BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

ここは湾岸タワーマンションの「値崩れの先鋒」と
某マンション市場研究所の先生がブログで書いてますが、
本当でしょうか？

杭損傷をネガりたいん？
ベーコンの杭は長いからね・・。
不愉快になってしまうよ、住人は。

値崩れするほどもう部屋は残ってなかったですけどね。
高額のマンションがポンポン売れてた時代がおかしかったんだと思います。
完売御礼がでるまでは、湾岸をひとくくりに、ああだこおだと好きに書くのでは？

煽りでもないし、珍しく分かりやすかった。
つまり免震はメリットが大きいけど、長周期で想像以上の被害の可能性が残る、ということね。
で、一概に何がベストとは言い切れないと。

うちは15%くらいの値引きでしたけど、こんなもんじゃないでしょうか。

>>609
マンション 榊 　で　ググれ

長周期来ないねぇ～

このスレのまとめ（天プレ）

■激震被災

わかりやすく言うと、震度6の激震の場合、

耐震⇒1F/屋上＝震度6/震度7
制震⇒1F/屋上＝震度6/震度6.5
免震⇒1F/屋上＝震度4/震度4.5

こんな感じのゆれを感じることになります。

・耐震は？
耐震でも耐震基準を満たしていれば倒壊することは無いと考えられますが、
繰り返しはあまり考慮されていないので激震の度に補強が必要になるかもしれません。

・制震は？
RC造はぐにゃぐにゃしなることで倒壊を防いでいるんですが、そのしなりを抑制するのが制振です。
なので、免震は1Fからその効果を発揮するのに対し、制震は1Fでの効果はあまりありません。

・免震は？
水平の揺れには効果的ですが、垂直方向の揺れには効果は限定されるみたいです。
激震で免震装置が作動した後には必要に応じて整備・交換が必要になるみたいです。


■長周期地震動

首都圏はほぼ全域に厚い堆積層が存在し、そのため地盤の固有周期が4～12秒であり
長周期地震動が増幅されやすい環境にあります。埋立地だけの問題ではありません。

簡易式：鉄筋コンクリート造の固有周期＝0.02×建物の高さ（ｍ）

・耐震は？
固有周期が2～4秒であっても家具は固定した方が賢明でしょう。

・制震は？
長周期地震動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
制震だからって安心しない方が賢明でしょう。

・免震は？
長周期地振動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
免震だからって必ずしも不安になる必要は無いでしょう。


■根拠の無い迷信
・制震直基礎なら激震でも大丈夫
　⇒建物のしなりによる増幅を抑制する効果はあるようですが激震動は変わりません。
・制震直基礎なら長周期地震でも大丈夫
　⇒六本木ヒルズは免震＋制震ですが被災しました。過信は禁物です。
・埋立地は長周期地震が心配
　⇒埋立地以外でも都心全域で長周期地震が予想されています。

杭の物理構造に言及せず、本数だけ言われてもねぇ。。。
超解釈だねぇ。。。

＞555さん

CODANに1年ほど住み、東雲の環境が気に入ってBEACONにうつりました。
ひいき目で見ているところがありますが、参考になることがあればうれしいです。

-------------------------------------------------------------

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？夕食等食事処はいかがでしょう？

　私は、これといった不便を感じたことがありません。風の強い日に橋を渡るのが
　つらいことぐらい・・・。晴れた日の気持ちよさを思うと許せます。

　イオンは、22時以降になると売り切れが出始め、献立に悩まされることがありますが
　普通の時間に帰宅されるなら問題ないと思います。深夜でもコンビニのように立ち寄
　れるのでとても便利です♩

　もともと吉祥寺に住んでいたので、引っ越ししてからしばらくは食事処の少なさに
　嘆きましたが、いまは（子育てなど考え）落ち着いた環境を優先してよかったと思います。

b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。

　好き：基本、ぜんぶ好きです。

　嫌い：郵便ポストそばのゴミ箱が散乱しているのを見かけること。
　　　　ときどき見かけるマナー違反。
　　　（マンションそのものというより、人の問題ですね；；）

d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？

　ときどき挨拶のタイミングを逃して、微妙な雰囲気になることもありますが
　感じのよい方が多いです。深夜に入り口でたむろしている方を見かけたことが
　あるので100％◎とは言い切れません。

e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？

　生活音が気になったことはありません。（片側しか部屋がないからかも）
　耳をすませば、車の音が聞こえることがあります。
　
g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。いかがでしょうか？

