常盤台ガーデンソサエティPart2

それにしてもこのマンションは何故販売個数未定、価格未定になっているんだ。
建ってからもうそろそろ１年経ちますし。

どのような意図なんでしょうか。

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もう完成しているから

相談に乗りますよ

ということではないですかね

価格は何気に

間取り

にのってますけどね

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テーブルの下で指三本だされ、　　　いやいやこれぐらい　と　　指五本　を　出し

じゃあ　あいだをとって四本で手打ち。　　　こんな感じかな。

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江戸時代の悪代官みたいに袖下でお金のやりとりをしているざんすか。

こりゃ滑稽だわ。

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築1年経った 未入居物件、値下げが ないﾜｹがないですよね
もう既に中古物件で売りに出てますし・・・

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公な

値下げ

はないでしょう

でも

値引き

はあるかもしれません。
ただ情報は表には出てこないので
交渉に行くしかないでしょう

果たして！

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先に買った人…

残念！

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それは

値引きの打診があった

ということですか?

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あったとしても、相手の職業や所得などを見定めして値引きの交渉をしているのでしょう。
のべつ幕なしではないと思います。

ただ、たった少しの差で年収と同じくらいの値引きをされたら、先に入った住人はやりきれないでしょうね。
私なら、嫌な気分になります。

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市況を見る目がなかったわけだからしょうがないね。

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冬の寒い時期に買ったコートが、春先になると安くなるのと同じなのかな？
それだけ早く入居して、その間の家賃を負担しなくて済んだと思えば少しは気が楽になるかもしれないよ。
たとえば月額15万*12ヶ月=180万？
まだ年収には程遠いなぁ...
5年もかかるとは思わなかった･･･

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投資目的で買ったんじゃないなら
値引きしたとしても、そんなに気にすることでもないでしょう。

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>>811
コートの３～４割引きとマンションの１～２割引きでは絶対額が違いすぎる。
ほんの１年の差で７～８００万の差は大多きいよ。

ここの売り出し時期はマンション価格がジリジリ上がり出した時で「新価格」「新々価格」なんて
言葉が出始めた頃。少し前の同じ板橋区内で販売のあったマンションより２割以上高い値付けだったから
リーマンショック後は大苦戦ですよね。
池袋本町のプラウドが大人気で抽選になっているくらいだからこの価格帯でも購入可能な層は
確実に存在するはず。
でも捌けないのは割高に加え鮮度が落ち始めているって事でしょうね。
噂では１００戸以上残っているので値引き交渉は可能じゃないかな。
駅からも程よい距離だし隣はスーパーでフィットネスクラブもその上にあるし本当に
後２割引けば売れると思うのに。

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SUMOに中古で出ていました。７４㎡　南向き　５４００万

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売れ残り多数＝不人気物件・販売側からすれば 失敗物件

こんな物件の為に近隣住民は迷惑被ってきたのかと思うと 浮かばれないねぇ

勿論、入居されてる方々には なんの落ち度もない話しですけどね

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現在、実際に割引があるかわかりませんが、2月に友人が交渉した時にはなかったようです。

以前に私も見学しましたが、1割り引きでもかなり損します。
ここなら、2割り引き以上ないと！　
早くも、中古物件出ているし、、販売1年以上経つのに1/3近くも空きがあると聞いています。

都内の住友系マンションでは販売不振で有名な物件です。
今は強気でも、いずれかなりの割引が期待されます。
入居者が突然増えたら、狙い目ですね。

ところで、板橋区の田園調布って書いてありましたが、住民の方はどう思っているのでしょうか？

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疑問なんですが、わかる方がいたら教えてください

入居されている方でも、空きが多くて人気のないマンションだってことくらい、いくらなんでも判りますよね！！
（なかには、認めたくない方もいらっしゃると思いますが）
割引があったら、先に入居している方には保障あるのでしょうか？
たとえば、割引きをしていたら、その分バックするとか

まぁ、デベは公にしないと思いますが・・・

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ここは住友物件じゃないだろ？

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住友も売り主に名前を連ねているから「住友系」物件。
中古で出ている部屋は500万くらい下げないと売れないだろうねえ。

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先に入居した方々に保証はないはずです。

竣工前後にかかわらず期分け販売ですから価格設定はある意味自由のはずです。
もし契約の条件として

値下げをしない
販売価格を下げる価格改定はしない

というような項目があるのであれば別ですが
そのような項目がなく口約束ではクレームを出すことぐらいしかできないでしょうね


まぁそれぞれが買った時期にその販売価格で満足する買い物をなさったのだから
と思うのが一番ですよね。


これから買われる方々は値引きをできるだけ引き出して購入されるでしょうが
値引きをわざわざ狙った方もいるだろうし
たまたま値引き物件に巡り合った方もいる

販売側は売り切るまで営業する

人それぞれです。

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