常盤台ガーデンソサエティPart2

保温性のない湯船、ドア、廊下に面した窓の格子など、他の一般的な物件に見劣りすると感じました。

価格が価格だけに、手抜きして欲しくないですね。

立地はとてもいいだけに残念です。

池袋本町のプラウドと迷ってます。
常盤台の方がどうしても割高な感じがするのですが、
両方見られた方、ご意見をお願いします。

住環境か利便性か、それが問題だ。

有楽町線じゃないのは痛いね。
池袋とつながっていてもあまり役に立たないからな。

三田線の板橋本町に出るのは大変なんでしょうね？
バスとかあるんでしょうか？

要町と間違えていませんか？(笑)
どっちも東上線で似たようなものですよ。

要町よりこちらの方が暮らしやすそうですね。
高速、幹線道路沿いではないので騒音、粉塵も気にしなくて良さそう。
地震や大雨の時にも安心だと思います。
常盤台は地盤のしっかりした武蔵野台地、要町は谷底低地ですから。

常盤台界隈は、お昼は別としても、朝と夜は静かですよ。池袋本町（まあ、板橋ですけどね）の場合、池袋には間違いなく近いですが、幹線道路に囲まれたところですから、住環境はいまいちかも。あとは、好みでしょう。

東側は低層住宅街（区分はわかりません）、南は低層住宅街、西はマンション、複合施設、北は住宅と印刷工場が混在していたと思います。

なのになぜ売れ残るのかな～

>>567さん

板橋本町まで歩いていけないこともないけど、歩くとやっぱ遠いと思います。
ＳＢ通り（富士見街道）をまっすぐが一番わかりやすく近道なのですが、歩道がせまいし、あぶないなーっていつも思います。
やっぱ常盤台駅が一番近いですね。

>>573さん

価格と物件の割りが合わないからだと思いますがどうでしょう？？

>>574さん

確かに、都心（丸の内とか渋谷とか六本木とか）にここから車で行こうと思うと、近くはないですよね。
でも川越街道・中山道・環七・環八へのアクセスはいいですよね。
幹線道路にぐるっと囲まれた立地ですし。

プラウドシティ池袋本町が出来ちゃったら
この物件終わりだと思うんだけど、どうですか？

三井のリハウスに中古が出てます

板橋プラウドとはあまり競合しない気が・・・
おそらく３ＬＤＫで６２００万スタートでしょう。
価格帯、規模、土地柄すべてが違う気がします。

俺はやだなあ・・・８００世帯でしょ？
埼京線だし。通勤は毎日のことやからね。

800世帯もあれば、
売れ残りを値引き購入とか期待できそうだね。

埼京線より東上線がいいって、少数派でしょう。

埼京線、最悪でしょ。

低レベルの争いですな

池袋本町は両方使えるけどね

東上線は池袋止まりなのに対し、埼京線は更に新宿・渋谷・恵比寿…と入っていけるからね。

両線とも埼玉のド田舎から来ていることを考えるとどっちもどっちでしょ（笑）

だから手ごろな価格にして売りさばく地域なのにね。

常盤台を知っている人から見れば、本当の常盤台ではない。
常盤台を知らない人にとっては、東上線徒歩８分の割高物件。

ここが購入可能で、この地域に愛着のある人は既に買ってしまっている。
一方、ここが購入可能な普通の人にとっては、場末感が強すぎる場所。

三井リハウスで８階（南向き）が売りに出てました。（折込チラシ）
１年住んで5,680万。（３ＬＤＫ・中住戸　74平米位でした）
中古でも高いですね（売れるかどうかは別ですけど・・）
新居だったら6,000万以上だったって事ですよね、ここ買えた人凄いですね。

>>590
ここ買えた人すごいって？？？
買えたとしても、もう売りに出してるとこ見れば、全然すごくもなんともないんじゃない？
ローンが払えなくなったとか、むしろ、残念な人なのでは？

ここはときわ台ではなく前野町なんですね。。

>>591
いやいや、売りに出した人ではなくお隣を含めたご近所さん。

そうかなあ。私は住みよいとおもうんだけどなあ。
外観も素敵だし。ここと、加賀レジでなやんでます。
加賀レジも結構いい値段するんですよね。

施工が長谷工と鹿島だと雲泥の差でしょ。
十条は意外といい町かと。

買いものの便以外は加賀レジが上でしょう。特に二戸一エレベータの間取りは希少価値あり。

加賀レジだと、コストが後々高くつくなあと思って、どうしようか迷ってます。
鹿島も昔と違って、だいぶレベルが落ちてるし。
ここも割高感は否めないですね。う～～ん。

ときわ台、静かで落ち着いたいい街。
知る人ぞ知る住宅地という感じで。

・・・この巨大マンションが建つまではね。

ここはときわ台ではなく、前野町ですよ。
かつて、有名タクシー会社の車庫だったんだ。
まだ売り切れないみたいだね。

ときわ台は板橋区民の間では名が通った住宅地かもしれないが、土地が高いだけで小さい家ばかり並んでる普通の住宅地だね。どの家も庭が狭いし建物が小さい。
神奈川や千葉の方が土地が安いから、ときわ台よりも広い庭と大きな家が並ぶ住宅地が沢山ある。

本当の常盤台は良い住宅地ということで間違いない。
でも、周辺に同じような高級住宅地が無いので、レベルの高いお店が
ほとんど無いので、お金持ちさんには魅力が無い地域なのだ。

594さん
加賀レジの中古も出てましたよ
ここの中古も（南向き8F）ですけど
でも、仲介手数料やクリーニング代諸々を含むと新築と同じ値段になりそうですね

何戸ぐらい残ってる？

すんでる人の話によると
半分くらい空いているらしい

値引きすれば売れるだろうに
してないから大量在庫ですね

残り３分の１ってところかなあ。半分はないよ～

私は年末に内覧して、営業に聞いたら半分くらいは残ってますと言われました。
まだ迷ってます。

いいや、１月末までに間違いなく３分の２は入居しましたよ。

値引きはしないのかなぁ。MR行ってみようかな。
値引き次第では欲しい。

確かに。デザイン性も凝ってるし、子供も育てやすそうだし。ほしいなあ。