BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

すみません、ネガじゃないんですが、何のために管理費払ってるのか純粋に疑問だったので。
管理費、私には高く感じるのですが、その価値あるんでしょうか？

＞555（632）さん

お役に立てれば幸いです。
いろいろ見比べて検討しているときも楽しい時間だと思います。
理想の家を見つけてくださいね・・・！

＞635さん

いつもありがとうございます。
見てみぬふりは止めて、私も片付けてみます。
（言われてみれば、押し込むだけで片付きそうですし）
そのほうが気分よくなれそうな気がします。

掲示板なんて、悪口言って楽しむ人がたむろする所。
新入りのBEACONが標的にされるのは当たり前。
やっぱり煽りはスルーして削除依頼ですな。

某物件
とかいって、遠まわしに言うところからして、
性格が問われますな。

キレイにすべきと気づいたなら、好ましくない点について改善すべく、
こんなところに書き込むのではなく、
然るべきところに働きかければいいことでしょう。

何の進歩にもなっていませんよ。
あなたの言葉では誰の心も動かしません。
周りを不愉快にしただけです。

所詮この程度って事でしょう。

雑草話はしつこいと思います。
が、しつこく書かれても改善しないのは残念です。

みなさん、雑草抜きましょう！管理も委託せず自主管理に切り替えましょう！
それぐらいしないと堪えなさそう。

豊洲のスミフは現地モデルルーム作っていないみたいですしね。

ここにきて引越しが増えましたね。
ちなみに駐車場の販売垂れ幕はいつまで設置するのでしょうか．．
やっぱり完売するまでですかね？

まじですかー？

>>638

管理費はこの設備と、管理状態では確かに割高ですね。
共用部分の清掃といい、専有部分の修理といい、とにかく対応が悪い。
マンションはホントに最高なんだけど、管理会社は最悪。
総会でぜひ管理会社を変えるよう意見したいと思います。

うちのマンションからスカイツリーはちょうど真北なんですね。
うちは西向きですが、北西側のベランダから見えることを期待しています。

今日は神宮球場で野球があるので、神宮の花火がもう少ししたら見えます！

>653
そんなに管理会社は良くないですかね？
妥当だと考えていますが…

スカイツリーですが、既にエレベーターホールから見えていますよ。
窓の右端から20-30度くらいの位置です。
北西ベランダからも見えると思いますよ。
今は150mくらいまで建っているみたいです。

清掃員は土日に関係なく日勤で８名いるんですよね？
清掃範囲は敷地内全てに行き届いてほしいものです。
管理会社は総会で変更することもできますし、
みなさんの意見をまとめて、改善していきたいですね。


駐車場の垂れ幕は、
これから販売開始する最終期の部屋がありますし、
こちらが終わってからになるのではないでしょうか。
今、主に販売しているキャンセル住居の売れ行きは上々なようです。
お世話になっている販売担当の方も、嬉しそうにしています。

仕事の都合などで、
引っ越しが先延ばしになっていた方が多かったのでしょうか。
毎週、引っ越しが続いているようで。
居住者が増えれば様々な意見がでて、よりよいマンションになるのでは。
マンション内、そしてご近所としてキャナルコート内で
よいコミュニティが作られればいいですね。

ビーコンのエレベーターホール素晴らしいですよね。

>>653
専有部分の修理は管理会社の仕事ではないですよ。

近隣の他のタワーと比較してみたのですが、BTRの管理費だけ高いということはなかったです。BTRの管理費はインターネット使用量込み。

ビーコン54m=12,600円
ブリリアマーレ有明53m=18,700円（さすがあの共用部を持つとこんなことに）

ビーコン72m=16,600円
アップルタワー　東京キャナルコート71m=16,800円
キャナルファーストタワー84m=18,250円（インターネット使用量込）

この物件見に行きましたが、いい物件ですよ。

不幸にもリーマンショックと販売時が重なり、もともと財閥系のデベじゃない中、今年に入って売主２社が倒産したり、
北側の土地を野村が買収しただの、共用部がシンプルだの、
またこのご時世もあって、2007年から2008年の発表当初の人気が影を潜めた感はあるけど、
見学に行った者からすると、マンションを見て回ってる時は他のマンション忘れされてくれるくらいの良さがありました。

客観的に見ても、施工は一流大成建設、免震、オール電化等、安全と最新のスペックを備えてるし、
（床暖房やカセット式エアコンが標準じゃない等はあるけど）
駐車場も自走式（のちのち修繕費が機械式程かからない）。
広さの割に価格が低めで設定されていて、同じ予算で都心のタワーより＋10~20平米は広い部屋が買える。

