ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

非喫煙者でありながら他人の吸殻を片したり、部屋での喫煙を勧めるとはかなり心の広い方ですね。私は煙草をやめて１２年経ちますが他人の吐く煙や煙草臭さは我慢できません。バルコニーで吸うほど煙草好きな方でも子供に（成人後に）煙草を吸うことを積極的に勧めますか？バルコニーで吸うのは管理規約で認められてても出来るだけ控えていただきたいですね。煙草を１００％悪とは言いませんが新居に引越しを機に禁煙にチャレンジするのもいいのではないでしょうかね。目覚め・味覚・嗅覚すべてが変わりますよ。

私は喫煙者です。
禁煙の薦めは大変結構なことですが、残念ながら私はこれを期に止めるつもりはないですね。
もちろん、マナーやルールは遵守致します。
タバコネタはこの辺りで良いんじゃないですか？タバコ関連の話は他の掲示板でもそうですが、荒れるだけで建設的な会話にはならないので。

私も禁煙しましたが、他人に禁煙をすすめるつもりはありません。
自分が喫煙してた時は他人の意見など興味なかったですし。
自分の生活範囲で吸われなきゃどうでもいいですから、バルコニー喫煙をしない方が喫煙しようがしまいがどうでもいいです。

ホームページ上ではずっと残り３戸になってますが、実際にはどうなんでしょう？
誰か最近確定した人います？

南向きの広い部屋はなかなかキャンセルでませんね。

南向き契約しましたがキャンセルはしません

80平米以上の部屋が希望ならプラウド金町でしょうね。

１階のタリーズっていつ開店するんですか？

南向き１戸キャンセル出たようですよ、７４㎡、１９階

１９階では有りません、１７階　４９１８万円です。

微妙な広さですがキャンセル住戸では一番広いんでしょうか。なぜこの時期にキャンセルなのか不思議です。

ローンキャンセル？
イニシアの物件、最近ローンキャンセルが多いっていう話どっかで見た。
会社の事情で売り焦っているのかな。

売り焦ってるなら値引きするんでしょうか？200～300万ぐらいなら可能でしょうか？

ローンキャンセル？最優遇金利のちばぎんは審査厳しそうですね。大手都銀なら審査はゆるいんですかね。

１００年に一度の大不況形からたち直るのは大変です、キャンセルされた方の大半は経済問題でしょう、審査落ち及び経済問題でキャンセルされた方には気の毒ですが、、経済が良くなればきっといいマンションが手に入ます、共に頑張りましょう。

〉449さん
そのような理由でキャンセルされた場合は手付金は放棄しないで良いのですか？

自己都合（経済的の）キャンセルは手付け返りませんよ、ただし銀行の審査落ちは全額戻ります。

サラリーマンいいが、自営はローン審査が厳しく大変です。

〉450さん
では営業担当が虚偽の説明をして契約後に違うじゃないかとなって契約をキャンセルした場合、手付金は放棄しないで良いのでしょうか？

このご時世にこちらの物件では100%ローンで購入されたかたはいらっしゃいますか？

ノーローンで購入した人を知っています

営業さんの話では、100％かどうかは分かりませんが、頭金ほとんど無しで契約された方もいたみたいです。
自分も１割程度です。

低金利環境下なので諸費用も含めてすべてローンです。なので金利優遇幅が一番大きいちばぎんにしました。繰り上げ返済がんばります。

各人の事情を知らないことには言えないかもしれませんが、低金利だからってフルローンというのは・・・
もしそれが変動金利一本で低金利だから返済額が安くていいやって思っているのだとしたら、ちょっとリスキーな勝負かと思いますが、どうでしょうか？

金融機関にわざとローンキャンセルにしてもらう荒業を使って手付金を返還してもらう人もいるみたいです。
あと、同じ売主であってここの物件ではないですが、売主の経営不安の説明が足りなかったことでもめて契約後にキャンセルが数件あった話を聞きました。その場合は手付金が返還されたという確かな情報はなかったのですが、その可能性はあるかもしれないですね。

