パークシティ浜田山（6）

菅さんが言うように、この政権交代が無血の維新＝革命であるなら、そういう田舎くさい権力構造＝「凡庸な悪」も、だんだん消えていくでしょう。多くの人がそういうのはもう見たくないと思えば、消えていくでしょう。
　住民原告たちの長い長い戦いも、きっと報われる日が来るでしょう。
今度の金曜日に、もう１０回目くらいでしょうか、「わが町フォーラム」が開かれます。話を聞きに行きましょう。コンサートもあります。　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

私が大好きなのは吹き抜けのある２階だての階だんで繋がったパーティーキッキン。

下でパスタやピザをみんなでワイワイ作って
上に運んでイタリアンワインのパーティー。

こんな素敵なことやってみたいです。

ピザ窯があるの？すごい！

このマンションの管理費等の高さは、緑を保存する費用と

営業の方から説明を受けましたが、住んでいる方は気にならないですか？

高級マンションなので、そんな事が気になるなら無理かもしれませんね。

>>843
”昔ながらのお屋敷住まいなら、
お庭番と出入りの植木屋さんが欠かせません。
当主と植木屋さんが縁側でお茶を飲みながら枝ぶりの談義。
植木屋さんの娘がお屋敷で嫁入り修行をするのを引き受けたり、
縁談の世話をしたり、植木屋さんの老後の世話をしたりする事もあります。
そんな体で敷地の中の緑や樹木の世話にはお金がかかるのですよ。”

そんな話をして価値観が追いつかない買い手をふるい落とす、
それが上手な富裕層向けの営業の特上の話術かな。

昔は、どんなにせまくても「家」というものには「庭」があるのが当然だった。庭のないのは長屋だけだった。
今は大きなお屋敷のお庭をつぶして、庭のないマンションが建てられてしまう時代になった。
ここも、グランドと周囲の樹林をつぶして作ったものだ。
お屋敷の庭には、決まりごとがあって、様式性を備えていた。
ここの「庭」と称するものには、基本的な様式性というものがない。
庭というべきか、いうべきでないか少し疑問である。さびしい気もする。

パーティキッチンは、ケータリングサービスを念頭に作られてるんじゃないの。
自分で調理したりすると、冷笑されたり、陰口利かれたりしそうですよ。気をつけて。

>>846
それか著名なレストランにコックさんの出張を頼んで居ながらにして名店の味を堪能。
　　　　　（又は、料亭の板前さん）
本当は自宅でそうしたホームパーティーをするのが正式。
借り物の食器なんかでなくて、代々伝わる銘器も客の格に合わせて使いたい。

成り上がり者のホームパーティーでは高いだけの現代的な食器が並ぶ、
それが原因で陰でけなされる、可哀想に。
海を渡ってきたシェフが弧野扶実子さんだったらまだ許せるけど。

＞＞８４１
そうですよね。あそこはカジュアルに使う程度が適当ですね。

にしてもこのスレは「感じ悪」な　おばはん（おっさんか？）がおおいなあ。

それはやはり、この開発への社会的な批判が、根深く大きく存在するからでしょう。
今日これほどの、自然環境破壊、住環境破壊、文化破壊が、許されるはずもないのですから。
「千人指さすところ、病なくして死す。我ために畏れる。」といったところですか。

緑地が住宅にならないと戦後発展は無かったですね。
それはいいとして
F棟（一般販売無し）が完売したそうです。
人目に触れることなく売れていく稀有なマンション。怒りの矛先が見当たらない腹立たしさも感じますが。
G棟はまだ少し5億以上の部屋が残っているようなので
興味あるかたは問い合わせてみればいい。
三井グランディオーソ・クラブ会員で資産5億以上ある人しか相手にされないとは存じますが。

