物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-15 10:57:48
東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩5分、梅島駅徒歩4分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区(東武鉄道西新井プロジェクト)」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主:東武鉄道
施工会社:清水建設
管理会社:長谷工コミュニティ
販売会社:東武不動産 三井不動産レジデンシャル
こちらは過去スレです。
リライズガーデン西新井の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
738戸(146戸(フロントレジデンス棟)、592戸(スカイレジデンス棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フロントレジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
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175
匿名さん
>>174さん
そうですね。
南側には10階位の既存マンションが2棟建っていますからね。
些細なことですが、ここの敷地と花火大会の打ち上げ場所を結んだ線状に三菱ウェルファーマ跡地が存在するのかな〜って、地図を広げて見ていました。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
「(仮称)レクセルマンション梅島」の完成は2010年3月末を予定。
ここより、約6ヶ月遅いですけど競合物件になりそうですね。
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178
匿名さん
2月初めの事前予約会に申込みしましたが、
今だ、連絡なし。
ずいぶん、のんびりの感じ。
○○不動産は、3週間前には来てたけど。
売主が東武鉄道だから・・
それとも反響が大きくて連絡出来ないのか?
それだったら、700戸のうち第1期販売戸数が
たった50戸販売なんて少なすぎですね。
玄関、廊下、トイレ、リビングの窓の広さ 、
←素敵な物件て、こういう所にお金かけて作ってるから、
要チェックしたい。
あとゴミ捨て場も重要。なんたって、700戸分だからすごいです。
後々の管理の問題にもつながるし、見逃せない問題。
はっきり言って、細かい収納場所なんて、二の次。
共有施設が売りの1つになっているけど、
共有施設も、あればあったで、物を壊しただの、
マンション以外の人が利用しただの、
いろんな問題も抱える事になるし、綺麗なのは5年ぐらい。
修理代も結構かかる。
それに、利用者は、決まってしまって、
使わない人の方が多いはず。
もちろん
値段相応の物件だったら、納得します。。
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179
匿名さん
>>106
>先日届いた間取りのプランも、
>気に入った間取りはなかったです。
同感!
家事動線は、1wayのみ。
700戸もあるんだから出し惜しみでしょうけど。
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180
匿名さん
ここはパスですね。
プライムで決めるか、不便だけどレクセルマンション梅島を待ちましょう。
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181
匿名さん
>>178さん
あれ、まだ通知来てませんか?
ウチには招待状届きましたけど…。
>>180さん
なぜそう思うのか具体的にどうぞ。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
>>178さん
>たった50戸販売なんて少なすぎですね。
様子見ですから。
予定価格がまだまだ高いと思います。
>あとゴミ捨て場も重要。なんたって、700戸分だからすごいです。
近隣住民説明用の1階平面図を見るとフロントレジデンスに住戸1戸分?
80㎡前後ですか?
1戸当たりのゴミ置き場は
ここは、約0.1㎡強
レコシティ:約0.3㎡強
ステージオ:約0.35㎡前後
私のMS:約0.2㎡強の経験からすると、約0.1㎡強はダメでしょう。
住戸によっては梅島駅徒歩4分、ゴミ置き場徒歩5分なんてことも
私の思い違いと期待していますが・・・
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184
匿名さん
目の前の団地は14階建てに変わると聞いております。
【東京】梅田八丁目アパート建替え 都都市整備局(09/05)
■ 東京都都市整備局は「(仮称)都営梅田八丁目アパート」の建替計画をまとめた。9棟399戸の既存住棟を解体し、中高層3棟360戸の新住棟を建設する計画となっている。工事は1・2期に分割して進める予定で、2008年度に1期工事、2012年度に2期工事を開始。08年度事業の1期工事では2棟262戸を建設する計画だ。
梅田八丁目アパートの建設は、1963年に建設された梅田アパート(足立区梅田8ノ13)の建て替え事業として実施。既存住棟は鉄筋コンクリート造5階建て9棟399戸。
既存住棟解体後の敷地7620平方㍍は、南側を1期工事、北側を2期工事の対象区域とする。2期工事では鉄筋コンクリート造14階建て1棟182戸のB棟、鉄筋コンクリート造6〜9階建て1棟80戸のC棟を建設するほか、付属施設として集会所なども建設する。B棟は都議会定例会の付議案件となる見通し。
2期工事は敷地北側に鉄筋コンクリート造14階建て1棟98戸を建設することになっている。
基本設計は鈴木建築事務所(千代田区)がまとめた。
08年度から開始する建て替え工事は、08年6月〜9月に既存住棟の解体工事、09年3月〜11年6月の工期で1期工事を実施する。2期工事は12年3月〜14年6月に行う予定。本体工事の終了後には、外構整備工事や植栽工事なども行う。
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185
匿名さん
>>183
>1戸当たりのゴミ置き場は
>ここは、約0.1㎡強
デベさん、1戸当たりのゴミ置き場の面積は約0.1㎡強なんですか?