ローンの考え方は人それぞれですので何とも言えないですね。また、手付金返還のためにわざと金融機関にローン審査が通らないように持っていくのも、今後もしローンを組むことを考えるとかなりリスキーですよね。
売り主の経営不安を理由にキャンセルした場合は手付金は返還されるのでしょうか？

ローンキャンセルが今後に響くかどうかは、NGの理由によるらしいね。
だから、その辺りはうまくやっているのではないかと思う。
売主の経営不安や説明不備などを理由にした手付金の返還が可能かどうかは微妙だなぁ。
でも、あり得ないとは言い切れないね。今の時代、数人の消費者の声は手段によってはものすごく大きくなるので、経営が苦しい時に更なるマイナスイメージを世間に持たれてしまうのは避けたいという意向も考えられなくはない。

この時期一番多いキャンセルは、ここの場合入居が近いので現在住んでる家が売れないでのキャンセルが多いのでは
そん場合もデベとの特別な契約で手付けが返却されますよ、なにせ大不況の真っ最中ですのでなかなか場所の良くない物件は売れません。

売却する時は、あらかじめ値段を決めて売却するんでしょうか？売れる金額まで下げるんでしょうか？

有る程度の価格設定でないと、取得マンションえの支払い計画が出来ません
いくらでも良いというわけにはいきません、普通はデベの不動産売却部門に依頼しないと
特約での契約はしてくれません、専門の査定員がいて売却価格を決めます、私もイニシアの
査定員の価格に少し上乗せする価格で売却に成功した一人です。

ちばぎんの優遇幅の条件としてスーパーカードを持たないといけないというのが面倒です。

またまた完売しそうですね。

新聞取りに行くのが面倒だったから助かった。パジャマで取りに行くのはちょっと気まずいし…。

しかし、仮に新聞配達員に鍵を渡したとして、何をそんなにセキュリティーに脅威となるのだろう？

あんさん甘い、甘すぎんよ。

犯罪って油断から来るものですよ

http://www.tanteifile.com/diary/index3.html

>>468=>>469
あまりにも分かりやす過ぎる自作自演…。

＞470

いいやそれが全く違う人なんですわ。
探偵ファイルの記事も３、４日前に見たばっかりで書き込み
させてもらいましたわ。過去に強引な勧誘あって新聞っていう媒体
大嫌いなんですよ。

だからつまらない油断から進入を許して犯罪被害などあって欲しくないし、
今の新聞、毎日新聞（通称変態新聞）、朝日新聞など偏向歪曲捏造の
オンパレードには辟易していますし。どれだけ日本人に対して悪意のある
新聞社かということも知ってほしいです。
承知の方もおられるでしょうが記事書いてるの朝鮮人ですしね。
社説など冷静に読むと便所の紙にもなりませんよ。

祝再完

再完って、本当ですか？どこ情報ですか？

公表されている情報では、残数2戸ですが。

申し込みから契約まで時間がかかるということなのでしょうか。

ソース何処！

カゴメ

昨年の後半に契約しましたが、残りは限定されてました。売りはじめた頃はどの間取りが真っ先に売れたのでしょうか？

カゴメはケチャップ、ソースはおたふくじゃわい。

完売はホントのようです、これでこのスレとはお別れですか、蛍の光窓の雪ですね、さようなら～。

だと良いのですが。。。

終了

表面の看板に書いてあるだけでも、モスバーガー、タリーズ、銀行、クリニック、レストラン、図書館、マルエツ、ファミリマート、公営駐車場及び駐輪場、これだけ揃ってる下駄履きマンションは東京広しと言えども珍しいのでは、

