BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

what a nut....CODANの最上階とは次元が違う。

>760
それはあり得ないと思う。90%以上は分譲済なりよ。残った部屋がすべて最上階か近いレベルならまだしも。

残っているのはさすがに1620の部屋が中心みたいだけど？
1418の2LDKとか3LDK70m2の層からとやかく言われてもな～。

CODANの最上階はペントハウスで2フロア分あるけどBEACONもそうなの？

バスルームの広さで形容するんですね？勉強になります。内覧でもらったプラン見ると確かに残ってるのは1620部屋が多いですね。

当初成約したところはオプションでタンクレスにもできたんでしょ。リフォームするってのもいいかも。TOTOのレストパルで40-50万くらいかな。確かにタンクレスはかっこよいね。

＞７６０、７６３
言動を慎むべきです。あなたは何様きどりですか？
マンションでの共同生活には向かない方かと存じ上げますが。
誰とも接触をもたない人里離れた一軒家にでもお住みになったらいかがですか？
私は、この物件を検討中ですが、そのような考えの持ち主と一緒のマンションに住むと
思うとぞっとします。

住友はねぇ。どのマンションも独自性のない同じ作り、清水独特の同じ外観。専有部もいかに廊下を短く作って、部屋を広くするかに注力してるんだけど、80平米以上の部屋でも廊下がちゃっちいので玄関入ってまず「狭苦しいっ」手感じてしまうのが難点。モデルルームでもそんな部屋なんだからびっくりだよ。標準装備されてるものはいいんだけど、間取りはふつーの都営マンションと同じ。期待して行ったんだけど、本当にがっくりきた。共用部だけに気を取られてたら思うつぼだよ。

ビーコンのエントランスも素敵ですよー。

＞769さん、私もそう思いました。大崎ウエストシティタワーズのMR＠田町に行ったんですが、確かに装備は一通り標準でいいんです。ですが、確か80平米くらいのお部屋なのに、正直とっても狭く感じました。廊下は天井高が低いのかなぁ。確かに廊下というより通路というイメージでした。肝心のリビングも13畳程度だし、外はダイレクトスカイビューとかでいいんですが、内に対する開放感はなかったです。ビーコンはリビングが広いのがすごく素敵。同じ予算なら、やっぱり広い方がいいな、と思ってます。

確かに三角リビングは他にアップルぐらいだからね。

ここそんなに値引きされますか？
３ヶ月くらい前に行った時には値引きは全く期待できないかんじでしたよ？

>773さん、
もしあったとしてもあまり公言できるものではありませんので、一度MRに行かれることをお勧めします。

774の写真はどこでしょうか？
都内某公団タワー？
外廊下は間取りによって夜の生活声が反響するのがナントモ…ｽﾝﾏｾﾝ

マジレスです。
すみません。

ちょうど一年くらい前にここを検討してました。
で、モデルルームに行く前に実際に現地に足を運んだのですが、それだけで即決でした。


モデルルームに行くまでも無いなと。


日の入直後くらいの薄暗い時間帯に、
豊洲から歩いて物件前を通り、辰巳へ抜けるってルートで行きましたが、
どちらから行っても駅遠だし、なんと言っても寂し過ぎ。

直前に豊洲駅周辺の物件を見て回っていたこともあり、
そのギャップに愕然としました。
家族のことを考えるとちょっと不安だな、と。

価格は非常に魅力的でしたが、私が検討から外した直後くらいにマンション不況が始まり、
ここのJVもあれよあれよと2社も逝ってしまい、ほっと胸を撫で下ろしました。

私自身の完全に私的な価値観に基づいての書き込みですが、検討している方の参考になればな、と思います。
住民の方、入居予定の方には申し訳ございませんが、
決してネガるつもりもなく、検討版には色々な角度からの正直な意見が必要と思い、
本当に感じたことを書いただけです。
ご了承下さい。

要約すると、駅から遠く、寂しい場所だから、物件は見るまで
もなく検討から外した。
という事ですね。
まあ、いいんじゃないかな。
検討から外して満足している人が、何故ここにいるのかは不思議だけど。

要約すると、駅から遠く、寂しい場所だから、物件は見るまで
もなく検討から外した。
という事ですね。
まあ、いいんじゃないかな。
検討から外して満足している人が、何故ここにいるのかは不思議だけど。

駅からの距離、近隣の雰囲気は購入検討者が自分で感じて決めればいい事で、検討している人の参考にしてくださいというのは可笑しい気がします（笑）参考になる情報とは、通常は知り得ない、有益となる情報等をいうと思うのですが。やはりネガなんでしょうかね・・・。

設計者は三角リビングがお見合いになるって気付かなかったのかな？
無駄に広いプランが多いし、設計ミスだよ。

50～70m2中心にしてたら東雲の住民層の価格帯になって完売してたかもね。

中古で5000万円オーバーは極端に買いが少なくなるらしいし
6000万円出すなら豊洲ブランドを買うよなぁ･･･。

ま、有明よりはこっち派だけど。

＞783
周りと比較して価格帯が上ということは、Beaconって高級マンションなんですね？
それは逆にイメージが良くなったかもです。
ちなみに見学に行ったときの三角リビングはお見合いにはなってなくて、むしろ採光が素晴らしかったですよ。向きにもよるのかな。

向きと高さですね。

西側低層（高層は官舎まで距離あり）
南側全部（相手は斜め?）
北側全部（まだ建ってないが斜め?）

東側は運河に面していて開放感あるだろうね。
ちょっとした格差社会を感じるかもしれないけど。

>>785

高額マンション≠高級マンション

779の方のご意見に関して。
私も正直に申し上げますと、豊洲にするか東雲にするか迷っていました。
（有明は地理的にさらに離れるし、店舗等あまりにもまだ発展途上なので最初から対象外でした）

