BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

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でたぁーーーーー！
植木職人！

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度々登場する143の行動が全く分かりませんが、今のところ網戸は真っ黒にはなってませんよ。
あっ、そうだ！網戸はもともと黒いから真っ黒と言えるかもっ？！（笑）
まぁ、何年も掃除しなけりゃ、真っ黒になるかも知れませんね。
リビングはダイレクトウィンドウのですが、窓も黒くないような。。。黒かったら相当目立つ筈なので。
ただ、風は強いときがあるので、洗濯物はしっかり止めておいた方が良いかもしれません。
ちなみに、私も最近所有していたマンションを売りましたが、以前住んでいた地域の掲示板などは見ないけどなぁ。
そんなに毎日張り付いて、同じようなネガ書いてどうしたいのだろう？

家も編み戸が黒くなんてならないね。

黒編み戸と雑草は同一犯でしょ

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144さん。我ながら暇だなと思うのですが、自分では親切心のつもりでした。販売会社からは決して貰えない情報かな～と思って。今引越した先は反省を踏まえて選んだので、満足ですが、東雲のように銀座にすぐとかではありません。にもかかわらず、タワーマンションよりもずっと高い値段でした。時期によるものもあるだろうし、環境込みの値段というのもあるかもしれません。銀座に近い方が良い方、中学から子供を私立に入れたい方、洗濯物は乾燥機でという方、日常の食品の買い物は楽しむというより、便利に調達出来ればよいという方にはピッタリの物件だと思います。ちなみに運河は殆ど臭いません。雨が続いた後に少々臭うくらいです。

あのー私、本物の住民です。143さんではありません。
恥ずかしながら先日引っ越して初めて（4月上旬に引っ越し）網戸を拭いてみました。
雑巾が真っ黒でしたよ。びっくりするぐらい真っ黒。見た目には汚れていませんでしたが実は相当汚れています。
窓はちょくちょく掃除していたので真っ黒ってことはありませんが網戸もまめにお掃除しなくては･･･と思いました。

埼玉の相当奥地でもない限り、そりゃ網戸くらい汚れるだろうよ

高層ビルに登って東京を見渡すと、地表近くの空気が茶色く汚れているのがよく分かって、
「この空気を毎日吸っているのか」と、ちとブルーになってしまうのですがね

>>153
幹線道路沿いなら日本中何処へ行っても、部屋中ホコリだらけですよ。

ここは晴海通りが近いですが、200メートル位離れてますから、だいぶマシかと。

ここへ引越してから屋内がザラザラするなんてこと一度もありません。

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確かに床がザラザラってことはありませんね。高速から飛んでくるらしい、黒い粉塵のようなものが網戸にはべったり付いていましたよ。

洗濯物の件、参考になりました。みなさんありがとうございました。

シティタワー豊洲と比較検討しているのですが
考えていることが１３６さんとほとんど同じです。
すーっごく迷ってます。

眺望セレブには細かいことは気になりませんよ。

世の中、完璧は無いわけで。

間取りなどが自分にマッチすれば、
満足して生活出来ると思いますよ。

私はここに住んで良かったと、十分満足しています。

>>136
うちもこことシティータワー迷ってたのですが
サイクルトランクがあるのとオール電化でないことが決定打になって
シティータワー豊洲に決めようと思っています

決めるポイントって人それぞれですよね
ある人にはネックなことが別な人には魅力だったり
万人にいいマンションってないと思います
自分がここに決めて満足だーって思えばそれが一番ですよね

136です。みなさんも同じように迷ったのですね。私は決められずに納得いくまで何度もモデルルームに行きました。
検討中のみなさん、あと少しで新しいマンションでの楽しい生活が待ってます。頑張って良いマンション見つけてくださいね。

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大成建設が好きで、ここBTRと、パークコート麻布十番と、パークコート赤坂を検討していたのですが、
一番高級感があったパークコート赤坂を契約しました。

ここって実際の施工には長谷工入ってませんよね？

基本コンセプトは長谷工なんじゃないですか。
建った当時は周辺物件と比べてエコノミー路線だったし。

>>163
BTRと略す時点でネガレス確定

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ビーコンには快適で満足してる住民が多いですね。
住民が満足してるマンションは資産価値は下がりにくい。

