アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

まぁ、でも文京区駅近のまとまった土地がでる可能性は今後もきわめて低いからなぁ。

後楽園のとこの再開発のタワーってどこがやるかご存知な方いらっしゃいますか？

後楽園って後楽地区の再開発の事ですか？あそこは不便だし、空気も悪いし・・・・・
オフィスビルしか建たないのでは？

ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。

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> 後楽園って後楽地区の再開発の事ですか？

すいません、分かりにくかったですね。アトラスタワー小石川と文京区役所の間の再開発です。

http://www.harusan.jp/index.html

＞　ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。

ネガキャンと決めつけるのは止めませんか？

駅前、春日通り沿いである事が誰もが認める長所ではない事は、みなさんの書き込みで御理解頂けると思います。単なる比較検討です。

パークハウス小石川と比べようと思っていたのに、
パークハウス小石川のスレッドがないのはなぜ？公式サイトもあるのに。

アトラスタワー茗荷谷の正式価格が決定される時期をご存じの方はいらっしゃいますか？

このテの人気物件は公開情報以外の「生情報」「本音」は誰も掲示板では教えてくれないよなぁ。
お互いライバルみたいなもんだし。

本気であきらめた人は教えてくれるかも知れない。

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>289
そっか…　今までかーなーり本音を書きまくってきたけど
迂闊だったかも…。

>282
三井って書いてるひとがいた物件のことかな？
でも４〜５年先の竣工ですよね？

アトラスのマンションってみんなこんなデザインなんですかね？MR行かれた方あの玄関のドアの内側どう思いますか？同じコストでももう少し何とかしようがあると思い期待を込めて書いてません。

＞２９１さん

私もあのドアはひどいな・・・と思ってしまいました。
内側と外側が全然違っています。
ドアひとつでそんなに大きなコストダウンになるものなのでしょうか。

その時の販売の方に、このドア、見にきた方たちはなにかおっしゃいませんか？って伺ったら、
それほどドアに関してはコメントはありませんよ。とのことでした・・・。

玄関のドアは全然憶えてない。
そんなにヘンでした？

ドアに予算を割けなかったのかも。
立地が素晴らしいし。

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利益を確保して、削れるところは削って売値を下げようということでしょ。今の物件はそうやって安くしてるんだもん、土地は高かったわけだから。

そう。ドア買うわけじゃないし。立地が一番の資産価値。(勿論ここは立地だけじゃないけどね)

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＞　ドア買うわけじゃないし。

なんか深いような浅いような。玄関ドアは共有部分ですよね。

浴室の床と壁も石のタイルじゃなくてパネルでしょうね。

それなりに資産価値はあるとは思いますが、
売りに出そうとしている価格を正当化できるほどかというと、
かなり疑問に感じます。

価格が割高＆仕様が低く感じるのは、
デベの仕入れ値が資産価値以上に高かったため、
ということになってしまうんでしょうね。

残念ながら、自分の予算では手が出ず、足が出てしまいます。

>>297
買わないの？

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297は文面から、まだMRに行ってないのでしょう。

ブリリアウェリスとかパークハウスに
乗り換える方いますか？

この物件で気になるのがスラブが中空なのに250と薄い事です
場所的に買う気満々なのにスラブが薄いと騒音問題が出てくる為です

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250は薄いんですか？

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250は薄いんですか？

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中空の250は7掛けぐらいで計算するので、スラブ200と考えるべきでしょうね。ここは賃貸も多いだろうし。

まあ、いろいろ、仕様が低いのは値段を下げるためのことであることは、いろいろあるわけで、、、。

でもタワマンとしては普通だと思いますよ。

非分譲（って地権者住戸ってことですよね？）が総戸数の1/5ほどあったり
1Kなど最初から賃貸目的で買われそうな部屋があったりする点は気になりつつも、
ここの利便性は捨てがたい。
過去レスを見ていたら北向き9〜13階あたりで6400万円くらい、
南向き7〜9階あたりの55.5平米で6400万円くらいとの情報がありましたが、
坪380万程度で今も変わりなしでしょうか？

ところでここは違いますが、ブリリアウェリス文京千駄木とかブランズ文京小日向とか文京区物件はマンション名に文京とつけるのが流行りなんですかね（笑

ここは、子供が小学生のころぐらいまで賃貸で住むのには向いてますよね。

地権者が先におさえてる部屋は低層は1Kなどコンパクトな部屋が中心で、こちらはきっと賃貸。
中層は角部屋だから、きっと転売用。
高層は南の広い部屋で、きっと自己居住用。

