じ丸の内線でもお隣の新大塚・後楽園とは違う雰囲気です。
>緑が多く　このマンションの前の湯立て坂は、とても都心とは思えない雰囲気で気に入っています。

茗荷谷より後楽園の方が緑が多くありませんか？
新大塚も駅近くに大塚公園がありますよ。
護国寺も近所ですし。

本当に新大塚や後楽園のことを知って書いてますか？

まあ、文京区は良いとこだってことで。

>低層の日当たりの悪いお見合い部屋で坪３４０万円から

むー、条件の悪い部屋ですら我が家には厳しいお値段で。
利便性なんかを考えたら仕方がない値付け、なのかな？
モデルルームに行っていろいろ確かめたいと思いつつ価格的に
手が出なさそうなだからどうも気後れして・・・

ちなみにここ、1/5くらい地権者住戸があるようだけど
そのうちどのくらいが賃貸に回されるんだろう。
立地考えたら投資用に購入しちゃうような人もいるのかな。

1DKなんかもけっこう地権者のものになってますね。

地権者がおさえている部屋をじーと見てると
これは賃貸、これは自己居住、これは転売用？と想像できます。
地権者だらけのフロアは、身内で固まってるのかな、とか。

物件価格が高いので、賃貸に回しても利回りは良くないでしょうね。

ローン審査会に行ってきました。
やはり南東のタイプは人気のようでした。
１部屋につき２，３件の申し込みがある部屋もあるようでしたが、私が申し込んだタイプの階の部屋は今のところ抽選にはならなそうですが、同じタイプの上下とも全部希望が入っているといわれました。
今月中には抽選、来月には頭金を入金となります。

>444さん
ローン審査は先月やりました。南東、南側は人気みたいですね。
価格発表は今週末だけど、早々に販売・抽選になりそうですね。

そろそろ頭金を銀行口座に用意したほうがいいかな。

へぇ～、やっぱり人気なんですね。　抽選になりそうですか。
坪単価が高そうなのでどうなんだろう？って思っていましたが、そうですよね、人気あるんですね。
駅に近い、文京区アドレス、環境よしって、結構好条件が揃ってますものねぇ。
申し込まれた方々がうらやましいです。
我が家では、手に届かないマンションですもの。
モデルルームだけでも、拝見したいなぁと思っていますが、営業さんに嫌がられるだろうな・・・

>>446さん

営業さんは押し売りするようなタイプの方ではなかったです。
高額なので買えないと思うけどと最初に伝えましたが、丁寧に応対してくれましたよ。
モデルルームには気軽に足を運んで良いんじゃないですか？

ここは百年に一度でるかでないかの最上級マンションだから、倍率高くなるよ…北とか東側など人気ないところでも、分けてｴﾝﾄﾘ-すること!!恐らく20倍は行くよ今年No.１だねぇ

448さん
そこまで人気とは聞いてませんよ。1倍で買える部屋もあるでしょう。
だって高いもの。

角は最低でも15〜20倍はいくので(笑)

倍率はマジック

今年No.１物件なら即日完売でしょうか？

一期で全部売り出しはしないような感触でしたが…
20倍って、条件が悪くて坪単価がいちばん安い部屋ですか？
それとも角部屋の下のほうですか？

ここはどこも、高くなると考えるよ…と言うのも、ここの学区は、東京No.１否日本一だから、日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母がこぞって購入に走るね(笑)

東京大学に金持ち子息が大量に入る時代に、ここが売れない筈がない。御茶ノ水幼稚園児両親に住まわせたいよってね(笑)祖父母は金持ちだから!!

一番広いのは拓殖大

倍率２０倍なんて今どきないよ。

しょせん文京区。

新聞に載るよ…(笑)

＞４５４

確かに文京区はよい学校がたくさんありますが、公立小学校の学区で考えたら千代田区の番町・麹町の方がダントツですよ！ここは東京NO,1学区ではないとおもいますけど～

そうそう。
それに「日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母」なら公立に入れないでしょ（笑）

番町の学校ってそんなにイイんですか〜。

でもあの辺りって敷居が高いというか。
普通のファミリーが住んでなくて、友だちも作りにくそう…。
自分は、文京区くらいが気負わず暮らせそうな気がします。

庶民では住めないから文京区くらいがちょうどいいよ。

文京区好きは、存在する!!
全国的に東大を目指す子供達がいる限り(笑)

