ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

売れ残りをさばいてるだけだと思いますよ。

同感です・・・

それは会社としてやばくないですか？でも角住戸はキャンセル出ませんね。市川みたいに地権者が安く売るみたいなことはないですかね？

無理でしょう。皆最初にいい部屋とっていますから。市川みたいに鉄筋不足が起こらない限り。

ちなみにエレベーションでは3部屋しか残ってませんが、本当にそうなんですかね？実際にはもっと残っているのでしょうか？

コスイニ大丈夫でしょうか。丸紅も入ってますが、出資比率は圧倒的にコスイニが高いんですよね。

出資比率までは知りませんでした。具体的には何対何％ですか。皆イニシアがこけても丸紅がいるから大丈夫とタカをくくっています。危ない危ない。

>>158
くやしいのうｗ

具体的な比率は知りませんがイニシアがほとんど出資してるので(売主に直接聞けば教えてくれると思いますが)、イニシアがこけたら本当に丸紅物件になるんですかね？微妙です。

まぁ、そういう契約ですから。

ビジネス的には完売物件を丸紅が承継しないってありえないのでは？

完売してないよ

丸紅としては喉から手が出るほど欲しいでしょうね、優良物件ですし、
でもアフターなどを考えると後一年はイニシアに頑張って
もらわないと。

確認したところなんと出資比率イニシア９で丸紅１でした…大丈夫なのか…

ということは、イニシアこけたら、９割のもうけが丸紅にいく訳か。
もう笑いが止まらんだろうな。丸紅さん。

でも、購入者にとっても丸紅になることは悪い事ではないような。

売り主が他社に替わると我々契約者は後々のアフターケア等いろいろな問題が生じてきてしまうがどうしたら良いのか。

丸紅がコケる事は無いんじゃない？

やはりアフターだけ考えるとイニシアですよね、
イニシアは９割と言うことはかなりここには
お金をつぎ込んでますね手付けの金３２０戸
×５０００万でも１６億の収入に対して、土地代と建築費の２割
を先払いをしてるとしたら、４０億はつぎ込んでる事になりますね、
イニシアにすればこのプロジェクトは完結させたいのでは、
鳶にあぶらげだけはさけたいのでは。

丸紅物件になったほうが、資産価値としては上がるような気がする。

イニシアのアフターサービースは業界の中ではトップクラスですよ！！

イニシアなんか要らん。さっさと丸紅物件になってくれ。

丸紅は出資１割ですが、やる気あるんだろうか？もし丸紅が金町再開発プロジェクトに魅力を感じていたならもっと出資したんじゃないんですかね。

私がＭＲ聞いた比率は、２：１でしたが何時の間に９；１になったのですか、
９：１などのふざけた比率はまず無いと思いますが。

嘘だと思ったら売り主に確認してみてはいかがでしょうか。

このマンションは葛飾区とのＪＶですよね、
管理業務もたしか入札とイニシアの営業が言ってましたよ、
イニシアが落札出来るかはわからないとのいいかをしてました、いずれにしても
３月末が入札日と言っいてましたのでイニシアが落札したのかは不明ですが。
その事からしてデベをイニシア一社にすことも、まして９割対１割
などの比率で葛飾区が首を振ることは考えられません。
多分５割対５割に近い数字だと思いますよ。

もちろん確認しますよ！

丸紅だけになったほうが、資産価値上がると思うんだけどな。。。
なんでみんなイニシア好きなの？

9対1でしたので、ほとんどイニシア金町タワーレジデンスですね。

出資比率なんてどうでも良い気がしますけど。

当初はあんまり葛飾開発に期待してなかった丸紅でも、
一度は完売したヴィナシスのような優良物件の売上が全部丸紅になるんだったら
丸紅が手を引くなんて考えられないと思うけど。
出資比率が低ければ低いほど丸紅にとっては棚ぼたなのだから。
売れ残り多発物件だったら手を引くかもしれませんけどね。

