豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾陸(十六)

売れ残りってなんで残ってるかわかる？

一般サラリーマンが高いと思う1.5倍するからであって、それは買えるターゲットがまったく違うんだよ。

安くなったってまだ買えない。これが本音だろ？

だいたい管理費、修繕積立金は広ければ高くなる。これは安くならんよ。

住宅ローンが月18万/35年+管理費3万+修繕積立金2万+駐車場代4万。

これくらい払えるならば安くなったとき、買えばいい。

>>101
35年の超長期が前提なんですか？
おかしくないですか？

収入レベルの事でしょ。

マンション買う人の平均年収って７００万とか８００万でしょ。
たぶん、35才くらいで会社の役職は係長とか課長とか。

このあたりだと、住宅にかけられるお金って3000万から5000万。
家族3人ですむには３LDKくらいが必要かな？
とすると、価格からいって足立区くらいのマンションになるんじゃない？

豊洲で３LDKだと6000万から7000万くらいじゃないの？
ちょっと一般的なサラリーマンが買う価格じゃないんじゃないかなぁ。

どうだろう。うちの会社の同僚は7500万くらいの三軒茶屋のマンション買ったけどね。
毎月の収入じゃ足りないけど、なんとかなるとか言ってる。
親が死んだら、いろいろ金が入ってくるんだとよ。

東京湾花火大会最高！！！
自宅から花火を見られただけで十分マンションを購入した価値があったと思いました。
これからの方、少し頑張ってでも、花火が見られる方角を購入する事をお勧めします。

うーん、豊洲って高いほうですよ。
都心部分だけじゃないですか？豊洲より高いところって。

豊洲が安いっていうのがイマイチよく分からないんですが。

奥さんも働いてれば、世帯収入で1000万は超えるでしょ。
結論：共働きで買う。

昔は安かったよ。
豊洲はシエル、PCTまで、東雲はＷコン、アップル、CFTまでは安かった。

確かに豊洲の新住民には自分をセレブと思ってる勘違い組がいるのは確か。
住んでて言うのも何だが。

シャンペン飲みながらネットのチェック
豊洲住民の見栄の象徴みたいな人だな
恥かしい

豊洲より高い場所って世田谷でしょ。
あ、言っちゃった。

PCTを安かった、と言いたいのは分かるけど、
PCTの最初の分譲価格が発売されたとき、
ライバル物件たちのスレでは
仕様に比べてPCTは割高だとして次々に勝利宣言が出された。
昔は、それ程までにマンションが安かったって事。