　ご予想の通りになりそうです。
　家具の配置に工夫すればそんなに気にならないと思いました。
　（北東角部屋はエレベーターホールに近いのがいいですよー。
　　ゴミ置き場にも適度に近く助かっています♩）

h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。

　朝は、公務員宿舎予定地とCODANの間に必ず数台待機しています。
　夜は、マンションへ帰宅する方のタクシーをよく見かけますが呼び出したほうが無難かも。

619の「ぜんぶ好き」の内容をちょっと補足。
ざっくりしすぎてたので・・・

　・オール電化で光熱費が安い
　・共有施設が自分に必要な分だけある
　・BEACONカフェとライブラリーの雰囲気
　・有楽町線とりんかい線が使えて便利
　・他のマンションでオプションだった機能が標準でついていた
　　（サイレントシステムレールとかオールメタル対応のIHなど、
　　　細かいところですが住み心地のよさにつながっていると思います）
　・トイレが広めのところなど間取りが好き
　・エレベーターホールでかかっている音楽

私にとっての決めては主人の通勤の便でした。

ビーコンって・・・？
名前の由来は？？

619さん、555です。

丁寧に教えて頂き本当にありがとうございます。
教えて頂いたb)やd)のマイナス点はどこのマンションでもあることですよね。
とっても住みやすく感じていらっしゃるということで安心しました。
マイナス面をもちろん無視してもいけないのですが、プラスのお話を伺うととっても嬉しいですね。
Beacon、広さや価格帯からは申し分ないと思っていて、肝心の建物もきちんと作られたものだと思います。
非常に前向きに検討する気になりました。ありがとうございました。

こちらの掲示板の方がよっぽど信頼できると思いますが？

掲示板は真実ばかりじゃないですからね。
噂ととらえています。

本当に購入を検討している人は、黙っているんでしょうね。
同じ部屋を希望する競争相手が増えても、検討時間が減るだけですから。

きっと好意的な書き込みをされている方は、既に購入された方達なのかなと。
ネガレスする人は、どこから来ているのか、目的も？？？です。
こちらのマンションに興味を持っていることは確かでしょう。

ポストそばのゴミ箱は、気になった時は、いつも綺麗にするようにしています。
広告が乱雑に捨てられてるだけなので、２０秒あれば綺麗になります。
やっぱりみんな気になりますよね？

管理費払ってるのにやってくれないんですか？

また無理矢理ネガ。
24Hゴミ箱見張ってるワケないでしょ？

管理体制どうあれ、自分達の住居を良くするために気配りするのは当たり前。

すみません、ネガじゃないんですが、何のために管理費払ってるのか純粋に疑問だったので。
管理費、私には高く感じるのですが、その価値あるんでしょうか？

＞555（632）さん

お役に立てれば幸いです。
いろいろ見比べて検討しているときも楽しい時間だと思います。
理想の家を見つけてくださいね・・・！

＞635さん

いつもありがとうございます。
見てみぬふりは止めて、私も片付けてみます。
（言われてみれば、押し込むだけで片付きそうですし）
そのほうが気分よくなれそうな気がします。

