BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

>ブランドディベロッパーでもないし１社は倒産しているが(笑)
>もちろん嘘も過剰アピールもいたしませんよ。そんなの見れば一目瞭然ですから。

㈱モリモト　民事再生
ニチモ㈱　　民事再生

確かに一目瞭然なことで・・・
もしかして、倒産したのは持ち分譲渡後だって言い訳するんですか？

え、イオン高いっすか？
超安いように見えるんですが、、、、何と比較されてるんです？ヨーカドー？

イオン高い
男用トランクスが180円もする
あと30円値引きしてほしい

>>407
そういうのを自意識過剰というんじゃないかな。
だって、誰も困ってないし、これからも困らないもの。
今までも売れて無いし、これからも売れる見込み無いんだから。

>>406
実際には2社倒産してるのに1社しか倒産してないみたいに書く・・・
一見謙虚なフリをして、実際には悪いところをなるべく隠そうとするバイアスか掛かっているのが明らかなのに
>善し悪しフェアなことしか書いてません。
なんて言い切るのが欺瞞だってことだよ。
いちいち解説してやらんと分からんのか？

ローン審査通らなくて悔しいから＊＊してるのかな？かな？
よっぽど買いたかったんだね（´∀｀）

興味も関心もないなら普通は検討版覗かないもんね。
住人は冷静に判断してるし生活にも気持ちにも余裕が感じられる。ネガさん達は反論すればするほど○○さを露呈して逆効果なのにそれすら気付かないで言いくるめたと思ってるみたいで、不憫になります。

きっと東雲団地住民なんだよ。
ねたましいんでしょ。。って思えてしまう。
客観的に見ても、言いすぎだよ、ネガさん。

管理費ってurに完敗なのはまだしも圧倒的にwコンの方が安くない？そのうち改定されるのかな？

東雲団地って辰巳団地のこと？だとしたら時空がまじわってないから気にもしてないよ。
URのことだったら冷笑されてるかもね。豊洲には一目おいてるだろうけど。

>>418
どう読んでも興奮して破綻しているとしか思えない>>412。

もともと、地域の物件の中で駅から最も遠いという悪い立地ながら最も高い価格と、この価格に見合わないプアな共用施設・専有部分の仕様で評判も悪く、売れ行きも鈍いところへ、デベ２社が実質的に倒産。残りのＣクラスデベは中古市場に出しては引っ込めるなど迷走状態の販売体制となっている。

また、少ないウリ(一般検討者にとっては微妙だが)の一つである「デザイナーズタウン(笑)キャナルコート最後の分譲」という肩書きも、野村という信頼できる大手デベの５０階超大規模物件の登場によって脆くも崩れ去った。
しかも、北側居住者には「ＢＴＲの北側は地下鉄の上なのでタワーは無理。北の眺望は将来的にＯＫ。」という営業トークに支えられていた希望もぶち壊した・・・。

プチバブル、その後、と、どんな時代であっても残念な物件は残念な販売結果となり、残念な資産価値となっていく。
ここはそれを実証した。

こういう冷静な評論に対して勝てるわけないんだから、住民よ、無駄な時間を使うのやめよ(哀

認識間違いだらけの長文ご苦労
はやく夜の工事現場に行きな、遅れるぞ

ネガやらポジやらどうでもいいのですが、私も営業から聞かされていた
「北側の土地には【絶対】タワーは建ちません」というセールストーク。
これって結局は嘘ついてることになったけど、こういう場合の責任って
問われないものなの？

営業は【絶対】と言っていたし、それを信じて北側を買う人もいるわけでしょ？
「嘘つき！金返せ！」と言っても鼻で笑われるだけなのかな？

私が買った場所は北側ではないのであんまり関係ないけど、長谷工の営業が
契約させるために色々と嘘というかしょうもない工作をされたりしたので
長谷工の営業には二度と関わりたくないと思っています。
（工作うんぬんは担当営業にに身元バレそうなので聞かないでください）

こういう無責任なセールストークがまかり通る職業なのですかね。
買うときは営業の全会話を録音しておくべきなんですかね？


と、以前も長谷工の悪口書いたら削除されたから、これも消されるのかな？（笑

他のところ買いに行けよ。

ハルマゲドンきたら一緒ってか？

ここは一番不安な構造みたいだから見たくないスレだよね。

杭＋免震＋超高層…

ポジさえも、弱点を指摘されたら人格攻撃で逃げるしかない免震構造。

弱点ねぇ。
何も対策がなされていないより、遥かにまし。
地震が怖いなら、高層なんて買わないのがベスト。
戸建も安全ではない。
っていうか、ここしばらくは、関東や関西、東海にはいないほうが良い。
もとより地震のある日本にはいないほうがいい。
さようなら、いじめられっこ。

