物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-15 10:57:48
東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩5分、梅島駅徒歩4分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区(東武鉄道西新井プロジェクト)」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主:東武鉄道
施工会社:清水建設
管理会社:長谷工コミュニティ
販売会社:東武不動産 三井不動産レジデンシャル
こちらは過去スレです。
リライズガーデン西新井の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
738戸(146戸(フロントレジデンス棟)、592戸(スカイレジデンス棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フロントレジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
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351
匿名はん
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352
マンション住民336
別に精神的には追い込まれていない336です。
レコとココの比較をされている人がいたから、両方MR拝見してますし今線路沿いのマンションに住んでて参考になるかと思ってレスしただけなんですが。
特にリライズに悪意のある批判した訳でもないのにね。
残念です。
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353
周辺住民さん
何か、皆さんレコシティの心配をしているようですが、近隣住民としては
リライズの方が心配です。
線路沿いで場所も良くなく、西新井というよりは梅島寄りの中途半端な場所
にあります。
購入される方は、現地に何度も足を運んでみたほうがいいですよ。
レコシティともリライズとも縁のない人間ですが、マンションには興味があり
よく見に行ったりはします。
西新井住民としては、街が再開発されるのは大歓迎です。
近隣に住んでいる私には、リライズの方が大量に売れ残る気がします。
レコシティ・グランデは9割弱売れたみたいですが、竣工までにはもう少し
裁けるでしょう。(値引販売はしょうがないでしょうね。)
リライズは9割売れても残り70戸以上残ってしまいますよね。
普通に販売して9割以上売れるとも思えませんが・・・
現実には100戸以上が売れ残って値引販売になるのではないでしょうか。
これが現実でしょう。
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354
ご近所さんBy342
レコに入居待ちの342です。
精神的に追い込まれていて心神喪失状態ではありませんが、8月の金利が心配です(笑)
リライズも真剣に検討していたので、やっぱり気になるのでこちらのレスもチェックしています。
同じ西新井で、競合物件になるので比較検討されている方が多いのはしょうかないかと思います。
私もレコより販売戸数の多いリライズの方が売れ残りが多そうな気がします。
第二のココロコス久米川になるような。。。
価格が1千万下がったら買いだったかな・・とか考えながら拝見させて頂いております。
まぁもう購入は出来ませんがね!
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355
匿名さん
営業探したりして本当暇だね
実際営業がこんなとこにそうそう書き込まないって。
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356
匿名さん
>>353
レコシティ九割も売れてるんですか?
お金が余ってる人たくさんいるんですね
イヤミじゃなく
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357
周辺住民さん
>356さん
グランデは、9割近くは売れたらしいですよ。
残り、40戸前後ではないでしょうか。
高い高いと言われてた割には、よく健闘してますよね。
プライムはこれからが勝負ではないでしょうか。
プライムは病院と警察に挟まれているので、立地は
グランデより悪いですね。
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358
匿名さん
別に精神的には追い込まれていない348です。
351さんこそ、リライズの営業さん?
わたくし、どちらの営業でもなんでもないけど。
色々考えて、探偵さんかな。
それともただの怖がりさん?
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359
購入経験者さん
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360
匿名さん
ここの営業さんの電話はモデルルームにまた来てくださいって
しつこいですよね。買う気が無いって断ったのに。
値下げしたんですか?聞けばよかったかしら。でも半額とか
だったら買ってもいいけど、あと格安で1980万円とかだったら
お買い得だけど、そのあと管理費とか払うのは嫌だな。
貸しても足立区しかも梅島だから各駅しか停まらないし
53000円とか広くても8万円位しか借手がいない地域だし。
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362
購入検討中さん
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363
購入検討中さん
このマンション、超線路際の割に高すぎると思います。
購入した方、何が決め手になったのか教えてください。
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364
匿名さん
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365
購入検討中さん
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366
匿名さん
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367
物件比較中さん
私は鉄道ファンですが、線路際は嫌です。窓開けるとうるさい生活はツライですよ。
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368
匿名さん
線路際だけって問題で売れないのではなく、マンション自体
どこも売れてないからなんだろうけど、立地が悪すぎますよね。
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369
匿名さん
電車の音は車の音よりはるかに響きますし、不快度指数は極めて高いです。
線路よりは幹線道路の方が音の面では断然マシでしょう。
今常磐戦線路脇賃貸マンションに2年住んでますが、二重サッシも気休め程度。全く慣れません… もちろん個人差はありますが
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370
物件比較中さん
一生住むことを考えると、線路際は外した方が良さそうですね。
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371
購入検討中さん
MR行った帰りに建設地の外周を歩きました。
電車の音は驚くほど気になりませんでしたね
1.西新井は一時間に1-2本の特急以外はすべて停車する駅だから、このマンションの横を過ぎるときはスピードが遅い。
2.L字型の棟の両端は駅線路に至近距離ですが、ほとんどの住居エリアは50m〜70mのところにある。
3.近くに踏切がない(電車の通過音よりこっちが耳障りでは?)
