リライズガーデン西新井

>>630さん
亀田小はそれほど悪い噂は聞かないなあ…第9中は分からない。
と言うか伊勢崎線沿線は言われるほど悪くない。
以前は猛烈に荒れていた竹小もここ最近随分落ち着いてるし。

荒れてるのは北西部の入谷の方か北東部の花畑のあたりかな。
多分一般的な（笑）足立区のイメージはこの辺りのイメージだと思う。
ただあそこは足立区内でもアナザーワールドだからなあ…。

>>631さん
まあその通りだよね。
憶測は自分の判断を否定する材料にしかならないし。

＞足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、

そうなんだよね。
23区出るとその格差に結構ビビる。

>632
今回、土地を出したのが東武だから『売主』なんでしょうが、もし三井が売主として前面に出てたらもっとブランド上がったかもと思うのは私だけ？
けど、MRで聞いた感じでは、営業自体は三井の主導で行われてるようですね。私の担当はマトモな人でした。

>>634さん
確かに三井ブランドだったら結構いい感じだった気がしますが、残念ながらここの売主は東武鉄道単独で三井は東武から委託を受けて販売業務をやってるだけなんですよね。

ホント残念。
鉄道会社は倒産しませんが、東武ブランドじゃねぇ～。
ガクッ

ほんと。東武じゃね

http://www.tamachi.jimusho.jp/

うちは　梅島小　→　四中　or 私立　→　高校は　江北高校 or 区外へ越境　or　私立　で考えてます。
五反野小学校なんて確か何かのモデル校？だったり、足立区も今は言われるほどひどくないと思いますよ。
地方出身の私からするとよっぽど私の出身校のほうがひどかったように思います。

いじめやモンスターペアレンツはどこの幼稚園　小学校でもちらほら聞きますよ。

足立区に来て数年が経ちますが、うちは　631さん　633さんがおっしゃる事に近いイメージです。

この物件の眺望はどうですか？
都内の夜景、スカイツリー、東京タワー、富士山などなど。
何棟の何階以上がいいでしょうか？
眺望について情報をお持ちの方は宜しくお願いします。

>>640さん
ここのメインは南西向きですが、向かい合って14階建ての都営住宅建設予定があるので、少なくともそれより高い階じゃないと眺望的には厳しいと思います。
スカイ側の南東向きで８階以上ならスカイツリーは見えると思います。

眺望重視ならここじゃなくてタワーマンションじゃないと厳しいと思います。

富士山は、フロントレジデンスからだとロイヤルパークスやレコシティが邪魔をして見るのは難しかな。
スカイレジデンスの上層階と、スカイレジデンスでもフロントレジデンス側の３階から上であれば邪魔する物が無くなるので冬であれば見えるのではないでしょうか。
東京タワーとスカイツリーは向いのマンションより高い位置じゃなければ見えないし。
また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、敷地の広さからしてスカイレジデンスと同じくらいの高さのマンションが建っても不思議ではありません。
もし建ってしまえば、スカイツリーを塞ぐような形になるでしょう。
いずれにしろ、眺望を重視して選ぶ物件ではないでしょう。

眺望メインで選ぶ物件ではないよね…ここは。
そもそも眺望メインならタワー以外ないでしょ。

>>642さん
＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

あそこ確かもう建築計画出てたと思いますよ。
この不況でどうなったかは知りませんが、
記憶だと14階建てぐらいのマンションだったと思います。

＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

レクセルでしたっけ？工事が途中で中断していたような・・

昨年はじめにレクセルマンション梅島の建築が決まってましたが、工事進んでないように見えます。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html

周りの状況考えると14階以上選べば(都営住宅より階高は高いでしょう）眺望狙いでも十分だと思いますよ。けっこうそのあたりの部屋は契約率高かったように思います。私は中層階狙いですが

結構大きな建物を建てる事が可能かなと思っていましたが、１４階とわかれば眺望重視の人でも安心して購入できそうですね。
ただ、ここは上層階へ行くほど段階的に天井高が低くなっていくのが残念。
本来なら広い部屋が多いはずの上層階の天井高が高くなると思うのだけど、そうじゃないから選ぶのに迷ってしまう。