という思考の人に評価されたマンションです（＾＾

しょうがないから、あなたの思考レベルに合わせてあげているんだよ。
残念だけど、あなたには、ベーコンは背伸びし過ぎですよ。

しかし大分安くなりましたね。そろそろ買い時かな？

安くなりました？
確かに「もう一度がんばってみたいので、再度MR来られませんか？」みたいな電話はかかってきましたけど。

ちなみに建設中の東雲公務員宿舎も免振36階タワーだよ。
ネガさん暇ならそっちのが叩きがいあると思うけど。

公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

メリットあるのに、わざわざ免振入れないなんて、ありえないでしょ。

タワーマンションの建築コスト
制震＞耐震＞免震
公務員なんて税金使うんだから一番安いので良いよ。

>公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

おお、安くて免振。なんか、一番いいような気がするな。
タワーなんだから、免振じゃないと怖すぎるだろ。

一番揺れないのは結局どれなの？
免振構造？
それとも、それぞれの設計によって異なるから一概に言えないのかな？

構造や設計で満足したい気持ちは分るけど、施工がちゃんとチェックされたかの
エビデンスがあるかが最も重要だと思うよ。

>一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

一番安いのはURと同じ低層だからそれはない。

>>453

タワーで免震の方が怖いよ…

>>457
なぜ？

耐震よりも倒壊の危険が高いと考えるから？

免震に住んでいる人は、そんな想定外の超巨大地震より、
想定内の大地震で、感じる恐怖や、
家具などでの圧死の確率が低いと考えてるから安心というのですよ。

免震機能のロックが外れて免震機能が作動するのは、通常震度5以上。
震度5未満だと免震は働きません。

これウソでしょ？震度５程度未満だと免震の効果がそれほど実感できないだけで、震度５を超えたとたんに外れるロックってなに？聞いたことない。そんな大掛かりな設備ついてないよ・・・。

免震装置の機能も知らずに、うちのタワーって免震で安心、なんて思ってる住民がいるんだね。
もしかしてこの前の静岡の地震でも装置が起動したと思っているとか？
プラシーボ効果って絶大だ。
それはそれで幸せかも。

湾岸でマンション買うならタワー型じゃないと安心できないでしょ。
湾岸で戸建てとか、低層とか、正気じゃ買えない。

もう、免震あおりはこの辺でおしまいにしましょう。
続きは、超大地震が起こってからということで。

それまで、各々の神話を信じて安心に暮らしましょう。
くれぐれも、安心なマンションに住みながら、たまたま居合わせた雑居ビルで倒壊に巻き込まれないでくださいね。

＞＞４６１
逆にそのトリガーは、これだけ大きい建物を震度４までしっかり固定できるってことですか？それが大きな地震がきた瞬間はずれるのですか？そんな着脱式の留め金のようなもので支えきれないのでは？というのが素朴な疑問です。トリガーってどんなものが着いてるんでしょう・・・？

風で動いてしまうほど免震のゴムはぐにゃぐにゃではないというだけなのかと思ってた。

＞＞４６２
本当に免震装置がどういうものかきちんとわかってる？
わかってるのなら上記の疑問に素人にでもわかるように教えて欲しいんだが。

地震が怖いんだったらジャンボの上で暮らせばいいと思うよ。

週末のモデルルームは、契約や見学のご家族で賑わっていました。
ここへきて、物件の動きが早くなってきているようです。
契約担当のスタッフも応援にきている状態なのだとか。
階数・向き・間取りも限られてきているので、
条件の合うお部屋があいているのであれば、皆、即決しているようですね。
お部屋・眺望が想像ではなく、実際に見ることができるというのが安心です。
このご時世ならではですよね。

皆さんがおっしゃる通り、地震への備えはあるにこしたことがないですね。
そもそも、今の時代、備えのないマンションなんてないのでは。
制震・耐震・免震
それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
どれがよいとは一概には言えないのでしょう。
最終的には、人がどういおうと、自分が納得できるものを
購入できることが幸せです。
私は、自分の価値観から判断してこちらのマンションはとても魅力的
だと思いました。
近々、住民になる予定です。
皆様、よろしくお願いいたします。