東大があっても便利なのって学生と教員だけだし
そもそも文京区に住めば行きやすくなるってモンではまったくないし

町自体にほかにいい所色々あるんだけど・・・

都心に住んでる人はむしろ一大学にそんな目の色変えないよ
どちらかっつーと田舎もん勘違い権威マニアの発想だよね

購入層だってそんな変な空回りじゃない人が多いと思う

学校を考えてココ買う人は少ないと思うけど。
お受験の子供かかえた家庭が買える金額じゃないでしょ？普通。
バス・トイレコール付いてるくらいだから購入者の年齢層は高めだと思う。
モデルルームに２回行ったけど、見た感じ40代、50代が多かったよ。

あ、そうそう、申し込みはかなり入ってるって販売さんが言ってたよ。
ローン審査パスしないと申し込みできないみたいだから、審査しといてキャンセルは少ないと思う。
けっこう人気があるみたいだね。

モデルルーム数回行ったけど、一般公開前は赤ちゃんや
小さい子ども連れを見かけた。
スポンサー連れっぽいファミリーもいた。

世田谷杉並練馬の凋落に比べ、都心は安定感ある。ここも良い!!

ここって都心？

都心だよ(笑)便利だから住んでごらんよ。金持ちは値だんに拘らず、利便制に金だすんだよ(笑)

余裕の書き込みはデベさん？

都心で金持ちというほどの値段じゃないじゃん。

単なる金持ちだ(笑)

都心に限ったら坪400ぐらいで初めて高級って言ってもらえるんじゃない？

駅前のアトラスの再開発じゃね、、、

高級かどうかは価格だけでは比較できない。
都心3区とは地価が全然違うからね。

その分広い部屋かえるよ(笑)

値段の安い高級なんて無いでしょ。

利便性を売ってるみたいだけど、そんなんで高級かどうか決まるんなら西日暮里の駅前タワマンも山手線の駅前だから高級になっちゃうし。

駅前、道路沿いの喧噪に囲まれるところに高級ってのはないよ。せめて高額ならいいけど、高額って値段でもないしね。

都心では、この価格、立地ともに庶民向けマンションでしょ。それこそ、立地が高級って言いたいならもう少し駅から離れないとね。

さすがに細かいね(笑)
分かった、全戸１億円超え考えたら港区しかないね(笑)

この板の人が買える程度のマンション。金持ち気取りの、プチ富豪が 高級と信じて買うならいいじゃないか。

茗荷谷の中の蛙、東京を知らず。本当に高級なマンションは『〜塚』がつくような墓場には建てないよ。再開発できるほど駅前が売れないんだから。

麻布再開発とか、青山再開発、聞いたことある？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

ほんとにカエルだね。

麻布十番のタワマン群（あと二つ建つよ）
大崎駅前
この辺だと文京区役所の北側（小石川アトラスの南側ね）
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）
赤坂のパークコート
虎ノ門
などなど、マンションが建つ再開発なんて都心に山の様にありまっせ。

地下鉄１路線ってここだけだと思うけど。

まー、確かに都心部で駅前なら、デベも最初から分譲なんかせずにオール賃貸のレジデンスにするのが普通です。
それでも分譲にしてしまうってことは、よっぽど立地の評価が低いからとしか考えられないですね。

>>482

この中で駅前の再開発は

大崎駅前
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）

の２ヶ所のみだね。
いずれも微妙な立地ではありますけど。

大崎付近はタワマンが乱立しているから、ちょっと。

飯田橋の警察病院跡地は２年前から計画知ってたけど、
分譲がどの程度かよくわからないし、飯田橋といっても
アドレスで高いでしょう。

大崎は綺麗なビルもあるが裏に行くと一転の下町情緒もあってなかなか良く隣の開発は今工事中でSONYだから綺麗になると思うし先が見えている
飯田橋は景気次第で今凍結しちゃってるからまだ目処が立っていない 場所は申し分ないけどいつになる事やら？
文京区役所前再開発は現地に詳しい私だが現実は多分無理じゃないかな？
さて本題のアトラスは上の様な複合再開発ではないがまさしく駅直結と言って良い場所だと思う しかし大規模開発ではない でも確実に茗荷谷は文京区の中でも環境も良く最も住宅需要の高い場所で古いマンションでも高値で売買は成約している
まあ旭化成だろうと確実に売れるでしょう
三菱地所辺りが手がけたらとんでもなく高くなったろうね

しかし、良くここまで下がってくれたと思いました。

本郷パークハウスを予算で止めたものとしては正直20％の違いは大きいです。たしかに、いろいろ御指摘ありますように、仕様、間取り、立地、地権者、店舗などには色々ありますが、ここの長所もあると思えればそれで納得すれば良い訳ですから。

1年半で金利はどのくらいあがりますかね〜。まあ日本は、政治家と官僚があんな感じだから景気が良くなるのも先だろうからそんなにあがってないと思いますけどね。

ここって坪単価平均400？？

旭化成の中級マンションで坪400万だと引いてしまう。