常盤台ガーデンソサエティPart2

ベリスタ以外も値下げで動き始めましたね。価格改定しました電話が２件もありました。

そもそもベリスタの「全室かも？！価格改定」は真実なんですかね〜
改定例として挙げられていたのは一番踏切に近い3LDK等だったので、いかにもあり得そうな内容でしたが。
ま、上板橋のMR行けば分かりますね。

＞61番さん
どこですか！！教えてください！！

競争になっていませんよ。
ベリスタ含め完売にむけて必死になっている周辺物件と無策の巨人の差です。

この辺の中古マンションも軒並み値段下がってますよ。

確かヴィオスガーデンの１６階が３千万円台で出ていました。

東上線で池袋までいったあと、ＪＲ山の手への乗り換えは結構あるきます？使ったことがないので・・・知ってる方教えてください。

ときわ台駅のホームは終日禁煙でしょうか？ここに載ってないので
http://www.tobu.co.jp/station/inside_map/7205.html

>>67
東上線からＪＲの乗り換えは楽なほうです
乗車する場所にもよりますが、２,３分で乗り換え可能です。
ちなみに真ん中あたりの階段が一番乗りかえが楽です。

>>68
東京近郊のＪＲ以外の駅はすべて終日禁煙です。

>>69さん

ありがとうございます！

モデルルームに行ってきました。
まず、仕様は普通。ただ、今時、お風呂がゴム栓になっているなんてありえない。
また、玄関ドアの内側が白色でせめて住戸の外に使っているものと同じにしてないので、
玄関が安ッポかった。
また、洗濯機置き場がフラットになっており、管理組合が実施する定期メンテナンスで入居後の配水管清掃の際、高圧洗浄が洗濯機を移動させないとできないなどメンテナンスを考えた設計になっていない点も気になりました。
３月下旬入居開始ですが、価格表に販売住戸の価格が記載されていたが、白抜きのところは販売済みか確認したら、販売済みと未販売があると言われた。
どのくらい販売済みか確認したら、１３０戸ぐらいと言われ、残りはこれからと言われた。
いくらなんでも総戸数の３分の１しか売れていないんて、昨今のマンション販売の状況を表していると思いました。

我が家は完成後、未販売住戸があると購入して入居した場合、たくさんの来場者があり、廊下等ですれ違うことや管理組合の機能が遅れたり、修繕積立金（駐車場利用料の不足などに伴う）不足など
デメリットがありそうかと思いました。

この坪単価なのに、長谷工さんの標準仕様が所々に顔を出しているようですね。

>>71さん
細かいところもよくチェックされてますねー。
洗濯機置き場については未確認ですが、
ベリスタ常盤台がお好みに合うんじゃないでしょうか？
私はディスポーザーとスロップシンクがほしいと思ってるので、
仕様のレベルよりも室内の設備を気にしてしまいますが。

130戸ですかー
ライオンズは半分の期間で約同戸数を販売し、完売間近です。
顧客も大分流れているのでしょうね。
営業努力を期待します。

130戸ですかぁ…。
最近は、あんなに入ってたチラシも入らなくなり 広告活動も少ないような…。
今、契約済の方が入居してから価格を下げて売るって事はありえるのでしょうか？

>>76
いつも幅広いエリアの物件への書き込みお疲れさまです。
今日は女の子の名前じゃないんですね〜

保育所は業者が入るので家賃収入あり。英会話やその他サービスは、あくまで個人宅でのサービスなので、共用施設ではない。体育館は、集会所としての役割もあるので問題ない。

問題は大規模修繕の時でしょうね。特に体育館。
一部の人しか使わなくなるでしょうから。

板橋区前野町なら適正価格は2700〜だよ!

80
駅遠とか 臭いの気になる場所ならね！
前野町は広いですから

>>81
ここは十分駅遠です。

>>82
藤和の営業さんかしら。
前野町にはもっと駅遠な地域にマンションが密集してますよ。

82さんは現在とても便利な場所にお住まいなんですね。うらやましいです。
ときわ台駅（特に北口）に限って言えば、極端に駅近なマンションは出難いのではないでしょうか？
すぐに周辺の反対運動を受けてしまいますから。

ときわ台駅横のマンションは踏み切りの音がうるさいですよ。
とても住めないと思います。
将来線路が高架になれば電車から部屋が丸見えになるし。
線路沿いはいくら駅に近くても無理ですね。

環境とか考えると、駅から5分〜10分がちょうどいいのでは。あまり近すぎてもどうかと思います。

普通は、駅から遠いけれど静かだから不満無いとなる。

ここは駅から遠くなったのに、逆にうるさくなっているんだよね。

この辺りって、そんなにうるさかったですか？別に擁護するわけではありませんが、線路とか大通り沿いでもないですよね。スーパーも隣で便利だし、上の方の階であれば結構良さそうです。そもそも都内で駅から10分以内の大規模マンションってなかなかないですね〜。