こんな理由から、この物件の線路近くというのは、大きなマイナス要素では無いと思って検討しています。
それよりも気になったのが、南西の都営住宅の立替
入居して暫くの間は目の前の工事を我慢しないといけないですね。
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372
購入検討中さん
>371さん
都営住宅の計画図面によるとリライズに隣接した敷地は入居者用の駐車場で、離れた敷地の端にマンション棟が建てられるようです。
確かに工事は迷惑ですが、『長期的に隣接地に遮蔽物が建たないと保証された』と考えれば、逆にメリットと考えられると思います。
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373
購入経験者さん
特急以外すべて停車する駅から徒歩1分の線路沿いマンションに10年近く住んでいる者ですが、電車のスピードが落ちるからそれほどうるさくないというイメージで甘く見ない方が良いですよ。
音はある程度慣れるものですが、朝のラッシュ時や夜など電車本数が多い時になるべく現地に足を運んでおくことをオススメします。
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374
匿名さん
鉄道の騒音は以下の3つのポイントが一番うるさいです。
・ポイント周辺(継ぎ目が多くうるさい)
・踏み切り音(言わずもがな)
・駅の構内放送や発車ベル(意外と遠くまで響きます)
それ以外は実際にはたいしたことはないです。
(もちろん感覚には個人差がありますが)
線路のすぐ隣に立つ高層マンションの中層階に住んでいますが、
近くにポイントがあるためそこを電車が通過する時だけすごくうるさいです。
ポイントを過ぎると急に静かになるんですけどね・・・。
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375
匿名さん
あそこは列車の音 うるさいですよ。
慣れたら耳がおかしくなりそう。
窓は正直開けれないですよね。テレビが全く聞こえないです。
風も入れられない。電車から丸見え。
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376
匿名さん
駅前に20年住んでるけど、特急が通る時以外余り気にならないし、
夜11時過ぎれば電車は全く通らないので静に寝れるので、余り苦痛と思た時はないけど。
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377
ご近所さん
>375さん
「電車から丸見え」って、図面ちゃんと見てますか?
それともただ足を引っ張りたい某物件の販売さん?
毎度ご苦労様です。
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378
物件比較中さん
>375
外廊下を歩いている時に、60m以上距離があって、動いている電車の中から自分の姿が「丸見え」でも気になりませんが何か??
私が持ってるテレビなら、確実に窓開けても音聞こえるでしょう(線路に面していない側=リビングの窓のことです)
377さんの言うとおり、良く環境見てから批判論を捏造されないと効果ないですよ
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379
マンション住民さん
不思議なことに外から走っている電車の中は見えないが、走っている電車の中から外はよく見えます。ですので、375さんの言うことは一理あります。
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380
匿名さん
外廊下を歩いていて、電車に乗ってる人から見られたらすごく嫌。
わたしは嫌です、絶対に。
線路際っていいことあるのかしら。
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381
匿名さん
>379
なに「不思議なことに」って?(爆笑)
トンチンカンなこと書き込む前に
ちゃんと図面見なさいって。
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382
匿名さん
ほんと不思議ですよね。鉄道フアンならいいと思うけどな。
子供は電車が通ると喜ぶしね。梅島駅も商店が多いし。
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384
物件比較中さん
>>381
図面見て、あえて言うけどスカイの垂直側と低層以外は、電車から見えるぞ
たった、10から50mぐらいじゃ顔まで判別できるって、紙面で脳内変換して
契約すると・・・
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385
匿名さん
>>384さん
現地が全てだと思うけどね。
ほぼ毎日リライズの前を電車で通ってて、
自分は視力が1.5だけど、
はっきり言って顔が分かる距離じゃない。>50m
おぼろげには理解できると思うが(今だと、あー工事のおっちゃんだな、とか)、
ふうっと見て人を特定できるほどではないかな?