タワーを考えている人はこんな掲示板のネガな話に翻弄されず、一度見に行ってみた方がいいと思います。

（宣伝文句を書きましたが、当方営業や関係者ではありません。こんなお買い得な良い物件、売れ残ってるうちに早く見た方がいいと思ってお勧めしてるだけです。）

確かに特別高くは無いかもしれませんが、CODANは8000円ですからね･･･。

ＣＯＤＡＮは賃貸だから、分譲とはまた違いますよね。

さすが、ブリリアは断トツなんですね。。

ブリリアは、ジムへ通って月会費を払うことを考えれば、
高くはないととらえる人もいるみたいですね。（これからの修繕の上昇は分かりませんが）
駐車場も１５０００円くらいからで安めの設定でした。
ビーコンは２５０００円くらいからですよね。自走式は魅力ですが。

それを言ったら、東京タワーズも、ワールドシティタワーズもジム・プールあるけど管理費安い。
東雲のWコンだってプールはないけどジムとゴルフレンジがある。

ブリリアマーレの管理費は明らかに割高で、住民は管理会社に搾取されている。

管理費安いところって、修繕一時金が高いとか？
定期的に大規模修繕が必要な場合（機械式駐車場の修理とか）は別途徴収される場合もありますよね。
大規模震災が来れば別だけど、その点共用部にそれほど派手なメンテナンスが要らないビーコンはマシだと思うけど。

ビーコンは通常１０年ごとにくる修繕一時金ないし。
高くもなく安くもなく妥当なんじゃないですか。

何件かモデルルームをまわれば、目も肥えてくるんですよ。
周りと比較検討することで、ここにしてよかったと納得して購入できるし満足度も上がります。
できることなら長く住みたいですから。
私は、納得するまで何十件でも見る派ですが、
こちらのマンションは総合的に見てかなり気に入っています。

６７１さんへ
もちろん前向きに購入予定ですよ。
お力になれなくて申し訳ありませんが、
踏み入った商談は、販売担当者との信頼関係からなるものだと思っていますので。
口外するつもりはありません。
モラル違反ですよね。

ただ言えるのは、まだモデルルームへいらしたことがないのであれば、
今週末にでも、是非足を運ばれてみるべきかと。
毎週、契約が入っているようですから。

充分検討していいなぁと思ったマンションなら値引きがあってもなくて購入意思はそんなに変わらない。そりゃあ安い方がいいですが、気に入らなかったマンションだったら、どんなに安くても買う気にはならない。

ここは毎月の修繕積立金に上乗せして１０年ごとの修繕一時金をなくしているというのは本当ですか。一括してとられると払えない人も出てくるだろうし、負担は少なくて済みます。良心的でいいですね。

交通に
「ＪＲ山手線/東京　バス　ウン十分」
と記載。
ダメな売れ残り物件の共通項を、またも追加してしまった。

バス便物件ですが、ここの最寄は東京駅ですけど？

何が不思議なんですか？

ん？バスって？
現地見てきたけど、豊洲駅から普通に歩けたよ。
別の物件と間違えてる？

となりのバス停が深川車庫だからね。
電車に匹敵するくらいバスは便利。

朝は有楽町線、夜は新橋または東京からバスでジャスコ前まで１本。
買い物してマンションまで１分。

駅まで歩くこと考えれば、バスも電車+10分くらい。
新橋からは２０分、東京からは１５分程度。

こんなに便利だったとは住むまでわからなかったけどね。

え！？もう18戸しかないんだ？もっとあると思ってた。気に入った部屋がなくならないうちに決めんとヤバイな・・・。

18戸なんて残り物もいいところだろ。
いい部屋なんてあるのか？

最上階２戸あるみたいだね。

今日でまた動いたでしょうね。もう残り僅かかと。
あとは、角部屋とプレミアムくらいなのかな。

本日見学に伺った者です。とっても素敵なマンションでした！エントランスも清掃が行き届き、角に配置された観葉植物もシックで、シンプルだけど立派でした。お部屋は広いし、眺望もいいですね。エコキュートやIHは光熱費の節約や安全面からも、とても良いと思いました。今日はカフェに寄れませんでしたが、次回はゆっくり体験してみたいです。

エントランスの植物は、最近やっと置いてくれたんです。
ちいさな緑でも、あるのとないのとは、雰囲気が段違いですね。
本音としては入口正面のお立ち台みたいなところに、なんか置いて欲しいのですが。。。

エントランスの植物そうだったんですねー。お立ち台のところは、確かに。オブジェか、お花か。私が今住んでいるマンションは大きなお花が置いてあります。造花なんですが、それでもないのとは全然違うんですよねー。ビーコンのエントランスは、赤・黄系の色がないので、そういう色目のお花があるとさらに素敵になるかもですね！