一般販売してないというのは本当ですか？
都市神話というか、子供の妄想なんじゃないか？

　時間も空間もあいまいにした一般論というのは意味ないよ。
「今、ここ」での行為が問われているのだよ。

>>851さん　私なんかは、それがどうか都市伝説であってほしいと願うタイプです。私も>>850さんとだいたい似たような同じことを聞いています。三井様の販売員さんが間違ったことを言うとは到底思えないです。この先、残念ながら一般販売の予定はありません。どうしとも浜田山三井グランド開発地区に住みたい人は戸建てZoneの一般販売をじっくり待ってはいかがでしょうか。

この前見学してきました。素晴らしい自然との中にあるような住環境で住まわれる方は本当にうらやましいです。
大げさかもしれませんが、建物も建築史に残りそうな凝ったデザインですね。近くに柏の宮公園があって子供と遊ぶにもいい。
でも買い物がちょっと。近くにKINOKUNIYA、成城石井など良い食材を扱う店が無いのが寂しいですね。ここに住む方はまさか究極の安物しか置いてない西友は使わないでしょうし。松庵の三浦屋、あるいは吉祥寺のデパートあたりまで買出しに行くのでしょうか。

南地区の一戸建てエリアについて質問です。
デフレ不況を理由に完成の目処が立たないのであれば、いつまで経ってもセンターの公道は開通しないままということですか？

なのに近隣住民の皆さんは怒らないですかねぇ？それとも関心が無いものでしょうかねぇ？

あの公道は多額の税金が投入されていますから、杉並住民はもう少し声高に開通を訴えてもいいと思うのですがねぇ・・・。。

今の状態がずっと続くのはやっぱりおかしいですよ。まるでパークシティ住人のためだけに用意された道になっています。

つまり事実上の私道になっています。
せめて通り抜けできないと公道とは言えませんょね？

開発の遅れを理由にセンター公道を開通させない・・・・これも三井の策略なんでしょうか・・・・・。

できれば三井不動産さん、もしくは三井不動産レジデンシャルの関係者のかた、わかりやすく回答をお願い申し上げます。

私は怒り心頭です。

まあ、遅かれ早かれ、公道は開通するのです。
それよりもそれが、補助２１５号線の開発の、呼び水になることのほうが心配です。
路がつくと、両側の高さ制限などが緩和され、今の一種住専の環境、庭付き一戸建ての街は、守れなくなります。
開発側や、行政はそれが狙いなのです。いまどき何考えているのでしょう。

　これは、いろいろな意味で、まがまがしい、将来に禍根を残す開発ですね。加担するのは避けたいものです。

ＨＰを見ると植物図鑑みたいな綺麗なページがありますね。
緑豊かな環境であることが伺えますね。
・・・・にしても、
本当にＦ棟以降の情報が全く皆無です。
販売サロンに何度も問い合わせをしていますが、
『現段階で未決定です』の一点張りです。
本当に一体どうなっている？
本当に人目に触れることがないうちにＦＧＨＩ棟は
三井さんの身内で埋まってしまった？
一般庶民は相手にしない？

本当は全く売れていないのではないかという観測もあります。
購買層が、政権交代で危機感を持たざるを得ないような層なのではないかと思われるからです。
この先見通しの危うい人たちなのです。退職金が予定通りもらえるか？企業年金は減らされないか？その他。

>>856
公道（＊）の意味は大きいです。
（＊）土地の登記の地図で元々のあぜ道の延長で地番が付いていないとか、
　　　土地区画整理の結果で地目が公衆用道路となって区画された部分とか、
　　　道路の拡幅などで沿道を買収してその部分を地目が公衆用道路として区画した部分、
　　　開発行為で入りこんで複雑な土地利用を整理交換して公共用施設として
　　　　道路にする計画をしてその部分を同様に道路とした部分、などがあります。

そうして道路とする時には土地の所有者全員が賛成して行政の法律的処分として決定されます。
ですから既に道路（公道）となる決定がされている（処分）がされているのなら、
誰でも自由に通行が出来ます。特に徒歩なら交通規制は普通はありません。