>制震・耐震・免震
>それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
>どれがよいとは一概には言えないのでしょう。

でも結論から言うとこういうことでしょ？

耐震・・・ローコスト
制震・・・木造向き
免震・・・鉄筋向き

今日の地震でもビクともしなかったよ。

値引きするようになってから、いきなり売れ出しましたね。
モノは良いということなのでしょうか。

1割引～2割引の最後のたたき売りなんでしょう！

２割で妥当って感じだからなぁ。。。

だな
もともと高かったしｗ

既購入者にも値引き分の払い戻しありますか？

無いでしょ。新価格発表してないし。

2割引となると、階数の上下で価格が逆転しているケースも多いだろうなぁ。値引なしの購入者はかわいそうだな。

確かに、値引きにより買える人も増えるね。
例え1.5割引でも値引きしないCTAやCTTより俄然魅力的だ。
でも、実際は何割くらいかな？部屋によりますか？

うちは諸費用分も合わせると15%引きくらいの提示でしたね。
買い時かなぁ。近くにプラウドできると、値段も高騰するだろうし、今買うべきな気もするんだよね。
でも、安くしてもらっても高い買い物には違いないし。かなり迷ってる。

481さん、ありがとうございます。このサイト初めて知ったので、参考にさせて頂きます。
482さん、情報ありがとうございます。やはり、隣にプラウドできると、キャナルコートの価格が相対的に騰るかも知れませんね。もちろん、株同様、先のことはわかりませんが。。。いずれにせよ、15%が現実的ところのようですね！

角の高い部屋なら2割でしたよ

みなさんまだまだ焦ってはいけませんよー。未入居中古になる前が買い時です。

１５％引きはすごいですね！！
かなり頑張ってもらったんですね。
割り引きといっても、買いたい部屋はどこも６０００万を割らないことは確かなんですよね。
買いたくても、なかなか買えない値で攻めているから少しずつ動いているんだと思います。
私も今が買い時だと思っています。
比較的、条件のよい部屋が、運良くキャンセルが入った状態の今ですから。
中古寸前まで待ってしまうと、よい部屋がなくなってしまっていると思います。

15%引きを提示してもらったものの、金曜日までに決めてくださいと言われ、まだ決めきれずにいます。
土日になったら、他の人に渡っちゃうんだろうなぁ。。。
今買わないと、次は有明までいかなきゃいけなくなるかもしれないし、微妙なところです。
う～～～ん。

俺は東雲のゴーストタウンの雰囲気を見てどうしても
踏み切れないな。豊洲 有明の明るい雰囲気がない。

有明を明るいと見られる方がいたとは驚きました。

この物件は豊洲からも歩いていける距離ですよ。

同感、雰囲気暗い。これは少なからずの人が感じているでしょう。
歩けるというのなら、豊洲の運河向こう東側も明るい？

ま、どうでもいいけど

有明って何もないよ。。。。

アカルサハ、ホロビノ姿デアロウカ。

東雲は暗いかな？
豊洲は商業、ビジネス、そして住居一体型のイメージがあり、東雲ってかキャナルコートは住居専用の落ち着いたイメージがあり、好みの問題な気がするけどなぁ。
有明が明るいイメージがある人がいるのは驚きだね。 まだ未発展地区だから今後（10年後）を期待したイメージで言ってるのかな？
湾岸諦めて、一瞬だけ武蔵小杉も検討しようかと思ったけど、都心から離れ過ぎるしなぁ。

8/30にキャナルコート来てごらんよ。賑わいがわかるよ。

武蔵小杉は徒歩２分等、駅近ですので、非常に便利なことは確かです。
横須賀線の新駅もできますし、ますます便利になりますね。
ですが、駅近がゆえに、こちらは地下鉄ではありませんので、
高層階になればなるほど、かなり電車の音が響きます。
ペアガラスではなく二重サッシです。
閉め切っていれば、何の問題もありませんが。
窓をあけてテレビは見られないと友人が言っておりました。
実際にモデルルームへ行っても実感しました。
今では、価格的にも都心と変わりないところまできています。

