リライズガーデン西新井

うちもリライズ辞めてレコにしました。
チャレンジャーです（笑）
あまりにも線路沿いなので親が反対しました
レコにも安い部屋もあれば高い部屋もある
リライズにも安い部屋もあれば高い部屋もある。
自分の贔屓目でものを見なければどちらにもよいところと
悪いところがあるし、完璧を求めているわけでないので
9割納得できたのでレコにしたけど、リライズも
今年中に引っ越せたらよかったのにぃ、、、と
タイミングってのものも大事なんだとつくづく思いました

家もリライズとレコを検討していたのですが、タイミングの関係で
レコシティにしました。
リライズも良い物件なんですが、あと１年ちょっとは長過ぎる・・・。
１００％の条件にあう物件なんてないので、どこを妥協するかですよね。
毎朝車窓から工事の進捗確認をしていますが、スカイレジデンスの梅島寄りは
３、４階くらいまで出来てきました。
購入は諦めましたが完成が楽しみです。

売主の東武は、大丈夫か？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

レコと検討していた者です。
皆さんの意見参考になりました。
私はリライズが私たちファミリー向けで、レコシティがちょっとリッチな共働き向けだと思っていました。だって、キャラクターがアトムとディカプリオだったので。
私が今週出張だったので状況がわからなかったのですが、
りらいずは２期２次販売をやっているらしいですね。
またレコシティは値引きをやっているような書き込みがあるし・・・。
やっぱりもっと状況把握をしないとバカをみそうです。
リライズも値引き販売ありそうですかね。
しばらく様子見したほうがよさそうですね。

ここはしきりに免震をアピールしすぎ。
やめた方がいいでしょ。
世界の不幸をメリットにかえて、最低。
今日も免震体験トラックをよんでやってました。
そんなにすごいのか、免震が。ムカつきます。

大地震がきたら　何があっても不思議ではない。

この物件は免震ですごいのかもしれませんがあんなに線路ギリギリに建っていたら
大地震で東武鉄道がマンションに突っ込んじゃいそうです。
東武は鉄道のほうをきちんとなおしたほうがよさそう。いずれにしろ
西新井でもないのにきちんと梅島物件だとうたってほしいですわ。
おしゃれ感ゼロだし、いいところなし。

ひさしぶりに掲示板見たら、レコのデベの書き込みがすごいことすごいことｗ
よっぽどレコは売れてないんだね

あと免震マンションが買えないのか他のマンション買ってしまい嫉妬してるのかわからないやつもいるし。

みんなチラ裏してれば？

なんかココとレコのスレ、最近怪しい書き込みが多いですね。
「レコの値引きはガセ」とか、見当違いの免震批判や意味不明な西新井アドレス批判。。。
苦戦している方の物件のデベさん（っていうか販売会社？）の必死さが読んでて辛いです。
せめて検討者の皆さんは、怪しい情報操作に踊らされず冷静になりましょう。
私も含めて。

>>333　>>334　>>336　>>339　>>340
>>341　>>342　>>346　>>348

全部レコの営業さんの書き込みですね。ココまで来るとちょっと怖いです。
レコの営業さん、精神的に追い込まれていて心神喪失状態なのでしょうか。

別に精神的には追い込まれていない336です。

レコとココの比較をされている人がいたから、両方ＭＲ拝見してますし今線路沿いのマンションに住んでて参考になるかと思ってレスしただけなんですが。
特にリライズに悪意のある批判した訳でもないのにね。
残念です。

何か、皆さんレコシティの心配をしているようですが、近隣住民としては
リライズの方が心配です。
線路沿いで場所も良くなく、西新井というよりは梅島寄りの中途半端な場所
にあります。
購入される方は、現地に何度も足を運んでみたほうがいいですよ。
レコシティともリライズとも縁のない人間ですが、マンションには興味があり
よく見に行ったりはします。
西新井住民としては、街が再開発されるのは大歓迎です。
近隣に住んでいる私には、リライズの方が大量に売れ残る気がします。
レコシティ・グランデは９割弱売れたみたいですが、竣工までにはもう少し
裁けるでしょう。（値引販売はしょうがないでしょうね。）
リライズは９割売れても残り７０戸以上残ってしまいますよね。
普通に販売して９割以上売れるとも思えませんが・・・
現実には１００戸以上が売れ残って値引販売になるのではないでしょうか。
これが現実でしょう。

