BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

>>290 　は事実を書いているように読めますが・・・・

それをネガとか決め付けている時点で、人の意見を聞く余裕すら無いのでは？

>>290 の書いていることが意外と正しいのは、Wコンは当時の価格の割には、当初の入居者は金持ちも多かった。
駐車場も当時は、マイバッハ数台、ベントレーも多数、フェラーリも何台、わけの分からないクラシックカーや某映画のタイムマシンもとまっていた。BMやベンツでは肩身が狭そうだったくらい。

290の仮説どおり、当時タワーが珍しかったから、金持ちも買っていたのだと思う。安いといわれたWコンの定価も上層階は億を超える部屋も多く存在し、当時も不況だったからきちんと倍率が点いて売れていた。

しかし、今見ると当時よりだいぶ高級車が減ったと思う。寧ろ国産車の比率が多くなっている。
金持ちは希少価値で動いているんだなと思った。

>>303
>私は住民ですが、なんかここ数日低層vs高層とか、突然出てきた野村支持派(笑)とか頑張るなーと思って観察してます。
で、結局のところ、高層の方が低層よりも世間一般では価値が高い、ということは全員承知したみたいですね。
また、野村の５２階高層マンションのせいで、ここの北は更に価値が下がるということも了解したんですよね。

今週は駅の階段にプリンススクエアーの違法看板なかったな

そういや、違法看板指摘されてから荒れてるなココ

>>306
こだわるねぇ～！
どうしても価値下げさせたいようだね。

北と低層をなんとか安く仕入れたいみたいだな。

違法悪徳業者は。

まっある意味高層北東～南東～北西まではあきらめたのかな。

キャナルコートは近い将来楽しみだな。

野村に引っ張られ庶民には届かなくなること間違いない。

ここってあまり中古に出てませんよね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
しかないのです。
中古市場でも表に出る前に待っている人が契約してしまうのでしょうか。

>>313
うーん、確かにそうだね。
晴レジは既に2件。豊洲タワーは結構出てるね。
ビーコンは居住目的の人が多いのかも。

もしや、「北」「低層」賛美者って・・・。
中古の転売屋さんじゃないでしょうね・・・。
あまりに必死、ストレート過ぎるので、そのようなことは無いと思いますが・・・。

>>318
うーん、どうかな？
ココは低層階はほぼ埋まってたと思うけど。
臨海地域検討してるけど、サイトで言われているほど値引きはないんだよねぇ。 買う気満々で別物件でローン審査は通して交渉はしているのだけど芳しくない。自分の人柄の問題かも？！汗

>>317
ご自身が存在証明となっている。(w
でも転売屋はいないか。野村が出たタイミングじゃ遅すぎるもんな。

騙されて不幸になる人が減るように真実を教えてあげてるんですが。

騙されて不幸になる人が減るように真実を教えてあげてるんですが。
だって大金出して買った部屋がお見合い部屋ではあまりにもかわいそうです。

検討者ですが、野村が発表されて、北東が思っていたよりお見合いにならないので安心しました。
シティタワー有明とガレリアのお見合いに比べれば、ここはよく考えらて建てられてると感じました。
私は早めに入れるところがいいですが、あと四年近くも待てる人は野村もいいかもしれません。

豊洲もすぐに入れるよ。
もっと物件そのものの質、デベの安心性、交通至便性、生活利便性も高いですよ。
北東でも収入が十分にある方だと想像しますので、余裕で購入できると思いますよ。

ビーコンの販売価格は北京の影響なんて受けてないよ？

その前に決定され、販売中に資材が高騰しただけ。

野村は安く出す理由も見つからないし。

4年後、こども園、プール、ジム、公務員宿舎、合同庁舎、そして野村史上最大プロジェクト、プラウドタワー東雲キャナルコートが完成し当初予定通り完成された街へと変貌を遂げる。

今の倍近く街が発展するのに販売価格が同じなんて有り得ない。

しかも東雲初の保育園併設、東雲、豊洲ともに徒歩9分。イオンまで100メートル。こんなに完成された都内大規模マンションはそうそう出てこないよ。

豊洲のCTTやTTTも検討しましたが、ビーコンは静かな環境でありながらイオンも近くて生活しやすそう。豊洲より安く広い部屋に住めると思います。
これからの発展も期待できそう

豊洲のツインは酷いな…
半分も売れてないんじゃない？

野村は坪いくらで勝負してくるかね…

>>328
CTTの営業まで登場か？
購入検討してる人ならとっくに比較検討してるよ。

ＣＴＴがここと同じ坪単価だったらなぁ・・・と思っている人多いんだろうな。

たいして変わらない価格だよ
ここは割高過ぎる

↑
買えないならこなきゃいいじゃん

CTTが新価格20％オフしたらあるかもね。

>>336
デべが今回明らかになった野村のタワーをどう捉えているかだね。
タワー間の距離も保たれているようだし、お見合いにならないよう設計されて運河側の眺望も確保されているから、想定内なら大幅値引きは無理だろう。

豊洲と同じ坪単価なら豊洲に流れるから野村はツイン以下が定説。
未入居中古となれば更に太刀打ちできなくなるから、大幅値引きも強ち夢見れなくないんじゃない？

BTRの販売開始（値段をつけた）の時はWコン中古も高かった。

今でこそWコンの110平米は23階でも5500万円(坪166万)で成約しているが、
BTR販売当時は、Wコンの同じ110平米の中層階でも8800万円(坪266万)や7800万円(坪236万)で成約していたのだよ。

野村の価格設定も、おそらくWコンの中古の相場を読んだ上での価格設定となるだろう。

>>341
ホントだな？
ホントにそうなら待つけど、オレにはそうは思えんけどな。
どう考えてもビーコンと同等か、それ以上の坪単価だろ？
野村がビーコンより仕様落として売るとは思えないし、仕様上げて売るなら、価格は当然ビーコンと同等かそれ以上になるよな？
中古Wコンの成約価格に引っ張られるとは思えないな。