私は東雲の住環境のよさにひかれています。
タワーでありながらも、窓をあけた生活がしたい。

東雲もなにもないじゃん。。
これから何が出来るの？
イオンが希望の星でもな・・・・。

要するに東雲は武蔵小杉と比較検討するような場所ってことね。
よく分かりました。

ちょ！　小杉に行ったことある奴いないんかい。
路線、街、だれがどう見たって

小杉　＞＞＞＞＞　東雲

アドレスにしたって江東なら川崎の方がいいって人も多いはず。
東雲のが高いって方が？？？？？

えっ！？
アドレスには拘りないけど、、、
子供の頃から都内だけど、川崎なら江東区の方が良い。
でもこれから開発されていくであろう武蔵小杉に期待するのはよく分かる。

川崎　VS　江東
かなりいい勝負ですね。

中央区民だけど、正直川崎に軍配でしょう

りんかい線って・・・東横の圧勝

川崎には負けるかもしれないけど中央区には負ける気がしないなぁ

>>502
わかってますよ。
ただ、東雲含めてこの周辺は、湾岸エリアの持ちつ持たれつの恩恵の魅力だと思います。
豊洲（ララポ）に近い／台場に近い／有明・晴海の発展性／東雲のイオン・オートバックス／果てはディズニーに近い等々。。
確実に利用しますよね？近いんだから。
それを東湾岸周辺のエリア同士でネガしてる様が少し滑稽に見えたので。