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植え込みの件で張り付いている変質者が購入をあきらめてくれるなら
今年は雑草放置でいいよ。　こんな変質者が住民になるのは勘弁・・・。

私も植木には気になっていませんでした。
このサイトを見て初めて、植木が枯れているんだ～、と気付いたぐらいです。
まぁ、鈍いと言われてしまえばそれまでですが、、、
でも、植木が枯れているからって、そんなに購入検討の際に重要なポイントになってくるのでしょうか？少々疑問です。
ホントに検討している人は、東雲自体の住み心地とか、ビーコンの付帯施設だとか、そんなことがポイントになるのではないかなぁ？
事実、私は東雲だけど、豊洲からも徒歩圏、でも辰巳駅から10分以内、イオンが近い、都内にしては静か、などがポイントになりました。
最後はシティタワー豊洲と迷いましたが、キャナルコートが住居専用地区として整備された街ということで購入に踏み切りました。
ただ、このあたりの地区、湾岸全体が風が強いって言われていたため気になっていましたが、住んでみるとここが強風の時は都心も強風なので対差ないかなぁと思います。

質問させてください。
みなさん、車の塩害対策はされていますか？特に必要ないのでしょうか？

植栽、両親や友人を呼ぶ時に恥ずかしいかも。単なる検討者です。折角素敵なMSなんで勿体ないです。
それと住民板でみたのですが、火災の際に火災報知器が聞こえなかったのは、改善されたでしょうか。
また、瑕疵担保は任意加入してますか、加入している場合、居住者負担ですか。
良ければご教示ください。

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はいってないんじゃね?

塩害なんて湘南とか外房とかに住居を構える人が心配すればいいんですよ。
こんな東京湾内の、しかも運河に面している程度で心配する必要は皆無です。
都内物件で車とかエアコンとかの塩害対策を薦める人は、100％利害関係のある職業の人です。

塩害対策してないと、故障したとき保証の対象外とかいわれて、ビビって高いの買わされがちだよね。たしかに外気を取り込むからこわいきはするけど、ほんとに故障した事例ってあるんですかね？

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パークコート赤坂を契約している私がビーコンを検討していたのは、ネガではなくポジですよ

前向きに理解してください。

Wコンフォートに全住戸標準装備の天井カセットエアコンは、塩害地域対応の良い製品です。

日本は島国ですからね。

塩害対策ならば総タイル張り、東雲唯一、BEACONTowerResidenceに決まりでしょう。

他は吹き付けや、低層のみのタイル張りです。

エアコンは返られても、建物は返られないですからね。

天井カセットエアコンにしたければ、30階のレジデンシャルスイートのようにすれば、どこのフロアーでも取付可能ですし。

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Wコンの話はこの場ではどーでもよさそうですが、
BEACONのエアコンやエコキュート室外機も塩害の対応製品ですよ。

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Wコンカキコミと言えば、プリンセススクエアーの立て看板邪魔だね。

イオンの前や、辰巳駅の階段に置いてる。

階段で転んだら保障するんだよな？

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そのとーーり。ここ検討している人って豊洲ツインとかと比較検討しているのでＷコンとか意味ないとおもうよ。
他の方法かんがえたら？

今度の東京湾大華火祭は随分綺麗にみえるでしょうね。
眺望セレブというだけはありますね。
隅田川や日々のＴＤＬの花火も楽しめる。
夏は最強ですね。ここ。

今朝めざましテレビで、新東京タワーの取材やっていて、おや？と思って外を眺めると、見えました。

タワーマンションかと思っていましたが。

太い根本80メートルが、あれだけでかいと600メートルは遥かに巨大なんでしょう。

ライトアップ期待できそうですよ！

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ウチからはスカイツリーは見えませんが、東京港臨海道路の橋が良く見えるので、
こちらのライトアップを期待しています。
西側にくらべ、東側は派手な建造物が少なかったですが、
これからは楽しみが増えますね。