どっちも欲の張った感情論だろ。

↑
検討の余地すらない、単なる買えないネガ（爆）

古いのあがってるから、これage

野村のは５２Ｆで軒高１７５メートル（最高１８０ｍ）だから、１～２Ｆが階高４ｍずつとしても、住居階は３．３４ｍとほぼBEACONなみで余裕があるようですね。単純な建物高さとしては野村のフラッグシップでもあり、高さでほぼ同じｗコンよりも新しいので、東雲の新ランドマーク（ってどんだけかも知れませんが）にもなり、できれば仕様は多少はそれに見合ったものにしたいというのが、本音だと思います。

少なくとも売り出し時期には景気は今よりは良くなっているでしょうし。

５０Ｆ級で免震の意味があるかわかりませんが、判りやすいので免震構造か、あるいはアクティブ制震なんかで来るかもわかりませんね。
配棟図を見るとボイドがあり、大きな駐車場棟が別にあることを考えるとボイド部に駐車場を入れる訳でもなさそうなので、少なくとも一般階は外廊下ですかね。

一応注目しておこうと思います。

さすが免震。
高層でも言われなきゃわからない揺れだったよ

これなら留守中も安心だ

タワーマンションに住んだことが無いのですが、只今ビーコンの高層階を検討しております。先ほど震度4程度の地震がありましたが免震構造のタワーの揺れはどうでしたか？　やはり揺れはほとんど感じられなかったのでしょうか。もし入居済みの方がいらっしゃいましたらご回答いただけると嬉しいです。

中層でしたが、ほとんど揺れませんでした。
ゆっくり揺れるのかと思ったのですが、それもありませんでしたね。

縦ゆれでなく、横ゆれだったから上手く効いたのかな？

キャナルコート内で駅から一番遠い。
専有部分仕様も低く、共用部分でもスカイデッキ等のフリーで眺望を楽しめるタワーならではの施設が無い。
既に忘れられた「ブランディング」で怪しい集団に無駄な金が流れ、今後も流れていく。
唯一のウリであった「キャナルコート内最後の分譲」も、「北は地下鉄が走っているのでタワーは建たない」というデベトークもかき消された野村の出現によって失われた。
そのデベも四流どころの烏合の集であり、既に二社はいなくなってしまった。
南・西・北と高層に囲まれ、キャナルコート内での相対的価値は一層低くなっているのに、販売価格は一番高い・・・。
野村は坪250を切るという話だが、価格以外でもここを選択する理由が見つからない。

野村が250 切るなんて大ウソ。野村は強気でくるよ。
キャナルコート内で比べれば一番高いが、豊洲など近隣の物件と比べれば、まだまだ安いよ。

354ってここ選択する理由が見つからないなら、無駄だからこなきゃいいのに、書き込みまでしててよっぽど暇なのね。

しかし残念ながら354の意見が現実に周りから見た最も一般的な意見だと思います
財閥系でもないし駅からも遠いこのマンションは今後地域で一番リセールが悪くなるのはまず確実な一般的意見です
この地域に限らずマンションの将来的安心感なら財閥系か野村にすべき さらにリセール考えるなら駅近５分以内物件というのが確実で堅い物件選びですよ

引っ越して初地震を体験しました。最初は揺れていることにも気づかない程度で家具やお皿が物音たてることもありませんでした
大型船か゛ゆっくり動いているようなかんじでした。

>>354=357
好きだね。
ここが売れたら困る人が若干1名いるようで。

昨日の地震でまた目覚めだね。

最初から最後までよくそこまで中身のないネガを言い切れると感心するよ。

購入者として、あれで免震が機能してないならば、更に強い地震が来ても、今回の同等レベルにまで抑えるだろうしね。

免震が凄いということが実感できて買って良かったよ。

免震が機能していないのに、免震が凄いってどういうこと？
免震が機能していないなら、他のタワマンと同じだけのことでしょ。
実際には免震装置が付いているという理由で、鉄筋もコンクリも少なめなそうなので
他のタワマンと同じ、ということはないみたいですが。

ここは大成建設が誇る超強度コンクリートだろ

何も知らないで言ってるのがバレバレだよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

そんなに難しくないでしょ。

タワーにすみたい。豊洲は高い。
だからビーコン。

これだけでしょ。一応豊洲から歩けるしーー。

いまだに週数件引越しされてますよ
月10件でも契約あれば問題ないのでは？

野村は安く早期完売狙ってきそう。アップルとのしんがり競争だね。

23区内最安値プラウドなんて有り得ないよ。

23区内プラウド規模最大級でフラッグシップでしょ。

完成在庫は全国で200切ったし、昨年新たに2000戸分の土地を仕入れて、野村はイケイケモードだよ。

それで高く出したプラウドが早期完売して
こっちがいつまでも売れ残ってたら笑えるね。

豊洲はプラウドじゃないから野村はどうでもいい

野村も東陽町は値引きしてますしね。
ここも適正価格で攻めてくるでしょう。

適性価格なら坪280万確定だな。価格を落とすのに60平米増産。
通勤場所にもよるけど東西線の激混みより、有楽町線のらくらく通勤の方が体に優しい。

野村の坪単価が話題ですが、
参考に聞きたいのですが、ビーコンは坪いくらということになるのですか？
実際は坪200弱から280くらいの部屋まであったと思うので…

>>388
大量？？
もう数えられるくらいしかないじゃん。

どうでもいいけど、雑草しげり過ぎだよ！
庭木の手入しとらんのかい。
笑っちゃうくらいボサボサですがな。