それにしても、価格改定して来場数は増えたとは思いますけど、それが販売に繋がっているんでしょうかね。

新価格だと坪単価が低層階で170万円前後、10階あたりでも190万くらいだし、
レコシティがなんだかんだ完売したことを考えると買い時だと思います。
私がMR行ったときは人多かったです。子供用のプレイルームで遊んで待ってる子供が多くて
専任らしきスタッフがいて、コンセプトが明確だってところは好印象でした

＞６４８さん、価格改定された価格が、レコシティが最終的に値引きした価格水準になったから買い時だと言いたいのでしょうか。
ダイレクトメールで来たレコシティの価格の案内を見ていましたが、書かれていた価格は現状のリライズの価格水準よりもまだまだ安かったですし、実際はモデルルームに行って更なる値引き交渉をして契約になっていたでしょうから実勢価格は更に安かったのではないでしょうか。
ロケーション等の事を無視して単純に比べてもレコシティよりは、まだ１０％位は高いように思います。

残っている部屋は何処を選んでも条件が悪い事では変わり映えしないから、竣工後、現物を確認してから決めるというスタンスで遅くはない。
また、さらに価格改定があればその限りじゃないけど。

649　さん
そんなに安くなってました？私の記憶違いかもしれません
うちには「完売しました」ってDMまで、毎週のように何か届いてましたが
モデルルーム値引き（実際は既存契約者に対する方便なんでしょうが）でも坪180くらいの記憶でした。
事実かわかりませんが、DM価格から更に値引き交渉OKならリライズ価格下回ってたのでしょうね

それはともかく、メニュー変更とか既にできないので、竣工まで様子見するのはアリですね

レコのDM価格は最後のほうでも200万/坪（チラシ価格）だったはずですよ。
毎週入ってきて正直ウザかったですけどね…。
（物件そのものは悪くないと思いますよ、念のため）

ＤＭ価格覚えてないけど「リライズより安くなった」と思ったことは無かった。
レコの最終処分価格で、リライズならもっと上の階買えるし、その設定でもレコ完売できたことを考慮して東武と三井は新価格設定したんでしょう。
分かり易い比較対象が無くなったので、金利動向で決めようかな・・・

本物件の小学校の学区は「亀田小学校」となっていますが、やはり「梅島小学校」のほうが評判が良いです。
「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？

７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。
興味があって色々と話を聞いたけど、低層階の部屋じゃなくて７階と１０階の部屋だった記憶がある。
リライズの６階位だとだいたい坪１９０万くらいだったかな。
ＤＭの数字だけでも１０％位安くないかい。

レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？

中層階あたりはまだリライズのほうがややたかめ？
低層階あたりはどっこいどっこい？

738戸売り切るには竣工後～年末あたりにもう一度価格改定ないかな～？＞「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？

確か　定員の中に　学区外枠ってのがあったような？？

私の情報は人からの又聞きばかりなので、正確でないかもしれませんので。。。

でも人気のある五反野小学校に西新井から通っている宅もあるそうなので。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500097.html
学校選択制度
(学区域を希望するお子さんをすべて受け入れしたうえで、受け入れに余裕がある場合に学区域以外から希望するお子さんを受け入れる制度です。）
希望者全員の受け入れが困難な学校については、公平性を確保するために学区域外からの希望者で抽選を行ったうえで入学者を決定http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500032.html
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500048.html

梅田八丁目　　1番から10番　　梅島小学校　第九中学校

梅田八丁目　11番から最後まで　亀田小学校　第九中学校

＞６５５　レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？＞６５４　７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。確かに、その値段で出ていましたが買えるのはラッキーな方で、他の部屋を売る為のおとりみたいなものです。条件はよくない部屋で駐車場出入り口の上や、エントランス上の西日及び照り返しの強い所で良くない条件の所でしたよ。ただ、その値段ではすぐ買い手がついて買いたくても買えませんでしたね。リライズに関しては待ったほうがいいとは思いますが、条件のいいところはどんどんなくなっていくでしょう。条件を気にしなければ、残った所は値引きしなければ売れないと思いますので待ちだと思います。

