ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

では実際にはまたキャンセル住戸があるかもしれないのでしょうか？80平米以上の角住戸が空くと良いのですが。

>>486
節子！それ分譲やない！不燃公社の賃貸や！

このご時世銀行の審査も厳しくなり、キャンセルはまだまだ続く。

ヴィナシスのまわりに放置自転車沢山あってうざい…

「一般駐輪場は中」ってかいてあるけど、外にもいっぱいとまってる。
図書館とかできたらもっとひどくなりそう…

金町は正直もっと商業施設を増やしてほしいです。

放置自転車はどの辺りに多いのでしょうか？
今後支障アリって感じでしょうか？

やはり最後の方は値引きがあったのでしょうか？

入居まで２ヶ月も有るので値引きは２月～３月頃より少ないと思いますが！
かなり強気でした。

ここを買うなら、決算時期（３月）でしたね１５０万から～２００万ぐらい値引きして貰った人もいたようですよ。

決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

現実に手数料名目で３月頃２００万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
決算には受注（未入金）残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか？例えば、5000万→4500万という具合に。

＞５０３
手数料ー諸費用の間違い

物件は丸紅との関係で値引するにはお互いの合意が必要とのことで無理ですとはっきり断られました。

その丸紅も普通に値引きしてますよね。

完売した物件でこんな話して何の意味が？

503
では未入金勘定の貸方勘定を述べよ。まさか売上ではあるまい？

最後に多少の値引きがあったからこそ完売に繋がったと聞きました。

＞５１０
契約して手付けもらえば売り上げに計上して何処がおかしいの、普通に考えれば分かるでしょう、
だから黒字倒産（帳面たりて金足りず）があるのですよ、ラーメンや八百屋と違うんです現金で商売をしてませんよ一様上場会社ですので。

512
企業会計を勉強して出直してくるが良い。

>512
恥ずかしすぎる・・・

512
いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
疲れた体を癒してくれてありがとうｗ

ここまで堂々と言い切る512に感動した。

さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

マンションパビリオンも間もなくクローズです。

めでたし、めでたし。
それでは、みなさん、おいとましましょう。

城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

金町は変貌をとげますかね。

ヴィナシス公式ホームページ復活
残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね？

あらホントだ。

微妙にこの物件完売しませんね～。
売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
ひとつの手かも。

間取りは如何に？

この時期にキャンセルっていったい。。。他の物件に乗り換えたのでしょうか？

ローンキャンセルでは？

契約時にローンの事前審査してるんですよね？

>>527
事前審査は事前審査だから、
通ったからと言って本審査に通るわけじゃないよ。
（実際、平均して1割ぐらいは振り落とされるらしい）
デベもちゃんとそう説明するし、
事前審査の結果にもちゃんと「仮の審査だよ」と書かれるし。

しかも事前審査とか去年の3月とかに受けてる人も多いから、
（今出てる戸の階数だと1期分だし）
サブプライムの余波で本審査通らない人も多いかと。

キャンセルでた部屋の価格ってそんなに高くないですよね？フルローンだったのでしょうか？

まだ十数部屋売れ残っているらしいですよ…ローンキャンセルって言ってもね…間違いなく、完成後販売するんだろ～な。

じゃ、売り惜しみをしなくちゃならない何か事情があるの？

確かにあまり早く売れるのは値付けの失敗とこの業界では見なされますね、
一番良いのは入居間際の完売が値付けした人の能力が高かったと評価されます。
その様な業界ですよ。

角部屋で広い部屋もまだいくつか残っているんでしょうか？

ローンはやはりちばぎんなのでしょうか？

>>529さん
本人の信用が落ちなくても、
勤めている会社がなくなるご時勢なので、
ローンの額には依存しないかと。

たとえ借入が1000万だろうが借りれなきゃ買えないわけで。

金町駅自体淋しいのでなんとかしてほしいですね。

金町の野村不動産と迷っていますが、購入者の方々はどうお決めになられましたか？妻はブランドで野村不動産ですが、私は値引きをしてもらえるので、タワーが気になってます。初心者なので良いアドバイスお願い致します。ちなみにタワーの部屋は２０位はありました。

