WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

さすが俺様の買ったマンション。
相変わらずまだまだ人気だな。

>>860

なってないです。分譲価格では一番安かったのがキャピタルタワーの
平均坪単価２３３万、その次がアクアの２４４万です。
今の豊洲はおろか有明より安かったです。
もっともこの値段は港南最高価格でした。ライバルだったケープタワー
キャピタルマークタワー、コスモポリス品川は＠２２０万でＷＣＴは
駅から遠いのに割高と批判されてましたが、港南地区では駅からの
距離というよりレインボーブリッジが見えるかどうかで価格が決まって
いたので駅から遠い（海に近い）物件であるＷＣＴやベイクレが高いと
いう状況でした。

港南、しかも横羽線外側の大規模マンション。
それが「都心」「品川徒歩圏」「リゾート気分」・・・といった売り文句にのせられて買うような層は、情弱の地方上京組しかいないでしょう。

>864 ええっ。元々ゴミじゃんこの土地。今は当時より１８０度めちゃくちゃな経済だよ。

修正されるわな。適正が　坪１５０じゃない？　これまじで。

>866 過去レスを持ち出すなんて亀だね。

確かに広尾や麻布と比べてたな、しかも結構本気でｗ
そして赤坂には勝った・・・ってのもなかったっけｗ？

来月、金利が急騰する。来年度の国債発行額が出ると同時に。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920018&sid=aJ.gfTjVQgpk

これは、不動産価格に影響ありますか？

ここが坪150なら港区以外はマンションがタダだな（笑）そうなってほしい気もする。
五反田あたりに3000万くらいで120㎡くらいの欲しい。

これだけ好き嫌いが分かれるマンションも珍しい。

立地が気に入るかがポイント。
それ以外は敵なしの最強マンションであることは間違いない。

品川駅はリニア始発駅に決まり、益々発展する。

20年後も湾岸マンションの覇者として君臨し続けるだろう。

ネガレスの多さも人気のバロメーターでしょう。
まけいぬの遠吠えもまだまだ続くのでしょうね。

ここを購入した人が「勝ち組」、購入しない人（できない人と決めつけている購入者が多いようですが）
が「＊＊＊み」という論理がわからないんだよなー。

こんな場所に高い価格を付けて売るのがすごいね
他デベのこれからの経営戦略は「す」の隣に＠１０万円安く売るってどう？
かなり収益があがりそう
しかし「す」は一等地を取得きないのはなぜ？？？

>>875

逆逆。
「す」の経営戦略は他のデベロッパがバリューアップした土地に
最後に入ってきて一番高値をつけるといういわば再開発における
フリーライド戦略です。
最後にくるから一等地は残っていない。残り物のへんな土地。
だからガラス張りの奇抜なデザインで差別化をしたりとするわけだ。

三井不動産は芝浦アイランド、豊洲などで地域自体のバリューを
あげようという姿勢が見られるが、ＷＣＴは都市国家ように敷地
内ですべてを完結させようとしており、港南という地域とは隔絶
しているような気がするね。

ただ独立国家は中途半端にやるとダメ。その点ＷＣＴは徹底して
いると思う。値段（ただし分譲時）に対する満足度の高さを追求
している。超一流ではないけど港南という港区でも最下層（失礼）
の地区に住む惨めさをふっとばす程度には豪華。
あえてここを選びましたというエクスキューズができる。
マンションは立地が主で建物は従。立地のグレードで建物の
グレードが決まるのが普通。
しかしここは建物の豪華さで立地の難点をひっくり返せると証明
したのがすごい。ここがなければＢＭＡも企画されなかったと思う。

>>878
確かに、豊洲、大崎なんかそうだよね。
次は上野池之端あたりかな。

上野池之端は別に三井が開発してるわけではない。
あそこの立地は、後から南側に建つＮＴＴの方が上だし。

>>872
ここの最寄りは品川じゃなくて天王洲だけどね。

高値？金あるからなんも問題ない。
車しか使わないから最寄りとかも関係ないし。
せこせこローン払ってシャトルバスって人には正直どうかと思う。

豪華マンションであることは間違いない。高級マンションであるかは意見が分かれる。
立地は確かに駅から遠いが、その駅がマイナー駅ではなく東京で最も重要なターミナル
のひとつである品川駅なので不便さは相殺される。
品川駅前に沢山駅近マンションがあれば別だけど、他のマンションも大して違いは無い。
それに、私鉄沿線の例えば西武池袋線大泉学園駅徒歩13分とJR品川駅徒歩13分を同列には
論じられないだろう。
羽田空港からのアクセス、新幹線へのアクセス、都心への通勤を考えれば、至便な立地で
周囲の環境もビルや住宅が密集しているエリアに比べればそこそこと言える。

東向きの高層に住んでいますが、眺望がこれからもさらに良くなりそうな感じがします。
東京港臨海大橋、東京スカイツリー、品川埠頭の屋外広告撤去、余慶でのネオンの増加・・・。
晴れた日は東京湾がほんとに青くなりますが、さらに綺麗な水質になってくれればと思っています。