むしろ線路に垂直の方が良く見えるけど。
電車の側面に常に垂直で見る人なら別だが、
普通は斜めに顔を動かせるからね。
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386
購入検討中さん
>384さん
配棟だけ見るとその通りかもしれません。
見える見えないは単に個人差の問題でしょう。
見える人は見えるし、見えない人は見えない。
もっと言えば気になる人は気になるし、気にならない人は
気にならない。
378さんがおっしゃる通り、線路側は外廊下。
部屋の中でくつろいでいる所が丸見えな訳ではないんです
よね。
仮にも部屋の「外」を歩いたり玄関を出入りしているのが
見えるマンションなんていくらでもありますし、そんなに
嫌なら外出自体できませんよね。
にもかかわらず375さんのように、やれ「風が通らない」だの
「丸見え」だのって、あたかも線路側が居室側であるかの
ような情報操作。
まあ、倍率下がって購入しやすくなればありがたいですが、
検討中のお気に入りマンションが一方の恣意的な書き込みで
風評に晒されるのは耐え難いものがあります。
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387
購入経験者さん
線路側にも居室がある住戸もたくさんありますよね。
その線路側の居室の窓を騒音を避ける為に開けられないなら空気が抜けていかないから、残念ながら住戸全体の通風はあまり期待できないでしょう。
今まさに私がそんなマンションに住んでいるので最近の暑さに耐えられず毎日エアコン生活です。
面格子があるから丸見えは避けられます。
音や通風は生活の中で非常に大切な要素ですので、人生かけた買い物ならば客観的に考えて検討されることをオススメします。
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388
匿名さん
マンションにお住まいで風通しを気にするのはいかがなものか!
普通団地でない限り玄関側は開けることはしないでしょうに(笑)
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389
匿名さん
線路隣のデメリットを一生懸命メリットと考えるのは東武鉄道フアンの方?
24時間換気だから窓を開けなくてもいいし、南西の午後の暑さもクーラーでカーテン締め切って我慢して生活すればいいと思う。倍率はないです、売れてないみたいなのでね。価格安くなれば
いいですね。
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390
匿名さん
>>386
基本的にこういう掲示板はネガティブな情報が多いんですから
自分の判断で参考程度にしてあまり気にしないほうが賢明です
営業が近隣競合物件の悪口を言ったりするのはあなたも経験あるでしょう
そのたびに振り回されてたらきりがないですよ
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391
周辺住民さん
388は風通しの良いマンションに住んだことがないらしい。
高層階、角部屋など気持ちの良い風が通る住戸はたくさんありますよ。
エアコン使わずに生活できるってことは、ココのような庶民向けマンションでは大きなメリットだと思うよ。
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392
匿名さん
41階立ての28階に住んでるが、内廊下でドアあけれませんので風通し良くないです。
ドアを開けて暮らせる風通しの良いマンションに住み代え様かな。
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393
ミサ
線路際マンション大好き!
駅から近くて最高ですよ〜
みなさん、注目して下さいね。<m(__)m>
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394
近所をよく知る人
>>393さん
いうほど、駅近ではないが・・・線路にはちかいです。w
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395
ご近所さん
>>332
70%しか駐車場がないステージオでさえも、駐車場の空き問題が出てきているのに。
西新井だって車がなくたって何の問題もありません。
>>376
私も京浜東北・東海道線の線路沿いのマンションに住んでいましたが別に何の問題もありませんでした。ただ、泊まりに来た知人は夜寝られなく、とてもじゃないが堪えられないとこぼしていた。西新井は線路の騒音よりも暴走族らしき連中のバイクの音の方がすごいよ。再開発地区には週末、暴走族連中が集まってくるので、夜は結構うるさい。個人的にはリライズよりもレコシティの方が騒音は大変だ。
ちなみに私はどちらの営業でもなく、ステージオ住人です。
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396
匿名さん
なぜ、1か月以上前のレスを・・・
しかも、いまいち、意味不明だし・・・
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397
物件比較中さん
以前ステージオ住人さんに夜はとっても静かですよーと教えてもらったのですが、どうやら様子が違うようですね。
ちなみに395さんはステージオの何棟ですか?
再開発区域内ならどこに住んでても夜うるさいの?
それならヌーヴェル止めてココの方がよっぽどいいじゃん。
でもさすがに西新井警察が出来たら取り締まるでしょうがね。
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398
匿名さん
暴走族なんてもういませんよw
何年前の話を言っているのでしょうか?
ここ5年位足立区西新井駅前で暴走族をみたこと
ありませんけど。おばちゃんのチャリンコ暴走族は
昼間みますけどw
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399
物件比較中さん
ここについている「引出付リネン庫」って実はすごく便利じゃないですか?
MRで現物みて、他物件のただの「リネン庫」と比べての収納力の差と使い勝手の良さに感動しました。
家族全員のパジャマやタオルも化粧品も、リネン関連品を何でも収納できちゃいますよね
私みたいな主婦には、実生活を想像するとポイント高いです。ダンナには感動なかったみたいですが・・・
何件かMR見ましたけど、小さなリネン庫ばかりで、こういうのは意外と付いてないものなんですね
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400
物件比較中さん
わたしは399さんのように主婦ではなく男ですが、引出付きリネン庫見て「お〜」って感激してましたよ。確かにあれは良いと思います。
あと傘フックなど細かいことながら使い勝手の良さそうな設備があって好感が持てました。
ただ、キッチンの吊り戸棚については位置が高すぎて女性には使い辛いのでは?と思ってしまいました。
あれではどうせ使わないから吊り戸棚外しちゃおうって人が多いのではないでしょうか。
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