確か足立区は全学区選択性なんですよね。
14中まで電車通学してる子がいるのには正直驚いた。

足立区はここ最近の学校改革で区内格差が本当に広がったので、
無理してでも…と言う親御さんの気持ちからなのでしょうけど。

自分も基本的には待ちだと思っているんですが、
今後また値引きがあった場合も今回のように購入者にも
対応してくれるなら早めに決めてしまった方がいいのかも
とも思います。

条件の良い部屋がなくなってしまう恐れがありますし、
内覧できるまで待つのも不安です。

皆さんはどう思いますか？

久々に掲示板見て驚き。
良くも悪くも価格改定で人は集まってるということでしょうかね
連休で久々に物件周辺も見てきましたが、梅島駅からマンションへの最短通路が少し綺麗な舗装路になってました。
前は暗い裏道の印象だったので最終的な造成に期待できますね。

私は日比谷線の駅へ通勤してるので、表面上は西新井と言いながらも、実生活では梅島駅から各駅乗って10分、会社までドアtoドア15分以内って通勤時間に魅力を感じています。

2月中にレコのDMを見て再度見に行ったが、プライム東向き２階の部屋で、3800万弱、南向きは500万近く値引きしても4100万程度.しかもダイワハウスさんの賃貸物件と警察署が目の前にある（建設中）ので、日当たりが気になってあきらめた。

ところで、リライズ今回の値引きは契約済の顧客も対象になるのは良心的で好印象で、フロントのほうはだいぶ埋めているらしい

つうか坪単価で比較しない？
単なる値段だと平米が分からないから訳分からん。

70m2 3800万なら安いかもしれんが、
60m2 3800万ならそれなりだろうし。

>661
レコの東向き２階は１月末にＤＭ出たときすぐに見に行ったけど、売れて無くなってましたよ。
代わりに２月ごろ東向き１階庭付きが出てたんだけど、それでしょうか？

レコの１Ｆは庭がほとんど無く生垣が目の前で、日当たり悪そうでした。
リライズの１Ｆは庭が広く安いので、お買い得かな～と思っています。
ただ、足立は海抜が低いので水害とか若干気になっていますが・・・

＞661さん
契約済みを含んでの価格改定は、私も好印象でした。

フロントがうまってきましたかー。
価格改定してから、MRの駐車場に車が結構よくとまるようになりましたからね。
賑わってきたんでしょうね。

レコは去年の年末(金利値下げ発表前)なら沢山良い部屋が残っていて、駅から徒歩3分のグランデ南向き85平米の高層階が、数日間の長期交渉の結果ですが価格改定後のリライズより安かった金額を提示されました。グランデは知人が数人購入していたので見送りましたが、知人は値引き無しで購入したみたいです。そのかわり、好きな間取りやキッチンの高さなど選べて満足そうでした。
自分がいかに納得するか、大事だなと思いました。そしてタイミング。私は迷ってまだリライズを選べないでいますが、やはり良い部屋は少なくなって来てしまっているので、更なる価格改定を待たずに東武さんの言葉を信じて思い切って近日中に決めようと思っています。

661です。一歩踏み込んできました。来週末本契をしにいく予定です。
今後ともよろしくお願いします。

＞663さん
プライム2階東向きの件は、スポーツクラブの入り口に近い物件なので、印象が強かったのです。
タイミング的にも2月で、営業さんに案内してもらったのはプライムの3部屋（2階東向き１、南向き１、４階南向き１）。最終的にやはり間取りと日当たりの問題で、見送ることにしました。

＞664さん
つい最近もらった価格表には半分以上埋まったように見えます。
ただし、営業さんも「申込の状態」も反映していると説明してくれたので、
私見であくまでスカイより人気が集まってるではと思います。
ちなみに、自分もフロントにしました。