ちなみに武蔵小杉は、汐留勤務の身としては魅力を感じませんね。
すぐ隣は、ラブホ街だし川崎は治安が悪すぎだし。
イメージとしては、”混沌”。あくまでイメージ。

＞有明・晴海の発展性

有明は分らないけど、晴海なら中央区だしあるかも。だったら最初から晴海を買えとｗ。

通常、発展といえば新木場ですが。

おっしゃる通り。
豊洲＝東雲＝有明は湾岸という虚像で括られた同一地区なのに滑稽ですよね。
とか言うとトヨスの方々が攻撃してくるのでしょうが（笑

武蔵小杉は。。
利便性あっての住環境だと思っているので個人的には武蔵小杉に軍配です。

利便性なら圧倒的に湾岸でしょ。
湾岸に無い公害とかヤンキーを求めるなら武蔵小杉。

りんかい線のくせに利便性を語っちゃうんですか？！

自慢できるものが、ジャスコ（千葉幕張本社）やスーパーオートバックス（千葉長沼１号店）や
ららぽーと（千葉船橋１号店）や　ディズニーランド（千葉浦安）のような、

郊外型店舗を示しているのわかりますよね。　

一方、表参道ヒルズに入っているような店舗は殆ど上がりません。

つまり、デベロッパーは千葉県民に価値が分りやすい町づくりをすることで価値感を訴求しているのです。

ここが良いと言う方は、○○出身が丸出しになってしまうのです。

極端に言えば、コンビにしかない町でコンビニが家から何分であるぜと自慢している人のように見えるのです

千葉横浜方面へはとっても便利ですが．．．ｂｙ３５７号

りんかい線もいいけど、メトロ通ってるけどな～。ゆりかもめもなかなか味があるよ。

移動は車かタクシーだから鉄道網はあまり重要じゃない。

表参道ヒルズに入ってる店、武蔵小杉にも出店してるんだ。ぜんぜんしらんかったわ。
ま、表参道のとなりだから問題ない。

>極端に言えば、コンビにしかない町でコンビニが家から何分であるぜと自慢している人のように見えるのです

あんたの実家がそうだからって公衆の面前で告白しなくてもいいんだぞ。

>>515
出どこが知れまっせw
確かに車が欠かせない地域で育った方々にはそれほど不便さは感じないのだろう。

>>518
車移動が、庶民限定と思ってるあなた。
経済レベルが知れまっせ。
本当の富裕層は、電車なんて乗ってませんよ。

>>512
表参道ヒルズって使えるか？
1回行って以来使わんな。。

サカスやミッドタウンのほうが良いよ。

>>519
はあ？？
本当の富裕層は、東雲なんかに住みませんけど！w

>>508
正直、晴海が今のところ一番使えねぇ。
トリトンってものしかない。晴海は現状通過地域。

>>522
んなことは分ってるわ。
おまえの経済価値観大丈夫？って話よ。

経済価値感って東雲クオリティのけ？w

おまえの電車移動クオリティな。ＯＫ？

イオンがすべての東雲民に経済価値感とか言われたくないのだが・・・

車も所持できない輩にクオリティ語られてもな。
おとなしく電車で移動してろよ。

東雲クオリティはわかるが電車移動クオリティってなんだ？笑

理解しようとすることに理解不能。
まともに理解しようとするなよw

ひとり意味不明な人がいるね。
電車の利便性を求めるのは庶民にとっては当然でしょ。
富裕層とか語るようなマンションじゃないんだからさ。

だってさ。では↓を受け入れてやってくれ。
良かったな、ネガくん。ここの住民は寛容だ。

>出どこが知れまっせw
>確かに車が欠かせない地域で育った方々にはそれほど不便さは感じないのだろう。

>・千葉の施設をあげている方
>　23区の中で千葉に隣接しているのだから、近いの当然じゃないですか。
>　今さら何言ってるんですか。

え。。。江戸川区とも宣戦布告ですか？

キャナルコートって朝は黒塗りの車がビッシリと人待ちしているよ。

>東雲クオリティはわかるが電車移動クオリティってなんだ？笑

東雲ってAUDI多いよね。

富裕層ネタは恥ずかしいからやめた方がいいんじゃね？

>移動は車かタクシーだから鉄道網はあまり重要じゃない。

鉄道網よりインターネット網でしょ。

>>531
9600万の物件が庶民レベルだと言えるようになりたいものですわ。。

キャナルコートに住んでる人ってイオンは利用してないよ。隣町の人が多いみたい。

いつもタクシーが待っててくれるので東雲は車要らずです。

庶民にはここは無理だろうね。

はいはい。黒塗りもアウディも9600万もわかったからさ。
東雲　＝　富裕層　ってことで決定ね！笑

>・わざわざ「りんかい線」を連呼する方。
>　わざわざ最寄り駅（メトロ）を外して書くあたり、悪意にしか感じませんよ。だから説得力がないんです。もう少し頭を働かせればいいのに…。

いやいや彼は都内在住では無いんですよ。東雲でググっただけなのでメトロと言ってもピンと来ません。
コンビニに近いことだけが自慢です。

自分が思ってないだけだろ。。
自分では普通のことが、周囲にとって普通ではないこともある。

ならば、その塔から降りて辰巳や枝川あたりに住んでから言ってみてくれ。。。

残酷だね。。。パンが足りないならケーキを食べればいいのにってこと？

少なくともプレミアム、特に最上階に住んでる人たちは富裕層だよ。

白い巨塔だな、こりゃ。

毎夜、煌々と明かりをもらしているからね。

ここに住んでるとモーターショーに行く必要ないねw

>>541
購買層は庶民ですよ。勘違いも甚だしい。
ここは普通の団地です。
思い込みからして、立場が分かりますね。 と釣られてみるレス。

そうですか？

みなさん身なりも良いし礼儀正しい。知的水準が高そうで収入も群を抜いて良いとおもわれますが。。
そうでなければマンションにカフェが併設されているわけありませんもの。社会的偏差値の高い住民です。

正社員でもサラリーマンの平均年収ではとても手が出ないよ。
派遣でも住めるのが団地。

真剣に購入を検討している者です。すでに「ビーコン」にお住まいの方に、お住まいになった感想をもっと伺えれば大変嬉しく思います。不しつけで恐縮ですが、伺いたいことを羅列してみました。お答え頂けるものだけでも、お願いできれば助かります。

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？
　夕食等食事処はいかがでしょう？
b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。
c)コンセルジュの対応、対応可のセレクション等、いかがですか？
d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？
e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？
f)リビングをダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？予算を伺えれば助かります。
g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。　
　いかがでしょうか？
h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。
i)朝の道は混んでいますか？特に有明方面からレインボーブリッジ方面。
j)駐車場や洗車場等問題ありますか？
k)ゲストルームはレジデンシャルスイートが1泊10,000円と伺いましたが、2Fの2室はおいくらですか？
予約は取れますか？
l)その他、有楽から頂いた資料等に出ていないような、これから改善されていくとか、変更になる、というようなものはございますか？