掲示板なんて、悪口言って楽しむ人がたむろする所。
新入りのBEACONが標的にされるのは当たり前。
やっぱり煽りはスルーして削除依頼ですな。

某物件
とかいって、遠まわしに言うところからして、
性格が問われますな。

キレイにすべきと気づいたなら、好ましくない点について改善すべく、
こんなところに書き込むのではなく、
然るべきところに働きかければいいことでしょう。

何の進歩にもなっていませんよ。
あなたの言葉では誰の心も動かしません。
周りを不愉快にしただけです。

所詮この程度って事でしょう。

雑草話はしつこいと思います。
が、しつこく書かれても改善しないのは残念です。

みなさん、雑草抜きましょう！管理も委託せず自主管理に切り替えましょう！
それぐらいしないと堪えなさそう。

豊洲のスミフは現地モデルルーム作っていないみたいですしね。

ここにきて引越しが増えましたね。
ちなみに駐車場の販売垂れ幕はいつまで設置するのでしょうか．．
やっぱり完売するまでですかね？

まじですかー？

>>638

管理費はこの設備と、管理状態では確かに割高ですね。
共用部分の清掃といい、専有部分の修理といい、とにかく対応が悪い。
マンションはホントに最高なんだけど、管理会社は最悪。
総会でぜひ管理会社を変えるよう意見したいと思います。

うちのマンションからスカイツリーはちょうど真北なんですね。
うちは西向きですが、北西側のベランダから見えることを期待しています。

今日は神宮球場で野球があるので、神宮の花火がもう少ししたら見えます！

>653
そんなに管理会社は良くないですかね？
妥当だと考えていますが…

スカイツリーですが、既にエレベーターホールから見えていますよ。
窓の右端から20-30度くらいの位置です。
北西ベランダからも見えると思いますよ。
今は150mくらいまで建っているみたいです。

清掃員は土日に関係なく日勤で８名いるんですよね？
清掃範囲は敷地内全てに行き届いてほしいものです。
管理会社は総会で変更することもできますし、
みなさんの意見をまとめて、改善していきたいですね。


駐車場の垂れ幕は、
これから販売開始する最終期の部屋がありますし、
こちらが終わってからになるのではないでしょうか。
今、主に販売しているキャンセル住居の売れ行きは上々なようです。
お世話になっている販売担当の方も、嬉しそうにしています。

仕事の都合などで、
引っ越しが先延ばしになっていた方が多かったのでしょうか。
毎週、引っ越しが続いているようで。
居住者が増えれば様々な意見がでて、よりよいマンションになるのでは。
マンション内、そしてご近所としてキャナルコート内で
よいコミュニティが作られればいいですね。

ビーコンのエレベーターホール素晴らしいですよね。

>>653
専有部分の修理は管理会社の仕事ではないですよ。

近隣の他のタワーと比較してみたのですが、BTRの管理費だけ高いということはなかったです。BTRの管理費はインターネット使用量込み。

ビーコン54m=12,600円
ブリリアマーレ有明53m=18,700円（さすがあの共用部を持つとこんなことに）

ビーコン72m=16,600円
アップルタワー　東京キャナルコート71m=16,800円
キャナルファーストタワー84m=18,250円（インターネット使用量込）

この物件見に行きましたが、いい物件ですよ。

不幸にもリーマンショックと販売時が重なり、もともと財閥系のデベじゃない中、今年に入って売主２社が倒産したり、
北側の土地を野村が買収しただの、共用部がシンプルだの、
またこのご時世もあって、2007年から2008年の発表当初の人気が影を潜めた感はあるけど、
見学に行った者からすると、マンションを見て回ってる時は他のマンション忘れされてくれるくらいの良さがありました。

客観的に見ても、施工は一流大成建設、免震、オール電化等、安全と最新のスペックを備えてるし、
（床暖房やカセット式エアコンが標準じゃない等はあるけど）
駐車場も自走式（のちのち修繕費が機械式程かからない）。
広さの割に価格が低めで設定されていて、同じ予算で都心のタワーより＋10~20平米は広い部屋が買える。

タワーを考えている人はこんな掲示板のネガな話に翻弄されず、一度見に行ってみた方がいいと思います。

（宣伝文句を書きましたが、当方営業や関係者ではありません。こんなお買い得な良い物件、売れ残ってるうちに早く見た方がいいと思ってお勧めしてるだけです。）

確かに特別高くは無いかもしれませんが、CODANは8000円ですからね･･･。

ＣＯＤＡＮは賃貸だから、分譲とはまた違いますよね。

さすが、ブリリアは断トツなんですね。。

ブリリアは、ジムへ通って月会費を払うことを考えれば、
高くはないととらえる人もいるみたいですね。（これからの修繕の上昇は分かりませんが）
駐車場も１５０００円くらいからで安めの設定でした。
ビーコンは２５０００円くらいからですよね。自走式は魅力ですが。