地方とか、都心とか関係あるんだっけ？

タワーマンションは高いお金出せる人なら買えるから、田舎者でも買えるって意味じゃないかな？
意図はよくわからないけど。

タワーマンションって高いですよ。
残念ながら、高いコストじゃないと高いところに上れないです（笑）

貧乏な方は、千葉や埼玉の団地型マンションになっちゃうんじゃないでしょうか。。。

＃　地方とか都会の人がどうこうってのは私には理解できませんでした。。。
＃　マンションはお金さえ出せば買えますから。。。。必要なのは出身地ではなくお金でしょう。

ヒェ〜、死ぬかと思った。
揺れたねぇ。

最初たて揺れだったのに途中からよこ揺れに変わったんですが
タワーだとそんな感じなんですかね？
ちなみに高層部分です

ぜんぜん、小さいなと思ったら震度４？震度２－３とおもったけど、制震構造のおかげなのかな？？

BMA高層住民ですが、震度1くらい？の感じのゆれでした。

免震の高層階だが、たいして揺れなかったぞ。

免振タワーの中層住民ですが、ほとんど揺れませんでしたよ。
ゆっくり揺れるのかと思いましたが、ほとんど揺れなかったのにびっくりです。

このあたりは震度4じゃなくて3だったみたい
23区内で4は大手町と練馬
ソース気象庁

免震装置はこのくらいの揺れでは作動しないはずだが。。。

故障して作動したんでしょうか。。。。心配です。

135です。
私は人形町に住んでます。東雲のタワーマンションを検討中なので、心配になりました。
なぜ、私の住居が気になるのですか？

136のネガ失敗

制震・免震＞地盤の揺れに建物が追随しないようにする
耐震>地震の力に対して、構造体の力で耐える技術 = 高層は更に揺れる

タワマン信者やってないから、そうなる。

制振もあり、地震対策より強風対策。例えば中目黒駅前タワー。

今回のような震度の低い地震では作動しないのですよ。

電気の鮮度までこだわる人種だからな。

独自の科学理論とかあるんだろうよ。


凡人のオレには理解できない。苦笑

ズブズブの軟弱地盤の上で耐震性考えるより、しっかりした台地に住むわな。
人間がいくら頑張ったところで知れてる。

しっかりした台地で、建物は台地と共に揺れて殆ど無傷でしたが、
建物の中の固定されてない家具や人は振り回されました。てか。

揺れ以上に火災などの二次災害が怖い。
また、同じ話が始まりましたか。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

地震に関する地域危険度測定調査

凄い雨…

＞目黒区民だが、銀座越えたらすぐの豊洲や有明を東の果てとは思わないな。

地下鉄で５分間もガンガンに走ったところを銀座越えたらすぐと呼べる
幸せになれそうな街ですね（笑

>>154
いやぁ～、あなた、なかなかヒネた事言いますねぇ。
みんなで大爆笑させてもらいましたよ。ｗ
オモロイので、しばらく世間話のネタに使わせてもらうわぁ～。
｢地下鉄で移動するような特殊な人は稀でしょ｣ってか！
｢地下鉄５分は遠いでしょ！｣って！
｢５分間もガンガン｣って！！！
オモシレー！
日頃、移動は馬とかですか？
カッチョイイ♪

君たち、いつから検討してるの？
今回のせっかくの値下げ合戦も買い逃した？

という俺も買い逃しました。。。。
2月3月くらいの投売り中古あたりで手をうっておけばよかった。
なぜだか、ビビッてしまいました。
最近はどこも強気ですねぇ。。。。。はぁ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

>>155
本来ひとが住む場所じゃないから安いよね。
まともな地盤なら銀座まであの距離であの価格はない。

それにしても「豊洲は高い。うらやましいー」なんて買い煽りがいるけど、
じゃあお前は東京のどこに住もうとしてるわけ？

だから豊洲でしょ。
買えなかったら東雲。最悪、有明。。。。。中古、、、、低層階、、、、面積狭く。。。。

って感じじゃないの。
結局、欲しいところ買っちゃうんだって。ちょっと妥協するだろうけどね。

俺も妥協して東雲中古物色中！！
豊洲にも近いし、安いし。
豊洲よりちょっと不便だけど、豊洲から歩けるし。メタボ予防に丁度いい距離かな。

>>161
東京の中で豊洲しか知らないの？
目黒いいよ～行ってみな(´Д`)

何がいいんです？眺望？住環境？利便性？
中古なら買えるかな？
線路沿いや幹線道路沿いじゃない物件で買えるのがあったらいいなぁ。

できればタワーみたいな構造の良い建物で、できれば財閥系であればいいんですけど。
さすがに無名な建物や、道路沿い・線路沿いの物件は怖くて買えないです。

あー、俺もいい物件あったら教えて欲しいな。中古でいいんだけど。
5000万以下で静かな場所がいいな。当面2人なので65平米くらいでいい。
できれば駅に近くて便利なところ。
昼間は電気つけなくていいくらい明るければ嫁も文句言わない。

中古、中古、って
中古を買いたい人のスレかここは。
それとも、手持ち中古物件をさりげなく宣伝するスレか？

人形町でも、かな～り揺れました。
ちょっと寝不足です。

静岡方面、大丈夫ですかね。

目黒新築って安いの？安いなら新築のほうがいいけどさ、、、、
目黒にこだわりすぎて、大きい道路沿いや線路沿いや非財閥系の物件になるのは嫌だな。

なぜここで目黒の物件探しを・・・。

怖かったですねぇ。。。。
人形町は結構揺れるほうなんでしょうか、、、、
死ぬかと思った。

もうじき衆院選ですが、東京１５区（江東区）豊洲・東雲・有明エリアでの争点ってどんなのがありますか。

●東京五輪招致
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/venue/
（会場の半分が江東区にあるので。）

●築地移転問題
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/book/index.html
（都議選で決着済み！？）