北側高層ＤＷ住人です。

先日、お披露目のために、友人家族２０名弱を招待しました。
夕方から集まりましたが、まず、景色に歓声！
（真北に向いているのに、夕方でも電気のいらない部屋の明るさにも驚かれました。）
夜になり、部屋の電気を消したら、夜景に大歓声でした。しばらくみんなで暗いまま・・みとれていました。
「展望料金払わなくていいの？」と冗談で言われましたが、ほんと毎晩この夜景を堪能できる幸せを感じています。

本当に堪能できるのは、残念ながら、北側タワーが立ち上がる３年程度（？）の間だけですが、満喫したいと思います。

友人達には、「じゃぁ、３年したらここを賃貸にして、また夜景の最高の場所を探したら？」なんて、半分冗談で言われましたが（笑）

（夜景命の私ですが、）ここは実際住んでみたら、イオンや病院は近いし、住民の方々の雰囲気は良いし、理事長はじめ役員の方々も信頼できるし、レセプションや管理の方々も感じ良いし・・過剰な設備がなく私たちにはちょうど良いし、大満足しているので、よっぽど、向かいのマンションとお見合い状態で、住みずらいと感じなければ、住み続けるつもりです。

私のように都会の夜景大好きで、北側購入を迷っている方、堪能できる期間は限られていますので、早く決定した方がいいですよ。

資産価値を気にする人にはお勧めできないかも知れませんが（笑）

ここのマンションのサブタイトル。豊洲×東雲×有明　じゃなくて　、銀座×東雲×お台場　にすればよかったのにね。

そのほうが東雲が銀座とお台場に近い場所だとわかって売りやすかったろうに・・・

万歳祭ですね
販売前からのビーコン特有ですね
水をさすようで悪いが台場は近くないと思います
ところであと何戸残ってますか？

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Wコン業者は何故か毎週何戸残っているか気になるようです

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売れ残りの北側を売るための必死の書き込みですね。
でも3年後に目の前が塞がれるような部屋を買う人なんかいないでしょ。
よっぽど安くないと。

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業者から見ると住民の感想は全てライバル業者カキコミとなるんだね

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マンションに関してはリスクの低い低層階を買うのが良い？
相対的に価格は低いですが、タワーの最大のメリットである眺望が望めないため、その分資産価値も低い。
タワーの中では下落率も相対的に高いと言われています。
更に高層階なら分かりますが、低層での北向きは更にリスクが高まります。
また、階数にもよりますが、セキュリティ上のリスクも高いですね。
不動産屋の知り合い・・・との事ですが、少々腑に落ちないですね。

>>209
何か不快な思いをさせてしまったようで失礼しました。
色んな見解があると思いますので、この辺でご勘弁を。
知り合いの不動産関係の方の意見もさることながら、過去2件は差損なして売れたものですから素直に書きました。
ただ、ココは低層か高層かを検討する場ではなく、ビーコン自体を検討する場でしたので、相応しくない投稿でした。
204の投稿はスルーでお願いします。

「火災報知器が鳴らなかった」の件、これだけ聞くと大問題ですが、
正確には全戸に鳴らすレベルの事象では無かった、
と言う事になります。
異常を察知して防災センターがほぼ適切な対処をし、安全は確保されていた状態です。
ただし、住民に対して、その旨の十分な情報が上手く伝わらず不安を残したことが課題となり、
ちょうど直後にあった総会で議論になり、有事の際の課題が洗い出されました。

結果としては、防災センターの運用の改善やその他の対策もなされていると思うので、
実践訓練的になって良かったと思っています。

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ここの南西の眺望はどんな感じですか？公務員宿舎の影響は？

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>>210
209じゃないけど、204の方が始めたことだろ。
低層がリスクが低いってことは高層はリスクが高いってことだよ。
わざわざタワー物件で高層の悪口なんか書き込むかね。
しかも、さも自分は「分かってます・・・経験あるんで」よろしく、訳の分からないことを一般論のように・・・。
その上、「何か不快な思いをさせてしまったようで・・・」なんて分かってるくせに、負け惜しみを通り越した慇懃無礼さが不快だね。
まぁ、不動産業界のお友達に騙されてるんだろうけど。
しかし、北に関しては高層なら、家具も痛まない上に十分明るいから、「悪くない」という話は聞くけど、低層では一般論どおり、暗く資産価値が低いのは事実。
まぁ、現実問題とし、この物件の一番悲しい所に住んでいるので、責めずに広い心を持つべきなのかもしれませんが・・・。