法律的な解釈とか判例は分かりませんが、
　そこの公道道路に到達するためにの道路が無くて、
他人の所有地を横断しなければならない場合はどうなのでしょう。
ここのケースで敷地に公開空地があれば自由通行は可能でしょうが総合設計だったかどうか。

逆に道路に接していない土地の所有者は、
道路に出るために他人の土地を必要最小限度の通行が出来る。

私ならまず調べる事は、
その計画道路の部分が法律的に道路として決定処分がされているかどうか。
土地登記の地図（公図）を調べて、敷地外の道路と物理的に接しているかどうか、
その場合に通行が妨げられるような物理的な柵などで閉鎖されていないかどうか。

そんなことからここの計画の矛盾を解き明かすのが早道ではないかと思います。

その道路は北側の井の頭線の線路の近くで周辺の住民が
以前から通行している道に接していますね。

道路として成立しているのなら、誰でもそこから通行が出来る筈。
宅配便や郵便局の配達でも自由に使える筈です。
勿論、道路なら駐車違反の摘発も全く他と違わない。

ここの住民や訪問者の車だからと言って容赦はないのが建前。
所轄の高井戸警察署の幹部にはここの要人の名簿が届けられて、
丁重な扱いをするべしとお達しが。

何処でも同じだからね、
多額の税金を払っている会社の経営者等と言うだけで。

補助215号線は、「公衆用道路」と登記されています。
登記簿上は明らかに「道路」です。

反対派の近隣住人が、この敷地内の道を使ってたら笑えるねo(^-^)o
ショートカットには便利だから
こっそり顔を隠して通行してたりして・・・。

そういう問題ではないのでは?　子ども?

いよいよ12日に引っ越しをします。祈念すべき12月12日は一生忘れない日になりそうです。ずっとこの日を待ち続けてきました。
まず私が最初にすることは風呂掃除をして湯を溜めることです。

>>867
えっ？
これだけのマンションって、風呂場・バスタブ、流し・洗面台、床から窓ガラスまで、
それこそトイレの便器まで舐めても大丈夫な位に磨き上げて除菌消毒して、
それから引き渡しがされるのではないの？

僕の知り合いの海軍兵学校出身の弁護士はそう言って入居を楽しみにしているらしいよ。
糟糠の妻を振り返って、”本当の新品は、この昔花嫁以来だな。”と笑いながら話していたとか。

私もマンション買ったことも、住んだこと間ありません。不慣れな人もいるのです。

ああ、そんなもんですか。

普通の庶民向けのマンションなら自分で掃除するのが当たり前でしょう、
マイホームを手に入れた幸せをかみしめながら。

でもここの唄い文句は上質な生活の舞台となっている。
毎日の部屋の掃除にメイドさんを雇いなさいとは言いませんが、
最初位はホテルのバスタブをいちいち洗って使わないように、
ピカピカの新品に手を掛けないで使いたい気持ちは無いのかな？

購入した家具の配達に付き添った担当者は、
組み立てが終わった家具を上から脚までしっかり拭って磨き上げて、
”すぐに使って頂けます”と言って帰って行ったよ。

ほお、なかなか、つぼを心得た・・・

ふろ掃除は自分でします。お父さんの家事参加。最低限のアリバイみたいなもんです。
こういうのはセレブじゃないんだろうなあ。

　今お住まいの方にお聞きしたいのですが、夕方カラスがとても多くて

　困る事はありますか？

　

森に近い部屋に住んでますが、確かにカラスはいます、でも支障はないですね。
窓を閉めると外の音はしませんし、夏は網戸にしてましたが、気になりませんでした。

野鳥に餌をやるのは厳禁ですよ！

野良猫・野良犬・野良人にも。

カラスは夕方になると森に帰ってきますが、鳴いているのは30分間ほどなので、ほとんど気にならないというのが実感です。朝はほとんど鳴かないのではないでしょうか。聞いたことがないです。
それに窓を閉めればカラスに限らずクルマの音や電車の音も全く聞こえないですしね。