ニチモが共同売主だった某タワーも、ニチモがこけた後は
別の売主が普通に今でも販売してますし、入居も普通に進んでるみたいですよ。

出資比率は5割ずつです。

9対1でした。

実際にはもっとキャンセル出ているんですか？

キャンセル物件
すぐなくなるぞ！
ここは大人気なんだから

建物は気に入ってますが、近くにある商店街が暗い雰囲気です。

タワーとその周辺エリアとの雰囲気が違いすぎて違和感がある。まわりに高い建物がないから眺望もかなりシンプル。

周りに高い建物無いって良いことなんじゃないの？
せっかくタワマンに住んでも、お見合いビルがあるのは嫌だけどなぁ～

今日申し込んできました。
ここに書いてあるような値引きしか引き出せなかったですが、まぁ人気物件だししょうがないかな。

>>187

周りに高い建物がないというのは、バリューのある建物が周辺になく、つまらない眺望という意味だろ。

え？商店街もいずれ取り壊されて別の開発が計画されてるの知らないの？
眺望はホームページ見る限りだと富士山見えたり都心のビル群見えたりシンプルって言うほど悪くないと思うけどね～。

松戸側から川を渡ってくる途中、ドーンと目立つ存在ですね。まさに、
ランドマークです。
　周辺を歩いてみたら、地方のシャッター街と変るところがないくらい
に寂れてひどい状況ですが、ここまでひどければ、開発の手が伸びるの
は必然・・・とまでは言えないけど、可能性は大きい・・・と思いたい
・・・なぁ・・・

現在キャンセル住戸については実際にはどれぐらいの値引きがあるのですか？値引きなしで契約しているので気になります。

諸費用分程度（７０万）ぐらい引いてくれるよ！

手付け没収物件でこの値引きはかなりの粗利ですね。

諸費用（うちは１６０万円でした）＋食器洗浄機（もしくは３０万円）という条件でした。

つまらない眺望＋都内とはいえほとんど千葉(松戸市)ということを考えて、キャンセル住戸については500万以上値引きなら買い。

196みたいな人はそもそもここを買う資格ありませんわね。

>>190さん
ここは荒らしぐらいしか残ってないので、
気になるならスレ自体を放置（見ない）したほうがいいですよ。
値引き値引き！とそこらじゅうの板に虚偽情報を無差別に書き込んでるニートか、
191を代表とする金町の状況すら把握せず書き込んでる馬とか鹿とかばかりですから。

荒らしはスルー、これ鉄則。
削除依頼もお好みでどうぞ。
（されるかどうかは神（管理者）のみぞ知る）

しかし、ここも完売宣言以来すっかり寂しくなりましたね…。
一般的にはどんな優良物件でも最終的に1割のキャンセルが出ると言われてますが、
エレベーションによると残3戸、
引渡し前に完売すると良いですね。

