豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾陸(十六)

有明はどっちかといえば実力にたいして割高って気がする。

BMAは割高と思ったけど、シティタワー有明は安いんじゃない？
とくに高層階は、かなり割安。もう部屋選べなくなってきてるけど。

>有明はどっちかといえば実力にたいして割高って気がする。

そういう人はwコンフォートもシェルタワーも買えない。

実力に対して割安なところ教えてください。

立地の実力はファミリー向けマンション賃料水準に表れます。ただし湾岸のような新興住宅地の場合は賃料データが少なくあんまりあてにならないけどね。

即日完売するようなマンションじゃねえか?

現在の実力だけじゃなく、将来の実力を見ないと。

>>489

将来の可能性は「実力」とはいいません。ポテンシャルね。
ただポテンシャルは客観的かつ定量的に評価するための指標がありませ
ん。そういうポテンシャルを織り込んだ価格を株の世界では「材料含み」と
いいますね。ギャンブルが好きならチャレンジしてみては。

得するかも知れないし損するかもしれない。
ただ一般人は最初の不動産ギャンブルで負けると再度挑戦することは不可能に近いから
くれぐれも慎重に

>ただポテンシャルは客観的かつ定量的に評価するための指標がありません。

指標はなくても計画なら存在するよ。

>>482
今のご時世であの規模のマンションを完売できてしまう方が普通じゃないでしょう。
リーマンショック前のプチバブル時ならあなたの書き込みにも一考できますが。
この不動産不況でズレた発言の方が気恥ずかしい。
既に住まわれている住人が気に入って生活されている事が恥ずかしいとは、脳内でどんな妄想を抱いているのやら。
どうぞ、満足しながら生活している住人が居るうちは恥ずかしがりながら生きて下さい。

本気で検討してここに来てる方も居ると言うのに、これだから空気も読めない考える事も無いズレた暇人は・・・やれやれ。

>>491

その計画に対して現在価格が過小評価か過大評価かどうかどうやって
客観的に測定するの？

マジレスすると豊洲の再開発はまあ成功したといえるんじゃないでしょうか。
（ただしキャピタルゲインが得られそうなのはＰＣＴまでだけど）
二匹目（三匹目）のドジョウは有明にいるか？

答え

いる。

ただし開発利益はオレが取りエンドユーザ価格に転換する（ＢＹ　東建）
東建は欲張りすぎ。でもオレも一儲けするべ（ＢＹ　すみふ）

期待値＝現在の実力＋将来の計画1×可能性1＋将来の計画2×可能性2＋...

キャピタルゲインが開発の成否っておかしくない？

住むことで得られる価値が開発の成否でしょ。

>>497

割高、割り安って評価をしたいのであれば数値に置き換えるしかないでしょ。
住むことで得られる価値は売買価格や賃料に反映されていると考えていいだろう。

キャピタルゲインが得られた＝（住むことで得られる価値より）割安だった

ってことなんじゃないの。ただ不動産価格は時期によって変動幅が広いから
指標としては比較的上下幅の小さい家賃水準を基準にしたほうがいいと思う。

もっといえば開発の成否とは従前価値にどれだけ付加価値をつけられるかにより
判断される。客観的かつ定量的には賃料水準の上昇幅、分譲価格の上昇幅といった
指標により判断するのが適切と考える。

「住むことで得られる価値＝プライスレス」

そんなんじゃ銀行は開発プロジェクトに金出しませんて

なんだかんだ言っても、豊洲は再開発が今でも進んでいるので、銀行はプライスレスが有ると判断している。
と言う事？

売れ具合やら開発成功の有無なんかは確かなものは何もないから妄想と言われたらそれまでだろう。
けど、周辺環境についてはどうよ？
妄想か？意図的に目をそらしてる信者たちの方がよっぽどおめでたい方々だと思うけど。

>>504

スンマセン開発はひと段落した豊洲の話じゃなくて有明の話です。
タワーズ台場の中古も最近ちょっと安いね

じょじょにってららぽですか？
枝川のこと言われてんでしょ？
目をそらすも何もあなたが思いっきりスルーしてるし。

じょじょに良くなって行ってるでしょ。
駅は工事が始まって広くなるし、三丁目のオフィスビルができれば一階に色々ショップが入るし。
現実味が出てくるのはまだ先だけど、インナーハーバー、BRT、ゆりかもめと有楽町線の延長が予定されてるのは事実だし。