それを言ったら、東京タワーズも、ワールドシティタワーズもジム・プールあるけど管理費安い。
東雲のWコンだってプールはないけどジムとゴルフレンジがある。

ブリリアマーレの管理費は明らかに割高で、住民は管理会社に搾取されている。

管理費安いところって、修繕一時金が高いとか？
定期的に大規模修繕が必要な場合（機械式駐車場の修理とか）は別途徴収される場合もありますよね。
大規模震災が来れば別だけど、その点共用部にそれほど派手なメンテナンスが要らないビーコンはマシだと思うけど。

ビーコンは通常１０年ごとにくる修繕一時金ないし。
高くもなく安くもなく妥当なんじゃないですか。

何件かモデルルームをまわれば、目も肥えてくるんですよ。
周りと比較検討することで、ここにしてよかったと納得して購入できるし満足度も上がります。
できることなら長く住みたいですから。
私は、納得するまで何十件でも見る派ですが、
こちらのマンションは総合的に見てかなり気に入っています。

６７１さんへ
もちろん前向きに購入予定ですよ。
お力になれなくて申し訳ありませんが、
踏み入った商談は、販売担当者との信頼関係からなるものだと思っていますので。
口外するつもりはありません。
モラル違反ですよね。

ただ言えるのは、まだモデルルームへいらしたことがないのであれば、
今週末にでも、是非足を運ばれてみるべきかと。
毎週、契約が入っているようですから。

充分検討していいなぁと思ったマンションなら値引きがあってもなくて購入意思はそんなに変わらない。そりゃあ安い方がいいですが、気に入らなかったマンションだったら、どんなに安くても買う気にはならない。

ここは毎月の修繕積立金に上乗せして１０年ごとの修繕一時金をなくしているというのは本当ですか。一括してとられると払えない人も出てくるだろうし、負担は少なくて済みます。良心的でいいですね。

交通に
「ＪＲ山手線/東京　バス　ウン十分」
と記載。
ダメな売れ残り物件の共通項を、またも追加してしまった。

バス便物件ですが、ここの最寄は東京駅ですけど？

何が不思議なんですか？

ん？バスって？
現地見てきたけど、豊洲駅から普通に歩けたよ。
別の物件と間違えてる？

となりのバス停が深川車庫だからね。
電車に匹敵するくらいバスは便利。

朝は有楽町線、夜は新橋または東京からバスでジャスコ前まで１本。
買い物してマンションまで１分。

駅まで歩くこと考えれば、バスも電車+10分くらい。
新橋からは２０分、東京からは１５分程度。

こんなに便利だったとは住むまでわからなかったけどね。

え！？もう18戸しかないんだ？もっとあると思ってた。気に入った部屋がなくならないうちに決めんとヤバイな・・・。

18戸なんて残り物もいいところだろ。
いい部屋なんてあるのか？

最上階２戸あるみたいだね。

今日でまた動いたでしょうね。もう残り僅かかと。
あとは、角部屋とプレミアムくらいなのかな。

本日見学に伺った者です。とっても素敵なマンションでした！エントランスも清掃が行き届き、角に配置された観葉植物もシックで、シンプルだけど立派でした。お部屋は広いし、眺望もいいですね。エコキュートやIHは光熱費の節約や安全面からも、とても良いと思いました。今日はカフェに寄れませんでしたが、次回はゆっくり体験してみたいです。

エントランスの植物は、最近やっと置いてくれたんです。
ちいさな緑でも、あるのとないのとは、雰囲気が段違いですね。
本音としては入口正面のお立ち台みたいなところに、なんか置いて欲しいのですが。。。

エントランスの植物そうだったんですねー。お立ち台のところは、確かに。オブジェか、お花か。私が今住んでいるマンションは大きなお花が置いてあります。造花なんですが、それでもないのとは全然違うんですよねー。ビーコンのエントランスは、赤・黄系の色がないので、そういう色目のお花があるとさらに素敵になるかもですね！