フロント棟,スカイ棟間に南北線が完成したらどうなるの?
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186
購入検討中さん
本日モデルルームに行って来ましたが、期待していた内装が今イチでがっかりです。
カラーセレクションの組み合わせがどれも微妙に変で惜しい感じです。
シアターの上映がこれまた酷くかなり惹き気味になる内容です。
でも東武らしいのかな?
価格は参考価格と言う事でアンケートをとっており、これから決定との事でした。
参考価格より高くなるという事は無いと言っていましたが、内装も自分好みではないので
後は価格次第といった所でしょうか。。。
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187
匿名さん
本日MR行って来ました。
見学者は多かったと思います。
団塊世代か20代後半っぽい人が多かったかな…。
自分だけかもしれないけど、最初のビデオの変なぶっ飛び感は少し退いた。
(ファミリーを売りにして高級感は出してないからだろうけど)
部屋のプランは予想通り平米が変わっても基本的には変わらないですね。
設備は結構優れていて、内装インテリアはまあ可もなく不可もなく…。
収納は私が見てきたマンションの中ではずば抜けて多いです(面積比10%だとか)。
電車の音は速度が出ていないせいか(西新井と梅島は距離が短い)意外と静か。
線路の近くの線路側の窓は一部T3窓を採用しています。
IHは実演デモしてるので(実際に作ったものを食べさせてもらえる)、
IHに興味がある/不安がある人は特にどうぞ。
あと、梅島駅の方が物理的に近いですね。
で、価格は当初予想通り(?)坪単価200万前後が主軸。
基本的に70m2越えの部屋がほとんどを占めているため、
平米の広いスカイレジデンス棟だと4000万後半が中心価格になってました。
予想よりちょっと高いですね…190万ぐらいになると違うんでしょうけど。
結論的には、
西新井(含む周辺)と言う土地に拘る人なら悪くない物件だと思います。
拘らない人には少々割高感があるかもしれませんね。
>>184さん
MRで見た情報だと、
今より離れた場所に14階建て2棟、
その南側に9階建て1棟が建つんだとか。
距離があるので(その間は立体駐車場になる予定らしい)、
低層でも日照に問題はあまりないみたいですね。
>>185さん
スカイレジデンス棟にも仮ごみ置き場が2箇所ありました。
さすがにゴミ持って端から端まで移動するのは苦痛ですからね。
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188
購入検討中さん
>>187さん
私も最初のビデオの変なぶっ飛び感には退きました。
あれは無い方がいいですよね(笑)
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189
匿名はん
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190
匿名さん
スレッドを並立させるよりもすでに200近い投稿のある
こっちのスレッド(物件との関連つけもなされている)の
名称変更を依頼したほうが早いのでは??
まだまだ1000レスまではずいぶん使えますし。
こっちが本スレッドってことでいいでしょうか?