豊洲の開発が終わったら、ぶっちゃけつぎはどこが開発されるでしょうか？

丸の内や台場を持ち出して語ったり突如スレタイで限定したり。
都合よいね！

港南を処刑場跡の隣と言ってみたり、枝川を豊洲の隣と言ってみたり何かと大変ですね。

周辺が立派な事もプラス要素ではないかと・・

>周辺が立派な事もプラス要素ではないかと・・

そうですね。そんな貴方には東雲・晴海はいかが？

ホント都合良い人達だらけでビックリですよ！

丸の内　→　豊洲周辺　＝　事実誤認（周辺と言うには遠過ぎだろ）
枝川　→　豊洲の隣　　＝　事実（地図見たことないの？）

え、枝川って豊洲の隣にあるの？

急に魅力的に思えてきた。。。プラス要素ですね。

イオン銀行の本社は枝川です。
住友不動産豊洲ビル・・・・あれ？枝川は豊洲の一部だったか

豊洲が、枝川の一部なんでしょう。

確かに豊洲が無かったら東雲も晴海もそんなに地価上がらなかっただろうからね。

確かに枝川の方がぜんぜん歴史がある。

閑話休題、有明はどこまで伸びますかね？自分的には開発はスローでいつまでも街が活性化する方向がよいです。

まぁ、今となっては豊洲はブランドですからねぇ。

なんで枝川は馬鹿にされてるの？
千葉や茨城よりはましだと思うけど

最近は人気ありますね、有明。

晴海もなくなったしね。次は有明でしょう。

煽られてうっかり買うと大後悔しますよ。
あんななんにもない荒野。
東京なのに車がないと生活できないなんて信じられない場所です。

車があると何ができるの？

人気があるのはＣＴＡだけだろ
有明が人気ってどういうことだｗ

ＣＴＡは有明では無いのですか？豊洲？

有明でしょ。安いし、今なら豊洲買うよりいいんじゃない？

安いから有明の人気が出たってことでしょうか？豊洲が高くなりすぎた？
いずれにせよ、ちょっとびっくりしています。

シティタワー豊洲買おうとしていたが、安くなる気配がないので有明で妥協？って感じ？
あと、晴海レジデンスみたいな激安マンションなくなってしまったので、次は有明って感じ？

晴海レジデンスってそんなに激安でしたっけ？確かに安い気はしましたが。

大江戸線とりんかい線なのに流れてくる人は結構いるんですね。

晴海は安かったよ。アレ以上安いのは出ないんじゃないかな？

豊洲にしろ有明にしろ・・・

買って幸せ、住んで快適、いいとこいいとこって何年も無休でネットで喚いてるのを目にしてみれば。

良さそうだとは誰も思わんだろー。(笑)

TTT高いじゃんｗ
一応検討したけど、高くて手がでなかったので晴海に申し込み。
で落選。。。。次は有明かなぁ。

ポジが何年もここに来るのは解るが、ネガがここに来続ける心境は理解出来ない。
嫌いならなぜそんなに熱心なんだ？
病んじゃってるのか、それこそ業者の印象操作なのかと思えてくる。
見てる方は、それの方が不思議。

勝どきとか晴海のURはどうなんですか？賃貸専用？
勝どきのシティタワーは豊洲より高いんですかね？

晴海の三菱も造成大分進んだみたい。
新豊洲の東電は公園できてますしね。

中央防波堤への橋も出来てきましたね。
東雲の公務員タワーは何気にかっこいい感じです。

何気にホブソンのコスパレベルが高いです。

有明激安みたいですね～

ここ最近有明が熱い！
開発決まりましたかね？

>>555
今晴海で造成してるのはマンションじゃなくて打ちっぱなしのゴルフ場みたいですよ

そうなんですか、正方形が2つあったのでタワーかと思ってました。
ゴルフ練習場ができたらロッテ葛西から乗り換えようかな？

>>566
あれ？もしかして言ってるところが違うかな？
俺が言ってるのは晴海大橋の横の小野田レミコンの手前の地帯だけど

タワー１本が賃貸で、２本が分譲だったと思うよ。
これが高値で売り始めたら、晴海レジデンスの中古価格もグッと上がるんだろうな。
楽しみ。

都心部は土地が限られているから、
今お安いとこは長い目で見たら値上がりするでしょう。
超お高いところは、希少価値が無くなって値下がりするでしょう。
全体としては長い目で見たら値上がりです。

超お高いところって6本木とかですか？イメージダウン激しいですよね。
やはりほどほどが大事かと。モラルが高いのはサラリーマンですから。

晴海が値上がりするなんて妄想もほどほどに・・・。

勝どき・晴海は今最も開発が進んでるから可能性はあるんじゃないかな？
商業施設ができればもっと変わるんでしょうが。

豊洲下がらないだろうし、晴海は激高な価格で出てくるんじゃない？
今のうちに豊洲買うべきかなぁ。それとも有明？

やっぱり激高ですか。。。少し注目していたのですが。。。
今のうちに豊洲買っておこうかな。。

今買うなら有明のほうがよくない？

574さん575さん、こんなとこに書いて皆に公言したら他人に先に買われちゃいますよ。

他人には黙って、買いましょう。

怖いくらいに変わってきてますね。

２３区内も二極化が著しいです。

なんかここ最近人気エリアになっちゃったからなぁ有明。
周回遅れで豊洲行くかなぁ･･･

二極化って言うとどこが伸びてるんですか？

伸びでいうと湾岸でしょ。

足立区など、ちょっと小汚いイメージのところは、どんどん売れなくなってるんじゃないかな。