ねーよ馬○(笑)

初心者５３７さんへ
迷わず奥さんの言うとおり、大衆団地型金町野村を直ちに購入すべし！！
タワーは、ほぼ完売してます。

５３７さんへ　　　　値引きはしませんので、ブランド好きの奥様がおっしゃるように野村にされてはいかがかと思います。

ウ゛ィナシスは賃貸と分譲が一緒になっている事がグレードを下げる大きな欠点だと思いますが、都内の駅近タワーでこの価格帯は割安感があり、私は購入しました。又低次元のコメントをするのはやめて頂きたい。賃貸が入っている分こちらの方がある意味団地であるし、入居すれば完売しているのか、売れ残っているのかは分かります。

きっと、団地と言っているのは、建物の外観の印象では。確かに、どうみても、金町野村は団地の風体。

どの分譲マンションも売りに出されれば多かれ少なかれ賃貸で住んでる人もいるというのに…
最初から賃貸が入ってるだけで大きくグレードを下げるとかもう(笑)
ではヒルズ族の皆さんは団地住まいってこと？(笑)
ヴィナシスのあの素晴らしい出来栄えをご覧よ。明らかに団地風情のプラウドよりグレードは高いだろ。
537と541は同一人物で且つ野村関係者、もしくは値引きを期待してもたついてる内に
手遅れになってしまった人かな。かわいそうに…。

５３７＆５４１は荒らしですので皆さんスルーでいいじゃないの？

というか、野村も金町は値引きしてると聞きましたが。

ヴィナシスにオープンしたお店っていってみましたか？
何か情報がありましたら教えてください！
特に、サイゼリア、タリーズ、モスを聞きたいです！

なんだか高校生が集まってきそうなお店ばかりですね。大丈夫なのでしょうか？

本当ですね。もう少し落ち着いた店があっても良いのではないか、と思いますけど。。

ヤンキーの＊＊と化してしまいそうで心配です。しかも賃貸の1Kとかだと学生等も住みそうです。

管理し込みだと　約　８０、０００円学生にはきついのでは、セキュウリティーが良いのでＯＬには人気が出るでしょうね。学生が来そうな施設（図書館）はこのマンションの売りですので良いのでは、本を読むような学生にはヤンキーは関係ないでしょう、もう一つのモスは家族連れが多いですよ、小さい子どもとお母さんが多い様に見えたが。

テナントも含めて素晴らしいマンションですね、ゆうこと無ように見えるが、
欲しいけど高くて手が出ませんでした。

港区や中央区、豊洲等の都心のタワーマンションに比べると安いと思いますよ。あとは、市川駅前タワーよりも安いと思います。

葛飾ではマンションとしては平均１０００万ほど高いですね。３８００万～８５００万
平均５０００万、葛飾区のマンションでは高いですねタワーだから売れたんでしょうね、
ただ駅前だけではこの価格では誰も買いません。

誰も買わないわりには完売していますよね。近隣だとお隣の亀有ラヴィアンは価値に比べて金額が高いということで販売に苦戦してるみたいですが。とはいえ、金町は亀有に比べるとショッピングセンターがいまいちですね。今後に期待してますが。

553さんは、ただ駅前という理由だけでは普通のマンションは売れないが、ヴィナシスはタワーで付加価値があったから売れた、とおっしゃってるのでは？違ったらごめんなさい。
ところで金町近辺っていわゆるヤンキーって多いんですか？

かなり多いです。

足立区に限らず、亀有や金町も比較的に多いと思いますよ。

例えたくさんいたとしても、特に問題が起きなければ大丈夫なのではないでしょうか？

またまた完売しましたね。エリア1の物件は人気ありますね。

キャンセル出てもここはすぐ売れちゃいますね！

ここにビックカメラが入るって本当ですか？

スミフタワーが中止になるって本当ですか？野村タワーもですか？

金町の開発は少し時期を見送るのではないでしょうか？各社は景気回復を少し待って様子を見てから動く方が絶対利口ですし。時間はかかりますがいずれは便利になると思いますが、ここ5年はぁまり大きく変わらないのが現実でしょうね。今から北千住、綾瀬、亀有の方がいいと思われます。各社マンションデベは少し早まりすぎた感がありますね。