6/14（日）現地説明会だそうです。

いってみよっかな

リライズガーデン西新井

教えてください！

フロントの方が人気があるんでしょうか？？
スカイよりフロントの方が人気ある理由って何でしょう？？

>671さんへ

多分、フロントレジデンスだと都営団地の建て替えで視界の影響をあまり受けないからだと思います。
スカイレジデンスも、フロント側の５～７列位までは都営団地の影響を受け少なく視界が抜けますので比較的人気で、すでに埋まっている部屋が多いようですよ。
私の場合、平置き駐車場重視で、将来フロントレジデンスとスカイレジデンスの間に道路ができるかもしれない事を考えると、駐車場へ行くのに道路を渡って行くのも嫌だと思いスカイレジデンスを選ぶ事にしました。
視界が抜けるかどうか微妙な位置なのですが、低層階の天井高が高い階数で拘っていたプランの部屋を選べたので、そこに決める事にしました。
基本的にはプランに大きな違いはなく、道路をはさんで立つ団地や既存マンションとの関係が一番の違いとなり、すっきりと視界が抜けるフロントレジデンスが人気なのだと思います。

今日、梅島駅から徒歩でマンションを見に行きました。
駅から近いのにはびっくりしましたが
駅～マンション間の環境がゴチャゴチャで立派なマンションとのギャップに
2度びっくりしました。

ちょっと考えちゃいます。

>672さんへ

ありがとうございます！
確かに、都営団地の建て替えは気になりますよね。
やはり、皆さんはそこを考えているんですね！

私もフロントとスカイの間に出来るかもしれないと言われている道路の事を聞き、
スカイレジデンスの方が良いかなぁと思いました。
（もちろん、それだけでスカイを選ぶ訳では無いですが・・）
フロントの方が西新井の駅に近いのは少し魅力でしたが、梅島を利用してもそんなに不便ではない
のかなぁって思いました。
マンション完成がとても楽しみですね！

先日の首都圏ニュースで取り上げられていましたが、価格改定以来、人気が出たとか。
足立区と東武で周辺道路や公園の整備計画がありますから、今後の整備には期待できます。

駅やベルモント公園、図書館、西新井はすべて徒歩圏で便利ですよ。

>675さん、

今年になって近所に越してきたものです。
図書館って西新井からどこが一番近いのですか？
探してみたけど、徒歩でいける足立区内（通勤帰りの下車でも歩かない方が楽なので）よくわからなくてー。

私は　別物件(レコではないです）を購入したのですが、このマンション家からも見えます♪
あまりこの辺土地勘なく　新生活どんなかなぁー　と期待と不安半分でしたが、
アリオ周辺は整備され、西新井から半蔵門直通もあるので　思ったより快適でした。

近辺でちょっとこ洒落たお店、女性一人で行けそうなバーなど　ご存知でしたら教えてください。
あ、あとクリーニングやもー。　レコ板でもクリーニングないって話だったかな・・・
まだ出せずにおいてます・・・（汗）

>676
クリーニング屋はないわけではありません。ワイシャツ１枚１００円を切る激安店が無いという話です。
西口で私が知る限り、アリオの中１店と関原３丁目に２店、西新井一丁目に１点あります。

一番安いのは関原のココスナカムラとなりです。ワイシャツで１３０円。工場に取り次ぐだけのお店です。仕上がりはまだ確認していません。
西新井一丁目のお店は値段は非常に高いですが、手仕上げでとても丁寧に仕上げてくれます。ワイシャツ３００円。
関原３のヌーヴェル寄りのお店はその中間。機械仕上げだけど自分の店でやってます。そこそこ丁寧でワイシャツ１８０円。
アリオはワイシャツ２００円平日は１７０円ですが、仕上がりが気に入らず安くも無いので私は使っていません。

西新井はヌーヴェルができる前は、本当に何にも無かったと地元の方も言っていました。
こじゃれた店やバーは現段階期待できないと思います。そういうのは北千住の役割かと。

図書館は梅島図書館です。西新井ヌーベルから歩いていっています。もちろん、梅島駅が最短です。
蔵書も多いです。クリーニングは急ぐものは「朝だし・夕回収」できる竹ノ塚に車で持っていっています。
とにかく公的サービス含めすべて西新井は徒歩圏。ちょっと伸ばせば北千住・銀座圏まで電車直通が使えるとても便利なところです。

上層階が天上高が低いとは全く知りませんでした。
何回以上から低くなるのでしょうか？
ちなみにフロントレジデンスを契約済みです。

>何回以上から低くなるのでしょうか？

渡されているプラン集を見れば書いてありますよ。
大事な部分だと思うのですが、チェックされないで契約される人もいるのですね。