F棟を狙っていますが、販売開始はいつ頃になるのかご存知のかたはいらっしゃいますか？

せっかく緑の豊かなところで、窓を閉めてくらしのは、私だったらいやです。
そういう価値観が、三井グランドをつぶしてしまったのだなあ、
なんだか悲しくなります。

いやいや、カラスの鳴き声が嫌なら鳴いている少しの時間だけ閉めればいいということなのでは？
文章読解力が不足してませんか？ あたま大丈夫ですか？
極端な方向に偏っているようですよ？

最新のマンションでは野鳥が建物自体に止まらないような設備が設けられています。

主に屋上の４辺の角に微弱電流を流す電線を１本ぐるりと張ります。
野鳥は建物の一番高い端っこの部分に最初に着陸する性質があるので、
始めてそこに止まって電気でピリリとすると嫌がります。
すると建物全体を忌避する習慣が刷り込まれて野鳥の寄り付き防止になります。

剣山や大型の串の様なものを取り付ける方法もありますが、
それ以外の場所には止まります。

野鳥のフンの対策も最初が肝心です。
普段余り立ちいらない方のバルコニーなどは
野鳥の格好の営巣の場所になって、
気付いた時はフンまみれになっている事例が多数・・・・

まだ多い空き室の管理を、きちんとしていただきたいものです。

　電機など不要、テグス一本張れば、風切り羽根を痛めることを恐れて、来ないですよ。

その部分にはね、
でも建物全体への効果は
>>885の方が検討の価値が。

気付いていないと思いますが、
野鳩も虎視眈々と狙っていますよ。

運動場の時代はえさ場としては供給がほとんど無かったので。

もともとここ杉並は野鳥の多い地域ですが、
ベランダで小鳥に餌をやろうなんて気持ちを起こすと、
次々に別の大きな鳥がつられてやってきます。

小鳥にやるのは説法だけにして下さい。

一戸建てエリアとＦ棟以降の情報がまったく無いのは 何か意図したものがあるのですか？

とくにＨ棟 Ｉ棟は随分前に完成していますよね？

分譲しないのでしょうか？

E棟・D棟の売れ残り物件のちらしが最近頻繁に来ますが、さすがに戸数が多すぎて三井の販売力も限界？希少価値・話題性もなり、もはや買う人も底を尽きた状況でしょうか？敷地内も生活感が漂い始め、以前のＣＧで夢見ていたイメージも崩れつつあります。もうこのスレに来るのもすっかり飽きてきた今日このごろです。

>>892
じゃああなたは何のためにここに現れるのですか？
どうせ買えないから、せめて住んだ気分に浸るため？
そんなにここの動向が気になります？
（笑）

ここはやっぱり無理筋です。

反対運動は、いまだに意気盛んですよ。

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

>>892さん

残りは10戸ほどになりましたよ。
北地区ABCDE全体が約450戸なので成約率97％ということになりますね。
検討中であれば急がないと完売してしまいますよ。

892です。ただ暇ですからスレを見に来ているだけです。近所でもあり一時は純粋興味本位で購入も検討しましたが、実際の建物や入居者の方々の雰囲気を肌で感じたうえで期待以上の付加価値が見いだせず、結局は見送ることにしました。もちろん入居者の方々を拒絶するつもりはありませんし、浜田山に異文化コミュニティーを迎えることも重要なことだと捉えています。ただ一度お越しになった以上は短期間で去ることなく、末永く地域の空気・文化にも溶け込んで行って欲しいと思います。

892さん
よろしくお願い申し上げます。仲良くしてください。
みんな地元の住人のかたと溶け込みたいと本気で思っているのです。

仲良くするもなにも、毎朝のクルマが邪魔。お迎えだが何だか知らんが、公道を占拠している。あの黒塗りハッキリ言いますが迷惑。通行の邪魔。公道の私物化。お迎えは地下に行け。地下に駐車場あるんでしょ？