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191
購入検討中さん
住まいサーフィンの物件評価、かなり細かく書かれていて参考になりますね。
住戸環境の点数は良くないけど、それ以外は合格点という感じですね。
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192
匿名さん
住まいサーフィンって会員制だと思ってたけど、違うんですね。
「碓井民朗の良識あるマンション指南」ってすごい勉強になる〜。
「ペット可」のマンションの注意点というコラムの中で
バルコニーに有る隣戸との隔て板の下端の隙間寸法が床から10cmも上がっていたので
全て5センチ以内に改修してってお願いしたそうです。
10cmあったら小型犬はくぐり抜けられちゃうという理由で。
さすがプロですね。私もMR行ったらチェックしなくちゃって思いました。
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193
購入検討中さん
今日、「モデルルーム事前案内会」に行ってきました。
客層は30代の夫婦(家族)が圧倒的に多かったと思います。
モデルルーム自体は可もなく不可もなくという印象でしたが、北千住以北新越谷以南の伊勢崎線沿線、徒歩5分圏内で検討中なので前向きに検討するつもりでいます。
大量に渡された資料をボチボチ読んでいますが、やはり価格がもう少し下がってくれればという感じです。購入を検討している3LDK・70㎡強タイプはで4000万から4500万ぐらいですね。
同じようにMRに行かれた方、どのような印象を持たれましたか?
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194
匿名さん
>>193さん
坪単価200万ぐらいなので、
微妙な感じですよね、正直なところ。
お隣(?)のニシアラ〜イと比べると20万ぐらい安いものの、
線路脇でかつ再開発地域から少し離れていると言う部分もありますから、
個人的にはもう10万ぐらい下がると検討価値が出てくる気がします。
もっとも、どうしても西新井!と言うことであれば、
割安とは言えないものの妥当なレベルだと思いますが。
躯体構造や作りも決して悪くはないですし。
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195
匿名さん
内装が安っぽくて、がっかりしました。
外装も吹付けで、一部タイルと説明されました。
キッチンも狭いですし、今持っている食器棚は、
置けそうにありません。
ファミリー向けにしては、キッチン、洗面所など、
狭いし、工夫のない間取りで、その割に価格は高いという印象です。
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196
匿名さん
非常に高いお隣より安いからそれで適当な価格とはいえないですよね。
坪190程度まで、せめてあと5-10% は下げてくれないと、共用施設をいろいろつけて
ごまかしていますが、専有部分は坪200万って水準ではなかったです。
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197
周辺住民さん
>>195
お客さん
このお値段で安っぽいとか
アメニティの部分が狭いとかいわれても・・
食器棚は最近のご家庭は置かれない方が多いようですよ
しかしこちらはファミリー物件ですので
一応キッチンにスペースはつくってございます
この際買い換えたらいかがですか?
B95AやA85Dなんかはセンターインですし
B75Gもセミセンターインなのでお値打ちですよ
買うならこの間取りがお勧めですね
同じ床面積なら田の字より広いです
ご不満のようにキッチンから洗面台に直接いける間取りはありませんけど
その分がキッチンの食器棚置き場になっているんですよ
ファミリー設計上の制約ですね
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198
匿名さん
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199
匿名さん
>>195
>内装が安っぽくて、がっかりしました。
レ○シティの内装が安っぽくてがっかりした者ですが・・・
両方ご覧になった方いますか?
>外装も吹付けで、一部タイルと説明されました。
検討から外します。
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200
購入検討中さん
199さん、「外装も吹付けで、一部タイル」で検討から外されるのはどうしてですか?
予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください!
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201
匿名さん
200さん
>予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください!
4000〜5000万円の買い物です。
少しはご自分で調べないと・・・
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202
匿名さん
>201
少なくとも外壁が一部タイルじゃない程度で物件そのものを検討から外す人間の気持ちは分からんと思うが。
まあ、そういう人は新浦安スレなんか行くと卒倒しそうだけどね。
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203
匿名さん
ぐだぐだ言ってる奴は、ホント何処も変えない哀れな奴だよね。。
物件の良し悪し語る前に、自分自身の能力を見つめて欲しいもんだね。。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>202さん
プ○ウド新浦安のことですか?