沢山で申し訳ありませんが、何卒よろしくお願い致します。

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？
　夕食等食事処はいかがでしょう？

２４時間スーパー、病院、子供の習い事施設、託児所、自転車屋、ペットショップ・・これらがすべてすぐ足もとにあるのは、想像以上に便利でした。
駅までは、辰巳駅は、自転車で利用しますが、信号がなくてストレスなく便利です。
豊洲駅は車、自転車どちらでも利用しますが・・信号待ちが長くて・・。
マンションすぐ前の豊洲行きのバスも結構利用します。
私は東雲はあまり利用しないので、参考にならないかもしれませんが。
食事はららぽーとで食べることも多いです。
ジャスコ敷地内にあるラーメン屋（源火）が期待以上においしくて、たまに利用します（笑）

b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。
とくにビーコンだからってわけじゃないですが、ゴミがいつでも捨てられるのは本当に便利です。
私は、一戸建てからの引越しなので、自分の車や自転車に乗るまでが時間かかるのが不便かな。
カフェはよく利用します。子供との待ち合わせにも（笑）。
エレベーターは高速なので、思ったよりストレスを感じませんでした。時間によりますが、朝の通勤のときはだいぶ途中で止まる（他の住人がのってくる）ようになってきましたが。

c)コンセルジュの対応、対応可のセレクション等、いかがですか？
切手が買えたり、荷物を預かってもらったり・・いろいろ相談できるので心強いです。

d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？
みなさんとても感じよいです。品の良さも感じます。
また、総会に出てみて、理事長さんや役員さん達もとてもしっかりした方で安心してます。

e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？
私は気になったことがありません。

f)リビングをダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？予算を伺えれば助かります。
うちは、リビングと個室ほとんどダウンに買えました。値段・・いくらだったけ・・・。
でも、うちの場合は、立ち上がる前に、依頼したので、値段違うと思うので。

g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。　
　いかがでしょうか？
手の届くような近さではないですし東側は問題なさそうです。スカイツリーも見えると思います。

h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。
朝、結構きてますよ。東雲駅周辺はよくわかりません。

j)駐車場や洗車場等問題ありますか？
今までの家が、地下車庫だったので・・・屋根があっても、意外と車が汚れるなぁという印象です。
洗車は、洗車機にいれちゃうので、ここで洗ったことないです。

k)ゲストルームはレジデンシャルスイートが1泊10,000円と伺いましたが、2Fの2室はおいくらですか？
予約は取れますか？
２Fは3000円です（２名）。和室は４名までとまれて、３名以上は一人1000円です。
予約は週末は結構いっぱいですが、予約開始の日に依頼すればとれるんじゃないでしょうか。
夏休みは期間は抽選でした。友人を泊めましたが、とっても満足してくれました。

以上、答えられるところだけ書きました。

自分は、自転車や車で移動するからいいのですが、友人を大勢招いた際は、駅から少し遠いなぁと感じました。
（前の住んでいた一戸建てが、駅から２分だったのもあり・・・）

それ以外は今は特に不満を感じてません。
満足しているところは、もっと書くことありますが（笑）、この辺にしておきます。

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これってバカにしてる？

敬意でしょうW

No.555です。

556さん、ご親切にとても明快なご回答を頂き、誠にありがとうございます。非常に参考になりました。こういうご親切な方がお住まいな事そのものが、購入検討者にとっては背中を押してもらうきっかけになります。

もしよろしければ満足していらっしゃる点をもっと教えて頂けたら幸いです。

お答え頂いたついでに甘えて伺いますが、ガソリンスタンドは近いのでしょうか？個人的には今ENEOSを使っているのですが（安ければどこでも構わないんですけど（笑））。あと、首都高の入口・出口は、豊洲を使用されていらっしゃいますか？例えば都心方面等への場合。

よろしくお願い致します。

>555さん

556です。

私の場合、週末千葉に（引越前に住んでいた一戸建てに、今、両親に住んでもらっているので）帰ることが多く、今まで愛用していたスタンドで給油も洗車も済ませてきちゃうので、実はまだこの辺では、給油していないんです。（参考にならなくてすみません）どなたか、他の方からのフォローを期待します。
※東雲駅のすぐ近くにも、スタンドがありますね。

また、都心方面は、近場が多いこともあり、高速を利用しておらず・・・千葉方面に帰るときも首都高はのらず湾岸市川から乗ります。（毎週のことなので、節約・・笑）まったく参考にならずにすみません。

>もしよろしければ満足していらっしゃる点をもっと教えて頂けたら幸いです。
ではお言葉に甘えていくつか（笑）
※ビーコンが他と比べて・・・という視点ではないのでご了承ください。

■景色：
一番満足しているのは、やっぱり窓からの景色ですね。毎日、仕事から帰ってきて、窓からの景色に日々癒されてます。（何度か、雲の中に入ってしまい、窓から何も見えない日がありましたが、そうすると圧迫感があり、部屋がすごくせまく感じて驚きました。この開放感が部屋を広く感じさせてくれていることも実感しました。）