まだ完売してないよ。２６０１、１７０８が空いてます

北口の賃貸屋で物件が大量(２０戸以上)に出てたけど、立地的に安いですね。
気になってるんですが、いつ頃入居可能なんですか？

本当に完売したのでしょうか？完売御礼とは表示されていません。

公式ホームページは完売と表示されましたが、今は公式ホームページ自体が消されてます、
完売はホームページが再開されるまでは分かりませんね。

千住曙町は公式HPに完売御礼とありますが、金町はないですね。訳ありなんでしょうかね。

おそらく、この3月末の完売御礼発表で懲りたのではないでしょうか？完売御礼をHPで堂々と表示してまもなく、キャンセル住戸発生で、HP上で、再度販売開始したので、この反省から、HPを閉鎖したのだと思います。同じ轍を踏みたくないので。

では実際にはまたキャンセル住戸があるかもしれないのでしょうか？80平米以上の角住戸が空くと良いのですが。

>>486
節子！それ分譲やない！不燃公社の賃貸や！

このご時世銀行の審査も厳しくなり、キャンセルはまだまだ続く。

ヴィナシスのまわりに放置自転車沢山あってうざい…

「一般駐輪場は中」ってかいてあるけど、外にもいっぱいとまってる。
図書館とかできたらもっとひどくなりそう…

金町は正直もっと商業施設を増やしてほしいです。

放置自転車はどの辺りに多いのでしょうか？
今後支障アリって感じでしょうか？

やはり最後の方は値引きがあったのでしょうか？

入居まで２ヶ月も有るので値引きは２月～３月頃より少ないと思いますが！
かなり強気でした。

ここを買うなら、決算時期（３月）でしたね１５０万から～２００万ぐらい値引きして貰った人もいたようですよ。

決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

現実に手数料名目で３月頃２００万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
決算には受注（未入金）残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか？例えば、5000万→4500万という具合に。

＞５０３
手数料ー諸費用の間違い

物件は丸紅との関係で値引するにはお互いの合意が必要とのことで無理ですとはっきり断られました。

その丸紅も普通に値引きしてますよね。

完売した物件でこんな話して何の意味が？

503
では未入金勘定の貸方勘定を述べよ。まさか売上ではあるまい？

最後に多少の値引きがあったからこそ完売に繋がったと聞きました。

＞５１０
契約して手付けもらえば売り上げに計上して何処がおかしいの、普通に考えれば分かるでしょう、
だから黒字倒産（帳面たりて金足りず）があるのですよ、ラーメンや八百屋と違うんです現金で商売をしてませんよ一様上場会社ですので。

512
企業会計を勉強して出直してくるが良い。

>512
恥ずかしすぎる・・・

512
いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
疲れた体を癒してくれてありがとうｗ

ここまで堂々と言い切る512に感動した。

さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

マンションパビリオンも間もなくクローズです。

めでたし、めでたし。
それでは、みなさん、おいとましましょう。

城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

金町は変貌をとげますかね。

ヴィナシス公式ホームページ復活
残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね？

あらホントだ。

微妙にこの物件完売しませんね～。
売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
ひとつの手かも。

間取りは如何に？

この時期にキャンセルっていったい。。。他の物件に乗り換えたのでしょうか？

ローンキャンセルでは？

契約時にローンの事前審査してるんですよね？

>>527
事前審査は事前審査だから、
通ったからと言って本審査に通るわけじゃないよ。
（実際、平均して1割ぐらいは振り落とされるらしい）
デベもちゃんとそう説明するし、
事前審査の結果にもちゃんと「仮の審査だよ」と書かれるし。

しかも事前審査とか去年の3月とかに受けてる人も多いから、
（今出てる戸の階数だと1期分だし）
サブプライムの余波で本審査通らない人も多いかと。

キャンセルでた部屋の価格ってそんなに高くないですよね？フルローンだったのでしょうか？

まだ十数部屋売れ残っているらしいですよ…ローンキャンセルって言ってもね…間違いなく、完成後販売するんだろ～な。

じゃ、売り惜しみをしなくちゃならない何か事情があるの？

確かにあまり早く売れるのは値付けの失敗とこの業界では見なされますね、
一番良いのは入居間際の完売が値付けした人の能力が高かったと評価されます。
その様な業界ですよ。

角部屋で広い部屋もまだいくつか残っているんでしょうか？

ローンはやはりちばぎんなのでしょうか？