レコに入居待ちの342です。
精神的に追い込まれていて心神喪失状態ではありませんが、８月の金利が心配です（笑）
リライズも真剣に検討していたので、やっぱり気になるのでこちらのレスもチェックしています。
同じ西新井で、競合物件になるので比較検討されている方が多いのはしょうかないかと思います。

私もレコより販売戸数の多いリライズの方が売れ残りが多そうな気がします。
第二のココロコス久米川になるような。。。
価格が１千万下がったら買いだったかな・・とか考えながら拝見させて頂いております。
まぁもう購入は出来ませんがね！

営業探したりして本当暇だね

実際営業がこんなとこにそうそう書き込まないって。

＞３５６さん

グランデは、９割近くは売れたらしいですよ。
残り、４０戸前後ではないでしょうか。
高い高いと言われてた割には、よく健闘してますよね。
プライムはこれからが勝負ではないでしょうか。
プライムは病院と警察に挟まれているので、立地は
グランデより悪いですね。

別に精神的には追い込まれていない348です。

351さんこそ、リライズの営業さん？
わたくし、どちらの営業でもなんでもないけど。
色々考えて、探偵さんかな。
それともただの怖がりさん？

リライズの営業さんも必死なのでしょう。
なにせ、東武さんは、売れ残り物件や建築紛争など、いろいろ抱えているみたいだから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

ここの営業さんの電話はモデルルームにまた来てくださいって
しつこいですよね。買う気が無いって断ったのに。
値下げしたんですか？聞けばよかったかしら。でも半額とか
だったら買ってもいいけど、あと格安で1980万円とかだったら
お買い得だけど、そのあと管理費とか払うのは嫌だな。
貸しても足立区しかも梅島だから各駅しか停まらないし
53000円とか広くても8万円位しか借手がいない地域だし。

５３千円は無いんじゃない（失笑）

このマンション、超線路際の割に高すぎると思います。
購入した方、何が決め手になったのか教えてください。

契約した方は鉄道フアンの方ではないでしょうか？

なるほど！東武鉄道ファンには最高の物件ですね。

鉄の集まる物件・・・わらえない。

私は鉄道ファンですが、線路際は嫌です。窓開けるとうるさい生活はツライですよ。

線路際だけって問題で売れないのではなく、マンション自体
どこも売れてないからなんだろうけど、立地が悪すぎますよね。

電車の音は車の音よりはるかに響きますし、不快度指数は極めて高いです。
線路よりは幹線道路の方が音の面では断然マシでしょう。
今常磐戦線路脇賃貸マンションに２年住んでますが、二重サッシも気休め程度。全く慣れません… もちろん個人差はありますが

一生住むことを考えると、線路際は外した方が良さそうですね。

MR行った帰りに建設地の外周を歩きました。
電車の音は驚くほど気になりませんでしたね

1.西新井は一時間に1-2本の特急以外はすべて停車する駅だから、このマンションの横を過ぎるときはスピードが遅い。
2.L字型の棟の両端は駅線路に至近距離ですが、ほとんどの住居エリアは50m〜70mのところにある。
3.近くに踏切がない（電車の通過音よりこっちが耳障りでは？）

こんな理由から、この物件の線路近くというのは、大きなマイナス要素では無いと思って検討しています。

それよりも気になったのが、南西の都営住宅の立替
入居して暫くの間は目の前の工事を我慢しないといけないですね。

>371さん

都営住宅の計画図面によるとリライズに隣接した敷地は入居者用の駐車場で、離れた敷地の端にマンション棟が建てられるようです。
確かに工事は迷惑ですが、『長期的に隣接地に遮蔽物が建たないと保証された』と考えれば、逆にメリットと考えられると思います。

