憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？
□所在地 東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数 ２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り １Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積 30.26平米〜113.76平米
□完成予定 平成２３年３月末日
□構造・規模 鉄筋コンクリート 地上２５階建・地下２階
□売主 旭化成ホームズ
□施工 鹿島建設
【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】
[スレ作成日時]2009-01-10 14:06:00
アトラスのモデルルームに行きました。だいたいの値段を聞きましたが（まだ未定らしい）、思ったより高く（５５～６０でだいたい６５００万円くらい）、迷っています。長年この地域に住んでいるので、この地域の価値をよくわかっているのですが、ちょっと思ったより高くて・・・
> ５５～６０でだいたい６５００万円
おおよそ、坪350から400ということですね。80平米で8500万ぐらいからとなるので、まさしく、ちまたの予想通りですし、ブランズともそう変わらない。
2年前のこの辺の築浅の中古の価格帯ですね。本郷PHでは低層しか買えなかった価格で、ここでは高層が買える様に時代が変わったという感じかな？
相場を知った上での検討者の方には、まさしく想定内でしょう。
ほんとに早期完売かもしれませんね。
55~60のお部屋の向きはどちら側ですか？
86平米の部屋は南向きなので、平均が380だとすると
坪400超えます。
ブランズは平均330なので、かなり違う印象です。
せっかくモデルルームに行ったのなら、もう少し詳しい価格情報を載せて欲しかったな・・・。
資料に入っていた間取り図では、60平米と63平米の２ＬＤＫはどちらも北向きでした。
北向き60平方メートルで6500万円ですか。
ありがとうございました。速やかに撤退します。
1期は100戸程度さばけるかもしれませんね。
ここのタワーって、地震に対しては構造上どうなんでしょうか。
最近のタワマンって免震が多いように思いますが、全部が全部じゃないですよね。
場所がそんなに地盤の良いところでもなさそうに思うのですが（湾岸エリアよりマシですけど）
どなたかご存じでしたら教えてください。
ここは制震。
鹿島はタワー型では免震は作らないそうな。
地盤はあまり良くないです。（地盤の地図で調べました）
＞北向き60平方メートルで6500万円ですか。
説明が不足ですみません。
北向き９～１３階のいずれかで6400万円くらいらしいです。（まだ未定のようです）
南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです。
（東南の角や南西の角はもう少し高そうです。）
駅から近いし、スーパーは下に入るようでとても便利だし、さらに、この地域は大好きなので購入したく、ずっと注目していましたが、自分の身の丈に合わない物件かな～と迷っています。
地下がさがっているようなので、正式な価格が決定する頃には、もう少し安くなっていることを期待しています。（恐らく、リッチな人がたくさんいるので、思ったよりさらに高くなりそうな気もしますが・・）
みんな、モデルルームに行ったら
予算控えめに伝えようよ。
客がみな「高い…」と引いてみせれば、正式価格は多少下がるでしょ。
業者は坪360~380で考えてて、最初は380で出してくるって
話だったし。
でも人気が出ると、最初から金持ちってわかってる人に当選させてくれちゃうのよね～。
そうですよね。茗荷谷より高台の本郷ＰＨの方がいいですよね。
>139
予算が低いと相手にしてくれずに門前払いってデベもあるよ。ここはどうかな？
確かに事前説明会は、購入者の反応見るのが目的なんだけどね。ネットのやりとりぐらいでデベを動かすくらいの連携は無理なんじゃない。
>142
お金持ちでも、下駄履きを買う人は、この地域なら多いと思います。
モデルルームの問い合わせも、かなり多いようです。
茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。
>南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです
25階建ての上の方は本当のお金持ちの方々が集まると思います。
北向き以外の3LDKで7000～8000万円くらいなら、と思っていたけど、
さすがにそんなに甘くはなさそうですね。さようなら。
駅徒歩１分ってすごいですよね。
しかし立地が良いだけあって価格が・・・！！
坪380万かー。
茗荷谷という土地を考えると、相場よりかなり高めですよね。
10月にモデルルームに出かけようと思っていたんですが、
380万ならがんばっても到底無理そうだから止めておこうかな。
文京区は高収入な職業の方が多いし、教育熱心な家庭が多い
ですよね。
はじめから、そういった家庭を対象にした物件なのかしら。
> 茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。
そういいながら、何年か経ちゃーまた建つんですよね。
不思議なことに。で、また最後だ！！なんて。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