私も「駅から遠いのに、逆にうるさい」ってほどうるさくはないと思います。
ただこればっかりは人によって許容レベルに差がありますから、気になる人は駅から徒歩圏の閑静な場所に住んだら良いのではないでしょうか？

週刊文春に、お買い得マンションリストとして名前が挙がってましたよ。

それは値引きしてもらえるってこと？

読んでみれば？

「お買い得」と聞いて値引きを思いうかべる人もいるんですね〜。食べ物じゃあるまいし。

ここがお買い得といわれたなら、結構値引いているってことでしょ。

94さんにも買える値段になってるといいですね！

あと１か月まてばよいのでしょうか。

文春の記事を立ち読みしてきました。
「借りるより買った方が得と考えることもできる」物件のリストでした。
基本的に駅から徒歩10分以内の物件のうち、「頭金ゼロでデベ提携の変動金利35年のローンを組んで購入したら、
月々の支払い額が周辺の家賃相場よりも少ない物件」のリストでした。
他は城東が多かったです。
自分で検算したところ4500万円台で試算したみたいです。
4500万円台の部屋は既に存在した記憶があるので、
このリストに載ったことがすなわち値引の存在を肯定するわけではないようです。
あとはご自身でご確認ください。

かなりの余計なお世話ですが、
あまりのんびり販売してると、本当にスカスカのマンションになるのでは？

かなりの余計なお世話ですが、ここにいろんな写真載せたほうがいいのでは？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6
次回更新予定日は2009/02/07です。 >って毎日日付変わってるけど、結局3ヶ月間更新一切無し・・・更新が滞るってイメージ悪いかなと。

かなりの余計なお世話ですが、この物件　世間から忘れ去られていませんか

ずばり、購入者の方と、販売会社の方が被害者だと思います。

ときに、チープソサイエティの人はどうしているのでしょうか？

>>98 >>99 >>100
連投お疲れ様です！もしやチープさん復活ですか？
かなりの余計なお世話ですが、せっかく素敵なおうちに住んでいらっしゃるんでしょうから、もっと有意義なことに時間を費やせばよろしいのに。

この物件、長谷工だけあって、志村三丁目のライオンズグラマシーに似てません？

今度はそう来たか〜。
ちょっと釣られてあげると、そんなに似てるかな？川が近いところは見に行ってないから分からない。
あなたの希望するレスがつくといいね。

スーパーも、スポーツジムも隣で、住むには便利だと思うのですが。
池袋経由で通勤する人には良いかと思います。

静かで落ち着いた暮らしができそうかなと思いましたが
通勤先がかなり遠いので断念かな、という感じです。

池袋近辺に出るのには良い立地ですね。

いや
チープソサエティという人にも一理あると思いますよ。
竣工まであと一ヵ月というのに契約件数は429分の140弱。
入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？
周辺の物件は相応の値引きや営業努力をして不況の真っ只中にもかかわらず完売若しくは販売件数を向上させています。
購入した方々が売主を信じたい気持は十分に理解できます。
が、あまりに売主の売る気が見えてこないのは私だけでしょうか。
ＨＰの更新は？　今後の販売戦略は？　既購入者への説明は？
努力していると言えますか？
ブランドイメージがそこまで大事ですか？

>>107さん
そんなに問いつめなくても…。
チープなんちゃらの人は単にあまりに失礼だから反感買ってるだけじゃないですかねぇ。

すみません>>106さんの間違いです 107

106さんに同感です。

入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？

こういう部分にとても不安を感じています。
管理費・修繕積立金の不足分は、販売会社が払うのでしょうか。
駐車場は?

106さんご存知でしたら教えていただけますか?

場合によっては契約者で団結したほうがいいんでしょうか。

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

>>114　どこが？

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！

このマンションのデザインにそっくりなマンションが千葉県にあります。
本当にそっくりです。
当然ながら長谷工施工です。

未住戸分の管理費・修繕費等については、重要事項説明書の
「引渡し未了住戸に対する管理費等の負担について」に掲載されていますよ。
ここには管理費・修繕費はもちろん駐車場代等についても未住戸分については
売主が負担すると書かれています。（営業担当者にも確認済みです）
担当者の言葉だけでは不安ですが、さすがに重要事項説明に記載されているの
であれば大丈夫かなと思ったのですが。。。

そういうこと考えると、多少高くても、やっぱり大手デベで買った方が安心なんですよねぇ〜。

うん、その懸念事項については大手の方が安心です。
特に大規模マンションはね。

このマンションはデベが住友、施工が長谷工なのでとても安心ですよね。

そうそう
とっても　とっても　
安心ですね

↑あなたがいなくて静かな間に見事にプラウドのスレに変な人が出てきて荒れてましたね。プラウドに活躍の場を移したのかとホッとしてたら、今度は加賀レジで相手にされず戻ってきたんですか〜。何か他にやることないの？いっそ湾岸スレにでも修行に行きます？