私は昼と夜、両方の時間で見て回ったのですが、
豊洲は東雲に比べると商業施設が多いので、夜間の道の明るさに関しては、豊洲の方が明るいと感じました。
しかし、豊洲はNTT等大企業も数多く入り、平日昼から夜の時間帯にかけてはサラリーマンが多く、車の交通量も多いため、住環境として考えると、特に平日は騒がしすぎると印象を持ちました。
そして何よりも子供のことを考えると、車が多いのが正直危ないなという印象の方が強かったです。
また近くに自然が少ないのも微妙でした。

対して東雲は、居住区として開発されていて、
24Hスーパーやコンビニ、病院やペットショップ等、お店も近く、落ち着いて住むにはいい環境だと感じています。
外食をするにはお店が少なすぎるのですが、ご家族持ちの方が多いのでしょうから、気にされる方も多くはないのかもしれませんね。
駅からの距離に関しても、豊洲と辰巳は1駅では、もはや大した差は感じませんでしたし、
夜でも辰巳から東雲のキャナルコートまでは、沢山の人が帰宅していますから、安全面では問題ないと感じました。
また辰巳の森公園のような大きな公園もあるので、自然に触れる機会が多いのも東雲の肯定的な理由となりました。

夜でも賑やかなところを好まれる方は豊洲の方がいいと思いますが、
私は静かな環境を望みましたので東雲の方が良いと考えました。
落ち着いた環境なのに、都心部に出るにも便利なので、ある意味贅沢かなと思っています。

豊洲を検討されている方には否定的な考えになってしまうかもしれませんが、
（Beaconのスレなので、良いですよね）
豊洲と東雲についてそういう考えもあるということで書かせて頂きました。

この界隈で小学生のお子さんをお持ちの方も多いのでしょうが
同じ小学校の児童の中でマンションの何階かとか、どのマンションに住んでるかで
格差や序列が生じているなんてことはないでしょうか？
例えば高層階に住んでいる子が低層階の子に優越感を持つとか
Wコンの子が●パの子を見下すとか・・・
これだけ短い数年の期間のうちに一斉に売り出されると
誰ちゃんちの部屋は売り出し価格がいくらだったとかバレバレのケースも多いですよね。

>>788さん
大人ですね～

789さんに同意です。豊洲・東雲に限らず、ご自身にあった地域・地区にお住まいになるのがよいと思います

779さんのような主観的な意見は正直参考にならないと感じています

マイナス面を教えて頂くことは客観的且つ建設的意見であれば有益かと思いますが、
779さんの様なご意見については別のスレッドに書き込まれた方がよろしいかと

そうでないといつまでたってもこの掲示板の質は2ちゃんねる的で、
利益の相反する方々の文句の吐き溜めのようになっていて、
参加する価値のないものになるかと思います

今後の住処としてBeaconを真剣にお考えの方々のためになる意見交換を希望致します

突然変な事を伺いますが、
ジャスコの食品売り場って、夜でもお弁当とかお惣菜の類って残っているのでしょうか？
近隣に食べるところがないということですので、気になったのですが。
みなさんどうされていますか？

値引き販売しているものは無くなる事多いけど、弁当はたいがいあるよ。

イオンの弁当だったら、もう少し歩いてコンビニの弁当買ったほうが
まだマシな気はする。

子供はマンションで優劣決めないでしょう！
まずは高さで、その次が景色とか広さじゃないかな？

最上階か否かぐらいだと思う。あとはみんな一緒。

外食するところは少ないけれど、イオンはお惣菜が充実してて便利ですよ。
結果、節約にもなりますし。

汝イオン弁当をバカにする無かれ！
コンビニよりHotMotより種類豊富で安い！
寿司コーナーも充実！

ファミレスいけばいいんじゃないの？

ここは住みよいところだけど、やっぱ坪200のところだよね。
80m2で5000万円以下が適正価格。

とするとやはりお高いよね。

790さんの気にしていることは、お子さんがではなく、あなたがですよね。部屋の階数の高低、金額の高低が近所でお知り合いを見つけるのに比較されるのがイヤなんじゃないんですか？

wコンなんて坪160だもんね。
官舎から収益還元法で計算したらすごいことになりそう。

>>789

ビーコンも割高だろ

>790

値段の高い部屋に住んでいる＝裕福・・・とは一概に言えないのでは？

価値観の差もあると思います。
会社の仲間で旦那様が医者、本人も役職でかなりの収入、でも団地・という友人もいます。
住む所より趣味のお金をかけていて、それはそれで素敵です。

部屋の売り出し価格なんかを意識するような小学生には、育ってほしくないですね。

子供の考え方は親に影響されるから、こういう書き込みをされた親の子供は、、、気にされるんでしょうねぇ。

>802
有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

>804
Wコンは５年前、つまり東雲がまだまだ発展途上時代に作られたもの。
そりゃー売り出しは安かったに決まってますよ。よって必然的に坪単価は安くなる。
ビーコン北側の野村のタワーはもっと高くなるんじゃないでしょうか。

営業に騙されてますよみなさん！

東雲が発展途上だったわけでなくて、2003年はみんな底値だっただけです。
TTTもWCTもただ時期がよかっただけ。そして2007年がプチバブルで、今は
崩壊過程というのは誰もが認識しているところでしょ？

だから野村はBEACONよりやすくなりまるんじゃないですか？
なんたって一度URに不落させて入札下限引き落とさせてますからね。
どうやっても辰巳団地に隣接しているのは隠せませんよ。

>有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
>ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

2割引スタートみたいですけどね･･･。有明TTも控えてるし、あそこは相当厳しいでしょ。

ジャスコの無料バスは辰巳団地方面ですからね。
豊洲には行ってくれなくてがっかりです。