●有楽町線延伸（地下鉄8号）
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/access/tika8_11/f...
●江東区のLRT事業
http://blogs.yahoo.co.jp/myhometown9999/55122104.html
（どちらでもいいから早く開通してほしい！）

●公務員宿舎東雲住宅
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm
（税金の無駄遣いと思われるので一応）

このくらいが思い浮かぶのですが、みなさんどうですか？

このエリアは、地震に併発する津波は影響受けるのでしょうか。

>>175
BRT、ゆりかもめ、東京インナーハーバー、あたりどうでしょう。

＞大津波のこと言ってるなら運河に関係なく、都心部は水没するかもしれませんね。

津波は町を飲み込む事でエレルギーを消費します。
現在予測されている津波の規模であれば、湾岸のタワーマンションを防波堤にして、都心部は守られるでしょう。

地震予測技術が発達し、東海地震が現実味を帯びている近代、（パニックになるので報道はされません）
湾岸部の容積率緩和による急速な開発は、都心エリアの機能を維持するための防波堤計画なのです。

防波堤計画だけに、地震に建物は応力を発揮するように建築許可をだしていますが、内部は浸水暦有りのマンションになってしまいます。

一方、役人マンションはどうでしょうか、東雲もお台場も賃貸です。
税金で頑丈に作っておいて、災害時まで楽しく住んで、浸水したら引っ越せばよいのです。

だから山手線内側の高台は価格も高いのです。

予測では、後、数年は少なくても来ない事になっていますので安心してください。

んなわけあるかい。津波怖いなら、山梨にでも住めばいいんじゃない。

言われている津波の大きさは２０～３０メートル前後だから、防波堤には湾岸タワーマンションが丁度いい。
湾岸なら３０階程度に住んでいれば命と家財は助かるよ。建物としての価値はなくなるけど。

津波を恐れて山に住む必要は無く、概ね標高３０ｍくらいの高台の都心であればＯＫです。

>言われている津波の大きさは２０～３０メートル前後だから

で　その言われてる津波っていうのものは
どこからくるのでしょうか？
太平洋から　東京湾を北上してくるのでしょうか？

津波なんてきたら、東京全域危険地帯ですよ。
津波の怖さを知らなさすぎ。防波堤なんて意味ないですよ。

つうか、津波来るのかよ（笑）

・・・誰が言ったの？30ｍクラスの津波って。隕石でも落ちてくるのかい？
東海地震であれば、東京湾への津波の高さは1ｍ。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_toukai/pdf/higaisoutei/g...

湾岸のアンチってこんなに無知だったのかｗ
こりゃ莫迦にされても仕方ないや

なんだかＳＦ映画を地で信じ込んでいるみたいな人種ってことはわかった。w

外洋からの入り口が狭くなっている東京湾で津波が発生するのは、湾内を震源とする大地震がおきたときくらいでしょう？しかも、もともと東京湾は浅いのに、30メートルってどういう論理でしょうか…私は湾岸のマンションを買う気はさらさらありませんが、湾岸の津波の話を本気でおっしゃっているとしたら、何といいますか……

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。必死なんでしょ。

人気地域にしたくて必死なんでしょ。
現状ではfamousでなくnotoriousですから。

本当に人気なければスレが上がってくることもないのに、わざわざ嘘ついてまでネガ書かれるくらいですから。
人気あるということでは。

なんでそんなにでかい津波の話を突然したがるのかなーと思うんだけど
あれか？韓流好きな人のキャンペーンか？
なんとなくこの写真が湾岸タワー風景に似てないこともないもんなー
http://www.kntv.co.jp/news/?p=13845

>>191
悲惨だね。
外歩いてたら生き埋めだな（笑）

人気なくても、上げたい人が１人２人いるだけで
いつでもスレは上がるからね。

津波には食いつくのに液状化がスルーな件

夏休みの自由研究ネタで構ってほしいのかな？
しょうがないなあ(笑)
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
豊洲駅付近や東雲2丁目あたりは「液状化がほとんどない」「液状化が少ない」に分類されている。
（ただし豊洲4－5丁目にピンク色のエリアがある）
この図だと、23区内でやばそうなのは亀有とか綾瀬あたりかな。

津波の議論は終了

東京湾は最大級ケースで50cm未満
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html