東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産 三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
名称だけで、購入意欲が半減・・・あっ、（仮称）か。よかった。
西新井駅と梅島駅まで屋根付き歩道を作ってくれないかな？
坪200万円以下なら買いたいが、レコより仕様が良いので無理でしょうね。
レコは全然売れていないみたいだから、値下げは期待できるかも
汚染土壌の改良工事に費用をかけたと思いますが、
もともと東武の所有土地であれば土地取得に費用がかかっていない？
一般サラリーマンが買える手ごろな価格設定を期待しています。
足立区の大規模物件（レコ、アクアテラ、千住曙）は苦戦しているようですから。
700戸超を売り切るにはステージオ並みの価格にしないとね。
170万円/坪くらいが妥当だろうね。
え！坪170万円なら即刻完売の予感。
いくらレコが売れ残ったとしても（もう確定？）200万円以下ならお買い得感たっぷり。
でも来春の価格はネオ価格とか言われて下がっているかも。
たぶん間とって２２０万くらいではないかと予想しますがね。
確かに苦戦だろう。
人気なくこの板も千住曙、同様にすぐに埋もれていくんだろね。
２２０万なら全然売れないよ。
久々の大規模物件なのに全然盛り上がりませんね
高い部屋で200万以下じゃないとね。
平均は170万以下を期待しています。
西新井駅周辺の魅力はもっと低いと思いますが。
ステージオも中古で出ているけど、売出価格以下だと思いますよ。
ステージオの中古は高くない？。あれで売り出し価格以下なの？。
ステージオ中古売出し中
部屋 新築売出価格 中古価格
P-710 4,150万 → 4,980万
G-113 4,290万 → 5,750万
P-811 6,030万 → 7,000万
TOKYO元気新区
南西向き中心で、南西には都営住宅と10階位のマンションが建っている。
敷地の南には、元三菱ウェルファーマの跡地（管理は都市再生機構？）がある。
低層階はビューが抜けない。
既出の電車の騒音・・・西新井に停車しないで高速で走り抜ける特急？とかあるんでしょ。
やはり、坪160万以下でないとね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