どうぞ田舎で暮らしてください。

清掃工場の煙突は、勝どきＴＴＴの場合程は近くもないし
正面じゃないな。

本気で気になるようならタワマンスレを見ること自体が無駄

仕様が大崎レベルだったら良かったのに。

ボーナスなし、もうこの冬の　ぶん投げ祭り　に参加します。

２５０万／坪は、大宮と同じといった人がいたが、それならこちら選ぶなあ。

割安のキャピタル西高層（３０階ちょっと）をあえて選んだ一般庶民の私にとっては、空港、新幹線駅どちらもアクセス便利なのはありがたい。ただし、海は見えないけど。海の見える高層と比べて１０００万ちかく安く、しかも郊外にマンション買うぐらいの値段で入手できたんだから納得ですね。景色ならラウンジ、コモンホールでいつでも見られるし。転売目的ならどうか知りませんが、すむのが目的なら満足度は高いけどね。プール、ジャグジー、サウナでの気分転換もええもんです。ローン組んでかつかつだと、今の相場気になるかも知れんけど、いざとなれば現金でローン返済一括で即完了できる範囲の部屋（９５平米、西向き）にあえてしたので、賃貸で家賃程度相当の価格下落までぐらいならぜんぜん気にならん。あまり無理得ず、背丈の範囲内で買っておくと気分的にも楽だね。現金にしなかったのは、ローン減税受けたかったから。

海が見える部屋はいいなぁー、とは思いますが、価格に上乗せされますからね。どちらを選ぶかは人それぞれでないですかねぇ。　天王洲アイルまでキャピタルからだと４分プラス１－２分かな。天王洲アイルから東京駅まで乗り換え時間含めて通勤時でも１５分ぐらい。郊外だとそうは行かないからね。

モノレールは３分－４分間隔なので、意外と便利なんですな。空港も近いし、国内出張多い私にとってはありがたい。東京駅方面いくにもいい。ただし、新宿方向に行くには、品川駅までバスか、リンカイ線天王洲アイルからになるかな。リンカイ線の天王洲アイルはちょっと遠い。品川駅の新幹線乗るときはタクシーで３－５分、ワンメータでＯＫ．

会社の先輩が２ヶ月前に、西棟（ってありますか？）の10階未満で、
60平米程度の2LDKを4100万で購入しました。
これって高いんですか？
チラシ価格からは300だか400だか値引いたって自慢してました…。
4100あったら他のマンション買うけどなあ。

え？　そんなに安く買えちゃったの？　よかったですね。　で、あなたなら４１００万で、どこ買います？　

坪220～230くらいか。
200まで頑張れたかもね。

>>895
減税受けるために、利息払ってるの？
ちゃんと計算したの？

会社の先輩が１年前に東側の高層87㎡を8100万で買いました。これって高いんですか？
なかなか出てこないめちゃ景色の良い部屋で、狙っている人が自分を含めて3人いて、
競争になったって言ってました。他の２人は値引き交渉していたので、タッチの差で
買えたようです。お邪魔しましたが、レインボーブリッジとお台場と木更津方面まで
一気に見渡せて息を飲む景色でした。ただ、分譲は6900万くらいだったようです。

会社の先輩多いなー（笑

>>901

まあ坪３００万なら相場じゃないの？
ＷＣＴは取引事例が多いから極端なお買い得
は出にくいと思うよ。
そりゃ中古だから徐々に下がると思うけどね

オレならその部屋７１００万で指値するけど
いまだとたぶん売ってくれないよね

結局売買なんてタイミングなんだからこの人は数百下げたとか全く意味ないよ。
そういうケースは競争相手がいなかったと見るのが適当で逆に言うとそんな人気ない部屋買っちゃって・・と言えるかも。
特に限定で探してる人が多いここなんかは値下げに拘ってたらいつまでたっても買えない。
とにかく仲介の話は中古スレでやりましょう。

>>903
この地区のほとんどの高級マンションはリーマンも「何するものぞ」･･･って感じで、
郊外や県境外周とは違って、一貫して買い手が多い人気地区なんですよね。
仲介屋さんも、人気が高いだけに仲介もしやすいので売却物件待ってるようですよ。
やはり超ビッグな品川だと人気も全国区みたいです。

検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。
で、ちょっとでもネガが書かれれば、打ち消しに躍起になるでしょ。
挙句に他のマンションを貶すし．．．

住民になりすましたSの営業ってのもいるんだろうね。

>>897

キャピタルタワー1期の一番安い２ＬＤＫは６０平米台で分譲時３５００万～
でしたよ。

＞検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。

検討板なのに検討者じゃない人がネガを入れてる、ってのも、ヘンだよね。
住民でもネガでもなんでもいいと思うけど。

＞狙っている人が自分を含めて3人いて、競争になったって言ってました。

競合相手なんていないのに焦らせるための常套手段だよね
本気にする人いるんだなぁ
ゲットできてうれしいかもしれないけど本当に嬉しいのは営業と売主だけ