エレベーターの台数問題。

ビーコンは、通常のエレベーターが４台で、非常用が１台の計５台は、やっぱ少ないかも。。。

まだ、全戸入居していないから、今はまだ大丈夫かもしれないけど。


ほぼ同じ戸数のお隣さんは６台プラス非常用１台だそうで。（Ｗコンも少ないですが・・。）


朝のラッシュ時など考えると、エレベーター数は非常に大事な問題です。


なんだか、こういうところで安く作っている感じが否めないんだよな・・・・。

床暖房がないというのも、この時代にすごい不思議です。

692さんはレジデントさんでょうか？実際に使用している者としてはエレベータ待ちは問題ないですが（笑）ちなみに私が以前住んでいた港区のタワーは960戸に対して8台でしたので、480戸に4台（非常用1台）でした。440戸で4台（＋非常用1台）のビーコンのエレベータ数は丁度良いくらいかと。床暖房は標準装備されてると見栄えはいいのですが、価格が安くないので、なんでもかんでも標準で販売価格に組み込まれてしまうよりは、住人に選択肢があってもいいと思いました。北側はあってもいいかもしれませんが、ビーコンはペアガラスで断熱性が高いので、南と西側は意外と使わないかも。実際に真冬を経験してみないと分かりませんが。

もちろん、台数が多い方が良いですが、これまで、さほどイライラした経験はありません。
ちなみに高層階ですが、朝でも途中で止まるのは平均1回くらいですので、全戸入っても2回にもならないと思います。
という訳で、私は特に問題無いという認識です。

住民じゃない人の書き込みって結局住民の説得力あるコメントに負けちゃうね（笑）

ここのエレベーターは高速ですし、今まで足りないと感じたことはありません。無駄に多くても管理にお金がかかるだけでもったいないと思います。

ここは難あり物件というのは分かっているけど、それでも値段が魅力です。
もっとお金出せる人は、一流デベの値崩れしないようなマンション買うのでしょうが。
ここは駅遠だけど、イオンが近いのが魅力。
ちょっと無理してもう少し良いのを買うか、値下げに応じて買うか迷ってます。

もう少し良い方をお買い求めください。ここは値下がり待ちの人が行列をなしてます。

最近の盛況ぶりを見る限り、行列をなすほど残ってないと思いますよ。営業さんが、希望多数の部屋があったのだけど、先着で成約したので、その他の希望者に断りの連絡を入れたとおっしゃってました。気になっている人は早くアプローチした方が良いかと。

迷っているのであれば、買わないほうがいいですよ。
自分なりに優先順位をつけて比較した上で、納得してからでないと。
せっかく買うなら、満足したものを。

営業は買い煽りが仕事ですからねぇ。
検討者は賢く待ちましょ。

往生際悪くてズルズルだと予想

>703さん
ど素人で大変申し訳ございませんが、新法って何ですか？
教えていただけたら嬉しいです

>現行の制度では、新築住宅の売主や建築業者は、建物の主要構造部分の瑕疵や欠陥について10年の補償や買収の責任を負うことになっています。
>ところが昨今の相次ぐ資金繰りの悪化による不動産会社の倒産や、耐震強度偽装事件による倒産の際には、このような補償が受けられなくなってしまうという難点がありました。
>このような場合に倒産しても、購入者に不利益にならないよう、補修費を確保するため、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける法律が、今回施行される「住宅瑕疵担保履行法」なのです。
>この法律が適用されるのは、今年10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるため、それ以前に引渡しを受ける物件については、事業者が個別に供託や、保険などに加入があるかどうかの確認をする必要があるでしょう。

中古にしたらおおっぴらに値引きできるしね。

703さん
10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるのであれば既に中古で大幅値引きしているのでは。
ローン審査等も考えると少なくとも引き渡しまで１ヶ月はかかりますよね。

モデルルームも契約済になるほどの盛況ぶりが最近の状況。

>>706さん
ありがとうございます。
とても勉強になりました！！

売れちゃいましたか、このご時勢富裕層は関係ないんですね。

免震のココが安心でしょうか？

首都圏大地震が10月にも来るのではないかという噂が飛び交ってますね。
あまり、気にするほどのものではないかと思いますが、念のため。

http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

免震だから安心ですね。制死さんはかわいそう。

中古にしたら厳しいんじゃない？Wコンの成約価格なんて太刀打ちできないでしょ。

しかも駅遠・弱小。唯一の武器は免震・築浅。

よく「Wコンは駅近で、ビーコンは駅遠」って書き込みみるけど、Wコンからビーコンまで徒歩３分。大した違いか？？（笑）同じだよ。逆にWコン、豊洲方面には一番遠いぜぃ。