興味ありませんでしたのが、今日はじめて見ました。
あれてますね。
>>203さん
>ぐだぐだ言ってる奴は、ホント何処も変えない哀れな奴だよね。。
お気遣い頂き有り難うございます。
現在、分譲MS(総タイル貼り)に暮らしており外壁仕上げもこだわりの条件です。
内装はリフォーム出来ますが、外壁はどうしようもありませんからね。
残債もなく、セカンドMSを物色中の”201”でした。
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206
匿名さん
外観 総タイル貼りは、素敵です。
吹きつけだと、都営住宅や公団みたい。
でも、最近のマンション、吹きつけ増えましたね・・・
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207
匿名さん
セカンドハウスになにもわざわざ普通のファミリーマンションを買わなくても。
子持ち家族には悪くはない物件だと思うけどね。 せめて坪180-190平均になればですが。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
なんかこう心惹かれるもののない物件ではあります。 万事平均点すぎる感じかな。
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211
匿名さん
確かにこのマンションは、魅力が今ひとつ。
せめて、金町のタワーマンションの様に内装に工夫があったら。。。
金町より西新井の方が便利だと思って、
期待してたんですけど。
やっぱり東武鉄道のマンションです。
無駄な共用施設が多いから、管理費も高いですね。
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212
匿名さん
冷静に考えれば全体的に及第点を上げられる非常に良く出来たマンションなんですが、ただ「これ!」と言う魅力がないんですよね…。
立地も素晴らしいというほどでもないが駅歩的に悪くもなく、高さも周辺と比べたら低いわけでもないが自慢できるほど高いわけでもなく、アルコープとか考えられているものの素晴らしいというほど内装が良いわけでもなく、共用設備もたくさんあるけどそれって本当に使うか?と言われると…なものだったり、免震+オール電化+100%駐車場なんて都内じゃ多分ないだろうけどそれだけじゃね…って感じだったり。
不動産はとても高価な買い物なので、「これ!」と言う魅力が1つでも秀でてないと厳しいですよね。ところどころ目を瞑りたいところがあっても、「ここだけは外せない」みたいなものがあれば乗り越えられるものだし。
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214
匿名さん
>>213さん
特に豊洲のように大幅に地価が上がったところは記事のとおりでしょうね。
西新井も豊洲ほど酷くはありませんが結構値上がりしていて、
レコさんなんかはその煽りをモロに喰らった形になってますが、
ここはどうなることやら。
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215
サラリーマンさん
>>213
足立区物件にせっせと同じリンク貼り付けしてる人がいるようですね。
世間では景気後退が囁かれていますが、今がマンション購入に最適な時期かどうかは年齢、年収、家族構成の変化など各個人の置かれている状況によると思います。
また立地などで希少価値がある物件については、新築で購入するチャンスが今しかないかもしれません。
世の中の流れも非常に大切な情報ですが、ご自分のライフスタイルに合わせて購入時期を見誤らないようがんばりましょう。
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216
213
ご助言有り難うございます。
新築分譲マンションに居住しています。
抵当権は抹消済みです。
”2万数千円/月”の管理費のみの生活です。
買い増し検討中でした。
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217
213
>足立区物件にせっせと同じリンク貼り付けしてる人がいるようですね。
暇でした。
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218
周辺住民さん
>>211さん
管理費って、まだ発表になってないらしいですよ。
適当な煽りはやめましょう。
>>210さんもね。
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220
購入検討中さん
住戸タイプ別の管理費一覧表、パンフレットと一緒に頂きました。
ざっと見て、76㎡のお部屋で、約22,000円位でしょうか。
セキュリティがしっかりしてて、ネット使用料込みだから、
適正価格と言えるのかも。
管理費がお安いのも心配だし。
そういえば、町会費でなく、リライズクラブ会費が含まれてました。
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222
購入検討中さん
>>221
219はただの荒らしでしょう。
削除依頼を出しておきました。
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223
匿名さん
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224
購入検討中さん
本日から16日(日)まで、会員優先の要望書受付期間だそうです。
価格についても具体的に伝えられそうとのことですよ。
多少は値下がりしたかな...
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