えー、丸紅が手を引くんだったら、俺が引き受けるよ。俺が丸儲け。

５００万も割引無かったですよ。。。
何度も出てるけど、手数料＋αって感じでした。

あと、知り合いがイニシア購入した場合は、さらに１％引いてくれるそうです。

なにもなしで購入するよりはだいぶお得ですね。

いえ逆にこの御時世、何もなしではだいぶ損って事です。

諸費用だと200万～ぐらいでしょうか？

＋αもいれれば、２００万くらいにはなるかもね。

500万値引きでも微妙ですね。都心ならまだしも金町であの間取りは我慢できないです。

都心ならまだしもなぞという奴に限って、田舎もん。地方出身者。いい加減に、実利主義で東京で生きるか、さもなくば田舎へ帰れ。

207さん
あなたに買える部屋はここには残っていませんから 我慢なぞせず都心に行かれたら？
あなたなら築50年の500万くらいのマンションなら買えるわよ。

最近の書き込みを見ていると何か寂しいです。なんだかんだ胃っても葛飾区では一番高いタワーですから良いところを見ましょう。

確かに眺めはいいだろうな。どこまで見えるんだろう。上層階ならレインボーブリッジまで見えるかもしれない。

そいつは無理でしょう。

亀有のマンションの4階から東京湾の花火が見えましたので39階ならレインボーブリッジも見えるかも。

東京のマンションから冬以外でも天気がよければ富士山まで見えますか。

>>214

豆粒の様な花火見ても嬉しくないだろw

>>215さん
最近は東京の空気も随分と綺麗になったので、
季節を問わず見えますよ。

ここは東京でも北部の方なので富士山までの間に都心部がかからないため、
良く見えると思います。

花火なら松戸か江戸川のでもみたら。
豆粒花火でよければTDRのもみえるんじゃないか

柴又花火はもろ見えでしょう。キャンセル物件買えば間に合うんじゃん。

スカイラウンジから西方向の足立の花火が特によく見えるはず。

足立の花火なら日暮里駅前タワーが良いかと

キャンセル住戸として出た部屋、HPではそのままだけど、まだ売れてないのかな？

日経によればイニシアが私的整理に入ったから、皆さん不安で様子見でしょう。

遂にイニシア逝かれるんですか…？

辞書では私的整理は倒産の一種みたいですね。

君たち何を煽ってるの、金町に関しては心配無用です、
出費率は２割ですが、購入者には丸紅が補助する手紙が来てますよ、
銀行との話し合いが決裂しても何ら問題有りませんから。

イニシアが抜けて丸紅に一社になた方が幸せになれそう！

>>225
法的には全くの別物ですよ。
もう少しちゃんと調べた方が良いかと。
（辞書厨なら別ですが）

２２５
倒産してたら株が大幅に上がることなど有り得ませんけど
今頃ストップ安ですよそれも３日～４日ぐらい値が付いた頃には
５円～１０円になってるわけだが？今日は大幅に上がりましたけど！

こんなことになってしまいましたが
イニシアが売主から抜けて100%丸紅物件になるってことがあるのでしょうか？

契約済みさんは残金支払い気をつけてください。残金振込み後、引渡し登記前にイニシアに逝かれたらすごく厄介なことになりません？弁護士でも立ち合わせたほうが無難かも。イニシアが自分から美味しい権利を手放すことはないでしょうから、100%丸紅の物件になることはありえないと思いますが。

２３１
代金だけ取って鍵くれなかったら詐欺でしょう、イニシアみたいな
大手がそんなことありえるわけないでしょう、しかも３２０世帯も
煽るのも考えた方がいいよ。それに２２６でも書いたが引き渡し業務は
丸紅不動産が行うことになると書いてるでしょう良く読めよ。

ここは葛飾区も絡んだ開発事業、仮にイニシアが潰れて
揉めることはまずありません、その為にデベ２社、ゼネコン２社に
してるのでは、区との契約もその事は織り込み済みなのでは。

昨日、キャンセル住戸発生、ってチラシ来てた。
キャンセル住戸とはいえ、値引きは期待できないかな？

キャンセルばっかりだなココ

やばいんじゃないの。お金払ったら、ドロンという事は無いでしょうね？

株が今日も大幅に上がりました、
めでたい事です、煽り歓迎！

イニシアがどうなっても、ここは関係ないさ！
今日MR行ったけど、値引き交渉はかなりやったが、諸経費分くらい何とかなるかも、って言わせたのが精一杯…
他の人はどう？価格交渉してる？

うちは諸費用をもってもらうって事と、食器洗浄機をつけるか３０万円値引きって言われたよ。
あんま変わらない感じですね。

キャンセル住戸は前の人の手付け没収物件なのにケチくさ！

キャンセルされたら広告費や営業人件費や調整やら後処理がやっかいかと。

実際にはあと何戸残ってるんだろう？
今日行ったらあと5戸って言われたけど、エレベーションではずっと3戸のままだよね

３５階にキャンセル物件ありましたよ

35階は東向きでしたよ！

３５階のキャンセル物件は、３５０５号室で南向きですよ。

丸紅に表向き変ったみたいです。これで不安感が少しは和らぎます。イニシアは退場しろ。

あ、ごめんなささい。南向きでしたね。
2LDKに変更してあるお部屋でしたか。
あと、西向き19階、東向き35階があるみたいですよ。

２４６
イニシアをそんなに冷たくしないでよ、一生懸命金町タワーを売ったのですから。

住民版で内覧会に参加した契約者が、お隣さんとの仕切りがかなり開いていてリビングまでまる見えと書き込みしています。これではプライバシーなんてあったもんではないな。キャンセル物件検討の人はご注意を。

>249
煽るねぇ～笑