亀有や綾瀬には完売するような良いマンションがないですね。

今日から賃貸入居ですね。

ここのコンシェルジュサービスって何をしていただけるんですか。

いろいろいいことしてあげるから！期待してね。

５６８さん、やさしく教えて下さい。宜しくお願いします。

ここのコンシェルジュは必要ないと思います。多額な人件費もかかるのでその分、管理費を安くして欲しいです。

これだけ大きいマンションなのでコンシュルジュの人件費（月約３５万）は、店舗まで
入れたマンション全体の管理費予算約月約１２００万円の内５３５万削つても、全体から
見れば３％です、銀行金利程度ほどちか安くならないのでは。

５３５万＜３５万の間違い！

それでここのコンシェルジュは、どのようなサービスをされているのですか？

共有施設使用の受付、苦情処理、案内、宅急の受付、クリーニングの受付、等ですかね？

私もコンシェルジュは必要ないと思います。若干でも毎月費用負担があるのですから、その費用を他に使うほうが良いと思います。金利の低い時に少しでも支払い返済にまわす方が良いと思う。
確かにコンシェルジュは居るに越したことはありませんが、無駄な贅沢品だと思う。今、やるべきことは別にあるのでは・・・

スカイビューラウンジを利用する際にもこちらで受付となるんですね。

ここ購入した人って、コンシェルジュが居るの前提で契約したんじゃないんですか？
契約後に決まったわけじゃないし、入居してしばらく経ってから不要論が出るならともかく、現時点では何を今さらって気がしますが。

私は既に入居していますがコンシェルジュは必要ないと思います。575さんと同じ考えです。

↑
よく考えてみてください！管理人さんは管理室に常に居るとは限りませんよ、マンションを常に見回りするのが仕事です、緊急な用事があって、管理室を訪ねても居ないときもあります、管理人が帰るまでその場で何時までも待つことになりますよねそれでもいいのですか？やはりコンシュルジュが居た方が便利なことは確かです。
この様な大きなマンションでは必要ではないかと思いますがね、確かに小ぶりのマンションでは経費との兼ね合いで
必要ではい場合のが多いのが普通ですが！私は必要だと思いますが。

>>579
>>578は分譲購入者じゃないよ…。
賃貸なら大家の言うことに従うしかないから四の五の言っても仕方ないし。

>>575
>若干でも毎月費用負担があるのですから、その費用を他に使うほうが良いと思います。
>金利の低い時に少しでも支払い返済にまわす方が良いと思う。

コンシェルジュ業務を廃止して、浮いた委託費用を返済にまわす？
ここの管理組合って金融機関から借り入れでもしてるのか？

約３％の負担、管理し２０、０００円の方で６００円の負担、銀行に
早期返済すると言っても６００円では銀行も困るじゃないの！

＞５７５
契約にサインしてから、こんなことを言うのは遅くないですか？

みんなコンシェルジュが大好きってこと。
ただ座っているだけで眠くなりそうな仕事だけどね。

コンシェルジュさん、まだ入居数日目ですが、毎日なんかしらお世話になってます。
１階のカウンターに行くと、いつも誰かが話してるし、
実際皆さん結構便利使ってるんじゃないかな？って感じです。

せっかく居るんだから、どんどん活用して、色々お願いしたら良いんじゃないでしょうか？
（管理費払ってるんだし）

通常業務になってからのコンシェルジュの仕事範囲がどこまでかは別として、
今、入居したばかりのところですが、何か困ったことがあったらとりあえず相談すると、
親切に対応してくださって助かってます。

まだ、女性のお１人にしかお目にかかってませんが、とっても感じの良い方ですよ。

カキコミ出来る？

ここは完売したのに板は何故まだ残っているのでしょうか？物件の完売を確認したら管理人が板を閉鎖しますよね。

589さん、板の閉鎖は、申告制ですよ。誰かが、
この板の削除依頼（実際には削除されない）しないと
いつまでも、書き込みできます。