特急以外すべて停車する駅から徒歩１分の線路沿いマンションに１０年近く住んでいる者ですが、電車のスピードが落ちるからそれほどうるさくないというイメージで甘く見ない方が良いですよ。

音はある程度慣れるものですが、朝のラッシュ時や夜など電車本数が多い時になるべく現地に足を運んでおくことをオススメします。

鉄道の騒音は以下の3つのポイントが一番うるさいです。

・ポイント周辺（継ぎ目が多くうるさい）
・踏み切り音（言わずもがな）
・駅の構内放送や発車ベル（意外と遠くまで響きます）

それ以外は実際にはたいしたことはないです。
（もちろん感覚には個人差がありますが）

線路のすぐ隣に立つ高層マンションの中層階に住んでいますが、
近くにポイントがあるためそこを電車が通過する時だけすごくうるさいです。
ポイントを過ぎると急に静かになるんですけどね・・・。

あそこは列車の音　うるさいですよ。
慣れたら耳がおかしくなりそう。
窓は正直開けれないですよね。テレビが全く聞こえないです。
風も入れられない。電車から丸見え。

駅前に２０年住んでるけど、特急が通る時以外余り気にならないし、
夜１１時過ぎれば電車は全く通らないので静に寝れるので、余り苦痛と思た時はないけど。

>３７５さん

「電車から丸見え」って、図面ちゃんと見てますか？
それともただ足を引っ張りたい某物件の販売さん？
毎度ご苦労様です。

＞３７５

外廊下を歩いている時に、60m以上距離があって、動いている電車の中から自分の姿が「丸見え」でも気になりませんが何か？？
私が持ってるテレビなら、確実に窓開けても音聞こえるでしょう（線路に面していない側＝リビングの窓のことです）

377さんの言うとおり、良く環境見てから批判論を捏造されないと効果ないですよ

不思議なことに外から走っている電車の中は見えないが、走っている電車の中から外はよく見えます。ですので、375さんの言うことは一理あります。

外廊下を歩いていて、電車に乗ってる人から見られたらすごく嫌。
わたしは嫌です、絶対に。
線路際っていいことあるのかしら。

>379
なに「不思議なことに」って？（爆笑）
トンチンカンなこと書き込む前に
ちゃんと図面見なさいって。

ほんと不思議ですよね。鉄道フアンならいいと思うけどな。
子供は電車が通ると喜ぶしね。梅島駅も商店が多いし。

>>381
図面見て、あえて言うけどスカイの垂直側と低層以外は、電車から見えるぞ
たった、１０から５０ｍぐらいじゃ顔まで判別できるって、紙面で脳内変換して
契約すると・・・

>>384さん
現地が全てだと思うけどね。

ほぼ毎日リライズの前を電車で通ってて、
自分は視力が1.5だけど、
はっきり言って顔が分かる距離じゃない。＞50m
おぼろげには理解できると思うが（今だと、あー工事のおっちゃんだな、とか）、
ふうっと見て人を特定できるほどではないかな？

むしろ線路に垂直の方が良く見えるけど。
電車の側面に常に垂直で見る人なら別だが、
普通は斜めに顔を動かせるからね。

>384さん

配棟だけ見るとその通りかもしれません。
見える見えないは単に個人差の問題でしょう。
見える人は見えるし、見えない人は見えない。
もっと言えば気になる人は気になるし、気にならない人は
気にならない。

378さんがおっしゃる通り、線路側は外廊下。
部屋の中でくつろいでいる所が丸見えな訳ではないんです
よね。
仮にも部屋の「外」を歩いたり玄関を出入りしているのが
見えるマンションなんていくらでもありますし、そんなに
嫌なら外出自体できませんよね。