お迎えなんだからしょうがないじゃん。
地下に行けって、あんたｗ

確かにあのズラーっと並ぶ黒塗りの送迎車は迷惑です。住人にとっても迷惑です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

　質問です

　　黒塗りの車が並ぶのは何時から何時ごろまででございますか？

　　社有車ですかハイヤーでございますか？　具体的に何台でございますか？

　　具体的にどこの通りでございますか？　何棟の前でございますか？


　　　存知あげませんので、ご回答よろしくお願いいたします。　

黒塗りは幻想？
ンなのはないでしょう。どうにもひどいねこの人は。

>>904−906

そんなもん自分で見に行けよ
ネットで他人の力を借りるな！
それともお前は離れ小島に住んでるのか？

地下に車寄せがあるはずです。時間を決めて手際良く乗り降りするべし。
停車中のエンジンは切るべし。

　不要なアイドリングは都条例で禁止されています。

うちの近所では、私も含めておじさんたちが、アイドリングを口うるさく注意し続けました。
その結果、この辺の小道に入り込んで、電話のためなどに停車する車は、非常に少なくなりました。
ドライバーの皆さん話せばわかるものです。こまめに声をかけていきましょう。
「エンジン切ってください」というだけで、自分の非に気がついてくださいます。
また行政に働きかけて児童公園のトイレを撤去させました。その結果、タクシーの休憩が皆無になりました。
タクシードライバーは居直る人が多かったので、根本的な解決を図りました。
送迎車が迷惑をかけないようにするのは、利用者と、管理者の責任ですが、
気づいてもらえば解決することも多いので、勇気を出して注意しましょう。
地球環境にもかかわることだし、子供の教育にも大事なことですよね。

管理者にアイドリング禁止の掲示をしてもらうのも有効です。

ハイヤーの場合は、ナンバーを控えて、関東運輸局
http://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/s_tokyo/index.htmlに通報しましょう。

これだから団地は嫌ですね。

苦戦しているマンションがほとんどの中で
このマンションは高額にも関わらず大変な売れ行きですね。
9割以上が成約とは、このご時世、恐れ入ります。

それは本当ですか？すごいですね。

本物は売れるってことです。

公道を占拠して、客待ちをする、送迎車の問題。
官庁で、事務次官を廃して、早期退職をなくせば、天下りもなくなり、
経費削減のため役所の車使用、公用車も廃止されていけば、
それに見合って、民間の社用車も次第に使われなくなって、
公共交通機関中心の社会、あるいは自転車などを使う社会は、
日本でも意外に早く実現しそうです。
オランダなどの北欧各国のように。

敷地内のクリスマスのイルミネーションがとても綺麗ですね



巨大なクリスマスツリーも立派ですね



でもこれらの維持には立派に管理費を費やしていますね

>>914
素晴らしい！

ABCと比較して坪単価でかなりお得感のあるDとE棟の売れ行きが早いようですね。
特に比較的こじんまりとした部屋があり、共用施設に近いE棟は売れているようです。
購入検討をしていた住居も再訪した時には申込みがあったそうで、悔しい思いをしています。

>>920さん

・ＤＥ棟は全てのエレベーターが地下まで直通だからゴミ出しには便利

・ＤＥ棟は全ての住戸がホテルのような内廊下

ＡＢＣは、上記の２点が設計ミスだから人気ないと何かど読んだ

クリスマスツリーの維持費は管理費からの支出ではないそうです。
（かなり大掛かりなので確認しました。）

ただ、管理費からであっても全く構いませんけどね♪

ご近所にお住まいとおぼしき親子連れが通りかかりに、
「綺麗だね～っ！」と写メしているのを見て、こちらまで幸せになりました。

有効な使われ方をしていると感じるので、管理費・維持費に割高感はありません。

三井さんのサ－ビスということですか？
　クリスマスは、イルミネーションをしてもしなくても、等しく皆のところに来ます。そういうものです。

ソーシャルハウスに行ってビリヤードをしてきました。
楽しいものですね。
あと早朝からランニングマシンで汗を流してきました。
朝日を浴びながら庭を眺めながら走るのは最高よ(^O^)