でも、5分10分の壁があるみたいですよ、マンションでは。
戸建てだと駅遠でも流通するみたいですが。

いっそのことヤフオクにでも出してくれたら長期戦しなくて済むのに･･･

地震大丈夫？
明日あたりきそうな予感が。。。

５分１０分の壁は賃貸ならあるが、購入して住居にしてしまうなら、マンションも戸建てもそこは同じだよ。

５分と１０分の壁よりも、１０分から１５分への壁は厚い。
１０分が限度ですね。それ以上は・・・ないですね。

ビーコンエントランスから辰巳まで１０分かからないですよ〜。

新価格発表して抽選にしたら良いのに。

新築マンションの販売戸数は減っているようだけど、在庫販売はかなり進んでいるようですね。在庫は減少しているが、新築が減っているということは、今年後半から来年、経済が回復をして、買い手が増加して来た際に、新築が供給薄になるんじゃないかな。計画してから施行、入居まで３－４年はかかるでしょ。供給薄により新築の価格が上がってくるのが怖い。新築を安値で狙うなら、やっぱり今が狙い時なのかな。

*****
８月のマンション発売、７か月ぶり２０００戸割れ
読売新聞　フジサンケイ　ビジネスアイ等

不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先しているためだ。

発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

同研究所は在庫処理が進んでいるため、「市場は底を打っている」と指摘。半面、不況で新規着工が激減していることなどから「発売戸数は今後1年ぐらい、前年を下回る可能性がある」として、市場の本格回復は当面先との見方を示した。　

景気とは連動しないと思うよ。今まで団塊Jrとポスト団塊Jrの需要を先食いしてきたから、
新築は半分以下に減っても需給が回復するかどうか…。

でも在庫戸数が減ってるということは需要は底固いということかなと思うのですが。
新築の価格には影響する程ではないのかもしれませんが、需要がある程度固いということは、新築もしくは新古の価格がこれ以上劇的には下がってこない気がする。
単発でお買い得物件が出る可能性はあるのでしょうが、いい部屋は残らないだろうし。
いい部屋があれば、今のうちに買いかなと。

在庫が減っているのは売り出してないだけだと思いますよ。
BEACONは竣工済みですが、いまだに売り出してない部屋あるでしょ？
売り出さなければ在庫にならないというマンション業界のカラクリ。

なるほどですね。供給量を減らせばそれだけ在庫が掃けたという数字が出てくるということですか。理解しました。しかし売り出していない部屋にいい部屋が残っているとは限らない、とは言えそうですね。あればラッキーですが、Beaconの場合は9割は売れているようですし、安さだけを追求するなら待つのも手ですかねぇ。待って今より安くなるかも分かりませんが。

ここを買った住民さんの「必死なポジティブさ」が痛い。。。
買った値段も時代も含めて、失敗だったことを素直に認めればいいのに・・・。

728さん、727ですが、あの〜私はまだ検討中の身です。以前の事は分かりませんが、建物は良い物だと分かってきたので、今なら買い時なのかと思いまして。

今の大量キャンセル住居って、手付け放棄してもいいぐらい価値無いってことでしょ？
それを多少の割引で手を出すのは危険じゃないかなぁ？そもそもデベは手付けとって正価で売ろうとしてるの失礼だよね！

ここは本当に不思議。次々とキャンセル物件でてくるからね。9割売れてるっていうのもどうだかね。

今のキャンセル住居ってローン通らなかったとかが多いでしょ。手付け放棄とは限らないじゃない

キャンセルはモリモト・ニチモが民事再生法を適用したからでしょ？その後有楽等３社が引き継いだ訳だから、焦って手付けを手放しキャンセルした人は、結果的に後悔されているのでは？もしかしてネガの書き込みをされている方はそういう方！？だから妬みがすごいんですね・・・。納得。大変な経験をされましたね。。。でも新しく購入される方には関係がないのだから、別スレ等で議論頂ければと思います。もしくはサブプライムで私腹を肥やしたアメリカの住宅金融関係者を恨んでください。

ここの仕様、立地を考えたら、やはり発売当初は割高でしたね。
でも、2007年はそいういう時期だったから仕方ないでしょうし、
近隣の豊洲タワー、ＢＭＡなんかと比べたら、お買い得ではあったでしょう。
値引きし始めてから、残った中で、眺望の良い部屋や好みの間取りをゲットできた方は、
良い選択ができましたね。

個人的には、晴海レジデンスの価格と比較しての住居仕様の高さには驚きましたが、
あちらは、やはり高倍率だったらしいですね。

申込時にローンの仮審査が通った人でも、サブプライムやらで状況が変わって、
いざ入居前の本審査で通らなくなるケースが頻発したんでしょ。
事情によっては、手付金はもらわず買主に返却していると聞きました。
全てのキャンセル住居が手付が入った状態とは限らないですよ。
入った手付金も修繕の方へプールしているらしいですし。

７３３さん７３４さん、ネガは構わず、一緒に正しい選択をしましょう。
彼らは本気で検討していないことは、明白ですよね。
持っている情報が明らかに少なすぎます。
ただの通りすがりですよ。