にもかかわらず375さんのように、やれ「風が通らない」だの
「丸見え」だのって、あたかも線路側が居室側であるかの
ような情報操作。

まあ、倍率下がって購入しやすくなればありがたいですが、
検討中のお気に入りマンションが一方の恣意的な書き込みで
風評に晒されるのは耐え難いものがあります。

線路側にも居室がある住戸もたくさんありますよね。
その線路側の居室の窓を騒音を避ける為に開けられないなら空気が抜けていかないから、残念ながら住戸全体の通風はあまり期待できないでしょう。
今まさに私がそんなマンションに住んでいるので最近の暑さに耐えられず毎日エアコン生活です。

面格子があるから丸見えは避けられます。

音や通風は生活の中で非常に大切な要素ですので、人生かけた買い物ならば客観的に考えて検討されることをオススメします。

マンションにお住まいで風通しを気にするのはいかがなものか！
普通団地でない限り玄関側は開けることはしないでしょうに（笑）

線路隣のデメリットを一生懸命メリットと考えるのは東武鉄道フアンの方？
24時間換気だから窓を開けなくてもいいし、南西の午後の暑さもクーラーでカーテン締め切って我慢して生活すればいいと思う。倍率はないです、売れてないみたいなのでね。価格安くなれば
いいですね。

388は風通しの良いマンションに住んだことがないらしい。
高層階、角部屋など気持ちの良い風が通る住戸はたくさんありますよ。
エアコン使わずに生活できるってことは、ココのような庶民向けマンションでは大きなメリットだと思うよ。

４１階立ての２８階に住んでるが、内廊下でドアあけれませんので風通し良くないです。
ドアを開けて暮らせる風通しの良いマンションに住み代え様かな。

線路際マンション大好き！
駅から近くて最高ですよ〜
みなさん、注目して下さいね。<m(__)m>

>>393さん
いうほど、駅近ではないが・・・線路にはちかいです。ｗ

>>332
７０％しか駐車場がないステージオでさえも、駐車場の空き問題が出てきているのに。
西新井だって車がなくたって何の問題もありません。

>>376
私も京浜東北・東海道線の線路沿いのマンションに住んでいましたが別に何の問題もありませんでした。ただ、泊まりに来た知人は夜寝られなく、とてもじゃないが堪えられないとこぼしていた。西新井は線路の騒音よりも暴走族らしき連中のバイクの音の方がすごいよ。再開発地区には週末、暴走族連中が集まってくるので、夜は結構うるさい。個人的にはリライズよりもレコシティの方が騒音は大変だ。

ちなみに私はどちらの営業でもなく、ステージオ住人です。

以前ステージオ住人さんに夜はとっても静かですよーと教えてもらったのですが、どうやら様子が違うようですね。
ちなみに395さんはステージオの何棟ですか？
再開発区域内ならどこに住んでても夜うるさいの？
それならヌーヴェル止めてココの方がよっぽどいいじゃん。
でもさすがに西新井警察が出来たら取り締まるでしょうがね。

暴走族なんてもういませんよｗ
何年前の話を言っているのでしょうか？
ここ5年位足立区西新井駅前で暴走族をみたこと
ありませんけど。おばちゃんのチャリンコ暴走族は
昼間みますけどｗ

ここについている「引出付リネン庫」って実はすごく便利じゃないですか？
MRで現物みて、他物件のただの「リネン庫」と比べての収納力の差と使い勝手の良さに感動しました。

家族全員のパジャマやタオルも化粧品も、リネン関連品を何でも収納できちゃいますよね
私みたいな主婦には、実生活を想像するとポイント高いです。ダンナには感動なかったみたいですが・・・
何件かMR見ましたけど、小さなリネン庫ばかりで、こういうのは意外と付いてないものなんですね

わたしは３９９さんのように主婦ではなく男ですが、引出付きリネン庫見て「お〜」って感激してましたよ。確かにあれは良いと思います。
あと傘フックなど細かいことながら使い勝手の良さそうな設備があって好感が持てました。
ただ、キッチンの吊り戸棚については位置が高すぎて女性には使い辛いのでは？と思ってしまいました。
あれではどうせ使わないから吊り戸棚外しちゃおうって人が多いのではないでしょうか。