■セキュリティ：
実は一戸建てで少し怖い思いもしたので、いつでも、防災センターに連絡できたり、マンションキーがないと、ＥＶの階数を押せなかったり・・・。配送業者泣かせの仕組みではありますが・・笑（まとめ配達ができず、いちいちいったん外に出て、ピンポンしないといけないと、泣いてました）

■デザイン：ここのデザインが気に入ってます。外観、内装、カフェ、室内の細かい部分。

■共用設備：過剰設備は使わないのに均等に維持費がとられるので、必要ないと思っていました。おしゃれなカフェとビジタースペース、会議室、キッズルーム・・このくらいで丁度いいと思いました。プールは有明プールがすぐ近くになるので、よく利用します。（数年後には、すぐ足もとにもできますし・・）

■立地：好き好きかもしれませんが、私は、職場やお台場、豊洲へほどよいアクセスのよさで、普段は静かであることが気に入ってます。

■オール電化：子供にも安心して料理を任せられます。電気代が安いのにもびっくりしてます。千葉の一戸建ては全館空調を入れていたため、電気代が高めだったのもありますが、光熱費、1/3以下になりました。

■ディスポーザー：細かい設備の話になりますが、これはほんと、便利です。毎食後、生ごみを処理するとすっきりした気分になります・・・笑。

長くなりましたのでこの辺で。
また何か質問ありましたら、喜んで回答させていただきます～。ではでは。

同じ千葉県ご出身の方は大勢いらっしゃいますか？

雑草の生え具合がどうにもゲンナリさせられる。
なんで抜かないの？

そもそも植木にケチりすぎだよ。自動水撒きの設備もないじゃん。
人手でしっかり水撒けばいいんだろうけど雑草すら抜いてない管理じゃねぇ。。。
そりゃ枯れるわ。

まぁ、安いですし、このくらいいいじゃないですか。
来年になったら、また値段上がりそうだし。。。。買う時期が良かったかなぁ。

>お答え頂いたついでに甘えて伺いますが、ガソリンスタンドは近いのでしょうか？個人的には今ENEOSを使っているのですが（安ければどこでも構わないんですけど（笑））。あと、首都高の入口・出口は、豊洲を使用されていらっしゃいますか？例えば都心方面等への場合。

有明方面、CTA・ガレを越えたあたりにセルフがあります。フルサービスなら豊洲にも東雲にも枝川にもありますね。首都高は、東方面は新木場、西方面はお台場、渋滞回避時に木場を利用します。豊洲も一度利用しましたが、少し遠回りになるので、これは好き好きです。

総じて道路は便利ですが、都内は車が便利な商業施設が少ない。。。

この近辺では三ツ目通りの出光の辰巳SSが安いですよ。
あとは私がよく行くのは新砂にある明治通り新木場SSで、フルサービスで有明辺りより2円くらい安くオススメです。その近くのエネオス新木場SSも安いですよ。

568 569さん、

ご親切にありがとうございます。
大変助かります。

556さん、

ありがとうございます。素敵ですねー。
ご満足していらっしゃる事を伺うと、伺った方としてもとっても気分が良いです（笑）

すべてのマンションに長所・短所ってあるものだと思いますので、
色々な点を総合的に考えて、そしてある程度直感的に、
ここだ！と思える物件に出会えるかどうかだと思っています。

共用部がすごく立派なマンションも住んだことがあり、
エントランスくらいは豪華なところがいいかな、と思っていましたが、
何回か伺っているうちにビーコンでも充分だと思いました。
（そもそもタワーでないマンションだったらエントランスの規模なんてあの1/10以下ですよね（笑））
三井・住友系の最近のタワーに比べると室内の装備は若干落ちる部分もありますが
（最上階だけは十分のようですけれど）、
ビーコンは建物そもものは他に引けをとらない、非常に優れたものであることが分かりました。

また、こういう口コミサイトで販売に苦戦しているという話しも見ましたが、
ここ数回MRに伺うった中ではどの時間もいつも見学・商談中の方がいて、
営業の方に伺うとお部屋の申込みがかなり進んでいるようです。
（細かい事は書きませんがセールストークではないようです）
駐車場は一杯で、自走・機械式ともに空車がほとんどないとのことです。
ビーコンも満室になる日も近いんじゃないでしょうか。