エレベーターの台数問題。

ビーコンは、通常のエレベーターが４台で、非常用が１台の計５台は、やっぱ少ないかも。。。

まだ、全戸入居していないから、今はまだ大丈夫かもしれないけど。


ほぼ同じ戸数のお隣さんは６台プラス非常用１台だそうで。（Ｗコンも少ないですが・・。）


朝のラッシュ時など考えると、エレベーター数は非常に大事な問題です。


なんだか、こういうところで安く作っている感じが否めないんだよな・・・・。

床暖房がないというのも、この時代にすごい不思議です。

692さんはレジデントさんでょうか？実際に使用している者としてはエレベータ待ちは問題ないですが（笑）ちなみに私が以前住んでいた港区のタワーは960戸に対して8台でしたので、480戸に4台（非常用1台）でした。440戸で4台（＋非常用1台）のビーコンのエレベータ数は丁度良いくらいかと。床暖房は標準装備されてると見栄えはいいのですが、価格が安くないので、なんでもかんでも標準で販売価格に組み込まれてしまうよりは、住人に選択肢があってもいいと思いました。北側はあってもいいかもしれませんが、ビーコンはペアガラスで断熱性が高いので、南と西側は意外と使わないかも。実際に真冬を経験してみないと分かりませんが。

もちろん、台数が多い方が良いですが、これまで、さほどイライラした経験はありません。
ちなみに高層階ですが、朝でも途中で止まるのは平均1回くらいですので、全戸入っても2回にもならないと思います。
という訳で、私は特に問題無いという認識です。

住民じゃない人の書き込みって結局住民の説得力あるコメントに負けちゃうね（笑）

ここのエレベーターは高速ですし、今まで足りないと感じたことはありません。無駄に多くても管理にお金がかかるだけでもったいないと思います。

ここは難あり物件というのは分かっているけど、それでも値段が魅力です。
もっとお金出せる人は、一流デベの値崩れしないようなマンション買うのでしょうが。
ここは駅遠だけど、イオンが近いのが魅力。
ちょっと無理してもう少し良いのを買うか、値下げに応じて買うか迷ってます。

もう少し良い方をお買い求めください。ここは値下がり待ちの人が行列をなしてます。

最近の盛況ぶりを見る限り、行列をなすほど残ってないと思いますよ。営業さんが、希望多数の部屋があったのだけど、先着で成約したので、その他の希望者に断りの連絡を入れたとおっしゃってました。気になっている人は早くアプローチした方が良いかと。

迷っているのであれば、買わないほうがいいですよ。
自分なりに優先順位をつけて比較した上で、納得してからでないと。
せっかく買うなら、満足したものを。

営業は買い煽りが仕事ですからねぇ。
検討者は賢く待ちましょ。

往生際悪くてズルズルだと予想

>703さん
ど素人で大変申し訳ございませんが、新法って何ですか？
教えていただけたら嬉しいです

>現行の制度では、新築住宅の売主や建築業者は、建物の主要構造部分の瑕疵や欠陥について10年の補償や買収の責任を負うことになっています。
>ところが昨今の相次ぐ資金繰りの悪化による不動産会社の倒産や、耐震強度偽装事件による倒産の際には、このような補償が受けられなくなってしまうという難点がありました。
>このような場合に倒産しても、購入者に不利益にならないよう、補修費を確保するため、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける法律が、今回施行される「住宅瑕疵担保履行法」なのです。
>この法律が適用されるのは、今年10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるため、それ以前に引渡しを受ける物件については、事業者が個別に供託や、保険などに加入があるかどうかの確認をする必要があるでしょう。

中古にしたらおおっぴらに値引きできるしね。

703さん
10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるのであれば既に中古で大幅値引きしているのでは。
ローン審査等も考えると少なくとも引き渡しまで１ヶ月はかかりますよね。

モデルルームも契約済になるほどの盛況ぶりが最近の状況。