あのリネン庫は良いですね。購入の決め手になったとは言いませんが、うちはあの設備が付いてる部屋を選びました。
今の住まいでも、水周りはモノがあふれる事が多いのでこの収納力は高評価です。「作り付け」の収納は見た目も良いですし。

こういった大規模マンションの気になる点としてエレベーターがあると思いますが、知識のある方教えてください。ここはどうなんでしょうか？

フロント棟は146戸に対して2基
スカイ棟は592個に対して6基

ＥＶ専門家ではないですが、現在総戸数１０８戸で１４階建てマンションに住んでおり、ＥＶが１機しかなくて大変不便に感じております。

フロント棟は問題なさそうですが、スカイ棟は１８階建でこの数だと朝の通勤時間帯には待たされると思いますよ。
時間に余裕のある人には、問題ない話ですが。

フロント棟のほうは最高9階、低い箇所なら3階？のため、この戸数で2基ならかなり良いレベルかと

スカイ棟は最高18階、最低4階、この階段状の構造が難解ですが、エレベーターサイズと設置場所によっては、階層が高いエリアに住まれる方は苦労されるかもしれません。

このマンションの構造的に上層階になるほど住戸が減ります。大雑把な計算ですが2階までの方はＥＶ使用対象外だとすると、592-100=492戸が対象、1台あたり80戸程度の利用者となるのでこの規模のマンションとしては悪いほうではないと思います。

詳しくは配置図面とエレベータサイズを見ながら営業さんに質問してみましょう。

普通は　８０−１００世帯でエレベータ一台くらいだよね。

さて、EVについては、パンフレットを読み込んだ私が解説しましょう。
フロントレジデンスは９人乗りが2基、これについてはこの階数なら『優良』という評価でよいでしょう。
問題のスカイレジデンス、９人乗りが４基、残る２基はなんと17人乗り！
17人乗りのEVなんて普通のマンションではなかなか見かけないです、大きなオフィスビルくらいではないでしょうか。
さらに配置図面を細かく見ると、６基が均等に配置されているといえるでしょう。
図面でわずかにサイズの差がわかる程度なので確実とはいえませんが、17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。

賃貸含めて70戸以上のマンションに住んで3件目、いろんな物件のエレベーター比較を見てきたものとしては、この大型物件でエレベーター待ちの悩みは無いと思われます。
充実過ぎると管理費負担増を生みますが、この総戸数ならば問題ないでしょう。
以上、営業的なまとめですが終わり。

ですが私はもっと悩みます。まだ一年以上さきだし

待ち時間については、乗る人数より何基あるかでしょう。
よーく悩んで比較しましょう。

＞残る２基はなんと17人乗り！
ダメだ！こりゃ・・・

線路沿いってだけで住みたくないけど、このマンション
色んな問題があるんですねー。
レコシティにしておいてよかった。

どっちも、どっちだな。
所詮２３区断トツ最低イメージの足立区だし

わざわざここを見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、気にせず前向きにいきましょう。

ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由ってなんですか？

わざわざこの板を見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、無視して中身のある論議しましょう。

ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由ってなんですか？

すいません2重送信しました

素人ですが・・・

＞17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。

建設基準の法を得るために17人乗りのＥＶを設置すべきだったのでしょう。
なんで？？？　18階のエリアに２基設置せざるを得なかったか・・・
18階のエリアは南西と東南に分かれた２つの建物で17人乗りのＥＶを両方に設置しないと建設許可を得られない？
ステージオのガーデンフロントの場合は20階でくの字型の建物だが17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。蛇足ながらステージオのパークフロントも17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。

＞17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由
購入希望の部屋が決まったら、平面図とＥＶの配置をみて考えて下さい。
ＥＶの使い勝手は重要です。17人乗り1基に9人乗りを1基隣接していればもう少し良い物件だったかも。
間違えていたらご意見お願いします。

