アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

>200さん
PP分離って何ですか？

私もあまり使い勝手の良く無さそうな間取と広さに、
ちょっと腰が引けてます。
今なら竣工ずみMSはかなり値引いてくれるので、
いくら立地がいいからと
１〜２千万以上の価値があるのか疑問に思えてきて。

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＞201様

PP分離について

　http://www.goodreform.jp/edit/yougo/ha/pi-pi-bunri.html

簡単に言いますと、リビングから入るような洋室はお客さんが来たときに中を見られたり、子供が寝室で勉強しているときにリビングでテレビの音を小さくしなくちゃいけないなどの問題があるということです。

この物件でいうと、公式HPに出てるのでは　SLもMAもリビングに一部屋つながってます。MHは一方向にしか窓がない、空気の通りが悪い中部屋だし（確かにこれはタワマンではとっても一般的ですが、今こういう部屋に住んでいて風通しの悪いのを実感しているものとしては絶対この種の間取りは買う気になりません、最新の換気システムなら大丈夫とモデルの人は言いますが、私のとこも最新です）、MFはPP分離されている角部屋ですが、廊下が長くて、リビングの窓がほぼ開かないという残念な事に、でも間取り的にはこれが最高だと思います（まあ価格もそれなり）。

upper のUAなどは90平米近い広さなのに、２LDKでリビングにbed room がつながっているという残念な状態です。

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>202様
丁寧な回答をありがとうございます。
よく分かりました。

我が家は子どもがまだ小さいので、リビングインの子ども部屋も
悪くないのですが
ある程度大きくなると、PP分離のほうが便利ですよね。

MFは全室窓が真西なのが残念です。不動産業界のひとは
タワマンは西だけはやめたほうがいい、と言っています。
MHは小さすぎるキッチン、
MGはウナギの寝床のようなリビング、
MIは4.2畳の狭すぎる個室、
MAは窓の小さすぎる主寝室と、変形でベッドと机を置きづらい個室、
間取を選ぶに選べない状況でおります。
ここは、お子さん一人の３人暮らしの方向きかもしれません。

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MFの価格ってどのくらいですか？

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MR行ってきました。まだ未定ということではっきりとした金額は教えてもらえませんでしたが、80m2後半のお部屋は、億に限りなく近い金額していたと思います。ですので、MFも同様かと。

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本郷ＰＨの値引きは日が差さない部屋や１階（地下）の部屋ではなかったでしょうか。今は２億５０００万円の部屋が１戸。真砂坂を登った高台であの敷地の広さだったら今でも４００万以上ではないでしょうか？ここは茗荷谷しか利用できないし。今は三菱地所のマンションはクリアランスセール（決算前の）ですよ。

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素敵なマンションですね。
でも、どのお部屋も、１億近く、またはそれ以上？
それでも、価格を低く設定するためでしょうか、設備や仕様は最低限に抑えているようです。
自分たちの生活に合わせたオプションを選んでいけばいいので、その方が住む側としてはいいのかもしれませんが。
でも、もともと高いマンションに、いろいろオプションをつけれる人たちってどんな方々？
新宿の１億超えのタワーマンションも即日完売したらしいので、ここも、あっという間に完売してしまうんでしょうか・・・

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新宿御苑とここでは戸数も購入層が違うので参考にはなりませんが、駅前タワーということで確実にある程度の人気は出るでしょうね。
ただ、個人的には丸の内線の車内がどうも好きになれないです。
狭いのは仕方ないとしても、夏場にエアコンがあまり効いておらず汗だくになります。
銀座線と丸の内線は狭くて暑いのが難点。
これは特に女性に比べ汗をかきやすい男性は分かるでしょう。

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丸の内線、現在有楽町線を使ってる自分には十分快適です。

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↑ないない

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丸ノ内線はあまり混んでないよね。中に入れば新聞読めるし。
昔、小田急線を使っていたから、あまりの違いにびっくりしてます。

今、小石川で３ＬＤＫを借りているけど、こんな便利なマンション買える層はマジ羨ましすぎる。
そりゃ、３ＬＤＫなら億近くするでしょ。

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大塚アドレスで駅前はちょっと…
播磨坂沿いに住みたいのに古いのしかない…

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大塚でも２丁目ならいいんじゃない。ほとんど小日向だし。
それに、イメージが良くないのはＪＲ大塚のイメージが影響しているだけで文京区大塚とは無縁だしね。

たしかに播磨坂沿いは環境抜群だけど古い物件が多いよね。
人気のある地域だから、マンションが建てられはじめた時代にたくさん建っちゃったんだろうけど。

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学区だけで売れるよ。ここは。

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茗荷谷に住んで数年たちますが、とっても気に入ってます。
我が家は駅から８，９分ですが、何処へ行くのにも便利です。
駅前だったら申し分ないです。
緑も多く、とても都心とは思えない街です。
学校が多いわりには、学生がたまるような場所・お店が無いためか
通学時間帯以外は、そう学生は目立たない気がするのですが・・・

このマンションが出来ることで、駅前が充実して茗荷谷はもっと
魅力のある場所になりそうです。
今は、お店が少ないので・・・。

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だいたいひと月に2層ずつ上がっていきます。
工法にもよるけどここはもう少し早いかもしれないですね。

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この辺は利便性・自然・教育関係と、全てにおいてバランスが良いですよね。
人気の高さも納得です。
でもウチではとても買えない！
公式には発表されておりませんが、おおよその価格が把握できて、
モデルルームへ冷やかしに行く気力も起きません。
1億の部屋には富裕層のご年配の方が悠々自適に住まわれるのかな。
確かスーパー(サントクでしたっけ？)も入るので、ますます快適になりますね。
こんなマンションに住めたら…と憧れてしまいますが、
ウチは引き続き手が届きそうな物件探しをしなければ。

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