タワーマンションの低層階は、高層階のための土台です。
シイタケの茎のようなもの。
一応食べられるから切り取って捨てずに売っている。

低層階の良さを求めるなら、眺めのいい高台に立つ低層のマンション買うべきですよ。

209>> そうかな？以下のように別の見解もあるみたいだけど？
要は、低層、高層はそれぞれのニーズにより違うんじゃないかね？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

そりゃ広告サイトで一番売れ難い低層フロアを資産価値低しとは書けないでしょう。
ただ、そもそも論として、個人的には中低層マンションのフロア価格差に比較して、タワーはフロア価格差が少ないというのがこれまでの印象です。
また、中古も検討しましたが、中古の方がフロア差が激しいと感じますし。
>>217に書かかれていることとは逆のような気がします。
以前、低層にのみいい間取りがあった物件も見ましたので、フロアが全てでは無いと思いますが。

>>218
正に、
>あんまり自分の価値観がすべてとは思わない方がいいですよ。
そしてそんな人が、「とてつもなく少数派」であることも認識した方がいいですね。
人のレスをよく読んだ上でね。

タワーマンション低層階の便利さって何だろう？

非常時でも階段で出入りできる事でしょう。

タワーの必要ないじゃん…

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低層は坪15万くらい安いメリットはあるよ。

ここの一期低層は坪230万で人気でしたからね。

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いまマンションを検討してますが、低層、高層かは悩みます。
最近のタワーマンション自体は、最新設備が整っていたり、受付などの対応など、タワーマンションならではのメリットがありますが、眺望に関してはあまり気になりません。
218さんのコメントでもある通り、確かに高層と低層が売れているようでした。
ここの投稿というより、売れ行きで判断するとタワーマンションでも高層派と低層派は分かれていて、どちらもニーズはあるんじゃないでしょうか？
ビーコンは、低層階は広い部屋しかなかったと思うので、低層階=高層階を買えない人にはならないと思いますよ。
ココはすでに低層階の方は埋まっているので、買うなら中層階あたりになりますが。。。色んな意見があり、迷います。

低層でも狭い部屋はありましたよ。
それに売れたのは低層でも目の前が開けている東側だったはず。
普通に考えて、タワーだけに限らず、低層派なんていませんよ。
自分の最低限必要な広さ、間取りと、購入できる最大限の高さでバランスをとるのが、一般人であり、大多数。
同じ広さで全てのフロアが同じ価格だったら、高層にいくにつれて、とんでもない倍率になっていきますよ。
色々な意見・考えがあるのは分かります。
ただ、とてつもなく比率の低い考えを「派」と呼ぶのはおかしいですよね。
これを理解できない人を非常識と呼ぶのですね。

↑
買いもしないのに、なんでそんなに必死になんですかね？

今から一年半前には、東側に限らず低層はほとんど売れてましたよ。

残っていたのは低層でも広い部屋で支払い額が6000万越えてしまうような部屋。

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【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

>>226
(高層>低層)=収入ではないこと、わかりますか？

高いところが苦手な方や、子供がいるから低層が良い方、考え方はいろいろありますよ？

わからないのですか？あなたの価値観こそ、少数派ですよ？

ここの40階にするか迷ったとき、デベの方は、資産を考えるなら、坪単価の安い低層がおすすめですと言われました。
その時点では低層に空きがないのにもです。
資産を売り捌くプロの本音を聞いて、ここの低層が早々に完売した意味が良くわかったものです。
結局高層を買いましたが、低層があれば、私は低層を選びました。

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>>226=228
226はローン審査も通らず門前払いされた方でしたね