大手町まで電車通勤しているので、駅まで実測4分以内の
A,B棟を狙っていましたが欲しいサイズは完売でした。

D,E棟であればまだ選択の余地もあるのですが、エントランスから遠い部屋になると
8分以上かかったので、悩ましいところです。

>>925さん

4分と8分・・・その4分の差で悩んでいらっしゃるなら断然DEがオススメです。
内装グレードと機能なら明らかにDEですから。
乗り換えなしで地下駐車場、ゴミステーションへ直通のエレベーターですし、ホテルのような内廊下です。
クラブハウスやコンシェルジュデスクに近いのも便利です。

※でもどういう計算されたかはわかりませんが、実際の差は2分くらいですけどねえ・・・。

そもそもＤＥは、ＡＢＣよりハイグレードに設定してあるから価格が高いと思う。内装とかデザインを気にしないならＡＢＣを選択すべきだと思う。駅からの距離感はほとんど変わらないと思う。ＦＧとか場合によってはＨＩなら距離感はかなり変わると思う。

間取りとか居住性能を気にするならＦが最高だと思う。全てのプランニングが南北両面採光だし、述べ面積なら全て２００Ｍ2以上のＦは最高に良いと思う。

いくら位の部屋を買われるんですか？

DEよりもABCのデザインがシックで格調が高く良いと思います（手ごろな価格帯は残っていませんが・・・）。
個人的にはABCの方がハイグレードだと思います。
分譲価格は、坪単価で見るとDEは割安に設定されており、市場価格を反映したものとはいえ、
民間の分譲ですから内装・グレード等建物にABC以上にコストをかけると採算上支障をきたす恐れがあり、
明らかに高いとは言えないのではないでしょうか。

でもこれは個人の好みによるので、自分が気に入った棟を買えば良いのではないでしょうか。

925さんのおっしゃるとおり、Dは大型物件中心で、エントランスと庭は見事だと思いますが、
駅までの距離は6～9分かかると思います。エントランスから奥のエレベーターへのアクセスは遠く、
お年寄りでなくても途中休憩がしたくなります。
あくまで推測ですが、Dの購入者は車で出勤の方が多く、駅までの距離はあまり重要視されていないのでは
ないでしょうか。

住宅専門の○○地所の人からこの辺りの中古相場動向について最近きいた話だけど、
20年超の中古物件になった時には、駅徒歩5分以内と駅徒歩10分以内では資産価値として
雲泥の差がつくらしいよ。俺なら内廊下、仕様、デザインを気にせず、駅近を買うよ。

６分はどうかな？

話がみみっちい・・・
（元総理なら”さもしい”と言うだろう）

若い時は、何であんなに朝がつらかったのだろう。
朝ごはんも食べずに、駅まで走ったこと、
足踏みする思いで電車を待ったこと、遅刻の言い訳、いろいろ思い出す。
４５歳を過ぎてから、朝は早めに起きて、余裕を持って過ごすことができるようになった。
会社にも１５分前には着いているし。いつも駆け込んでいた、若いころのことが嘘のようだ。
夜更かしは相変わらずなのだが。
皆さん、４分、５分の差なんて、今に何でもなくなるよ。
歩くことは、健康の基本だしね。
なるべく遠い部屋にしなさい。
　そういえば、若いころ、いつも早めに来ていた同僚がいた。
彼は出世した。

>>934さん
深くていい話しですね。なるほどそういう考え方もあるのですか。
教えてくださりありがとうございます。

深くないよ。

マンションの駅からの距離の話をしてて、歩くことと健康との関係は分かるが、朝早く出社することと出世との関係は全く別の話。

きちんと分けて考えるべき。

これじゃ出世しないわけだ。

そう、遅刻ばかりじゃね。
でも遅刻する人というのは、どんなに近くても遅刻する。