もしよろしければ皆さんがビーコンにお決めになった決め手をお教え頂ければありがたいです。

豪華過ぎずほどほど感が魅力。
賃貸はライバル多くてちょっと苦戦しそうですが。

タワーではあるけど結局ハセコー物件なんですよね。
庶民の癖に妙に背伸びしてるようなのよりよっぽど良いけど。

ここは大成建設だったはず。長谷コーは、販売提携じゃなかったっけな？

施工は大成建設です。

そうですね、販売提携を長谷工が。
いわゆるハセコー物件ではありません。

ということは高級物件ですね。

豊洲に比べると、そんなに高くなかったと思います。

面白いサイトを見つけてみました。

もちろん良し悪しあるのでしょうが、
免震・広い室内専有面積・2.6Mの天井高という優れたハード面、
オール電化・シンプルでデザイン性高い共有部等のソフト面、そして坪平均単価250という価格。
総合的に判断するととてもいいマンションだと思います。

"from" daily web manazine I 男達よ、もっとセクシーに
いま狙うべきはデザイン至上マンション > BEACON Tower Residence
http://form.allabout.co.jp/s/090429/index3.htm

専門家が評価したベストマンションとは？
マンション評価ナビによる高評価ランキング・ベスト10で9位（2008/5/26掲載）
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20080526A/index....

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details_old&id=116&...

湾岸の杭打ちで免震タワー、ですか。。。

さらにオール電化なので耐災害性は★★★ですね。

数年後は、このあたりも高級住宅地って思われるようになるんだろうなぁ。

今も富裕層やジャニやゴッド姉さんが住んでますが。。。

リバーサイドで豪奢なタワーが多いからね。
プラウドができたらまた一段上がるんじゃないかな？

東雲キャナルコートの最後を締めくくるプラウド。
仕様を落とさず、野村らしくいってほしいな。
このご時世だと、ビーコンほど建物にお金をかけるのは難しいようですが。
キャナルコートのブランド化が進むでしょう。

アートにしてほしいね、デザイナーズタウンの一員として。

虫の音が聞こえますね

杭数について少し調べてみました。
建物面積に対する杭数率、Beaconは決して杭数は少なくないです。
他の東雲のタワーのデータが分からないのですが、65Mという深度は群を抜いてます。

Beacon Tower Residence
敷地面積 6,800.33m2
建築面積 2,929.56m2
杭数41本
深度65M
100m2あたり1.41本
杭口径最大2400mm

The Toyosu Tower
建築面積 6,309.30m2
杭数64本
深度44M
100m2あたり1.01本

City Towers Toyosu The Twin
敷地面積 13826.52m2
建築面積?
杭数44本（タワー１本で）
深度50M

シティタワー有明
敷地面積 7718.86m2
建築面積?
杭数44本
深度?M
杭口径2000-2300mm

ブリリアマーレ有明
敷地面積 19,646.77m2
建築面積　？
杭数132本（敷地面積はBTRの３倍）
深度34M

引用させていただきまして
並び立つAタワーは耐震、Cタワーも耐震、Bタワーは免震です。

他のタワーとは基礎構造が異なるので、杭の本数で競っても意味がありません。

ビーコンは建物はいいと思いますよ。丁寧に造られた作品だと思っています。

デザイナーを多用
外壁をオールタイル張り
キャナルコート唯一、最先端の免震構造
オール電化
地域最高速エレベーター
高度なセキュリティ
キャナルコート内で群を抜く余裕の階高・天井高・スラブ厚
ディスポーザー標準装備


内装や共用施設に関しては決して豪華とは言えませんが、
今後変えようがないベース部分は揃っているんですよ。

なるほど。確かに、耐震と免震では比較しようがないですね。
東雲って地盤はどうなんでしょうね？
大地震の際もちろん地表近くは液状化するんでしょうけど・・・。
でも埋立地が危ないと言ってしまったら丸の内も銀座もやばいらしいですが。

また地震ありましたけど長周期来ないですねぇ。

共振なんてデマだよね。

都市伝説かな

野村が長周期対応免震を目玉に持ってきたら、
ビーコン終了だな。

597
わぁすごいアンチですね。
長周期対応免震でビーコンが終わるなら、耐震のＡ＆Ｃタワーは死亡だよ（笑）

なにが終了するのです？

売り渋りじゃない？