建築基準法では31mもしくは地上11階を超える建築物に非常用エレベータ（17人乗り以上）の設置義務を設けています。ここで言われているスカイレジデンス棟の17人乗りエレベータはこの非常用エレベータで、11階を超えるスカイレジデンスには必須の構造物です。フロントレジデンス棟は9階なので不要です。

もしこの17人乗り非常用エレベータがなければ建築基準法違反ですね。

ちなみに、非常用エレベータは非常電源の設置や防火区画の隔離など、コストが非常にかかるので普通は1基しか設けませんね。なのに2基設置なのは、おそらくスカイレジデンス棟が構造上は2棟構成になっているからでしょうね（免震構造の影響だと思われます）。

>>419さん
エレベータはインテリジェントシステムの有無・輸送力・戸数当たりの基数・スピード、そして利用者のライフスタイルに大きく影響されるのでなんとも。数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…設置場所が分散した方が良いか集中した方が良いかは正直分かりません。

みなさんありがとうございます。よくわかりました。

>>420
建築基準法にお詳しい方のようですね。

＞数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…
＞正直分かりません。

もし私がデベの営業で420さんのように知見と経験があったら知り合いには勧めません。
西日、ゴミ置き場面積、線路沿い、大規模すぎる等・・・

ここリライズならではの、素晴らしい点があったら、教えてください。

どのくらい売れているのですかね、ここ。

西新井って23区内なの？

いいえ、埼玉県草加市西新井です。ｗ

>>422さん
別に詳しいと言うほどでもないですよ。

＞西日
今はマンションの高層化もあって西日対策は進んでいますよ。
断熱材や複層ガラス、ガラスフィルム、各種コーティング剤の発達によって随分と変わりました。
また、もともと「西日は死に日」は関西の不動産用語で、
朝が早い関東はむしろ日照時間の関係で東向きよりは西向きの方が良いとされています。
（ちなみに福岡などは夏だと20時ぐらいまでぼんやりと明るい）

＞ゴミ置き場面積
今24時間ゴミ出し可のマンションに住んでいますが、
住人に対する面積比は同じぐらいですよ。
正月は大変ですが、なんだかんだで乗り越えられています。

＞線路沿い
これが最大のネックですが、
リビングが線路向きではないのでそれほど問題にはならないと思います。
リビングの向かいに建物がある低層階の場合、
反射音で少々うるさいかもしれません。

ちなみに、経験から言うと窓を閉めていればそれほど気にはなりません。
幹線道路のように24時間365日走っているわけではないので、
夜は静かに寝られます。
（幹線道路沿いに住んでいた時は慣れるのに時間がかかりました・・・）

＞大規模すぎる
これはなんとも。
小規模だから良いと言う訳でもないので・・・。

>>423さん
コンセプトが非常に明確な点ですね。
ファミリー向け、みたいなマンションは結構ありますが、
23区内なのに70m2以上の平米をベースとし、
子供がいるご家庭に特化した共用設備については見事としか言いようがない。
あのMRのビデオのイメージに近い家族であれば、
満足度は非常に高いでしょう。
価格も快速停車駅最寄にしては安いですし。

ただし、このコンセプトからズレると厳しいでしょうね。
DINKSなんて入居したら居心地がものすごく悪そうです。

２３区じゃないでしょ。

>>428

大丈夫ですかーーー？
23区も知らないの？
どこの県民ですか？
小学校で習いますよ、東京23区。

>>４２９さん

相手にしない方がいいですよ。
スルーしましょう。

西新井って東京都２３区それとも埼玉？どちらですか？
西新井市ですか？

>>431
ネットができる環境にいるんだから、
それぐらい自分で調べれば(笑)？

西新井って　なじみのない（初耳）の地名でした。

くだらんやり取りはうんざり やめろ

もう少し丁寧にお話したら？お下品。

魅力が無い物件にありがちな傾向ですか？

>>423さんへの回答が無いからね・・・

>>438さん

>>427さんが一応回答してますが。

>>439

>>427さんが一応回答してますが。
マイナス面をフォローする書き込みで回答にはなっていない。

＞423さんが、＞427さんの回答で満足したか聞きたいものです。