埴栽が終わったら雰囲気出るでしょう。
前野町の中古（レクセル・メリーガーデン・フレアサイト）も結構高いですね。
東上線ではまあまあ人気あるエリアですね。

最近、ここのマンションを契約しました。多少高いという感じはありましたが、緑が多く、また共用施設など充実していて、落ち着いて長く暮らせるのではと思い購入いたしました。その他の購入者の皆様、もう少しで入居ですがよろしくお願いいたします。

老若男女が長く住めるいい街だと思いますよ。
各駅停車しか停まらないですが、逆に電車は空いてますしね。

各駅停車賛成。すいてるし。

池袋まで５駅だし！

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

地デジは大丈夫ですよ＾＾

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

地デジ、普通に見れますよ(笑)

No.136 さん


板橋区および東武東上線を馬鹿にしないでください。
特に常盤台は高級住宅地なんですよ。。。

確かに沿線では歴史や格のある駅です。
そこそこ著名人も住んでますよ。
私は住宅街を抜けて通勤していますが、羨ましく見てます。

色んな区に住んでいたモノですが、どこも住めば都。
板橋だって、他区だって、高級住宅街もあれば、木造の古〜い町並みのとこだってありますよ。
板橋には、板橋の良さがあります。
それを大事にしていけば、いいと思いますので、住民の方々、頑張ってください！

前野町に大規模マンションが出来て、その時の価格から
随分と高騰しましたが、「買い時」が今の人は大変だな
って思います。
私が買った時は７０平米で３２００万円でしたから。
今では６２平米〜４４８０万円〜でしょ？
でも待っても下がることも絶対ではないし、あと３年
以内に買うなら今は金利面でも今は悪い時ではないのかな
と思います。
モデルルームを随分前に見ましたが、我が家よりは断然
素敵でしたしね。
フルにローン組むのは危険な価格だとは思いますが、数年
ぶりのときわ台大規模マンション、人気が出るといいですね。
そして我が家の売却価格も騰がれば＾＾

＞１４５さん
我が家の売却価格も騰がれば

景気が戻って売却価格が騰がれば、購入価格も騰がりますよ・・・。
このあたりだけ騰がることは考えられないので。

実際の部屋を見れるようになってから、休日はいつもロビーのソファーにお客さんらしき人たちが座ってお話きいてますね。結構売れ行き上がってきたように思えるけど実際どうなんだろうね。
やはり日本独特の青田買いはよくないね。東京はギュウギュウだからのんびりしてられないから仕方ないのか。ここはファミリーやシニアにとってはなかなか好感触の物件ですね。

このマンションができてから、
ずいぶんと三徳あたりに強風が吹いている
ようなのですが、やはりビル風ですかね。
今日も夕方三徳に買い物に出かけたのですが、
それまでは何とも無かったのに、
このマンションの前に来た途端、
体があおられるような強風が吹いていました。

昨年はこのようなことが無かったので、
おそらくこのマンションができたのが原因のような・・・。

>>148さん

昨日はJRも強風のため遅れが出たぐらいに風が強い日でしたよ。

>>148
間違いなくこのマンションのせいですね。
確かに風の強い日が続きましたが、ガーデンソサエティのあたりはありえない風でした。

メリーガーデンやコスモガーデンパークス付近ももの凄い突風が吹きます。

もしそうだとしても、どうしようもないのでは？
風の話題になってますが、今となっては…

入居が始まっているようですが、バス通りにトラックを止めての作業は絶対におやめください。
見かけましたら即刻、志村警察署へ通報致しますのでご承知願います。

↑マンションのガードマンさんか引越し業者さんに直接言われたら？

確かに、どこの通りも、3月は引越しが多くて、引越しトラックが
道路に止まっていることが多いですね。引越しトラックや
宅配便トラックは大変ですね。

↑しょうがないと思います。でも事故が起きないように、細心の注意が必要ですね。スーパーあるし、お子さんが通うセントラルもあるし。

中にも意外に駐車スペースがあって、それほど迷惑をかけてないのでは。ガードマンもいて、しっかり警備してましたよ。この時期にその辺のマンションの引越しより全然マシです。

いよいよ入居ですか。前野町の住民が増えることは嬉しいですね。人口が増えれば街が活性化しますしね。

マラソン大会とか防災訓練とか、前野地区のイベントにはぜひご参加下さい。いっしょにこの街を盛り上げていきましょう。

プラウドにすればよかった・・・。

>>158 何故？

町内会には入りませんので、悪しからず。