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>>229
>ここの40階にするか迷ったとき、デベの方は、資産を考えるなら、坪単価の安い低層がおすすめですと言われました。
そりゃ人気がない住戸を勧めるためのトークに決まってるでしょ。
ただ、城南低層マンションのように1フロア100万円みたいな差はないよね。より低層に「乗ってる」んじゃないの。(笑

>高いところが苦手な方や、子供がいるから低層が良い方、考え方はいろいろありますよ？
なぜタワーを選択する。(笑

>わからないのですか？あなたの価値観こそ、少数派ですよ？
同じ価格なら100人中100人が高層だよ。
1000人中なら1人、2人いるかもね。わざわざ資産価値の低い低層選ぶ人が。

しつこいですね。あなたの考え方が正しいのであれば、
440戸の半分が低層フロアーなので220戸。
1000人に1人意欲があり、業界来場平均20人に1人購入するなら、20000人に1人が選んだ一部屋な訳ですな。
220戸ならば、4,400,000人が検討した超人気のマンションというですね。

どんだけバーチャルな方なんですかね。

先日捕まった盗んだ貴金属でマンション貯金してたという主婦さんでしょうか？

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ほとんどは、資金が足りないから低層に住んでるだけでしょ。
ギリギリローンで低層に住んで、
共有施設を使いまくろうという目論みの人も多いでしょう。

どっちもどっちだな。お互い、もうそれ位にしたら。

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>>232
わけわかんないな。(笑
低層の定義はおいといて、まあ、買った人は「買える範囲内で買った」ってだけでしょ。
最低限必要な広さ・間取りと、購入できる最大限の価格とのバランスで、そこのフロアが限界だった、ということ。
例えば、約90平米の角部屋。一桁階を申し込んだ人に、同じ価格で3*階に移れますよって声かけたら、1000人中1000人が移るぜ。(笑

>233
>共有施設を使いまくろうという目論みの人も多いでしょう。
この物件ではあまりないのでは？
フリーに眺望を楽しめるスカイデッキやスカイラウンジも無いですし、周囲ではよくあるジムとかもない。
どちらかというと、そういうものを廃したシンプルな物件です。

なんだか買えなかったのに、自分は高層買えると勘違いしてる方が一名いらっしゃいますね。

あれだけ丁寧にお断りしたのに。

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>>238
ウンウン。バイバイ。
>高層だと（居間で座ると）空しか見えないから。
タワーの高層に住んだことが無いんだね。可愛そう・・・。
でも、そもそもここじゃ居間で座るとスリガラスしか見えないか。

>>239
この人、過去一年以上＊＊している人でしょ。

人の家の庭の雑草やら、タイルやらケチつけたりね。

念のため沢山巡回して下さってる警備員さんに強化をお願いしておきますね。

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>>240-241
内容に関しては言い返せないからといって、それは・・・。
ご自身のレスの方が捨て台詞のような・・・。

高層だろうが、低層だろうがどうでも良いでしょ？
高層の人は余程プライドがあるのか分からんが、優越感もあり満足しているならそれで良いでしょ？
低層は子育て、眺望が重要でない人など、事情や考えがあって購入したんでしょ？
色んなサイトで、タワーマンションは低層が得とか高層が良いとか言われているから、何とも言い難いのでは？
高層階を買おうとしたら低層階を進められた、、、それは営業が低層階が売りにくいから低層階を薦めた、というのは良い過ぎでしょ？営業なら単価が高く、利益率の高い高層を薦めることもあるのではないか？
高層絶対の人には低層を買う人の気持ちは分からず、低層を買った人はそれぞれの理由があるのでは？
どっちが得かは、それぞれ売却したときに結果がでるのだから、そんな議論は意味がないよ。
同じ平米数、同じ金額なら高層階を購入する人も多い（100％は良い過ぎ）と思うけど、事実そうでないからそんな議論しても仕方ない。
高層を買って、いっぱいいっぱいでローン組んでいる人もいれば、低層を買って生活にゆとりを持っている人もいる。
高層＝金持ち、低層＝ビンボーは成り立たないでしょ？
そもそも住人同士でこんな議論見苦しい。