家族で住む部屋は、あまり賃貸に出ないんじゃないかあ。

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部屋からの眺めは、15階くらいで十分でしょうか。
もともと眺望が売りではない場所とは思うのですが。
22階相当の眺望写真だけじゃ、階を決めるのが難しいですね。

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> 301

私は価格次第ですがＰＨに乗り換えます。

元々、若くて歩けるので、駅前という喧騒に居住地としての魅力を感じていませんでしたので。

現実的には大塚と小石川の価格差を覚悟してますけど。

＞310さん
そうですか。
播磨坂は雰囲気いいし、パークハウスだし
やっぱり気になりますよね。
アトラスは年内に申し込みだから、パークハウスの内覧を
待てないのが残念。
90平米が坪380くらいならいいんだけど。

＞　90平米が坪380くらいなら

たしかに、90平米１億円という希望の予算の人って多いかもしれませんね。

こんなに不況なのに、何で1億の部屋を
買える人がそんなにたくさんいるのか
不思議で仕方がない
お金はあるところにはあるもんですね

>90平米が坪380くらいならいいんだけど。
パークハウスはそんなものでしょう。
周辺環境がいまいちですので、安いものは330万から、プレミアムな部屋がぎりぎり400万。
平均して350万というところでしょうか？
播磨坂沿いや竹早公園のほうなら380万からという感じもしますが。
知り合いみても、裕福って感じなのは小石川五丁目か春日あたりのほうな気がします。
4丁目は私も含めて一般人が多いです。

でも、セオリーの土地のグランプリをみると、小石川４丁目が本駒込６丁目（大和郷）に次いで文京区内２位だね。次いで小日向２、そして、小石川５。小石川４丁目はどんな人が底上げしているのだろう。

↑　は高額納税者数のランキングです。スミマセン

>315
三井タワー住人とレクサスの社長一族じゃない？

私も、アトラスタワー茗荷谷にすごく興味がありますが、ウチには価格が高すぎます。しかし、この利便性は本当に捨てがたいものだと、強く感じています。もっと安くならないのでしょうか。それから、以前、この辺は、医者と弁護士が多いという書き込みを見ましたが、弁護士は知りませんが、医師は確かに多いです。でも、開業医というより、大学病院などの勤務医の先生が多いと聞いたことがあります。従って、職業的なステイタスはとても高いですが、お金が山のようにある層というより、堅実な方が多いと思いますが。

ここ確かエレベーター3基ですよ。

アトラスタワー小石川に以前賃貸で住んでましたが、ここより戸数が多くて3基で問題なかったです。

個人的には60戸に1基が基準と聞いた事がありまして、あと1基あっても良いと思いますけどね。まあ、その辺は利便性と管理費の兼ね合いになるので。

もう要望書出された方いますか？
どの間取りが人気なのかな。
角部屋、それとも中住戸でも南向き？

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高過ぎて、人気ないの？

担当の方に希望を伝えたところ、希望のタイプ８件中５件はもう予約が入ってます。といわれました。
しかも上層階から埋まっていったということでした。
他のタイプではもう空いていない所もあるようです。

>>319

この場所で誰にでも買える価格で売る理由がないわけで。。。

エリアＮｏ１物件を相場並みで買おうなんて虫が良すぎます。そういう物件は欲しい人がたくさんいるのだから。

>323さん
コメントありがとうございます。
もしかしたら、希望のお部屋は同じかもしれません。

一期でどれくらい売り出すんでしょうね。

ここって、近隣のお年寄りが持家、またはマンションを転売して終の棲家にするパターンも多そうですよね。

駅に近くて、下にスーパーがあるという年寄りが一番喜ぶパターンだし、学校、道路などの騒音も聴力が低下した年寄りには関係ないですもんね。高層階になぜか２LDKの広い部屋が多いこととか、和のイメージもそういう客層を読んでのことかも知れませんね。

和室のある間取ってありましたっけ？

デザインのことでしょうね。JAPAN beauty というコンセプトだと説明受けませんでしたか？

それより、あのお風呂、陳腐ですよね～。

＞329さん
お風呂は残念ですよね。
今の住まいのほうが、大きなタイル張りで雰囲気あるんで（泣